Helgøyvegen 438

Flott eiendom med nydelig utsikt. Naturskjønne omgivelser. Innholdsrik bolig og dobbelgarasje. Stor tomt.

• Innhold

  Velkommen til denne fantastiske eiendommen som tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og naturskjønn beliggenhet. Med panoramautsikt over Ringsaker, Hamar og Stange-regionen, inviteres du til å oppleve en unik livsstil hvor denne fine eiendommen møter naturlig skjønnhet.

  På hovedplanet vil det moderne og stilfulle kjøkkenet være midtpunktet for din kulinariske utfoldelse, mens den romslige stuen med utgang til terrassen gir deg muligheten til å nyte det beste av både innendørs og utendørs liv. I andre etasje venter et praktisk loft, fire komfortable soverom og et elegant bad, mens sokkeletasjen tilbyr ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster.

  Merk deg dette:

  • Fantastisk utsikt.
  • Innholdsrik eiendom.
  • Nyoppusset bad i loftsetasje.
  • Lekker kjøkkeninnredning

• Om boligen

  Tomt

  1799.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1,799 kvm. Tomten er pent opparbeidet med diverse buskvekster og stein. Svært gode utsiktsforhold fra deler av tomten mot Mjøsa og omkringliggende landskap.

  Det gjøres oppmerksom på at en liten del av terrasse mot nabo i i nord. Det gjøres oppmerksom på at naboen mot nord sin hekk ikke følger nabogrensen og at hekken er plassert et godt stykke inn på naboens tomt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger flott plassert på Helgøya med god tilgang til alt øya har å by på. Til Tingnes er det kun 4,4 km hvor du finner kafe, restaurant, bensinstasjon og matbutikk. Nærmeste barnehage er Årengen og ligger 7 km unna, mens nærmeste barneskole ligger på

  Stavsjø ca 12 km unna.

  Her er det også barnehage, idrettsanlegg, frisør og matbutikk. Til Brumunddal er det ca 23 km. Her finner du de fleste av servicefasiliteter med ulike butikker, kafeer, restauranter og koselig byliv.

  På Helgøya finner du flotte turområder og turstier, både til fots og med sykkel. Du har flere sommeråpne kafeer og Helgøya Klatrepark som er perfekt til både store og små. Øya kan også skimte med flere fine badestrender blant annet på Skurven, men også langs Mjøsa og badeplassen i Tingnes

  Byggemåte

  Byggeår 1921: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.

  Formpresset panel.

  Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser.

  Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Formpresset panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

  Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong, sparesteinsbetong og lettklinkerblokker. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Konsekvens/tiltak Det er registrert skader i taksteinen mot gradrenner. Dette er en konstruksjon som erfaring viser ofte krever årlig vedlikehold. Dette skyldes både den økte eksponeringen for påkjenninger og den hyppige forekomsten av mangelfull montering.

  Konsekvens/tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

  Utett taktekking øker risikoen for fuktskader, jeg anbefaler å undersøke dette nærmere og gjennomføre nødvendige tiltak.

  • Nedløp og beslag:

  Det er påvist avvik i beslagløsninger.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Bygningen må sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast.

  • Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen

  Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.

  Lav høyde mellom grunnen og kledning, dette øker risikoen for skader og redusert levetid grunnet høyere fuktpåkjenning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm

  • Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Knust vindu i teknisk rom.

  • Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  • Overflater: Det er påvist skader på overflater. Generelt behov for vedlikehold.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Skjevheter i etasjeskiller, ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. Knirk i gulv er registrert.

  • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Betonggulv på eldre bygg er det ikke uvanlig at det registreres forhøyde fuktverdier, som oftest grunnet manglende fuktsperre og sviktende drenering.

  • Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet har tilstrekkelig fall i dusjsonen mot hovedsluk, men øvrig gulvfall mot hjelpesluk er målt til mindre enn 1:100 over 2 meter. Med terskelløsning uten dokumentert membranoppbrett vurderes preakseptert ytelse etter TEK17 § 13-15 ikke å være oppfylt, da tilstrekkelig fall på øvrig gulv eller dokumentert løsning som hindrer vannavrenning til tilstøtende rom ikke er dokumentert.

  • Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er hull i forhøyningsring i sluk. Dette må tettes/forhøyningsring byttes da det er fare for fukt i konstruksjon.

  • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Våtromsplater er lagt helt ned til gulv. Disse skal monteres med sokkelflis og fuge/dekkelist.

  • Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.

  • Ventilasjon bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet ventileres med en passiv ventil gjennom vegg/vindu. Denne slipper ofte luft inn istedenfor ut og fukten fra våtrommet spres i boligen.

  • Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Overflater og konstruksjon: Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Kjøleaggregat er defekt og kjølerommet virker ikke. Skader på gulv. Det finnes også løsninger som ikke er egnet i rom hvor mat skal oppbevares.

  • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Levetid gjelder eldre rør.

  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.

  • Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Lufting for kloakk er ikke ført over tak.

  • Fuktsikring: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  • Andre tomteforhold: Råteskader på gjerde er registrert. Det er ikke opplyst at det er søkt om etablering av svømmebasseng. Dette anbefales undersøkt. Basseng og utstyr til dette er ikke tilstandsvurdert.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke/loftstige/gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Synlig misfarging på undertak. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Råteskader på takkonstruksjon/raftekasse grunnet dårlig beslag.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller): Det er ikke tilfredstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig membran i sluk. Sluk har vanskelig tilkomst for rengjøring. Våtromsplater mangler fuge/dekkelist i bunn av plate. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelse.

  • Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja, Vaskerommet i kjeller: Bærer preg av at rommet er i eldre del av bygget. Ingen synlige sprekker eller lekkasjer, men i rommene lenger inn er det påvist råte.

  Pkt. 2.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja.

  Faglært arbeid:

  1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Murer Kjell Olsen AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Større oppussing av bad i loftetasje via faglærte. Ikke påvist råte, sopp eller fukt etter at alt var revet. Faktura og tilhørende dokumenter ligger i boligmappa.

  2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Nes Rør.

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier sine opplysninger: Nes rør AS koblet opp toalett, vask og dusj i bad kjeller. Koblet opp vask og toalett 1 etasje, samt varmepumpeanlegg for vannbåren varme. FDV-instruks i boligmappa.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført: 2016: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier sine opplysninger: Nytt bad i kjeller på kjellergulv. Benyttet baderomsplater på vegger og flis på gulv. Mangler styrt tilluftventilering.

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. 2023: badet i loftetasjen er pusset opp, men det er ikke gjort noe med rørene som er tilknyttet sluk osv. Tidligere eier jamfør bad i kjeller: «Alt nytt». Tilstandsrapport ved forrige salg sier derimot følgende: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Ja, Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  2023: badet i loftetasjen er pusset opp, men det er ikke gjort noe med rørene som er tilknyttet sluk osv.

  Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja. Tilstandsrapport ved forrige salg:
  • Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Synlig fuktighet på gulv. Gjelder eldre del (mot sør/øst).
  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det ble foretatt hulltaking og gjort fuktsøk i nyere del uten å registrere unormale verdier.
  • Tak, det er påvist andre avvik: Mønestein ligger skeivt og vann kan komme inn på undertak. Skråkuttet takstein ved gradrenner er ikke fagmessig utført. Undertak gjelder eldre del av bygget (mot sør/øst)
  • Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist andre avvik: Rust på pipebeslag.
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjelder eldre del av bygget (mot sør/øst)
  • Kjølerom: påvist fuktskader i gulv. Sprekker i gulvbelegg. Kjøleaggregat er defekt, så kjølerommet benyttes ikke.

  Bruker heller kjøleskap.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja. Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vinduglass.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 8: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  • Ja. Enkelte deler av huset er det noe ujevnt underlag jamfør gulv, men det gjelder den eldre delen av huset. Tidligere eier har lagt mye gulv selv, og i 2.etasje er det noen små hjørner som er uferdig.

  Terrasse:

  • noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe spredte råteskader på gulv. Ene delen av terrassen vendt mot stabburet bærer preg av tung snø, og har begynt å bevege seg mot tyngdekraften.

  Tilstandsrapport ved forrige salg: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren:

  • Forstøtningsmur på gårdsplass er forringet. Noe sprekker.
  • Sprekker i mur på forstøtningsmur ved gårdsplassen.
  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (loftetasje). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 9: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Fuktsikringen er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Noen forhøyde fuktverdier mot grunnmuren er registrert. Tilstandsrapport ved forrige salg:

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder eldre del (mot sør/øst).
  • Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.
  • Det kan renne vann inn i garasjen hvis det er mye regn eller snøen smelter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 10: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja: Tilstandsrapport ved forrige salg: – Gjelder gammel bygningsdel: påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Betonggulv på eldre bygg, men også registrert tørre verdier.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja, Råteskader ved ett gjerde ute ved garasjen og registrert fukt på en del av undertak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  • Ja, påvist spor etter mus.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja, ufaglært arbeid: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Tettet etter beste evne med musebørste i deler av bekledningen under terrassen, som har hjulpet.

  Pkt. 14: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja, Eiendommen er tilknyttet et privat vannanlegg og har privat avløp. Det betales en årlig avgift på kr 1 000 til en nabo som eier det private vannanlegget. En annen nabo, som er rørlegger, har bistått ved behov. Under flommen «Hans» i 2023 ble det sendt ut kokevarsel. Samme år oppsto det utfordringer knyttet til frost og det private vannanlegget, som medførte at eiendommen i perioder var uten vann i noen dager. Forholdene ble utbedret etter dette.

  Naboen opplyste i 2024 at en vannpumpe i pumpehuset var blitt byttet ut etter at vanntrykket plutselig forsvant. Det er fortsatt noe variasjon i vanntrykket.

  Tilstandsrapport datert 08.05.2026 viser ingen direkte skader, men påpeker at innvendige avløpsrør har overskredet halvparten av forventet brukstid, samt at enkelte vannledninger ikke er merket. Det gjennomføres årlig kontroll av det vannbårne varmeanlegget ved Nes Rør AS.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Firmanavn: Nes Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ligger to FDV-instrukser på omgjøring bad kjeller og varmeanlegg.

  Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja.
  • Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
  • Ja. Se pkt. 14 om feil på vann- eller avløpsanlegg.

  Pkt. 19: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja. Brannvesenet hadde tilsyn januar 2026. Ingen pålegg, men tre merknader:

  1) Mangler lås på sotluke i kjeller (leca)

  2) Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorstein, kan denne siden dekkes til.

  3) Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran peisinnsats i stue. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget og dekke bredden av ildstedet. Det kan for eksempel være en stålplate, skiferheller, kermatiske flis, herdet glass som er produsert for formålet o.l.

  Huset manglet brannstige da vi flyttet inn 2022, som er montert av faglært. Dokumentasjon i boligmappe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 22: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  • Ja. Helhetlig kontroll av det elektriske anlegget utført april 2024. Rapport ligger i boligmappa. Viser til eksempelvis noen løse ledninger, en feilmontering, noe mangler jord, defekt spotter.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022 Firmanavn: Miøsen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil-lader. Dokumentasjon i boligmappa.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ringsaker Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjoner i kjeller (koble kontakter i kjellerstue, soverom kjeller, opplegg lys i vaskerom, verktøy bok kjeller) og tilkoble varmepumpe/varmvannsbereder. Dokumentasjon i boligmappe.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brødrene Melby AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lampe i stabburet. Dokumentasjon i boligmappe.

  Pkt. 24: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  • Ja. Sirkula tok kontakt i 2023, og ønsket å plassere søppeldunker på eiendommen ved garasje. Lage en plass til søppeldunker for naboer lenger ned i veien. Nåværende eier har ikke gitt tillatelse, og ikke hørt noe mer i etterkant.

  Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Terrasse er bygget av tidligere huseier (usikker når, men etter 2016). Endring i kjeller: laget eget bad i kjelleretasje (usikker årstall).

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja. Ikke fått noen indikasjoner på at tiltaket ikke er godkjent av kommunen.

  Pkt. 28: Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  • Ja. Det foreligger ikke brukstillatelse for bassenget, men nåværende eier sin forståelse er det ikke behov for brukstillatelse når bassenget kan fjernes på under 24 timer og ikke er koblet direkte til huset, men et hull i terrassen.

  Pkt. 33: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja, Rapport på det elektriske anlegget i 2024. Ellers tilstandsrapport i forbindelse med boligsalg

  Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja, Hvis det er mye regn eller mye snø som smelter med en gang, kan det renne inn noe vann i deler av garasjen. Sirkula som ønsket å plassere naboer sine søppeldunker på eiendommen, tilbudte å drenere garasjen.
  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Eiendommen består av:

  Enebolig, dobbelgarasje og stabbur.

  Standard

  Vi har gleden av å presentere en flott eiendom på Helgøya! Eiendommen består av en stor og innholdsrik enebolig, stabbur og dobbelgarase. Det originale huset er fra ca. 1921 og ble påbygget ca 1998. Eiendommen tilbyr en fantastisk utsikt mot Ringsaker, Stange og Hamar. Med nærhet til Mjøsa.

  Du kommer inn i en romslig entrè med plass til å henge fra deg jakke og sette fra deg skoene. Entrèen leder videre inn til stue, kjøkken og soverom.

  Velkommen til et moderne og stilfullt kjøkkenet, som kombinerer funksjonalitet med elegant design. Med laminerte skrog og glatte fronter gir dette kjøkkenet et strømlinjeformet utseende som passer perfekt inn i ethvert moderne hjem. Den laminerte benkeplaten gir en solid og slitesterk overflate, mens den praktiske plast- og glassplaten over steketoppen legger til en elegant finish.

  Med en integrert steketopp og komfyr samt en oppvaskmaskin, er kjøkkenet utstyrt med det du trenger for effektiv matlaging og rengjøring. Kjøkkenkummen og lekkasjealarmen/lekkasjestopperen gir deg ekstra trygghet og sikrer at du kan nyte kjøkkenet uten bekymringer.

  Alt i alt fremstår kjøkkenet som både tidsriktig og moderne, og det vil være et ideelt sted for deg å utfolde dine kulinariske ferdigheter samtidig som du underholder gjestene.

  Fra det kjøkkenet åpner det seg en romslig stue med panoramautsikt mot den vakre Ringsaker, Hamar og Stange-regionen. Dette rommet inviterer til avslapning og fellesskap med familie og venner. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg muligheten til å nyte den imponerende utsikten fra komforten av ditt eget hjem.

  Stuen fører videre ut til en romslig terrasse, som gir deg enda flere muligheter til å nyte det gode livet utendørs. Enten det er å grille med venner eller slappe av i solen*.

  *Se pkt. ''ferdigattest/brukstillatelse''.

  I andre etasje finner du en koselig loftstue, perfekt for avslapning og kvalitetstid med familien. Denne ekstra stuen gir deg fleksibilitet til å skape et ekstra avslapningsområde eller et lekeområde for barna.

  Videre i andre etasje finner du fire romslige soverom, alle med god plass til nattbord, senger og garderobeskap. Disse soverommene er designet for å tilby både komfort og funksjonalitet, og gir den ideelle retretten for hvile og avslapning etter en travel dag.

  Badet har en praktisk dobbelservant med underskap, som gir rikelig med lagringsplass for to personer. Speilet over servanten er utstyrt med tilhørende belysning, noe som sikrer optimal lyssetting for morgenrutinen din. En moderne dusjvegg og et avslappende badekar gir deg fleksibiliteten til å velge mellom en rask dusj eller et avslappende bad, avhengig av humøret.

  Ned i sokkelen finner vi en praktisk kjellerstue.

  I tillegg til kjellerstuen er det innredet et bad i sokkeletasjen. Det er viktig å merke seg at dette badet ikke er godkjent for varig opphold.

  Det er også innredet et trimrom nede i sokkelen. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Sokkelen er også innredet med diverse bodrom. Praktisk til lagring.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Oppstillingsplass på egen tomt, og i garasje.

  Forsikringsselskap

  Sparebank1

  Polisenummer

  28034861

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved

  • Skorstein: Alle fire sider av en teglskorstein, skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde.

  • Enhet: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll.

  • Skorstein: Stengsel /hengsling på feie/sotluke er defekt.

  Det ble registrert følgende avvik:

  • Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen.

  • Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen.

  Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 850 (Omkostninger totalt)

  140 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring*

  Varmepumpe

  Elektriske panelovner

  Vannbåren varme i gulv i deler av 1. etasje.

  *Se kommentarer under pkt. ''Diverse''.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15307

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  Slamtømming: Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere i bygda og i fjellet, per enhet per år kr. 715

  Slamtømming pr. m3: kr. 430,-

  Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder – 140 liter).

  Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  Eiendomsskatt: Kr 7.308,-

  Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1257980

  Formuesverdi primær år

  2022

  Formuesverdi sekundær

  4780324

  Formuesverdi sekundær år

  2022

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og ''vei, vann og avløp'' påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad i sokkel/kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

  Garasjen ser ut til å være speilvendt på tegningene i forhold til slik bygget fremstår i dag. Det er også satt inn 1 stor port istedenfor 2 porter.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av terrassearealene, samt bassenget. Deler av dette terrassearealet går over på naboens tomt. Det er ikke mottatt byggetegninger av stabburet på eiendommen. Terrasse på fasade er trukket lengre ut enn på byggetegninger. Det er ikke tegnet inn trapp. Terrassearealer ut fra sokkeletasjen og ned til basseng (inkludert bassenget) er ikke tegnet inn på byggetegninger og heller ikke byggemeldt.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  På byggetegninger i 1. etasje er WC definert som soverom.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet kostnader til vannannlegget. Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

  Det er ikke kjent med at det er opprettet skriftlig avtale på vannanlegget.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune fra 2022 – 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). (Areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse) Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger inne i gul hensynssone (H220 for støy).

  Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 – 2040 er under utarbeidelse. Hvor eiendommen er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). (Areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse) Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Samt Hensynssone H550 for landskap.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 850 (Omkostninger totalt)

  140 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  123850

  Betalingsbetingelser

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 500 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 850 (Omkostninger totalt)

  140 750 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 040 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 043 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave