BAGN Bjødalsvegen 125

Tomt
794m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt bevokst med gress. Beliggende på en liten kolle. Inngjerdet tomt med grind ved innkjøringen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene svært nøyaktige.

Beliggenhet
Dette koselige hyttetunet ligger åpent og solrikt ved Brattrudseter i Bjødalen på Bagn Vestås. Eiendommen ligger i stille og fredelige omgivelser ca. 823 moh. Midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 07-20.30, mens det er lite eller ingen sol i desember og januar. "Fredbu" som eiendommen heter, ligger oppå en liten kolle med flott utsikt utover området og til elva Bøvi, som en finner ca 50 m. fra hytta. Området har spredt støls- og hyttebebyggelse, og flott turterreng sommer som vinter. Her kan en glede seg til solrike dager ved hytteveggen, eller ta turen ut for opplevelsesrike turer til fots, på sykkel eller ski. En kan sykle rundt på flotte stølsveier eller rusle innover på fine stier, plukke litt bær og kanskje prøve fiskelykken? En topptur til Rauddalsfjellet (1205 moh) kan trygt anbefales. Bjødalen og området rundt byr også på fine muligheter for jakt. Ellers er hytta et flott utgangspunkt for bilturer i Valdres og Hallingdal. Vinterstid finner en flotte, oppkjørte skiløyper om lag 30 m fra hytteveggen. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Populære turmål året rundt er bl.a. Bjødalskampen (1.158 moh) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh). Om noen skulle ønske en dag i slalombakken er det ca. 27 minutters kjøring til Stavadalen Skisenter, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad, og god servering i Makalausbua. Her finner en også Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien med lekeland, simulatorrom og gårdskafé. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. "Bjødalskampen opp" er et motbakkeløp som i høst arrangeres for 11. gang. Løpet er 5,8 km, og er åpent for alle over 12 år. Løpet er en del av "Kongsvegtrippelen" som arrangeres av Bagn og Begna Idrettslag. De to andre løpene er "Kongsvegløpet", et klassisk turrenn på ski, og terrengsykkelrittet "Kongsvegrittet". Fra hytta er det om lag 1,6 km til Ellingsæter sport og turistsenter med landhandel, kafé og et rikt aktivitetstilbud. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 15 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1938 Tilbygg / modernisering: 2019: Modernisering: Eier opplyser at håndverksforetak etablerte utvendig kledning og tilleggsisolering samt byttet et vindu på kjøkken i 2019. Det skal også ha blitt byttet ut noen stokker med råte i laftekasse. 2016: Modernisering: Eier har byttet vinduer og ytterdører selv. 2018: Modernisering: Montert nytt solcelleanlegg og Wallas. Standard: Enkel hyttestandard. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 80 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Taktekking består av takplater av metall og takrenner av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ned i grunn. Ved inngang er nedløp avsluttet på terreng. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Yttervegger av laftet tømmer med kledning på utsiden. Utvendig kledning med tømmermannspanel. Det er etablert begrenset lufting av kledningen. Ut fra stedlige klimaforhold vil benyttet byggemåte normalt sett være tilstrekkelig. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Ukjent isolering. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling på loft. Noe kott/kaldtloft på utsiden av knevegger loftsrom. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Hovedytterdør med trepanelte overflatewr. Dør mot terrasse med speilprofiler og malte overflater. Sylionmderlås. Normal funksjon ved befaringen. Terrasse med utgang fra stue med takoverbygg. Gulv med grov treplank. Rekkver medstående spiler og topprekke. Rekkverkshøyde 80 cm. Glassfelt i hver kortende av terrasse. I stuegavl er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundamenter. Terrasser er bygd med noen områder med høyde over terreng på ca 60 cm. Det er luke i terrassegulv for tilgang til krypkjeller. Fra terrasser er det tretrapper ned på terreng. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger er kledd med trepanel. Vegger med innvendig side tømmervegger og noe trepanel. Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert og annet behandlet overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Panelte overflater er delvis malte. I 1. etasje er det tømmervegger på innside yttervegger . Noe bruksmerker, slitasje og solpåvirkning er registrert. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ stolper. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel og plater anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lsvært høy. Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn montert i tidligere peisgrube.. På kjøkken er det vedovn av eldre type. Sotluke er plassert soverom. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Til loft er det kun enkel stige montert i luke i himling/ etasjeskiller. På loft er det dører laget av trepanel med enkle låser. Mellom kjøkken og soverom er det fyllingsdør med malte overflater. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold på stedet består i følge kommunens kartsider av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Bygget har fundamentering av ringmur og delvis mur under bygget. Mur av stein, betong og lettklinkerblokker. Betong/ steinfundament under pipe. Terreng rundt deler av bygget heller bort fra kjellermur, mens deler av terreng har slak helning mot mur og med noe delper langs muren. Terrengoverflater rundt muren består av gressdekke og noe grus/ stedlige masser i område for parkering. Det er etablert noe gjerde rundt eiendommen. Gjerde består av trestaur og metallnetting. Dobbel grind ved innnkjøring. Gjerder må ha årlig tilsyn slik at skader og feil på gjerde ikke lager feller for ville dyr eller husdyr. Her er det ikke sjekket om inngjerding er i henhold til regulringsbestemmmelser. Takstmannen skriver i sin rapport at vindu i gavlvegg er byttet i 2019. Dette er feil. Vinduet på kjøkken på langvegg er byttet i 2019. Anneks: Byggeår: 2007 Standard: Enkel standard med oppvarming med ved. Vedlikehold: Bygget har noe skjevheter . Det er registrert undergravd fundament ved etablert doløsning. Ved befaringen står det noe vann på terreng mot baksiden av bygget/ mur. Generelt vedlikehold må påregnes. Bygningsstruktur: Anneksbygg oppført på ringmur med trekonstruksjoner over. Utvendige forhold: Fundament og grunnforhold: Fundament under bygg består av ringmur av betong på grunn. Grunn under bygget av stedlige masser. Etasjeskiller/ frittbærende dekker: Mot krypkjeller er det bjelkelag av tre og stubbloft. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Kryprommet er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon som må holdes under jevnlig oppsyn. Pipe: Hytta har ettløpspipe med beslag av metall over tak. Yttervegger og utvendig kledning: Vegger hytte består bindingsverk av tre. Utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon består av taksperrer av tre og bæring av takåser. Konstruksjonen er antatt isolert med mineralull. Taktekking består av takplater av metall. Vinduer og dører: Vinduer fra byggeår består av trerammer med 2 lags glass. Ytterdører med sylinderlås. Dør til boddel/ bakrom henger noe og må justeres. Terrasse med impregnerte materialer og tretrapp ned på terreng. Bygningsdeler er fra byggeår der annet ikke er opplyst. Innvendige forhold: Overflater gulv: Innvendige gulv består av heltre gulvbord. Overflater innvendige vegger: Overflater vegger er kledd med stående tre panel. Overflater himlinger: Himlinger består av tre panel. I bakrom er det enkle tregulv med belegg i bod. Tekniske installasjoner: I bod er det etablert opplegg med vannvarmer med slange til sisterne. Sisterne på ca 80 liter. Det er montert hyttedusj tilkoblet vannvarmer. Det er dobenk av tre. Vannvarmer har drift med propan. Det mangler ildfast bekledning på vegg bak vannvarmer. Det er i følge eier etablert utlufting for eksos fra vannvarmer, denne er demontert ved befaringen. Bygget har strøm fra solcelleanlegg i tillegg til mulighet for strøm fra aggregat. Bygget pipe med tilkoblet vedovn i hovedrom. Våtrom: I bakrom er det etablert rom med hyttedusj tilkoblet vannvarmer og sisterne. Rom hvor dusj er plassert er ikke bygd som fullverdig våtrom. Ved befaringen er det registrert utslag på målbar fukt i gulv ved overflate søk. Forholdet bør undersøkes ytterligere. Grunnet registrerte fuktverdier er det ikke gjennomført hulltaking. Uthus: Byggeår: 2018 Standard: Uisolert uthus med stavlaft stil. Vedlikehold: Bygget er forholdsvis nytt. Løpende vedlikehold må påregnes. Beskrivelse: Uthusbygg har fundamentering med punkter på grunn Over fundamentering er det trebjelkelag med tregulv. Yttervegger med stavlaftutforming og kant i kant trekledning. Saltak med sperrer og tekking av takplater av metall. Ytterdør med sylinderlås. Uisolert uthus.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe rått i råkjeller / krypkjeller på våren. - Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe sprekker i grunnmur og litt skjeve gulv. - Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Hadde mus inne første vinteren - tettet hull og sprekker ingen mus siden. - Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Bytta vinduer selv og bygd platting - satt opp vedbu. - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: FG Bygg fjernet noe råte i østveggen. Foret ut og etterisolerte. Vindsperre og ny kledning. De monterte ny inngangsdør og kjøkkenvindu. Skar slisse i støpt platting inn mot inngangsdør - monterte beslag. Arbeid utført av Fg Bygg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. Loft: Gang og to soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Anneks: 1. etasje: Stue, bod og rom med hyttedusj og utedo. Hems. Overbygd inngangsparti/terrasse. Uthus:

Standard
I et trivelig støls- og hytteområde, ikke langt fra elva Bøvi, ligger denne koselige eiendommen. Eiendommen er bestående av tre bygninger med hovedhytte, anneks og uthus på koselig inngjerdet naturtomt. Hytta er oppført i 1938, men bygget er noe renovert i nyere tid, senest i 2019 da utvendig kledning ble etablert. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har nyere solcelleanlegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Med "ring hytta varm", kan hyttekosen likevel starte fra første stund. Hytta har overbygd inngangsparti med hyggelig sitteområde der kaffekoppen og en god bok kan nytes. Inne i hytta er det koselig stue med yttervegger i tømmer og flat himling med tømmeråser, noe som gir et fint hyttepreg. Her er det god plass til å innrede med både stor spisegruppe og hyggelig sofakrok. Vinduene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. En åpen peis med innsatt peisovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Fra stua er det dør ut til liten terrasse der kaffekoppen og en god bok kan nytes. I stuegavlen er det i tillegg stor terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Kjøkkenet er lyst og trivelig, og har det som trengs for å tilberede og servere gode måltider til familie og venner. Kjøkkeninnredningen har godt med benk- og skapplass, og består av profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Komfyr og kjøleskap med propandrift. En liten vedovn på kjøkkenet gir den gode hyttefølelsen, og her kan en koke vann til en varm kopp te etter en dag ute i fjellet. Soverommet har god plass til dobbeltseng, samt kommoder for oppbevaring. Fra stua er det adkomst til romslig hems via nedtrekkbar stige fra luke i himling. Her finner en gang og ytterligere to soverom med mønet himling og tømmeråser. På tunet er det også et fint anneks og et praktisk uthus. Annekset har overbygd inngangsparti med koselig terrasse. Lys og åpen stue med behandlet panel på veggene, mønet himling med tre tømmeråser og stige opp til liten hems. En god gammeldags vedovn bidrar både med kos og god varme i rommet. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Annekset har egen inngang til bod og til "hyttebad". Her finner en hyttedusj tilkoblet vannvarmer og sisterne, samt dobenk av tre. Uisolert uthus med lagringsplass til alt en trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill, ved med mer. Bygningene har noe vedlikeholdsbehov, men eiendommen har dog en fin beliggenhet i et usjenert turområde, slik at her er det stort potensial til å skape sin egen drømmehytte! --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekking består av takplater av metall og takrenner av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er tendenser til rust og flassing i bunnen/ nedkant av takplater. Tiltak: - Begynnende avflassing grunnet rust må utbedres/vedlikeholdes. Eventuell utskifting av tekking vurderes. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ned i grunn. Ved inngang er nedløp avsluttet på terreng. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Noen punkter hvor takvann ikke ledet tilstrekkelig bort fra. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det vurderes å montere snø fangere for å sikre mot skader ved takras. Før eventuell ,montering må konstruksjon sjekkes for om denne tåler belastning. Bortled av takvann forbedres på noen punkter. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av laftet tømmer med kledning på utsiden. Utvendig kledning med tømmermannspanel. Det er etablert begrenset lufting av kledningen. Ut fra stedlige klimaforhold vil benyttet byggemåte normalt sett være tilstrekkelig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ut fra stedlige klimaforhold vil benyttet byggemåte normalt sett være tilstrekkelig. Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Da det er opplyst om utbedret råte på vegg med nyere kledning vil det være naturlig å gjennomføre undersøkelser på resterende del av bygget. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Ukjent isolering. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling på loft. Noe kott/kaldtloft på utsiden av knevegger loftsrom Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er registrert noe spor etter vann i overgang vegg tak på loft. Forholdet er et kjent symptom på at kondensering kan forekomme i konstruksjonen. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. - Ved omlegging tak bør en vurdere å etablere luftet konstruksjon. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer - 2, TG3 Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Låsemekanisme vindu med løs midtstolpe er skadet. Tiltak: - Vinduet er etablert som rømningsvei fra loft. Mangler må utbedres for å opprettholde trygg rømningsvei. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse med utgang fra stue med takoverbygg. Gulv med grov treplank. Rekkver medstående spiler og topprekke. Rekkverkshøyde 80 cm. Glassfelt i hver kortende av terrasse. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er noen cm lavere enn krav ved oppføringstidspunkt. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3 I stuegavl er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundamenter Terrasser er bygd med noen områder med høyde over terreng på ca 60 cm. Det er luke i terrassegulv for tilgang til krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Fra terrasser er det tretrapper ned på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Overflater, TG2 Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger er kledd med trepanel. Vegger med innvendig side tømmervegger og noe trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe gulv med sprekker og vesentlig overflate slitasje. Noe kvae utslag på panel ved vedovn. Tiltak: - Lokale utbedringer bør vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ stolper. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel og plater anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved kontrollpunkt i stue er det målt høydeforksjeller på opp til 50 mm i rommet. Det presiseres at rommet er møblert og det kan derfor finnes punkter med andre høydeforskjeller. Det er registrert svikt i deler av gulv i stue ved vanlig gange. Fuktutslag ved målinger på innsiden av hovedinngangsdør. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bjelkag må sjekkes/eventuelt utbedres i forhold til svikt og fukt Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lsvært høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det peisovn montert i tidligere peisgrube.. På kjøkken er det vedovn av eldre type. Sotluke er plassert soverom. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Avstand mellom uisolert røyk rør og treverk ved ovn kjøkken er mindre enn 30 cm. I soverom er det møblert med møbler av treverk helt inn mot sotluke. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må gjøres tiltak ved uisolert røyk rør fra ovn kjøkken til pipe. Det bør gjøres endringer på møbler i soverom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Byggemåte med kort avstand mellom terreng og bjelkelag i deler av kryprom gjør at konstruksjonen må holdes under jevnlig tilsyn i forhold til fuktproblematikk. Innvendige trapper, TG2 Til loft er det kun enkel stige montert i luke i himling/ etasjeskiller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkel stige til rom for varig opphold er vurdert som en svak løsning- Tiltak: - Fast trapp vurderes., dette bil ta opp plass i første etasje og gevinst må vurderes mot ulempe. Etablert stige er ikke vurdert som fullverdi trapp. Innvendige dører, TG2 På loft er det dører laget av trepanel med enkle låser. Mellom kjøkken og soverom er det fyllingsdør med malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken: Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG2 Kun ventilering via vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Andre tiltak: - En bør bvurdere å forbedre ventilering. Elektrisk anlegg, TG2 Solcelleanlegg for produksjon av 12v strøm er montert nytt i 2018 i følge eier.. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei.12 v anlegg med solcellepanel er montert av eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ikke dokumentert, her er det snakk om 12v anlegg montert av eier selv. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak: - Tiltak med bortledning av vann på terreng i grunn rundt bygget må vurderes. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygget har fundamentering av ringmur og delvis mur under bygget. Mur av stein, betong og lettklinkerblokker. Betong/ steinfundament under pipe. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert noe sprekker og setninger i fundamentering. Fundamentering er bygd på tidspunkt da utvendig fuktsikring og markisolering ikke var vanlig. Dette er heller ikke utført her. Andre tiltak: - Lokale utbedringer av sprekker bør utføres. Tiltak med stabilisering av fundament vurderes. Terrengforhold, TG2 Terreng rundt deler av bygget heller bort fra kjellermur, mens deler av terreng har slak helning mot mur og med noe delper langs muren. Terrengoverflater rundt muren består av gressdekke og noe grus/ stedlige masser i område for parkering. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Konsekvens forhold vedrørende avmerket aktsomhet for flom på NVE sine aktsomhetskart bør avklares med kommunen. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Følgende møbler/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: Gammelt skap i anneks med innhold fjernes. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med solcelle og aggregat. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83709563

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområder - Særlig høy forekomst av radon i området - Verneplan for vassdrag Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og Wallas "ring hytta varm".

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.974,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50

Info formuesverdi
Kr. 226.805,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 45,-pr. passering eller sesongkort. Vedlikehold vei ca. kr. 1.000,- pr. år. Brøyting ca. kr. 3.500,- pr. år. Frivillig løypeavgift kr. 1.100,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/23/30: 01.10.1960 - Dokumentnr: 1722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:23 Bnr:18 21.04.2006 - Dokumentnr: 2192 - Målebrev 21.04.2006 - Dokumentnr: 2192 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1135243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:23 Bnr:30 14.12.2023 - Dokumentnr: 1398347 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3449 Gnr:23 Bnr:18 Vederlag: NOK 20 130 Omsetningstype: Fritt salg 20.04.1961 - Dokumentnr: 866 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:23 Bnr:18 14.05.1981 - Dokumentnr: 2042 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:23 Bnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på fritidsboligen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/godkjent tiltak. Kommunen har heller ikke tegninger for bygget. Det er oppført/ etablert terrasser i nyere tid. Terrasse har noen områder hvor gulv ligger høyere enn 50 cm fra terreng. Dette utløser søknadsplikt. I dette tilfellet hvor regulering er LNFR er alle tiltak søknadspliktige. Det er ikke registrert søknader om tiltak vedrørende terrasser hos kommunen. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Eier opplyser at det ble foretatt håndverksarbeider i 2019. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Vindu med løs midtstolpe som utgjør rømningsvei fra hems har skade på en av låsene, dette gjør åpning av vinduet noe tungvinn. Må utbedres for å tilfredsstille krav til rømningsvei. Anneks: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tegninger innhentet fra kommunen har annen planløsning enn faktisk oppført bygning. Kommunen opplyser at ferdigattest for bygget mangler. Eier opplyser at foretaket som bygde annekset har lovet å sende søknad om ferdigattest. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Rømningsvei fra oppholdsrom og ut via ytterdør. Åpen løsning fra hems og ned i øvrig del av bygget tilfredsstiller rømning fra hemsen. Det er ikke rømningsvindu på hemsen. Uthus: Byggetegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kommentar: Bygget er i følge kommunen ikke omsøkt. Bygget er søknadspliktig tiltak ut fra reguleringsbestemmelser. Eier opplyser på telefon og epost i etterkant av befaringen at søknad om tiltaket er sendt i 2023. Kommunen har latt saken ligge uten behandling, men har lovet å behandle søknaden snarest mulig. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst på privat bomvei med avgift. Fra Veståsvegen følger en Bjødalsvegen ca 1,2 km frem til avkjøring inn mot eiendommen. Fra bjødalsvegen og opp til eiendommen er det enkel grusbelagt vei med noe helning frem til innkjøring på eiendommen. Sommervann fra vannledning fra bekk langt oppi lia. Ca. 150 meter til inntaket på slangen. Drikkevann medbringes eller hentes på Ellingsæter sport og turistsenter. Det er kun enkle avløp fra vask og dusj til terreng. Doløsning med gammeldags utedo i anneks. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan: Id 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))   50 390,- (Omkostninger totalt)   1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.