VANG PÅ HEDMARKEN Måsætervegen 112

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.   Bortfester er Vang Almenning. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 1981. Årlig festeavgift utgjør idag kr. 2.675,- men vil økes til kr 5.600,- ved salg. Årlig serviceavgift utgjør kr 942,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år eller ved salg. Neste regulering av festeavgiften vil skje ved salg. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Hytta på Måsætervegen 112 ligger idyllisk til i Vang Almenning, vakkert plassert høyt til fjells med vidstrakt utsikt og fredelig beliggenhet. Her får du virkelig følelsen av å være alene i naturen ? eiendommen ligger helt for seg selv, uten naboer i umiddelbar nærhet. Stillheten og roen du opplever her, gjør dette til et perfekt fristed fra hverdagen. Fra hytta har du umiddelbar tilgang til et fantastisk løypenett vinterstid, med milevis av preparerte skiløyper rett utenfor døren. Om sommeren fører vei helt frem til hytta, noe som gjør den lett tilgjengelig hele året. Beliggenheten kombinerer praktisk tilgjengelighet med ekte høyfjellsidyll ? et unikt utgangspunkt for turer, jakt, fiske og naturopplevelser året rundt. Nærmeste ladepunkt er P-plassen på Gåsbu, 7 km fra hytta.

Adkomst
På sommeren er det vei helt frem til hytta. Denne stenges om vinteren ettersom den er i bruk som lysløype (ski).

Byggemåte
Byggeår 1960: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betongblokker. Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.06.2025, utført av Kontur Takst ved Kristian Langstrand.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Frostspreng på takrennenedløp. Takrenner har blitt bøyd. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. - Overflater: Slitasje på overflater flere steder - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv i uthus. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. - Vannledninger: Det er irr på rør. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Røropplegg bærer noe preg av egeninnsats - Elektrisk anlegg. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold" i rapporten. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning. Gråvann til terreng.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært: 1) Skiftet til ny varmtvannsbereder i november 2021. 2) Satt inn reserve vanntank hvis brønn går tom. Satt inn februar 2023. Arbeid utført av: Ottestad Rørservice. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært: Liten sprekk i mutter til vannpumpe. Meldt som forsikringsskade. Liten vannskade. Etter reparasjon ble gulv kontrollert mot evt fukt av forsikringsselskapet. Ingen funn. Arbeid utført av: Ottestad Rørservice. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Noe fukt gjennom yttertak ved pipe etter overtakelse i 2017. Midlertidig tettet med tettemidler. I 2023 ble det lagt nytt yttertak (shingel) på både uthus og hyttetak. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekk i mur i uthus. Gammel skade. Dette ble utbedret i 2008 med ny drenering lang nord, øst og vestside. Ingen ytterligere skade etter det. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus kan komme inn i uthuset. Har tatt noen få i musefelle. I selve hytta har det ikke kommet inn mus. Det anser jeg som umulig slik hytta nå er ombygget. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. 1) Skiftet ut deler av elanlegget og satt inn flere nye kurser. Ny kurs til varmepumpe og egen kurs til komfyr. 2) Montert varmepumpe. Arbeid utført av: Storhamar elektro AS Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: To nye pipebeslag laget av Kluke AS Egeninnsats på legging av nytt shingeltak på både hytte og uthus. I tillegg er all gammel isolasjon (flis. 120 sekker) på loft tatt ut og erstattet med 10cm + 20 cm glava over hele loftet. Loftet er ekstra ventilert i taktro på langside og ventiler i begge gavler. Arbeid utført av: Kluke AS Pkt. 20: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Når hytta ble bygget i 1960/61 ble det lagt inn vann fra egen brønn i hytta. Den gang var det tillatt. (Dette tillates ikke i dag, men om endring kan pålegges vet jeg ikke). Tilsvarende for utslipp. Utslipp går til morenegrunn. Det er ingen bekker, vannkilder eller annet som kan bli forurenset av utslipp nær hytta.

Innhold
Eiendommen består av hytte og tilbygget uthus. Selve fritidsboligen går over 2 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, Teknisk rom, Kjøkken, Stue 2. Etasje: Bad, Gang, Gang 2, Gang 3, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Soverom 7

Standard
Velkommen til Måsætervegen 112 ? en stor og innholdsrik hytte med fantastisk beliggenhet i vakre Vang Almenning. Med et bruksareal på hele 177 kvm fordelt over to etasjer, samt et praktisk tilbygg med to boder og hele 7 soverom, er dette en fritidsbolig som virkelig byr på plass og komfort. Her ligger alt til rette for gode opplevelser, enten du kommer med storfamilien, inviterer venner til fjells,. Hytta har en gjennomtenkt planløsning med hovedoppholdssonene i 1. etasje. Her finner du en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter ? et naturlig samlingspunkt for avslapning, peiskos og hyggelige måltider. Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er kjøkkenkum, integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og kjøkkenvifte med avtrekk. Fliser og belysning over benkeplaten gir både stil og funksjonalitet. I tillegg har etasjen en entré og et teknisk rom. I 2. etasje ligger boligens private sone med hele syv soverom ? alle fordelt på en praktisk og luftig planløsning med tre ganger som binder rommene sammen. Dette gir fleksible overnattingsmuligheter og god plass til både faste brukere og gjester. Etasjen har også et romslig bad med fliser på gulv og vegger, panel i himlingen og varme i gulvet. Dusj, servant med underskap, speil, biologisk toalett og opplegg for vaskemaskin gjør badet både komfortabelt og funksjonelt. Eiendommen får vann fra brønn. Gråvann renner ut i det fri. Biologisk do til egen tank på som ligger på teknisk rom. Denne vann/avløpsløsningen er ikke godkjent. Se også kommentarer under punkt ''vei, vann og avløp''. Hytta ligger høyt og fritt i Vang Almenning og har nydelig utsikt over fjell og daler. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, enten du foretrekker langrenn, fotturer, jakt eller bare rolige dager i naturskjønne omgivelser. Her får du en sjelden kombinasjon av størrelse, standard og beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker en fritidsbolig utenom det vanlige.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er kun sommervei helt frem til hytta. Veien blir omgjort til skiløype på høst/vintertid. Selger opplyser om at de har disponert en av parkeringsplassene på Søndre St. Olavs hyttefelt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen tinglyst avtale eller andre erklæringer på hvorvidt denne parkeringsplassen tilhører Måsætervegen 112. Biloppstillingsplass på egen tomt om sommeren.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes ca. 2039. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Brennbart materiale skal ikke være nærmere ildstedet enn 600 mm. Gjelder Jøtul i tilbygg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 750 (Omkostninger totalt) 103 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 387 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 403 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 406 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring Strøm: Varmepumpe. Panelovner. Varme i gulv. Ved: Ildsted* *Se også kommentarer under punktet ''diverse''.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 3.705,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi sekundær
355935

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ''Offentlige/kommunale avgifter'', ''Tomten og ''Vei, vann og avløp'', påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Se kommentarer vedr. ''vei, vann og avløp''.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Kopi av eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er satt opp gjerde rundt hytta. Gjerder tillates ikke av Vang Almenning. Dette betyr at det kan komme pålegg på å fjerne eksisterende gjerde rundt hytta. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er brønn på eiendommen. Brønn er ikke registrert/godkjent. Hytta har innlagt biotoalett med avløp til tank på teknisk rom. Eiendommen har innlagt biotoalett med utløp til tank på teknisk rom. Utifra kommuneplanen til området tillates ikke innlagt vann eller utslipp. Dagens løsninger med innlagt vann og toalettløsning er derfor ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og videre bruk. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Eiendommen har adkomst via almenningens vegnett (sommervei). Det er ikke kjørevei helt frem til hytta på vinterstid, da denne da benyttes som lysløype. Det betales bombillett med kr 100,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse sesongabonnement 01.10 - 30.04 eller 01.05 - 31.12 til kr 1.100,- pr. sesong. Prisene gjelder for 2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar Kommune 2018 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger inne i fremtidig båndleggingssone H710_. Deler av arealet er avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse. Samt hensynssone H330_ for Radon. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Vang Almenning fra 2005, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Retningslinjer i plan er: LNF-område hvor friluftsliv er dominerende. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger inne i alternativ sone/område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane. Inntil endelig valg av banetrasé er gjort, vil enkle tiltak og som ikke krever reguleringsplan kunne gjennomføres, med mindre tiltaket er innenfor 30-meterssonen til eksisterende bane (da må dette avklares med Jernbaneverket). Valg av banetrasé er en prosess under utredning og ny informasjon vil kunne komme etter at salgsoppgaven er utarbeidet (det vil si underveis i salgsprosessen).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 900 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 750 (Omkostninger totalt) 103 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 387 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 403 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 406 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.