AVERØY Bådalsveien 773

Tomt
49250.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 49250,8 kvm. Av disse utgjør dyrket mark ca. 13,9 daa, skog ca. 31 daa, og tun og annet areal ca. 4,5 daa. Tunet er pent opparbeidet med plen, beplantning med fruktre og bærbsuker, terrasser av treverk og skogvekst. Parkering i egen garasje eller utenfor boligen på områder opparbeidet med grus og belegningsstein.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Solrik og landlig beliggende eiendom i naturskjønne omgivelser i Bådalen. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til dagligvare og ca. 4,5 km til sentrum på Bruhagen med skole, barnehage og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Våningshus: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i hvit stål. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra overflatene. Det er tømmerkonstruksjon, kledd med liggende bordkledning. Taket har saltak form. Takonstruksjonen er besiktiget fra kne-vegger. Konstruksjonen er av plassbygde sperrekonstruksjoner med -tre-bord som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lekestue: Lekestuen er oppført på bjelkelag lagt på grunnen. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har saltak form og er tekket med pappshingel. Konstruksjonen er av plassbygde bjelker av treverk. Bygget er utstyrt med vindu og utvendig malt dør. Frittstående garasje: Garasjen er oppført på støpt ringmur med betongdekke. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket pultak form tekket med stålplater. Konstruksjonen er av plassbygde bjelker av treverk. Garasjen er utstyrt med en sidehengslet port. Fjøs: Fjøset eroppført på grunnmur av naturstein og bjelker, støpt med betongdekke. Veggkonstruksjonen er av tømmer og bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form og er tekket med stålplater. Konstruksjonen er av tømmer. Fjøset er oppført med vinduer med 1 lags glass og plassbygde dører. Stabbur: Stabburet er oppført på grunnmur av naturstein og bjelker med undergulv av trebord. Veggkonstruksjonen er av tømmer og bindingsverk, kledd med stående bordkledning. Taket har saltak form og er tekket med stålplater. Konstruksjonen er av tømmer. Stabburet er oppført med vinduer med 1 lags glass og plassbygde dører. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Pål Rune Meek for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad i 2. etg i 1999. Nytt bad i 1. etg ca 2008?. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble fornyet/nytt da badene ble bygd nye i 1999 og 2008. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke tilbakeslag, men klunking i sluker de siste ukene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble ikke satt opp luftehatt ved renovering av bolig, bl a nytt tak for ca 20 år siden. Dette vil bli rettet før eiendommen legges ut for salg. Arbeid utført av Vassgård/Gustad/Bae. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse Noe fukt i nordvestlige rom i kjeller, kommer muligens fra takrenne vinterhage. Nedløp fra takrenne er nå endret. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har noen sjeldne ganger vært vanninntrenging ved SW storm og regn på opprinnelig yttervegg mellom kjøkken og vinterhage over døren. Dette er nå utbedret og vil nok være tett. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde branntilsyn sommeren 2024. Alle pålegg vil bli lukket, bl a er ny stålpipe satt inn og treverk rundt pipe på kjøkken vil bli fjernet før salg av boligen. Utbedret og bilder sendt til brannvesenet i Kr sund og godkjent. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus pleier å være et gjentagende tilfelle i kjeller noen vintre. Har vært hørt i vegger og tak flere år tilbake, men ikke de siste 3-4-5 år. Ingen mus inne i huset på minst 10 år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mye er gjort av elektriker Arne Vikene tidligere. I senere år er det Elpartnern ved Kristian Myrset som har utført jobber. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert høsten 2022 av Elpartnern ved Kristian Myrset. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lektet ut, etterisolerte, satte på ny bordkledning, nye vinduer, ytterdører og tak ca 2004. Arbeid utført av Vassgård/Gustad/Bae. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Gangvei har vært på agendaen til kommunen/fylkeskommunen sikkert i minst 20 år. Usikkert når det måtte komme.

Innhold
Kjeller: 6 boder og garasje. 1.etg.: Entre, gang, kjøkken, stue, gang, vaskeorm, bad og vinterhage (ikke byggemeldt og godkjent). 2.etg.: Gang, bad og 4 soverom. Loft: Gang og 2 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Kjeller vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med panel. Badet har en mørk baderomsinnredning av skuffer og skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Badekar - Veggmontert toalett Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kled med malte MDF plater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Lys kjøkkeninnredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap, skuffer og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt platetopp og vask med avrenningsplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert lite vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. - Varmepumpe Vaskerom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Opplegg for vaskemaskin Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Peis Vinterhage: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. - Balkongdør til veranda Entré: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kled med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. 2. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Badet har en mørk innredning av skuffer og skap med profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Gulvmontert toalett Soverom 1: Gulvet er belagt med teppe. Veggene er kledd med tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 2: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Soverom 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Soverom 4: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Loft Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel og tømmervegger, panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger, panel og plater i tak. Gang m/trapp. Kjeller Bod 1: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv. Bod 2: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv. - Varmtvannsbereder Bod 3: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv. Bod 4: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv. Bod 5: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv. Bod 6: Gulvet er av betong. Veggene er kledd med mur, gips og panel. Det innvendige taket er under stubbe gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
90165458

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmepumpe og vedyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
787164

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2991223

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/72/8: 29.03.1949 - Dokumentnr: 300781 - Utskifting vedr. innmark. Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1954 - Dokumentnr: 301550 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1963 - Dokumentnr: 302133 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Hoel Vassverk A/L. Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1973 - Dokumentnr: 305757 - Jordskifte vedrørende utmark. Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1979 - Dokumentnr: 304986 - Bestemmelse om veg Vedrørende statstilskott til jordbruksveg. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1906 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:72 Bnr:1 1554/72/9: Heftelser i eiendomsrett: 1949/300787-1/61 29.03.1949 UTSKIFTING Vedrørende innmark. 1954/301550-1/61 22.05.1954 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/300626-1/61 05.02.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen har bekreftet at boligen og bygnninger på eiendommen er lovlig tatt i bruk. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av eneboligen (garasje, entre og deler av kjøkken mot syd) datert den 30.03.2004. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen, kun godkjente plantegninger for 1.etg. i forbindelse med tilbygg i 2003. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Vinterhage som er pågygd mot vest ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ulovligheten. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Privat vannverk - Hoel Vassverk AL. Vei: Offentlig vei. Det er tinglyst vedlikeholdsplikt på veien til skogsteitegen. Avløp: Det er registrert en slamavskiller på 4m3 på eiendommen. Ut over det har ikke kommunen noe dokumentasjon eller annen kunnskap om avløpsordningen fra eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ikke i regulert område. I kommunenplanen ligger den innenfor arealformål LNFR. Hovedteigen er berørt av hensynssone til landbruk (H510), og skogs-teigen er berørt av faresone ras- og skredfare (H310). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 757 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 760 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.