MYSEN Kommandantveien 16D

Tomt
154m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 154 m². Uteområdet er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Sydvendt terrasse, oppført i trekonstruksjon på 22,4 m.

Beliggenhet
Kommandantveien 16 D i Mysen ligger i et sjarmerende og familievennlig nabolag kjent for sin hyggelige atmosfære og gode bomiljø. Mysen tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og et behagelig livsstil for alle aldre. Området rundt Kommandantveien er stille og rolig, noe som gir beboerne en avslappende tilværelse, samtidig som det er kort vei til byens sentrum. Her finner du et mangfold av butikker, kafeer og spisesteder, samt viktige tjenester som banker og apotek. Mysen stasjon ligger også i nærheten, som gir enkel og rask tilgang til Oslo via tog. Familier med barn vil sette pris på det gode utvalget av skoler og barnehager i nærheten. Dessuten er det flere flotte lekeplasser og parker, noe som er ideelt for aktive familier. Naturen er aldri langt unna når man bor i Kommandantveien. Det er flere gode turmuligheter i området, samt Sykkelbyen Mysen prosjektet som fremmer en aktiv livsstil. Ikke langt unna finner du også Høytorp fort, et historisk område perfekt for søndagsturer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enderekkehus over 3 plan på 127 m², oppført i 1962. Boligen inneholder: Kjeller med gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og en bod. 1.etasje har Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue med utgang til en sydvendt terrasse, oppført i trekonstruksjon på 22,4 m², utvidet i 2021. 2.etasje har gang/trapp, bad og 3 soverom, hvor det ene hovedsoverommet har utgang til en sydvendt balkong, på 3,5 m². Romhøyde i kjeller måles til mellom 203-207cm. Boligens varmekilder består av en vedovn og luft til luft varmepumpe med enkelte måltagninger. Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i perioden 2012, 2 store malte trevinduer i stuen med 2 -lags glass fra byggeår, hengslede kjellervinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, resterende vinduer har 2-lags glass fra 2014- 2016. Boligen har malt hovedytterdør m/glassfelt av ukjent alder og digital dørlås fra 2019. Balkongdørene har 2-lags glass fra 2017. Overflatene har blitt modernisert og oppgradert i perioden 2018-2023. Kjelleren er ombygd for å inkludere en bod i kjellerstuen samt vaskerom. Det er lagt nye gulv i utvalgte rom, og taket i kjellerstuen er senket med integrerte downlights. Moderne kjøkken i 1.etasje fra IKEA i åpen og sosial løsning mot stuen fra 2018. Innredningen har profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt, blandebatteri i børstet stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående ovn og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2.etasje har vinyl på gulv og malt MDF panel på vegg. Badet er delvis oppgradert og fikk nytt sanitærutstyr i 2022, gulvbelegg og nytt sluk i 2018. Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på vaskerom fra 2021 og ny drenering i 2012. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner.

Innhold
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue 2.etasje: Gang/trapp, bad, 3 soverom Kjeller: Vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue, bod Garasjeplass i felles rekkegarasje på ca 16 m².

Standard
INNVENDIG Overflater 2.etasje: Gulv: Laminat og furugulv. Vegger: Malte plater/panel og tapet. Himling: Malte plater og himlingsplater, downlights i gang/trapp. 1.etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Malt panel og tapet. Himling: Malte plater og himlingsplater. Kjeller: Gulv: Laminat Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Malt panel og malte gipsplater med downlights i kjellerstue. Overflatene har blitt modernisert og oppgradert i perioden 2018-2023. Kjelleren er ombygd for å inkludere en bod i kjellerstuen samt vaskerom. Det er lagt nye gulv i utvalgte rom, og taket i kjellerstuen er senket med integrerte downlights Vurdering av avvik, TG 2: Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Kjøkken: Moderne kjøkken fra IKEA i åpen og sosial løsning mot stuen fra 2018. Innredningen har profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt, blandebatteri i børstet stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående ovn og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2018 Bad i 2.etasje: Vinyl på gulv og malt MDF panel på vegg. Badet har baderomsinnredning med glatte fronter, servant i helstøpt plate som ligger oppå, kromfarget blandebatteri og et speilskap med integrert belysning. Videre består innredningen av et dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet ventileres via en elektrisk baderomsvifte. Overflater vegger og himling: Veggene har malt MDF panel, og taket har himlingsplater Vurdering av avvik, TG 2: - Det er uegnede materialer i våtsoner. MDF har begynt å svelle i nedre del av platen. Arbeider har ikke en fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. For at avviket skal lukkes må veggene oppgraderes. Overflater Gulv: Vinyl på gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målingene viste at gulvet var flatt, høyde på dørterskelen ble målt til 60mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Betinger bruk av dusjkabinett Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har et sluk i plast fra 2018 med vinylbelegg som tettesjikt Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen Konsekvens/tiltak: Om mulig innhente ytterligere dokumentasjon Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Speildørene bør byttes Ventilasjon: Badet har elektrisk styrt vifte med fuktstyring, tilluft under dørblad Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av strømførende ledninger i tilstøtende veggkonstruksjon ble det kun utført søk etter fuktindikasjon med et protimeter MMS2 på gulv, uten å påvise noen unormale forhold. Vurdering av avvik, TG 2: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra 2021 har betongdekke på gulv, malt murpuss på vegg og malt trepanel i himling. Rommet har innredning med slette hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med kromfarget blandebatteri. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke godkjent tettesjikt på gulv og vegg. Sluk i støpejern fra byggeår. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik, TG UI: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 2.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang/trapp på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang/trapp på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Pipe og vedovn fra byggeår. Pipe er bygd av tegl, vedovn montert i stue 1.etasje, sotluke er montert ute. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Kjelleren ligger under terreng, og enkelte vegger er utlektet fra grunnmuren. Det ble utført hulltaking mot syd og øst. I forbindelse med fuktmåling ble det avdekket at det er en dampsperre i veggen, noe som erfaringsmessig øker risikoen for fuktproblematikk. Fra hulltaking mot mot sør ble det målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. På bakgrunn av de påviste målingene kan vi ikke garantere for at trevirke som ligger mellom dampsperren og grunnmur ikke er skadet. Det tas med dette et spesifikt forbehold om skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Selv med utvendige fuktsikringstiltak og ny drenering i 2012, kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag kan være vanskelig å utbedre. Ny drenering løser ikke alltid problemet fult ut. Det anbefales å unngå bruk av dampsperre i vegger som er helt eller delvis under terreng, da dette kan føre til at fukt blir innestengt i konstruksjonen. De påviste målingene er ikke ensbetydende med råteskader, men for å få avdekket dette vil man måtte åpne veggene. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med tette trappetrinn, malte trevanger og rekkverk fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendige slette dører i trefiner fra byggeår. Dører i kjeller har en slett og en profilert finerdør fra 2023 Vurdering av avvik, TG 2: - De eldste dørene er slitt, dør mot vaskerom tar i karm. Konsekvens/tiltak: - Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males. Dør mot vaskerom kan justeres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på vaskerom fra 2021. Stoppekran og vannmåler lokalisert i bod kjeller. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det mangler tettemuffer på varerør under kjøkkenbenk. - Det er ikke godkjent tettesjikt på gulv på vaskerommet hvor avløpet fra fordelerskapet blir ledet til. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Vaskerommet må oppgraderes med godkjent tettesjikt for at avviket skal lukkes. Avløpsrør: Avløpsrørene av plast er fra 2018. Luftingen av kloakken føres ut og over taket. Stakeluken er bygd inn i veggen, hvilket gjør den utilgjengelig. Staking av rørene kan imidlertid foretas gjennom sluk, vannlåser, toalett, og lignende. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å gjøre stakeluken tilgjengelig. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom tilluftsventiler i vegg, periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Varmesentral: Boligens varmekilder består av en vedovn og luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmekabler på bad, og varmefolie i kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Varmepumpen ble montert i 2022 Vurdering av avvik, TG 2: - Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen Konsekvens/tiltak: Service på varmepumpen Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2021, bereder er plassert på vaskerom med sluk i rommet. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/trapp 2.etasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 40 amp - Kurser 12 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt annet en fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik, TG IU: - Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe, snøfangere og overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning. Boligen ble etterisolert og fikk ny kledning i perioden 2012. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et saltak, og takkonstruksjonen er oppført med takstoler i tre. Tilgang til loftet via en loftsluke i gang/trapp i 2.etasje. Eieren har senket himlingen uten å ta hensyn til tilgangen til loftet. Som et resultat, er det ingen mulighet for å inspisere takkonstruksjonen fra loftet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik, TG IU: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er synlige rennemerker på veggen i soverommet. Ofte er gjennomføringer i taktekket sårbare punkter der lekkasjer lett kan oppstå. Eieren informerer om at det har blitt utført arbeid rundt gjennomføringene i takkonstruksjonen, noe som kan forklare de observerte vannmerkene. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Adkomst til loftsluken bør sikres for å muliggjøre inspeksjon av loftet. Vinduer: Boligen har 2 store malte trevinduer i stuen med 2-lags glass fra byggeår. Hengslede kjellervinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, resterende vinduer har 2-lags glass fra 2014-2016 Vurdering av avvik, TG 2: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflate behandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år. Dører: Boligen har malt hovedytterdør m/glassfelt av ukjent alder og digital dørlås fra 2019. Balkongdør i tre med 2-lags glass i stue med utgang til terrasse fra 2017. Balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom med utgang til balkong fra 2017. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Balkongdøren har sprukket glass fra utsiden Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse, oppført i trekonstruksjon på 22,4 m² med tilgang fra stue/kjøkken. Det er lagt trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk i malt trevirke med en høyde på 84cm. Sydvendt balkong, på 3,5 m² med tilgang fra soverom i 2.etasje. Det er lagt PVC-duk på dekke, rekkeverk i malt trekledning med en høyde på 90cm. *Terrassen ble utvidet i 2021. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. PVC-duk har ikke en fagmessig utførelse. Det påvises skjevheter i terrassekonstruksjon og manglende fagmessig utførelse på tilbygget del. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2012. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Selv med utvendige fuktsikringstiltak og ny drenering i 2012, kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Avviket må sees i sammenheng med 'Rom under terreng' . Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med betongplate på mark og har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Det er store mengder snø på hele eiendommen, noe som gjør det umulig å beskrive eller vurdere terrengforholdene. Overflatevann, inkludert regnvann og smeltevann, bør i størst mulig grad infiltreres i grunnen rundt bygningen. For å hindre at vannet renner mot bygningen, anbefales det at terrenget har en helning bort fra veggen på minst 1:50 over en avstand på 3 meter. Vurdering av avvik, TG IU: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles rekkegarasje på ca 16 m².

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens varmekilder består av en vedovn og luft til luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmekabler på bad, og varmefolie i kjellerstue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24927

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp 11 565,44 kr Feiing 460,00 kr Vann 8 603,96 kr Renovasjon 4 298,00 kr Sum 24 927,40 kr

Formuesverdi primær
649851

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2599405

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/329/418: 02.09.1974 - Dokumentnr: 4665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:329 Bnr:74
01.01.2020 - Dokumentnr: 1101605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:418
01.01.2024 - Dokumentnr: 40879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:418
02.09.1974 - Dokumentnr: 4665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:329 Bnr:74
01.01.2020 - Dokumentnr: 1101605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:418
01.01.2024 - Dokumentnr: 40879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:418
3118/329/422: 02.09.1974 - Dokumentnr: 4665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:329 Bnr:74
01.01.2020 - Dokumentnr: 1101605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:418
01.01.2024 - Dokumentnr: 40879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:418
02.09.1974 - Dokumentnr: 4665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:329 Bnr:74
01.01.2020 - Dokumentnr: 1101605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:418
01.01.2024 - Dokumentnr: 40879 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:418


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 012519930003 Festningsveien - Formål: Boliger - Vedtaksdato: 25.03.1993 Kommunedelplan: Id 01252007001Kommunedelplan for Mysen - Formål: Boligområde, Nåværende - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 974 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 977 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  3 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk. kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.