Øygarden 16
Sentral 4-roms leilighet i front av bygget | Ett plan | Fast garasjeplass | Alt i nærheten | Etablert sameie
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 066 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 2 353
- Tomt
- 10 562.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Øygarden 16, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!
Her får du en attraktiv og lettstelt selveierleilighet med sentral beliggenhet på Avaldsnes. Leiligheten ligger fint til i front av bygget og byr på en praktisk planløsning, ett plan, fast parkeringsplass i garasjeanlegg og egen bod. Dette er en bolig som passer godt for kjøpere i alle aldre, enten du er førstegangskjøper, etablert familie eller ønsker en enklere hverdag.
Kvaliteter:
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg
- Koselig hagestue
- Kjøkkenøy og takvindu
- Coop Extra i samme bygg
- Ekstern bod
- Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport
- Nærhet til Oasen, Haugesund og flyplassen
- Familievennlig og sentral beliggenhet
- Alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet
- Etablert sameie
Velkommen!
Tomt
10562.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Velkommen til Øygarden 16, en attraktiv beliggenhet med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser.
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt med enkel tilgang sørover på øyen og nordover mot Haugesund.
Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med busstopp i nærområdet, og det er kort vei til viktige ferdselsårer som gjør pendlingen enkel.
Daglige gjøremål løses enkelt med nærhet til dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Extra i samme bygg på gateplan. Lettvint i en ellers hektisk hverdag! For ytterligere butikker ligger blant annet Thon Oasen Storsenter og Bygnes Senter innen komfortabel kjøreavstand.
Området er godt tilrettelagt for familier med flere barnehager og skoler i nærheten.
For den aktive er mulighetene mange. I nærområdet finner du treningssentre som TMK Fitness senter, flere fotballbaner, idrettsanlegg og flotte turområder.
Eiendommen har også en strategisk plassering med kort vei til flere av regionens største arbeidsplasser. Blant disse finner man bedrifter ved Husøy, Hydro og Equinor. Til Haugesund lufthavn er det ca. 5 minutter med bil.
Den kystnære plasseringen gir i tillegg nærhet til sjø og maritime aktiviteter. Her er det gode muligheter for båtliv, fiske og flotte naturopplevelser langs kysten, samtidig som byen og all dens fasiliteter er lett tilgjengelige.
Øygarden 16 passer derfor perfekt for deg som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til arbeid, fritidsaktiviteter, handel, skoler og natur. Her får du det beste av både det urbane og det naturnære.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes:
Skoler:
- Avaldsnes skole
- Bø ungdomsskole
- Håvik skole
- Kvalavåg Montessoriskole AS
- Hauge videregående skole
- Karmsund videregående skole
Barnehager:
- Espira Veldetun barnehage
- Avaldsnes barnehage
- Eventyrhagen barnehage
Offentlig kommunikasjon
Ved Veldetun bussholdeplass kan du ta rute nummer: 209, 210, 221, N288, SK4910, SK4916 og X210.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og har 2-lags glass.
Ytterdører: Hovedytterdør i PVC med 2-lags glass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
Ingen forhold har fått TG3.
Forhold som har fått TG2:
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Etasje – Vaskerom (ikke godkjent) – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Vaskerom (ikke godkjent) – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater ved en eventuell lekkasje.
Forhold som har fått TG IU:
Ingen forhold har fått TG IU.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?:
Svar: Ja. Det var en liten vannlekkasje på taket så det kom på veggen i kjøkkene. Det blev fikset direkt og har vert tørt siden det. I hagestuen blir det fuktigt på golvet når det er mye regn,ettersom befintlige grå platter ligger fortsatt der. Ingen problem anser jeg men en skall tenke på det når en planlegger å legge golv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Proean Entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Fant ett lite hull i dekket, det blev repparert av Protan. Entreprenør
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?:
Svar: Ja. Den første kakel platten som er med ytterdøren var sprekt da jeg flytta inn. Det var ojemnt underlag som jeg har tatt bort og satt det rett igjen og fuget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det var jeg som tok bort kakelplatten. tok bort ujemt støyp oc feste platten på nytt og fuga.
Tekniske installasjoner:
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Teqva Rør. Beskrivelse av arbeidet: oppgradering varmesystem utført av rørlegger.
Eiendommen og omgivelsene:
18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?:
Svar: Ja. Jeg har fått en hagestue oppført av Glass Sentere AS godkjent av Karmøy kommune og naboer.
28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?:
Svar: Ja. Planer om å bytte tak med start i husrekken framfør meg.
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: vask av vegger utsides og innpringnering med garanti på 5 år.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?:
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen ønsker deg velkommen inn i entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Stuen fremstår som lys og innbydende med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige hagestuen som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året.
Kjøkkenet har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til oppholdsrommene og fungerer som en hyggelig møteplass i hverdagen. På kjøkkenet finner du også en praktisk kjøkkenøy og en meget lekker detalj i form av takvindu.
Boligen inneholder tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten du har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene er plassert på en praktisk måte i boligen og bidrar til en funksjonell planløsning.
Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg er det etablert et rom innredet som vaskerom, som på godkjente tegninger er angitt som bod. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.
Boligen disponerer også en praktisk ekstern bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Standard
Boligen fremstår som velholdt og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, takvindu som bidrar til godt lysinnslipp, samt en romslig hagestue. I tillegg disponerer boligen en praktisk ekstern bod og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Se punkt om ferdigattest for mer info.
Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Stuen har naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et sosialt samlingspunkt i boligen.
Badet er praktisk innredet med flislagte overflater og gulvvarme. I tillegg er det etablert et rom innredet som vaskerom, som på godkjente tegninger er angitt som bod. Se punkt om ferdigattest for mer info. Boligen disponerer også en praktisk ekstern bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Tilstandsrapporten viser ingen forhold med TG3 eller TG IU. Forhold med TG2 er i hovedsak knyttet til bad og rom innredet som vaskerom. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før budgivning.
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og sameiet har etablert løsning for eventuell fremtidig montering av ladeboks til elbil. For kjøpere som ønsker en lettstelt og sentralt beliggende leilighet med garasjeplass, ett plan, ekstern bod og nærhet til daglige servicetilbud, fremstår Øygarden 16 som et attraktivt alternativ i et etablert og godt vedlikeholdt sameie.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer medfølger salget:
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Platetopp
- Stekeovn
- Mikrobølgeovn
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer ikke medfølger salget:
- Vaskemaskin
- Frys
TV/Internett/bredbånd
Standardpakke fra Altibox og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Sameiet har inngått avtale om kjøp og montering av ladeboks til elbil for totalt kr 11.500. Bestillinger henvises til styret.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens løsning om parkering og seksjoneringstegninger. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse. Kjøper kan derfor ikke påberope seg forhold knyttet til utvask eller rengjøring ved overtakelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler, elektrisk oppvarming og mekanisk avtrekksventilasjon.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
15414
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 6 313,50 kr
Eiendomsskatt: 2 483,00 kr
Renovasjon: 3 640,00 kr
Vann: 2 977,16 kr
Totalt: 15 413,66 kr
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
693627
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2774507
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 43 650 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader og kommunale avgifter.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
99/5080
Felleskostnader pr. mnd
2353
Felleskostnader inkluderer
Dekker grunnpakke altibox og internett, to filterskift i året, maling og pensler for maling av utvendig for inngangsparti, byggforsikring, revisjon, regnskap og strøm fellesarealer.
Oversikt:
Felleskostnader utgjør kr. 1 500,-.
Tillegg for altibox og internett utgjør kr. 853,-.
Totalsum for felleskostnader: kr 2 353,-.
Om sameiet
Styreleder:
Navn: Arne Alexander Johnsen
Tlf: 934 95 028
Mail: arne.a.johnsen@gmail.com
I skriv til megler datert 23.09.2026 opplyser styreleder at sameiets samlede formue utgjør om lag kr 350.000 til kr 400.000.
Styreleder opplyser i mail til megler datert 23.09.2026 at sameiet i løpet av 2026 har gjennomført full utvendig vask av fasadene. Videre opplyses det at det de siste årene har forekommet mindre lekkasjer fra yttertaket, beskrevet som enkelte vanndrypp. Som følge av dette bygger sameiet opp en økonomisk buffer med tanke på et eventuelt fremtidig takbytte. Det er imidlertid ikke fattet beslutning om gjennomføring, og det foreligger per i dag ingen fastsatt tidsplan for et slikt tiltak. Styreleder opplyser videre at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte sameier plikter å delta på 2 dugnadsdager pr. år etter innkalling fra styret. Ved fravær fra en dugnad skal sameieren innbetale et beløp bestemt av styret.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. For nærmere bestemmelser se dokument vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/89/14/5:
25.11.1953 – Dokumentnr: 3949 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst skjøte vedrørende tidligere eierskifte. Dokumentet vurderes å være av historisk karakter og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.
04.11.1960 – Dokumentnr: 3109 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder utskrift av jordskifterettsbok, vedrørende grensesak. Det foreligger en jordskiftesak fra 1960 som fastsetter eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Grensen følger i hovedsak en kanal/grøft, og dokumentet regulerer grensens beliggenhet samt vedlikeholdsansvar knyttet til denne.
20.02.1970 – Dokumentnr: 1053 – Skjønn
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det gjøres oppmerksom på at servitutten er tinglyst på eiendommen, men dokumentet har ikke vært tilgjengelig for nærmere gjennomgang.
05.06.1971 – Dokumentnr: 3317 – Skjønn
Overekspropriasjonsskjønn
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det gjøres oppmerksom på at servitutten er tinglyst på eiendommen, men dokumentet har ikke vært tilgjengelig for nærmere gjennomgang.
17.09.1999 – Dokumentnr: 6630 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:1
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst vegrett over eiendommen til fordel for gnr. 89 bnr. 1
24.09.2026 – Dokumentnr: 1099927 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Karmøy AS
Org.nr: 937 561 105
Elektronisk innsendt
17.04.2007 – Dokumentnr: 329934 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/5080
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst seksjoneringsdokument med tilhørende vedtekter for Øygardstunet Boligsameie. Dokumentet regulerer blant annet sameiets organisering, seksjonsinndeling, bruk av fellesarealer samt rettigheter og plikter for seksjonseierne. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene
07.12.2016 – Dokumentnr: 1138997 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/5508
Nytt bygg med garasjer og boder for seksjonene 16-21
Ny garasje overføres fra snr. 1 til snr. 22
Overføring av arealer mellom seksjoner
Overføring av arealer mellom fellesareal og seksjoner
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst reseksjonering av Øygardstunet Sameie fra 2016. Reseksjoneringen omfatter blant annet justering av seksjonsinndeling, garasje- og bodarealer samt oppdatering av sameiebrøker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende «§93. Oppføring av påbygg med leiligheter og garasje. Samtlige leiligheter 10-46B», datert 29.09.2016.
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Endring av bygg – utvendig – Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2 / Stort frittl. boligbygg på 3 og 4 etasj.», datert 06.08.2025.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerommet er på godkjente tegninger betegnet som «bod».
Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Videre kan det opplyses at dagens bad er betegnet som «bad/vask» på tegninger fra kommunen.
Det foreligger et avvik mellom tinglyste tegninger og opplysninger fra utbygger. Verken seksjoneringstegningene tinglyst 17.04.2007 eller reseksjoneringstegningene tinglyst 07.12.2016 viser at leiligheten er tillagt garasjeplass. Utbygger, Øygarden Eiendom AS, har derimot skriftlig bekreftet overfor megler at garasjeplassen tilhører seksjonen, og har fremlagt tegningsmateriale som underbygger dette. I tillegg opplyser styreleder skriftlig til megler at leiligheten disponerer garasjeplass nr. 16. Dette samsvarer med leilighetens nummerering.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via europaveg over i privatveg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014 – 2023
PlanID: 670
Delareal: 14 087 m²
Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende
Delareal: 1 083 m²
Arealbruk: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner:
Plannavn: Velde gnr. 88, bnr. 4, 49 og 50 m.fl.
PlanID: 465
Delareal: 13 418 m²
Formål: Bolig/Forretning
Delareal: 85 m²
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 20 m²
Formål: Kjørevei
Delareal: 413 m²
Formål: Felles grøntareal
Delareal: 1 194 m²
Formål: Felles lekeareal
Meglers kommentar:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Avaldsnes. Etter gjeldende kommuneplan er hoveddelen av området avsatt til sentrumsformål, mens en mindre del omfattes av LNRF-formål. Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan som regulerer området til blant annet bolig/forretning, annen veigrunn, kjørevei, felles grøntareal og felles lekeareal. Det pågår arbeid med ny kommuneplan for kommunen. Kjøpere som vurderer byggetiltak eller annen utvikling av eiendommen, oppfordres til å konferere med Karmøy kommune.
Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget (beregnet provisjon basert på prisantydning: kr. 35 880,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000 Kommunale opplysninger
Kr. 7 900 Oppgjørshonorar
Kr. 18 900 Markedspakke
Kr. 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400 Tilretteleggingsgebyr
Kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Kr. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 86 915,-
Alle beløp er inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss