BAGN Åsemyrvegen 25

Tomt
80700m²

Beskrivelse av tomt
Boligtunet hjemme ligger åpent og fint til i hellende terreng nær elva. På setra er det flat og fin stølsvoll, også denne beliggende nær elva. Eiendommens arealer er, ihht gårdskart og tilstandsrapport, fordelt på: Fulldyrket jord: ca. 8,3 daa Overflatedyrka jord: ca. 4,9 daa Skog av lav bonitet: ca. 24,9 daa Skog av middels bonitet: ca. 2,4 daa Skog av høy bonitet: ca. 19 daa Uproduktiv skog: ca. 16,6 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 0,4 daa Bebygd, gårdstun: ca. 3,7 daa Veier: ca. 0,5 daa Sum arealer: ca. 80,7 daa Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa (Grensepunkt er mindre nøyaktige). Tomtegrenser vil avvike ved nøyaktig oppmåling. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Den fulldyrkede marken ligge rundt tunet hjemme, mens den overflatedyrkede marken ligger på seteren. Skogen er på til sammen 40 dekar, fordelt på tre teiger. Noen dekar i teigen ved tunet, en teig på åsen og noe skog på seteren. Med eiendommen følger jakt på visse vilkår. Den dyrkede marken har blitt benyttet av nabo.

Beliggenhet
Usjenert og med et hyggelig tun ca. 10 km sør for Bagn og ca. 150 meter opp fra E-16 mot Åsebygda, ligger boligeiendommen "Olmhushagen". Eiendommen, som opprinnelig var et småbruk, ligger i stille og fredelig omgivelser nær elva Hølera. Med eiendommen følger det stor tomt og egen seter med enkel bebyggelse inne ved Hølseterhaugen, ca. 20 km fra gårdstunet. Setera ligger solrikt og idyllisk til nær elva i et fint og variert turområde. "Olmhushagen" ligger ca. 230 moh, og har godt med sommersol, men solen gjemmer seg litt bak åsen i deler av vinterhalvåret. Her er det stor og trivelig tomt i hellende terreng, og på tunet er det både eldre våningshus og kårbolig, samt driftsbygning, stabbur og enkelt redskapshus/garasje. Fra det gamle våningshuset er det fin utsikt til elva Hølera, som renner rett utenfor jordet. Fra "Olmhushagen" er det rask og fin vei til kommunesenteret Bagn, hvor en finner både barne - og ungdomsskole, et flott idrettsanlegg med storhall, bibliotek, en rekke butikker, serveringssteder, legekontor m.m. Til barnehage i Reinli er det ca. 14 km. Eiendommen er et fint utgangspunkt for turer i nærmiljøet. Her har man nærheten til elva Hølera, og til elva Begna med fine fiskemuligheter. Juvvandring i Hølerajuvet, eller Kverviljuvet som det også er kjent som, er en spennende opplevelse for de voksne. Fønhusstien går også langs elva, og er en fin tursti med både grusvei, gammel kjerreveg og smal sti. Om noen ønsker en luftigere tur er Friarvegen en fjellhylle med 2 -5 meters bredde. Den stiger 140 meter i løpet av ca. 400 meter, og det opplyses på nettsiden ivaldres.no at det ikke er nødvendig med sikkerhetsutstyr, men at en ikke bør ha høydeskrekk. Åsemyra Skistadion ligger ca. 4 km opp for "Olmhushagen", og er et flott skianlegg for både langrenn og skiskyting. Anlegget, og ikke minst lysløypa, er meget populært for både unge og eldre. Det er heller ikke langt opp til fine hytteområder med godt og variert turterreng sommer som vinter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun med våningshus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus og stabbur. Seter på Hølseterhaugen med seterhus, uthus og løo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra verditakst/tilstandsrapport og tilstandsrapporter som alle er vedlagt i salgsoppgaven. Våningshus: Gammelt våningshus oppført i 1936, noe oppgradert gjennom tidene med bla nytt våtrom-bad og nytt kloakkanlegg i 1984. Noe oppusset i andre etasje med nye gulvbelegg og maling i ca 1995. Huset har nå ikke vert bebodd på flere år. Det vil bli store oppgraderingskostnader om en skal pusse opp huset til dagens standard. Byggeår: 1936 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Tilbygg / modernisering: Noe oppgradert gjennom tidene, men er slitt både utvendig og innvendig og står foran store oppgraderinger for å komme opp i dagens standard. Fundamentert på murt støpt tykk grunnmur. Støpt gulv i kjellerrom. Trebjelkelag mellom etasjene antatt isolert med flis. Isolasjon i gulv i entre og bad. Vegger i bindingsverk, antatt isolert med flis, panelt utvendig med fas-panel. Saltak-konstruksjon, kaltloft antatt isolert med flis. Taket er tekket med stålplater. Doble vinduer med småruter i ytre ramme. Eldre uisolert ytterdør. Dårlig kjellerdør. Innvendig: Gulv: I første etasje er det malt gulv i vindfang, belegg i entre, kjøkken og bad, teppeflis i stue/spisestue. I andre etasje er det malt tregulv i trappegang, et soverom med teppe, og to med belegg. Vegger: I kjeller er det betongvegger. I første etasje er det stort sett malt panel og malte plater. I andre etasje er det malt panel på vegger i alle rom utenom i kott hvor det er ubehandlet panel. Himling: Stubbelofts himling i kjeller, malt panel i himlinger i første og andre etasje Heltre innvendige malte dører. Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. stålplate på oppvaskbenk. Vann/avløp. Vann fra felles borehull med sidebygning. Privat avløpsanlegg. Anlegget er ikke nærmere undersøkt. Vanninntak og liten 50 liter v.v.bereder i kjeller. Våtrom/bad med dusjkabinett, klosett og servant. Enkelt lite våtrom. Pipe. Støpt pipe. Fyring. Vedfyring med flere vedovner, kombi parafin og vedkamin i stue. El-anlegg. Sikringsskap i andre etasje. Enkelt anlegg med fire kurser tre stk 10 amper og en 20 amper, den ene 10 amper kursen går til uthus. Vedlikehold: Til dels store sprekker og avskalinger i grunnmuren på flere plasser. Huset trenger vedlikehold. Skraping og maling - utskifting av skadet panel. Tilleggsisolering av vegger og tak. Dårlige vinduer. Dårlig ytterdør. Isolasjon i gulv i entre og bad, pga råteskader i stubbeloft her har isolasjon falt ned og ligger på bakken. Gammel kjøkkeninnredning. Enkelt røropplegg. Lite bad. Lite elanlegg med 5 kurser. --- Kårbolig: Kårbolig med underetasje/kjeller og en etasje. Huset er oppført i 1968 og er 56 år gammelt, det er to tilbygg og noe oppgraderinger gjennom tidene. Det er viktig å være klar over husets alder og at det er oppført etter andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag. Det er registrert en del avvik fra normal tilstand. Byggeår: 1968 Tilbygg 1987: Utvidet stue og et soverom i første etasje og garasje i kjeller. Tilbygg 1989: Nytt inngangsparti og soverom. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekking: Bølgeblikkplater. Tekking fra byggeår. Takrenner og beslag: Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp, Det er montert takstige for feier. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten sløyfer og lekter som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da huset ble oppført.) Plassbygd takkonstruksjon. Ikke besiktiget. Kaltloft. Vinduer fra byggeår og fra tilbygg. Isolert ytterdør. Plassbygde garasjedører. Enkel terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet. INNVENDIG Gulv: Kjeller: Støp gulv i kjeller og verksted/garasje. Første etasje: Laminatgulv i stue, spisestue og et soverom, lakkert tregulv i et soverom, ellers belegg - varmekabel i badegulv. Vegger: Kjeller: Støpte betongvegger, isolert innvendig med isopor. Enkelt bindingsverk i uisolert garasje under tilbygg - stue og soverom. Første etasje:Baderomsplater på vegger i bad, tapet i kjøkken og i et av soverommene, malt tynnpanel og malte plater i stue/spisestue, malt panel på vegger i et soverom ellers malte plater. Himling: Kjeller: Støpt betongdekke under opprinnelig del, trebjelkelag i tilbygg. Første etasje: Malte plater. Nye himlingsplater i entré og stue. Støpt gulv i kjeller og verksted/garasje. Støpt dekke mellom kjeller og første etasje i opprinnelig del, isolert trebjelkelag i tilbygg. Radon: I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført i 1968 som er lenge før regelverket trotte i kraft, og har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i et området med lite-ikke radon. Pipe - ildsted. Mursteinspipe med luftepipe. Feieluke i kjeller. Peisovn i stue, ellers elektrisk fyring med panelovner og luft-luft varmepumpe. Innvendig trapp: Bratt og smal kjellertrapp. Plassbygd. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. --- Driftsbygning: Byggeår: 1939 Bruksverdivurdering: Driftsbygningen er gått ut på dato. Kan benyttes som lager. Fundamentert på støpt gjødselkjeller og pilarer og mur under låven. Grunnmuren spesielt under fjøset begynner å bli dårlig. I fjøset er det støpt gulv, tregulv i låve og lager. Støpte vegger i fjøset er støpt, låven er satt opp i låvekonstruksjon, kledd utvendig med låvepanel. Tak: Saltak-konstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Innvendig: Gulv. Støpt gulv i fjøset, tregulv i låve og lager. Gamle dårlige vinduer og dører. Innvendig: Gulv. Tregulv i gang, fjøs og låvedel. Gamle dårlige vinduer og dører. Gammelt utgått rør og elanlegg. Vedlikehold: Driftsbygningen er forlengst gått ut på dato. Dårlige betongvegger i gjødselkjeller og fjøs med avskalinger og sprekker. Bygningen kan ikke brukes som dyrehus som den er i dag. 180 cm takhøyde i fjøset. Det første en må gjøre er å forsterke grunnmur og gulv. Dører og vinduer, vann, strøm etc. Da kan en bruke bygningen til litt hobbybruk med sauer, griser, høner e.l. Bygningen kan benyttes som den er til lager. --- Stabbur: Byggeår: 1939 Bruksverdivurdering: Trenger vedlikehold Stabbur i to etasjer. Fundamentert på steiner og punktfundament. Trebjelkelag og enkelt uisolert gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Saltak. Uisolert konstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Innvendig tregulv i begge etasjer, uisolert åpent bindingsverk vegger, og åpen uisolert himling. Låsbar dør, enkelt vindu. Vedlikehold: Stabburet trenger vedlikehold. Øvre veggen ligger nede i bakken, det er antatt en del råteskader i bunnsvill og panel. Hele stabburet har glidd litt til side og pilarfundamentene er skjeve. Bør jekkes, rettes og avstives. Vegger, forkant, vindskier, dør og vindu trenger utvendig skraping og maling. --- Redskapshus: Byggeår: 1962 Kilde Tilbygg ca. 1980: Bygd inntil to lagerrom. Enkelt bygg, som en egentlig ikke har så mye bruk for i dag, men kan være greit som garasje for redskap og traktor. Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låve-panel. Skråtak konstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Fem portåpninger med enkle labankdører. God lagerplass og garasjer. --- Seterhus: Byggeår: 1942 Enkelt seterhus, uten store vedlikeholdskostander Seterbua er kun til sommerbruk. Enkelt fundamentert på steiner på terreng. Uisolert trebjelkelag. Vegger i bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Antatt ingen isolering i taket. Innvendig er det malt gulv, panel på vegger og himling. Enkle vinduer, enkel ytterdør. Oppfyring med vedkomfyr med stålrør gjennom taket. Benk med skap. Spisebord, to stoler og to senger. --- Uthus: Byggeår: 1942 Uthus med ved/redskapsbod og utedo. Enkelt fundamentert på steiner på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Skråtak. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Enkle labankdører. --- Løo: Byggeår: 1930 Enkelt fundamentert på steinmur og steiner. Tregulv. Oppført i bindingsverk og panelt utvendig med låve panel. Saltak. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Taket er tett. Kjørebru inn fra enden. Brua er råtten og holder på å falle ned. Kan benyttes som lager.

Sammendrag selgers egenerklæring
Åsemyrvegen 25 (Kårbolig): Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Nytt på badet. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Nye rør på badet. Pkt. 2.1 Redgjør for årstallet og hva som bel gjort. - Rør ble reparert Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. Sprukket rr ble reparert. Pkt. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? - Bagn varme- og sanitær AS. Pkt. 12 Kjenner du til om det ble utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Ja, ble godkjent. Åsemyrvegen 27 (Våningshus): Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekker i mur. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Ja. Byttet til blikktak. Begynnelsen av 90-tallet. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? - Hans Hansebråten med flere. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner? - Ja. Se også vedlagte egenerklæringsskjemaer for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun med: Våningshus (gamlestua): Kjeller: Stort kjeller-/lagerrom. 1. etasje: Vindfang med trapp, entre/gang, kjøkken, spisestue, stue og våtrombad/vaskerom. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, kott og lagerrom. Kårbolig: Kjeller: Trappegang, kjeller-/lagerrom , annet våtrom, garasje/verksted og garasje (kald). 1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, bad og fire soverom. Terrasseplatting. Driftsbygning: Kjeller: Gjødselkjeller. 1. etasje: Fjøs, lagerrom og låve. 2. etasje: Kjørebru og låve. Stabbur: 1. etasje: Lagerrom. 2. etasje: Lagerrom. Redskapshus: Redskapshus, garasje og lager. --- Seter på Hølseterhaugen: Seterhus: Stue/oppholdsrom og soverom. Uthus: Ved-/redskapsbod og utedo. Løo: Tidligere høyløo, egnet som lager.

Standard
"Olmhushagen", som opprinnelig var et eldre småbruk, er i dag en innholdsrik boligeiendom med stor tomt. Eiendommen ligger usjenert til med lett helårs adkomst ca. 10 km sør for Bagn. Den ligger nær elva Hølera, noe også "Hølseterhaugen", setra som følger eiendommen, gjør. Både hjemme og på setra er det eldre bebyggelse, men her er det mange muligheter. På det opprinnelige gårdstunet finner en våningshus, stabbur og driftsbygning, mens kårboligen ligger litt ned for dette. På det gamle tunet er det bærbusker, epletre og flaggstang. Kårboligen ble oppført i 1968 og er senere tilbygd større stue og et soverom i første etasje med garasje i kjeller, samt nytt inngangsparti og ytterligere ett soverom. Nær kårboligen er det fin plen med god plass til utemøbler, lek og moro. Boligen har også terrasseplatting med stor markise i forbindelse med overbygd inngangsparti inn til vindfang. Inne i boligen er det en lys og åpen stue med god plass til flere sittegrupper. En eldre Jøtul peisovn gir god varme til rommet hvor det også er montert varmepumpe. Fra "hovedstua" er det et par trinn ned til den tilbygde stua som har skråtak. På det blåmalte kjøkkenet er det kjøkkeninnredning i heltre furu fra om lag 1985.Her er det bra med skap- og benkeplass, og frittstående hvitevarer med komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nær vinduet er det plass til et lite bord og et par stoler. I boligen er det hele fire soverom, alle i god størrelse. Det ene soverommet har adkomst gjennom et av de andre soverommene. I flere av soverommene er det plassbygde skap. Boligen har et enkelt, lite bad fra 1974. Her er det belegg på gulv og varmekabler. Vegghengt servant, badekar og toalett. Badet må påregnes renovert. Fra gangen er det trapp ned til kjeller med trappegang og kjeller-/lagerrom. I kjelleren er det også våtrom med vanninntak, nyere varmtvannsbereder på 200 l, enkelt opplegg for vaskemaskin, m.m. Eget garasje-/verksted rom med dobbelt port ut til terreng. Under tilbygget er det kaldgarasje med porter av tre. --- Våningshuset ble oppført i 1936, men har vært oppgradert noe gjennom tidene med bla. nytt våtrom-bad og nytt kloakkanlegg i 1984, ny varmtvannsbereder i 2019. Huset har ikke vært bebodd på flere år og krever flere oppgraderinger for å komme opp til dagens standard. I våningshuset er det kjøkken med eldre, delvis plassbygd heltre kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter. Evalett oppvaskbenk med stålplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innenfor kjøkkenet er det spisestue og stue, hvor det er kombi ved/parafin ovn. Ellers i huset er flere vedovner. Bad/vaskerom ble laget i 1984. Fra vindfanget er det trapp opp til 2. etasje med trapperom, tre soverom, kott og lagerrom. I husets kjeller er det et stort kjeller-/lagerrom. Kjelleren har også adkomst fra terreng. Nær våningshuset er det et eldre stabbur i to etasjer. Stabburet benyttes som lager og har behov for vedlikehold. Driftsbygningen er som stabburet fra 1939. Bygningen inneholder bla. fjøs, lagerrom og låve, men trenger vedlikehold og er pr. i dag kun egnet som lager. Eiendommen har også et enkelt redskapshus, som kan benyttes som lager og garasje for redskap og traktor. Huset har støpt gulv og fem porter med enkle labankdører. --- Med "Olmhushagen" følger det seter inne ved Hølseterhaugen, like ved elva. Her er det setervoll og enkel bebyggelse egnet for sommerbruk. Seterhuset har overbygd inngangsparti/veranda inn til oppholdsrom og ett soverom. I oppholdsrommet er det mønet himling og en gammel vedkomfyr med stålrør gjennom taket. Det er enkel, plassbygd kjøkkenbenk med skap, samt plass til en liten spisegruppe. Ute på tunet er det uthus med ved-/redskapsbod og utedo. På setervollen er det også løo fra ca. 1930. Denne kan benyttes som lager. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våningshus: UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Taket er tekket med stålplater, usikkert når taket ble lagt om, antatt i 1984. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetid | Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert md flis. Panelt utvendig med stående faspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. En må regne med å skifte utvendig panel, samtidig isolere på nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Plassbygd takkonstruksjon fra byggeår. Ikke besiktiget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Taket er dårlig isolert. Ingen lufting. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En må regne med å bygge opp taket for å få skikkelig isolasjon og lufting. Reparasjonen tas fra utsiden. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer - TG: 2 Gamle doble og enkle vinduer. Årstall: 2002 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduene er dårlige. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vinduene bør skiftes i hele huset. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Dører - TG: 2 Ytterdør og kjellerdør, ukjent byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utett ytterdør og kjellerdør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ytterdør og kjellerdør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater - TG: 2 GULV: Kjeller. Støpt gulv. Første etasje: Malt tregulv i vindfang, belegg i entre, kjøkken og våtrom, teppeflis i spisestue og stue. Andre etasje: Malt tregulv i trappegang og kott, teppe på gulv i et soverom og og belegg på to soverom. VEGGER: Betongvegger i kjeller. Første etasje, er det malt panel og malte plater. Andre etasje, malt og ubehandlet panel. HIMLING: Stubbeloft i himling i kjeller. Første etasje, malt panel. Andre etg. Malt panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er synlig overflatslitasje på gulv, vegg og himling. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gulv. Første etasje. Se neste punkt "Etasjeskille/gulv mot grunn" Gulvene skiftes. i første etasje. Gulv i andre etasje. Her sliper en gulvene og maler eller lakkerer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Trebjelkelag med stubbeloft og flis og med isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 25 mm skjevheter på gulv i kjøkken/stue. Gulv i entre og våtrom er isolert med isolasjon, her har stubbeloftet råtnet og falt ned og isolasjonen ligger på bakken i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En river gulv i første etasje får rettet opp og lagt opp med ny isolasjon etc. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Radon - TG: 2 I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted - TG: 2 Støpt pipe. Ildsted. Flere vedovner. Kombi ved/parafin i stue, ellers elektrisk oppvarming. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipen bør fores med nytt røykrør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng - TG: 2 To kjellerrom under kjøkken og spisestue. Saltutslag på øvre veggen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ingen skade innvendig. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Regner med at det blir gravd opp og drenert rundt huset om det skal renoveres. Da vil det tørke opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller - TG: 3 Krypkjeller under entre, stue og våtrom. Deler av krypkjeller er besiktiget. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Konsekvens/tiltak: - Skadet treverk må skiftes. Som beskrevet under "Etasjeskille/gulv mot grunn" så er det beregnet at gulvene skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - TG: 2 Malt svingtrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trapp. Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM FØRSTE ETASJE - VÅTROM-BAD/VASKEROM Generell - TG: 3 Våtrom antatt fra 1984 Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Huset har ikke vert bebodd på 5-6 år. KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Gammel delvis plassbygd heltre kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter. Evalett oppvaskbenk med stålplate. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er for lengst gått ut på dato. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Innredningen skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avtrekk - TG: 2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. Ventilator skiftes nå en monterer nytt kjøkken Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Gammelt røropplegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegg ca 40 år gammelt. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. En legger opp nytt rør i rør anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør - TG: 2 Gamle avløpsrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. En skifter avløpsrør når anlegget oppgraderes. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. En legger opp komplett nytt avløpsanlegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Ventilasjon - TG: 2 Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det monteres ventiler i samtlige rom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg - TG: 2 Sikringsskap i andre etasje. Anlegget fungerer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Generelt om anlegget 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Elanlegget er gammelt, det fungerer, men skal huset oppgraderes er det naturlig at det vil bli lagt opp nytt elanlegg. Generell kommentar: Skal huset brukes uten oppgradering bør en ha el-kontroll - kr 10.000,-. Skal huset renoveres regner jeg med at hele el-anlegget legges opp nytt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold - TG: 3 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Men det var ikke batteri i røykvarslere. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - TG: 2 Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør graves opp rundt huset og legges ny drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Tomta er gravd ut til fast grunn. Støpt tykk grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en del sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Muren spekkes og forsterkes når det er gravd opp rundt huset i forbindelse med drenering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold - TG: 2 Terrenget heller inn mot huset på oversiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. En må justere terrenget bak huset. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Når en har gravd drenering og fyller inntil så justerer en terrenget slik at det heller fra huset med naturlig avrenning til sidene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger Vann fra felles borehull med kårbolig. Privat kloakkanlegg fra 1984. Anleggene er ikke nærmere undersøkt av takstmann. Septiktank - TG: 2 Ikke besiktiget. Årstall: 1984 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank fra 1984 = 40 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for våningshuset for utfyllende informasjon. --- Kårbolig: Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da huset ble oppført.) Vurdering av avvik: - Det er avvik: Begynner å bli slitt utvendig. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Huset trenger utvendig vedlikehold. Maling Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Plassbygd takkonstruksjon. Ikke besiktiget. Kaltloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En ser i snøen at det er varmegjennomgang da snøen har smeltet et par plasser. Taket er dårlig ventilert etter raftet, en luke står oppe på gavlveggen. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. En må regne med å etablere lufting etter raftet. En etterisolerer samtidig loftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer - TG: 2 Vinduer fra byggeår og fra tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gamle tungvide vinduer. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En må regne med å skifte vinduer etter hvert. De fungerer som de er, men de begynner å bli slitt - glisne og dårlige. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - TG: 2 Isolert ytterdør. Plassbygde garasjedører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Garasjedørene er glisne. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En kan justere, liste og tette garasjedørene på en forholdsvis enkel måte. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Støpt gulv i kjeller og verksted/garasje. Støpt dekke mellom kjeller og første etasje i opprinnelig del, isolert trebjelkelag i tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på gulv i stue og spisestue på 28 mm. Rommet er så stort at en ikke kjenner skjevhetene når en går. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene er ikke mer en at en kan leva med. Skal en gang gjøre noe med gulvet retter en det opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon - TG: 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført i 1968 som er lenge før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra Norges Geologiske undersøkelse så ligger huset i et området med lave radonverdier. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng - TG: 2 Støpt gulv: I diverse kjellerrom, våtrom/vaskerom, garasje/verksted i underetasje. Betong/murvegger. Garasje under tilbygg-stue, enkel uisolert kald garasje. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er avvik: All innvendig mur er ikke besiktiget, det meste av muren innvendig er dekket med isopor. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En kan ikke regne med at det fuktsperre og drenering er bra etter over 50 år. Kjelleren har fungert som lagerkjeller. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper - TG: 2 Bratt og smal kjellertrapp. Plassbygd. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det skal være håndløper på begge sider i trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM 1.ETASJE - BAD Generell - TG: 3 Lite bad fra 1974. Servant, klosett og badekar. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er 50 år og står foran oppgradering. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det vil være naturlig og ta full oppgradering med nye rør inn og ut, nytt gulv, veger og himling. Nytt baderomsutstyr. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG: 2 Badet er 50 år og utgått på dato. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. KJELLER - ANNET VÅTROM Generell Rom med vanninntak v.v.bereder, enkelt opplegg for vaskemaskin. Overflater vegger og himling - TG: 2 Vegger: Betongvegger, isolert innvendig med isopor plater limt på ytterveggene med silikon e.l. Himling: Støpt betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Yttervegger er isolert innvendig med pålimte isoporplater. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vegene bør lektes inn og isoleres med isolasjon og paneles. Overflater Gulv - TG: 2 Støpt gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kun ubehandlet betonggulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gulvet bør avrettes med varmekabel og belegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Enkelt støpt kjellergulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. En skifter sluk om nødvendig samtidig som annet røropplegg skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning - TG: 2 Rom med vanninntak, stoppekran, v.v.bereder, opplegg for vaskemaskin etc. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet er et vanlig kjellerrom. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør legges opp skikkelig røropplegg for vaskemaskin, benker og skap. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon - TG: 2 Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Heltre furu kjøkkeninnredning fra ca 1985. Heltre skrog og fronter, bra med benker og skap. Ikke integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Innredningen fungerer, men mangler bruksfunksjoner som er i moderne kjøkken i dag. Regner med at innredningen vil bli skiftet ut, kan benyttes som benker og skap på vaskerom e.l. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avtrekk - TG: 2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gammel ventilator, skiftes sammen med innredningen. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Gammelt røropplegg til vaskerom, kjøkken og bad. Årstall: 1974 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Røranlegg fra 1974 = 50 år gammelt. Alt røranlegg skiftes ut når kjøkken og bad oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør - TG: 2 Avløpsrør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3 Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Avløpsrør skiftes ut når kjøkken og bad oppgraderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold - TG: 3 Det er besiktiget brannslukkingsapparat og røykvarslere. Brannslukkingsapparat utgått på dato. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Ja Mangler batteri. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 2 Drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen fungerer, det er ikke fukt i mur eller gulv i underetasje. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen fungerer i dag. Overvåk situasjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Støpt såle og grunnmur på fast grunn. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert noen små sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. En murer spekker sprekkene og pusser over flasset puss. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG: 2 Nyere vannopplegg fra borehull sammen med nabo. Eldre privat kloakkanlegg, ikke nærmere undersøkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Røranlegget er anslagsvis over 40 år, det vil si at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - TG: 2 Avløpsanlegget er ikke nærmere undersøkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for kårboligen for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På gårdstun eller i garasje.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Diverse
Boliger og hytte er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det ligger en eldre hytte på gnr. 53 bnr. 21. Bygningen vil bli fjernet før eiendommen overleveres til ny eier. Se kart vedlagt i prospektet, hvor denne hytten er markert. Sør-Aurdal kommune opplyser: - "Denne boligen har et eldre avløpsanlegg. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut dette anlegget i dag, men det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden." - " Kommunen har ikke informasjon om at denne eiendommen er knyttet til offentlig vann. I spredtbygde områder eller på hytta er det ofte ikke mulig å koble seg på kommunale eller private vannverk, fordi avstanden er for stor. I slike tilfeller må en sørge for egen vannforsyning på annen måte. Drikkevannsanlegg som ikke eies av kommunen er et privat anliggende og ansvar. Du som vurderer å kjøpe denne eiendommen må sette deg inn i hva det innebærer." Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.12.2016 Sist feiing: 03.10.2022. Ingen anmerkninger. (Åsemyrvegen 25) Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshus: Flere vedovner. Kombi ved/parafin i stue, ellers elektrisk oppvarming. Kårbolig: Peisovn i stue, ellers elektrisk fyring med panelovner og luft-luft varmepumpe. Seterhus: Vedkomfyr.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Åsemyrvegen 25/27 ble sist kontrollert den 07.11.2013. Siste årsforbruk var: 8083 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon bolig pr. år: kr. 4.046,25. Renovasjon seter pr. år: kr. 2.266,-. Feie- og tilsynsgebyr gebyr seter pr år: kr. 457,-. Tilsynsgebyr privat avløp: kr. 500,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 997,-. (pr. 2024. Skatt pr. 2025 ikke beregnet). Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 1.232,- pr. m3. (Tømmefrekvens hvert 2. år. Sist tømt 2021). Dette gjelder Åsemyrvegen 25 (Kårboligen). Kommentar fra kommunen: "Kommunale gebyrer renovasjon og tilsyn/feiing sæter Sameigevegen 614 ligger på avtalen til gbnr 53/41." Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 233 800,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift og vedlikehold vei. Brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/53/41: 02.02.1929 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 667645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 02.02.1929 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1962 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Rett ti brønn 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254641 - Jordskifte Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1928 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 333301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:18 01.08.1931 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:2 13.07.1976 - Dokumentnr: 3228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:20 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1936 - Dokumentnr: 1393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 24.10.1958 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 407339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:21 08.12.2020 - Dokumentnr: 3452896 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 3449/53/18: 02.02.1929 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 667645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 02.02.1929 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1962 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Rett ti brønn 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254641 - Jordskifte Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1928 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 333301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:18 01.08.1931 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:2 13.07.1976 - Dokumentnr: 3228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:20 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1936 - Dokumentnr: 1393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 24.10.1958 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 407339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:21 08.12.2020 - Dokumentnr: 3452896 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 3449/53/20: 02.02.1929 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 667645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 02.02.1929 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1962 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Rett til brønn 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254641 - Jordskifte Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1928 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 333301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:18 01.08.1931 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:2 13.07.1976 - Dokumentnr: 3228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:20 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1936 - Dokumentnr: 1393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 24.10.1958 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 407339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:21 08.12.2020 - Dokumentnr: 3452896 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 3449/53/21: 02.02.1929 - Dokumentnr: 900014 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 667645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:41 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 22.12.1965 - Dokumentnr: 4693 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:41 Bestemmelse om veg 02.02.1929 - Dokumentnr: 900013 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1962 - Dokumentnr: 1089 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Rett til brønn 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1254641 - Jordskifte Jordskiftesak 17-024818REN-JFAG Bagn og Reinli Privatsameie Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1928 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 333301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:18 01.08.1931 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:2 13.07.1976 - Dokumentnr: 3228 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:20 24.05.1952 - Dokumentnr: 915 - Skjønn Regulering av Åbjøra Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 4407 - Skjønn Regulering av Begna Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25468 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0014 Hølera elv Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1936 - Dokumentnr: 1393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:15 24.10.1958 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 407339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:53 Bnr:21 08.12.2020 - Dokumentnr: 3452896 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3449 Gnr:53 Bnr:36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet (ihht tilstandsrapport): Våningshus Byggetegninger: - Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er oppført i 1936, det foreligger ikke tegninger i kommunen på huset. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Kårbolig Byggetegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Enkel adkomst fra Åsemyrvegen. Vann fra felles borehull for våningshus og kårbolig. Privat avløp-kloakkanlegg, to separate anlegg for våningshus (fra ca. 1984) og sidebygning/kårhus. VKR opplyser: På Åsemyrvegen 25 (Kårboligen) er det registrert en 2 m3 slamavskiller, med en tømmefrekvens på annet hvert år. Anlegget ble sist tømt 11.05.2021. Det er ikke registrert avløpsanlegg på adressen Åsemyrvegen 27 (Våningshuset). Iflg. selger er Åsemyrvegen 27 tilkoblet eget avløp for vann og kloakk. Kommunen har ikke registrert dette. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.  --- Til stølen er det kun sommervei. Parkering ved hovedvei og ski inn til stølen. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetskart for snøskred - Deler av eiendommen ligger innunder aktsomhetsområder for flom - Deler av eiendommen ligger i belte for sans- og grusregulering - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområder for jord- og flomskred. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktisomhetsområde for Radon. - Eiendommen ligger i Deltafelt EID - Eid Kraftverk. Rørgate for Hølera krysser deler av eiendommen. - Eiendommmen ligger innunder verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Eiendommen har både våningshus og kårbolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon kr. 65.000,- av salgssummen. Dette dekkes av selger.