Sevlandvegen 59

Innholdsrik og velholdt familiebolig med integrert garasje, solrik og idyllisk hage! | Gåavstand til skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Sevlandsvegen 59 – Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!

  En velholdt familiebolig med integrert garasje og stor, idyllisk hage. Boligen har en god og innholdsrik planløsning over 2 plan med store og luftige rom. Eldre standard med moderniseringsbehov – så her får du et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem. Rause og solrike utearealer med flott opparbeidet hage, grønn plen, variert beplantning og bærbusker. Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom. Boligen ligger på en fin høyde.

  Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Butikk – og servicetilbud i Åkrehamn ligger ca. 10 min gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter, samt til populære Åkrasanden.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  732.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, bærbusker og variert beplantning. Eiendommen grenser til friområde mot sør/øst. Mot nord/øst grenser eiendommen til område regulert til bolig. Kjøper må forvente eventuell bebyggelse i fremtid her. Det er også i reguleringsplan regulert inn ny innkjørsel fra nord. Se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet hage mot nord/øst er utenfor eiendommens grense.

  Tomten er angitt å ha uklare grenser på den ene siden, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. De resterende tomtegrensene er angitt med grønn, heltrukne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre).

  Det opplyses at naboen 12/65 har bygget deler av «hagestue» utover eiendomsgrensene på gjeldende eiendom 12/273.

  Beliggenhet

  Attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker Rema 1000 og Coop Extra som begge ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk – og servicetilbud ligger Thon senter Åkra ca. 10 minutters gange unna. Her finner du klesbutikker, blomsterbutikk, apotek, m.m. I Åkra sentrum finner du også et godt utvalg av diverse butikk – og servicetilbud.

  Det er flere skoler og barnehager innen gang-/sykkelavstand:

  • Sevland skole (1-7 klasse)
  • Sevland barnehage
  • Åkra ungdomsskole (8-10 klasse)
  • Åkrehamn vidaregåande skole
  • Espira Tjøsvoll barnehage

  Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går bussen både sørover og nordover.

  For aktivitet- og fritidstilbud er det kort vei til Åkra Hallen og Åkra idrettsanlegg, med et godt utvalg av fritidstilbud for barn og unge. Det er også gang-/sykkelavstand til Skoi treningssenter. I nærområdet finnes flotte turmuligheter, blant annet ved Aureivatnet. Til populære Åkrasanden, med flotte tur- og bademuligheter, er det ca. 5 minutter med bil.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med takpanner og er besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.

  Loft og takkonstruksjon er visuelt befart fra tilgjengelig gangbane og synlige flater.

  Det anbefales å kontrollere kaldtloft i sin helhet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. 1 stk vindu i stue i PVC.

  Vinduer er av ulike årstall.

  Noen vinduer med blyinnfattet enkelt glass. De fleste vinduer er funksjonstestet og fungerte som tiltenkt, med noe avvik. Det er tatt stikkprøver utvendig i treverk.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og dobbel balkongdør mot hage i edeltre.

  Balkongdør har blyinnfattet glass.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er utført med laminat og betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjon gjør dette unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstype er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Terrengforhold: Terreng heller ned mot bolig på oppside.

  Oljetank: Det er iflg dagens eier nedgravd oljetank på eiendommen.

  Oljetankens type er ukjent.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom aktivitet fra stripet borebille, men i mindre omfang. Det måles noe forhøyede verdier i sutaksbord, men ingen tegn til pågående lekkasje. Kan sees i sammenheng med noe begrenset lufting av konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra stripet borebille er registrert i begrenset omfang. Angrep forekommer ofte i trevirke som har vært utsatt for forhøyet fuktbelastning. Dersom aktiviteten er pågående, kan skadeomfanget øke over tid med svekkelse av berørte konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare aktivitetsgrad samt kontroll og utbedring av eventuelle fuktrelaterte årsaker. Forholdet kan være relatert til begrenset luftutskifting i konstruksjonen, men kan ikke fastslås med sikkerhet. Ved vedvarende fuktbelastning over tid er det risiko for fuktrelaterte skader og biologisk nedbrytning av trevirket. Det anbefales overvåke bygningsdelen, følge utviklingen og vurdere tiltak som kan bedre ventilasjonsforholdene.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen, samt i underkledning under takfot. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Dagens eier opplyser om at det har vært spor av mus på kaldtloft. Det er en del vegetasjon/busker som vokser opp langs kledning i front. Dette har tidligere vokst opp til takfot og eier opplyser om at det har vært synlig inne på kaldtloft.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet indikerer at trekledningen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Videre nedbrytning kan oppstå dersom skadede områder ikke utbedres, med risiko for økt skadeomfang og redusert funksjon og levetid for kledningen. Det anbefales kontroll av tilstøtende bygningsdeler, utskifting av råteskadet trevirke samt kontroll av underliggende årsaksforhold for å hindre videre skadeutvikling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Forholdet medfører redusert uttørkings- og ventilasjonsevne bak kledningen. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning i trekonstruksjonen og risiko for fuktskader og biologisk nedbrytning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen ved fremtidig vedlikehold eller utskifting. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Forholdet øker risikoen for inntrengning av gnagere gjennom åpninger og utettheter i bygningskroppen. Gnagere kan medføre skader på isolasjon, dampsperrer, treverk og tekniske installasjoner, samt forårsake tilgrising og luktproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende gnagesikring ved aktuelle adkomstpunkter og kontrollere loftsrommet for eventuelle skader og tegn til pågående aktivitet. Vegetasjon som står nær fasaden kan bidra til økt fuktbelastning ved redusert lufting og langsommere uttørking av bygningsdelene. Over tid kan dette øke risikoen for fuktrelaterte skader, begroing og redusert levetid på kledning og overflatebehandling. Det anbefales å beskjære eller fjerne vegetasjon slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom beplantning og yttervegg.

  Berørte og tilstøtende bygningsdeler må undersøkes ytterligere.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist glassrute som er punktert i kjellerstue. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke og et vindu i stue mot sør lar seg ikke åpne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Redusert funksjon kan føre til økt slitasje ved bruk, begrensede luftemuligheter og fare for ytterligere funksjonssvikt.

  Vinduene oppfyller ikke sin tiltenkte funksjon fullt ut, og manglende utbedring kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på sikt

  Det anbefales kontroll, justering og vedlikehold av vinduene. Vinduet i stue mot sør bør utbedres slik at normal åpne- og lukkefunksjon gjenopprettes. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Balkongdør har noe behov for vedlikehold og vinduer med blyinnfatning er av eldre dato, antatt fra 1965.

  Konsekvens/tiltak: Balkongdør har noe behov for vedlikehold som følge av normal aldring og værpåvirkning. Vinduer med blyinnfatning er av eldre dato, antatt fra ca. 1965, og har dermed oppnådd en alder som tilsier økt risiko for aldersrelaterte svakheter.

  Manglende vedlikehold av balkongdøren kan over tid medføre redusert funksjon og økt nedbrytning av overflater og trevirke. De eldre vinduene har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer og må forventes å ha redusert restlevetid.

  Balkongdøren anbefales vedlikeholdt med nødvendig overflatebehandling. Vinduene bør følges opp gjennom ordinært vedlikehold, og utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og forventet levetid.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles ved bruk av fuktindikator noen høye fuktverdier i åpne betongoverflater på gulv og vegg i kjelleretasje.

  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyede fuktverdier i betong kan skyldes fuktvandring fra grunnen, restfukt i konstruksjonen eller mangelfull fuktsikring. Ved vedvarende fuktbelastning er det risiko for fuktrelaterte skader på tilstøtende materialer og overflater, samt redusert inneklimakvalitet. Det anbefales å overvåke forholdet og iverksette nærmere undersøkelser dersom det planlegges fuktfølsomme overflater eller innredning i området.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Innredning har noe synlige fuktskader som følge av tidligere lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. Forholdet er et resultat av tidligere fuktpåvirkning. Selv om skadeårsaken synes å være historisk, kan skjulte følgeskader ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å kontrollere at lekkasjeårsaken er utbedret og å reparere eller skifte ut skadede overflater etter behov.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Baderom har ingen ventilasjon utover vindu.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Mangelfull ventilasjon gir redusert evne til å transportere bort fukt fra rommene. Dette medfører økt risiko for kondens, fuktskader og biologisk vekst på overflater og i konstruksjoner over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon for å sikre nødvendig luftutskifting og fukthåndtering.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Årsaken til fukttransporten bør kartlegges og utbedres.

  Forhold som har fått TG3:

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Belegg under flis er av eldre dato og det er ikke klemt ned i sluk. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det anbefales å utbedre tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tett og korrekt utført. I mange tilfeller vil det være nødvendig å etablere ny membran og korrekt løsning med klemring i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Løsningen er utført etter en eldre byggeskikk som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikker bortledning av vann. Manglende oppkant og tilslutning mot sluk øker risikoen for at fukt kan trenge ned i konstruksjonen ved lekkasje eller vannbelastning. Forholdet har forhøyet sannsynlighet for skjulte fuktskader, og oppgradering bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

  Terrengforhold

  Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

  Oljetank

  Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Det ble lekk i en vann kopling inne i baderom servant seksjon. Lekkasjen ble tettet og tørker ble brukt i vaskekjeller og bad. Servant skap bærer noe preg av det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: > Koplingen ble skrudd til og tørker satt inn i vaske kjeller og bad. Det er en rose i panel tak vaskekjeller > Usikker på årstall dette skjedde. Ca årstall er derfor satt inn.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: > Satt opp baderoms plater og lagt fliser på eksiterende gulvbelegg. > Usikker på årstall. Ca årstall er derfor satt inn.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  > En del kledning etc er råtten rundt på huset. Nordre og Østre vegg skrapt og malt.

  > Bordkledning søre vegg øst av pipe delvis skiftet.

  > Enkelte vinduer er dårlige – rose på panel i karnapp

  > Noe drypp i hagestue

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985

  Firmanavn: Snekker Åge Håkonsen

  Beskrivelse av arbeidet: > Skiftet vinduer i kjøkken og soverom > Det var tidligere smal altan utenfor stuen i vest. Vindu fasaden i stuen ble flyttet ut som et karnapp > Det er satt opp et enkelt pynte tak over garasje tak > Det ovenfor ble utført av snekker Åge Håkonsen tilbake i tid. > Årstall uvisst på det ovenfor. Ca årstall er derfor satt inn.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: > Skiftet kledning delvis øst for pipe og vinduet på søre vegg. > Skiftet vindu på baderom > Usikker på årstall dette skjedde. Ca årstall er derfor satt inn.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Generelt: Enkelte vinduer i boligen bør skiftes bl.a pga noe dugg og et lar seg ikke åpne.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: > Enkel ute stue er satt opp av ufaglært og ikke søkt om dersom den er søknads pliktig. > Usikker på årstall utført. Ca årstall er derfor satt inn.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Det har vært enkelte salt avsettinger på grunnmur i kjellerstue på vegger. Disse er skrapt og malt

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Som beskrevet tidligere var det en vannlekkasje i servant skap i badet. Tørker ble benyttet i bad og vaskekjeller. Det er en «rose» i panel tak i vaskekjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: > Tørker ble benyttet i bad og vaskekjeller > Kopling ble skrudd til > Usikker på årstall dette skjedde. Ca årstall er derfor satt inn.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Det har tidligere vært spor etter mus på kryp loft.

  Tekniske installasjoner:

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Toalett rør ut til septiktank har vært tett. Denne ble spylt åpen av rørlegger.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: S.O Lund

  Beskrivelse av arbeidet: > Kloakkrør ble spylt åpen > Usikker på årstall dette skjedde. Ca årstall er derfor satt inn.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: > Skiftet blandebatteri baderom servant 2026. > Dusj og kjøkken batteri, årstall ukjent > Usikker på årstall dette skjedde. Ca årstall er derfor satt inn.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja.

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja

  Ja det er oljetank på sør side avhuset

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Eiendommen og omgivelsene:

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

  Det er reguleringsplan bl.a for bebyggelse som grenser til eiendommen.

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja

  Det er egen septiktank på eiendommen. Boligen må koples opp til offentlig kloakk en gang når det kommer.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  > Parkeringen og bakken opp er utvidet, bakken ble asfaltert og nye støtte murer er støpt opp.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Både kommune og vegvesen var inne i bildet ifb med utbedringen av mur. Vet ikke eksakt årstall.

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Det er pr. i dag septiktank på eiendommen. Denne må knyttes til offentlig ledning når den en gang kommer.

  Generelt:

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  > Komfyren er noe ustabil, den er gammel.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  > Fra gammelt av har naboen fått bygge uthuset i nord litt innpå nordre grensen på eiendommen.

  > Fjernet noe klematis fra kryploft.

  > Det er boligeiers avdøde ektemann som har tatt seg av tingene i huset opp igjennom tiden. Jeg Olav Roger Tønnessen har derfor skrevet egenerklæringen sammen med Aud Judith Tønnessen etter beste evne der hun står for all info som kommer frem, da hun kjenner boligen best.

  Innhold

  Flott og innholdsrik enebolig over 2 plan med god planløsning som inneholder følgende:

  Hovedplan: Gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue.

  Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av stue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Kjeller: Gang, innredet stue, hall, bod, bod 2, annet rom med sluk.

  Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med hagestue og terrasse.

  Det gjøres oppmerksom på at oppføring av hagestuen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom, samt i integrert garasje.

  Standard

  Velkommen til Sevlandsvegen 59 – Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!

  En velholdt familiebolig med integrert garasje, stor og idyllisk hage. Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Boligen er av eldre standard og har moderniseringsbehov.

  Du møtes av en velstelt eiendom med gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom og i den integrerte garasjen. Rause og solrike utearealer hvor hagen er flott opparbeidet med grønn plen, variert beplantning, bærbusker og en trivelig hagestue. Det gjøres oppmerksom på at hagestuen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Boligen ligger på en fin høyde med gode muligheter til å utnytte utsikten. Innkjørselen er utvidet i senere år med ny mur.

  Flott inngangsparti med belegningsstein – Velkommen inn!

  Hovedetasje:

  Stor og luftig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys, i tillegg til flott utsikt. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene og gode møbleringsmuligheter for salong – og tv-møbler, samt stor spisebordsgruppe. Det gjøres oppmerksom på at deler av stuen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Fra spisestuen har du utgang til hagen, via dobbel dør.

  Kjøkkenet består av en tidløs innredning utført med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Innredningen er av eldre årgang, men fungerer fint til sitt bruk. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Hvitevarer på kjøkken er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). På kjøkkenet er det plass til møblering av spisebord.

  Denne etasjen har to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

  Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjkabinett og toalett.

  Underetasje:

  I denne etasjen finner du boligens entrè, vaskerom, praktiske boder og en innredet stue (ikke godkjent).

  Lys og luftig entrè i stor, fliselagt hall med god plass til oppbevaringmøblement for yttertøy og sko.

  Innredet stue har ildsted og varmepumpe som varmer godt på kalde dager. Det gjøres oppmerksom på at stuen ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

  Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Lysekrone over spisebord medfølger ikke handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, medfølger handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber gjennom Telenor.

  Parkering

  Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er luft-til-luft varmepumper. 1 stk i hver etasje.

  Varmepumper er fra 2012 og 2016.

  Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17082

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 3 871,14,-

  Eiendomsskatt: kr. 2 376,-.

  Feiing: kr. 767,04,-

  Renovasjon: kr. 2 560,08,-

  Slam: kr. 3 916,8,-

  Vann: kr. 3 591,3,-

  Totalt: kr. 17 082,36,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info fra Karmøy kommune: Eiendommen er koblet til kommunalt ledningsnett, men på grunn av kapasitet på renseanlegg eller ledningsnett har de inntil videre også septiktank. Gebyret heter «Abonnement med septiktank» Eiendommen betaler det samme i kommunale avgifter som en eiendom som er tilkoblet kommunalt avløp uten septiktank, så de betaler ikke noe ekstra for slamtømming

  Formuesverdi primær

  684896

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2739583

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslig pålegg.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1149/12/273:

  10.07.1965 – Dokumentnr: 4410 – Erklæring/avtale

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Meglers kommentar:

  Erklæringen gjelder vegvesenets betingelser for etablering av vann – og kloakkledning.

  19.08.1964 – Dokumentnr: 3693 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1149 Gnr:12 Bnr:1

  Meglers kommentar:

  Skiftelinjen begynner i parsellens s.v. hjørne i kryss i fjell ved off. veg, følger vegen 30,1 m i n.v.lig retning til skifte med 12/65, følger dette skifte og går 27,5 m i n.ø.lig retning til skiftestein, går herfra 18,8 m. i s.ø.lig retning til skiftestein, videre 32 m. i s.v.lig retning tilbake til utgangspunktet.

  06.06.2003 – Dokumentnr: 4608 – Målebrev

  Meglers kommentar:

  Kartforretning for å justere grensen mellom gnr. 12 bnr. 279 og gnr. 12 bnr. 299 i Karmøy. Ved denne grensejusteringen er et areal på 52 m² ført over fra gnr. 12 bnr. 299 til gnr. 12 bnr. 273. I henhold til grensejusteringsavtale mellom partene datert 31.03.2003.

  06.06.2003 – Dokumentnr: 4608 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere.

  Meglers kommentar:

  Kartforretning for å justere grensen mellom gnr. 12 bnr. 279 og gnr. 12 bnr. 299 i Karmøy. Ved denne grensejusteringen er et areal på 52 m² ført over fra gnr. 12 bnr. 299 til gnr. 12 bnr. 273. I henhold til grensejusteringsavtale mellom partene datert 31.03.2003.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur mot vei, datert 29.05.2017.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegningene er udatert og ikke stemplet av kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1.Etasje:

  • Kjøkken er blitt utividet med rom betegnet som «soverom» (anses ikke som en søknadspliktig endring).
  • Stue er utvidet med areal byggemeldt som «veranda». Bruksendring og fasadeendring er ikke ikke omsøkt/godkjent og deler av stuen er derfor ikke godkjent.

  Underetasje:

  • Utestue er ikke byggemeldt/godkjent.
  • Stuen er innredet i rom betegnet som «hobbyrom» og er ikke godkjent.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp. + privat septiktank.

  Info fra Karmøy kommune: Eiendommen er koblet til kommunalt ledningsnett, men på grunn av kapasitet på renseanlegg eller ledningsnett har de inntil videre også septiktank. Gebyret heter «Abonnement med septiktank» Eiendommen betaler det samme i kommunale avgifter som en eiendom som er tilkoblet kommunalt avløp uten septiktank, så de betaler ikke noe ekstra for slamtømming.

  Vi gjør oppmerksom på at det kan komme fremtidige kostnader for kjøper vedrørende å kople seg bort fra septik (inkl. sanering av denne).

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplan 2014-2023

  PlanID: 670

  Delareal: 732 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031.

  PlanID: 672

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Sevland

  PlanID: 217

  Delareal: 6 m²

  Formål: Kjørevei

  Delareal: 726 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Feltnavn: IX

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  56140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,88% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  0 Fotograf

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 91 262

  Minimumsprovisjonen er kr 40 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 56 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave