Måsætervegen 112

Fritidseiendom177m²7 soveromkr 2 990 000

Ny pris ! Stor hytte med 7 soverom, midt i et skieldorado. Naturskjønne omgivelser og nydelig utsikt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 80 000
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 070 000
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1961
Soverom: 7
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Hytte på 177 kvm med 7 soverom, beliggende i vakre Vang Almenning. Perfekt for å skape gode minner med storfamilien eller venner. Her kan du nyte utsikten helt for deg selv, og gå etter lukta til nærmeste kanelbolleservering. Det er tre serveringshytter i nærområdet. (1 km, 3 km og 7 km). Om vinteren kan du studere nattens nye harespor før du selv nyter nypreppa skispor. Garantert uten kø. Lysløype rett forbi hytta, og milevis med preparerte skiløyper. Kun 7 km til Gåsbu skiarena og 14 km til nærmeste alpinsenter. Hedmarksvidda er kjent for å ha stabile og snørike vintre slik som Sjusjøen, Ljøsheim og Budor. Akebakke for de minste rett utenfor døra. Om sommeren kan du sykle eller gå turer, gå på jakt eller fiske.
Webkamera Stenfjellhytta: https://www.dnt.no/dnt-der-du-er/hht/webkamera/.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Vang Almenning. Det er etablert festekontrakt for 80 år, gjeldende fra og med 1981. Årlig festeavgift utgjør idag kr. 2.675,- men vil økes til kr 5.600,- ved salg. Årlig serviceavgift utgjør kr 942,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år eller ved salg. Neste regulering av festeavgiften vil skje ved salg.
Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Oppsetting av gjerde er søknadspliktig til Vang Almenning, men blir vanligvis ikke tillatt pga beitedyr.
Beliggenhet
Hytta på Måsætervegen 112 ligger idyllisk til i Vang Almenning, vakkert plassert høyt til fjells med vidstrakt utsikt og fredelig beliggenhet. Her får du virkelig følelsen av å være alene i naturen – eiendommen ligger helt for seg selv, uten naboer i umiddelbar nærhet. Stillheten og roen du opplever her, gjør dette til et perfekt fristed fra hverdagen.
Fra hytta har du umiddelbar tilgang til et fantastisk løypenett vinterstid, med milevis av preparerte skiløyper rett utenfor døren. Om sommeren fører vei helt frem til hytta, noe som gjør den lett tilgjengelig hele året. Beliggenheten kombinerer praktisk tilgjengelighet med ekte høyfjellsidyll – et unikt utgangspunkt for turer, jakt, fiske og naturopplevelser året rundt.
Nærmeste ladepunkt er P-plassen på Gåsbu, 7 km fra hytta.
Hamar Alpinsenter Lierberget driftes på dugnad av Vang Skiløperforening og ligger en kort kjøretur unna. Bakken har to traseer, en blå/rød og en rød/sort. Bakken er 320 meter og en høydeforskjell på 117meter. Egen barnebakke med skibånd. Gratis for alle som bruker hjelm. Dagskort kr 200,-/kveldskort kr 150,-. Se: https://vangski.no/alpint/hamar-alpinsenter/
Adkomst
På sommeren er det vei helt frem til hytta. God plass til flere biler. Om vinteren er en kort gåtur/skitur fra reservert parkeringsplass i preparert skiløye/lysløype. Det går fint å gå på beina i den preparerte skiløypa. Transportpulk følger med på kjøpet. Denne stenges om vinteren ettersom den er i bruk som lysløype (ski). Fra parkeringsplass er det litt under 1 kilometer til hytta. Da er det godt å komme frem til varm hytte. Hytta har god, frostfri, lagringsplass til tørrvarer og drikkevarer som kan fraktes opp på høsten. Hvis man kommer sørfra og tar av på E6 utenfor Hamar er det 25 minutter opp til hytta. Det er 30 minutter raskere enn f.eks til Sjusjøen.
Byggemåte
Byggeår 1960: Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med
2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong og betongblokker
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.06.2025, utført av Kontur Takst ved Kristian Langstrand.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Takkonstruksjon/Loft: Synlig misfarging på undertak. Merker var tørre ved befaring.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert asfalt-/bitumenbasert papp i tilknytning til støpt gulv/såle mot grunn. Dette er et eldre fuktbrytende sjikt, som var en benyttet løsning på oppføringstidspunktet. Utførelsen tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens løsning for fuktsikring av gulv mot grunn. Ved enkle fuktsøk ved befaring ble det ikke registrert unormale verdier inne i bolig, men førhøyet verdi i utvendig bod som ikke har denne løsningen.
- Bad/generelt: Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.
- Bad/Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad/Overflater gulv: En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.
- Bad/Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet.
- Innvendige avløpsrør: Røropplegget viser tegn til å være utført som egeninnsatsarbeid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser i utvendig bod.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Selgers opplysning: Vannprøve er foretatt i 2018 hvor resultater viser noe høye verdier på algevekst. Dette løses med kloring av brønn innimellom. Selger har opplysninger om blandingsforhold og hyppighet. Selger opplyser videre at de har benyttet vann som «teknisk vann» og har tatt med drikkevann hjemmefra, men at det er montert ferdig (UV) lysanlegg som er ferdig koblet og klart til bruk.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Pkt. 2: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: 1) Satt inn ny varmtvannsbereder i november 2021. 2) Satt inn reserve vanntak hvis brønn går tom. Februar 2023. Ottestad Rørservice
Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja. Noe fukt gjennom yttertak ved pipe etter overtakelse i 2017. Midlertidig tettet med tettemidler. I 2023 ble det lagt ny taktekking på både hyttetaket og uthuset. I tillegg ble det satt på nye pipehatter på begge pipene. Blikkenslagerarbeidene ble utføre av Kluke AS.
- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kluke AS Beskrivelse av arbeidet: Kluke AS tok mål av begge pipene og lagde nye pipehatter.
Pkt. 5: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kluke AS Beskrivelse av arbeidet: Laget nye pipehatter etter mål. Ny ytterpanel, etterisolering og nye (brukte) vinduer ble satt inn i 2016 av tidligere hytteeier Jens Listrup. Vet ikke om arbeidene ble utført av fagfolk eller egeninnsats.
Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: 1) Lagt ny takshingel på hele hyttetaket og uthuset. Nye pipehatter etter mål. 2) I 2020 ble det satt inn 5 nye vinduer på soverommene. Satt inn av fagmann Tomas Heimdal og med delvis egeninnsats.
Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja. Se punkt 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9.
Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
- Ja. Grunnmuren (sparestein /leca) i uthuset har har sprekker. Dette skjedde trolig +/- år 2000. Årsak var dårlig/tett drenering. I 2007 ble det gravd opp og lagt ny drenering og ny drensplast på hyttas sydside, østside og nordside. Etter det har det ikke vært ny bevegelse på grunnmur. Det er ingen synlige setningsskade på selve hytta. Dreneringsarbeidene ble utført av firma, men daværende eier husker ikke navn på firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor.
Pkt. 11: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Se under punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen
Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja. Liten sprekk i kobling på vannledning. Meldt som forsikringsskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Ottestad Rørservice. Beskrivelse av arbeidet: Byttet boblinger og test for tetthet. Evt fuktighet i gulv ble målt. Ingen funn.
Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1960. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann fra egen brønn i forbindelse med bygging av hytta. Noe av dette er trolig modernisert, men hva som er gjort, når og av hvem vet jeg ikke. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1960
Beskrivelse av arbeidet: Trolig dugnadsarbeid i forbindelse med bygging av hytta.
Pkt. 16:. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt. 18: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Stange Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i stue. Elektrikkerarbeid, ny kurs osv er utført av Storhamar elektro AS.
Pkt. 20: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peis og tre nyere vedovner. Brann og feiervesenet kontrollerte alle ildstedene i 2020 (?) og hadde ingen merknader. Pipene be ogsp kontrollert for sprekker mm. Ingen meknader.
Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja. Tidligere eier (-eiere?) har gjort instalasjoner. Dette er revet/tatt bort og nytt er installert av firma. Firma Storhamar Elektro Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Storhamar Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: To nye kurser, sett over og korrigert kurser i sikringsskap og ny kabling i store deler av 2. etg.
Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Storhamar Elektro. Beskrivelse av arbeidet: To nye kurser, sett over og korrigert kurser i sikringsskap og ny kabling i store deler av 2. etg. Senere har også elektrikker, samme firma, gjort mindre arbeider på hytta. I 2026 ble det elektriske i uteboden utbedret/nytt. Firma Storhamar Elektro. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Storhamar Elektro. Beskrivelse av arbeidet: I 2026 ble det elektriske i uteboden utbedret/nytt.
Innhold
Eiendommen består av hytte og tilbygget uthus.
Selve fritidsboligen går over 2 plan og inneholder:
1. Etasje: Entré, Teknisk rom, Kjøkken, Stue
2. Etasje: Bad, Gang, Gang 2, Gang 3, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6, Soverom 7
Standard
Velkommen til Måsætervegen 112 – en stor og innholdsrik hytte med fantastisk beliggenhet i vakre Vang Almenning. Med et bruksareal på hele 177 kvm fordelt over to etasjer, samt et praktisk tilbygg med to boder og hele 7 soverom, er dette en fritidsbolig som virkelig byr på plass og komfort. Her ligger alt til rette for gode opplevelser, enten du kommer med storfamilien, inviterer venner til fjells,.
Hytta har en gjennomtenkt planløsning med hovedoppholdssonene i 1. etasje. Her finner du en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter – et naturlig samlingspunkt for avslapning, peiskos og hyggelige måltider. Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte skrog, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er kjøkkenkum, integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående komfyr, kjøleskap og kjøkkenvifte med avtrekk. Fliser og belysning over benkeplaten gir både stil og funksjonalitet. I tillegg har etasjen en entré og et teknisk rom.
I 2. etasje ligger boligens private sone med hele syv soverom – alle fordelt på en praktisk og luftig planløsning med tre ganger som binder rommene sammen. Dette gir fleksible overnattingsmuligheter og god plass til både faste brukere og gjester. Etasjen har også et romslig bad med fliser på gulv og vegger, panel i himlingen og varme i gulvet. Dusj, servant med underskap, speil, biologisk toalett og opplegg for vaskemaskin gjør badet både komfortabelt og funksjonelt.
Eiendommen får vann fra brønn. Gråvann renner ut i det fri. Biologisk do til egen tank på som ligger på teknisk rom. Denne vann/avløpsløsningen er ikke godkjent. Se også kommentarer under punkt ''vei, vann og avløp''.
Hytta ligger høyt og fritt i Vang Almenning og har nydelig utsikt over fjell og daler. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt, enten du foretrekker langrenn, fotturer, jakt eller bare rolige dager i naturskjønne omgivelser. Her får du en sjelden kombinasjon av størrelse, standard og beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en fritidsbolig utenom det vanlige.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er sommervei helt frem til hytta. Om vinteren blir siste biten opp til hytta omgjort til skiløype. Fra p-plass til hytta er det 1 km preparert skiløype. Selger opplyser om at de disponerer en av parkeringsplassene på Søndre St. Olavs hyttefelt. Parkeringsplassen er på parkeringsområdet overfor Søndre St. Olav 148. Parkeringsplassen er skiltet reservert for hytteeierne. Biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt om sommeren.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes noen tinglyst avtale eller andre erklæringer på hvorvidt denne parkeringsplassen tilhører Måsætervegen 112.
Forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. I følge radonkart fra NGU kart ligger hytta i gul område – moderat til lav radonrisiko.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes ca. 2039.
Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Brennbart materiale skal ikke være nærmere ildstedet enn 600 mm. Gjelder Jøtul i tilbygg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
80 000 (Omkostninger totalt)
96 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
99 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 070 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 086 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 089 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe med fjernstyring av varme. Panelovner på alle soverom. Varme i gulv på bad. Peisovn med glass i stue og 4 vedovner*
*Se også kommentarer under punktet ''diverse''.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 3.705,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
Formuesverdi sekundær
355935
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ''Offentlige/kommunale avgifter'', ''Tomten og ''Vei, vann og avløp'', påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Selger har laget en oversikt over kostnadene han hadde ved hytta i 2025. Dette ligger som et vedlegg i prospektet.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Se kommentarer vedr. ''vei, vann og avløp''.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift.
Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Kopi av eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Det er brønn på eiendommen. Brønn er ikke registrert/godkjent. Hytta har innlagt biotoalett med avløp til tank på teknisk rom.
Eiendommen har innlagt biotoalett med utløp til tank på teknisk rom.
Utifra kommuneplanen til området tillates ikke innlagt vann eller utslipp. Dagens løsninger med innlagt vann og toalettløsning er derfor ikke godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet og videre bruk.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
På sommeren er det vei helt frem til hytta. God plass til flere biler. Om vinteren er en kort gåtur/skitur fra reservert parkeringsplass i preparert skiløype/lysløype. Det går fint å gå på beina i den preparerte skiløypa. Transportpulk følger med på kjøpet. Fra parkeringsplass er det litt under en kilometer til hytta. Det betales bombillett med kr 100,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse sesongabonnement 01.10 – 30.04 eller 01.05 – 31.12 til kr 1.100,- pr. sesong. Prisene gjelder for 2024.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar Kommune 2018 – 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger inne i fremtidig båndleggingssone H710_. Deler av arealet er avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse. Samt hensynssone H330_ for Radon.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Vang Almenning fra 2005, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Retningslinjer i plan er: LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
80 000 (Omkostninger totalt)
96 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
99 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 070 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 086 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 089 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
80000
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
3 900 (Transportgebyr bortfester)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
80 000 (Omkostninger totalt)
96 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
99 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 070 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 086 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 089 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.