NES PÅ HEDMARKEN Helgøyvegen 438

Tomt
1799.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1,799 kvm. Tomten er pent opparbeidet med diverse buskvekster og stein. Svært gode utsiktsforhold fra deler av tomten mot Mjøsa og omkringliggende landskap. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av terrasse mot nabo i i nord. Det gjøres oppmerksom på at naboen mot nord sin hekk ikke følger nabogrensen og at hekken er plassert et godt stykke inn på naboens tomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott plassert på Helgøya med god tilgang til alt øya har å by på. Til Tingnes er det kun 4,4 km hvor du finner kafe, restaurant, bensinstasjon og matbutikk. Nærmeste barnehage er Årengen og ligger 7 km unna, mens nærmeste barneskole ligger på Stavsjø ca 12 km unna. Her er det også barnehage, idrettsanlegg, frisør og matbutikk. Til Brumunddal er det ca 23 km. Her finner du de fleste av servicefasiliteter med ulike butikker, kafeer, restauranter og koselig byliv. På Helgøya finner du flotte turområder og turstier, både til fots og med sykkel. Du har flere sommeråpne kafeer og Helgøya Klatrepark som er perfekt til både store og små. Øya kan også skimte med flere fine badestrender blant annet på Skurven, men også langs Mjøsa og badeplassen i Tingnes

Byggemåte
Byggeår 1921: Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Formpresset panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong, sparesteinsbetong og lettklinkerblokker. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er lagt helt ned til gulv. Disse skal monteres med sokkelflis og fuge/dekkelist. - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Badet ventileres med en passiv ventil gjennom vegg/vindu. Denne slipper ofte luft inn istedenfor ut og fukten fra våtrommet spres i boligen. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Eventuell lekkasjevann kan ikke uhindret renne til sluk. - Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør. - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Lufting for kloakk er ikke ført over tak. - Elektrisk anlegg. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Andre tomteforhold: Råteskader på gjerde er registrert. Det er ikke opplyst at det er søkt om etablering av svømmebasseng. Dette anbefales undersøkt. Basseng og utstyr til dette er ikke tilstandsvurdert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Kjøleaggregat er defekt og kjølerommet virker ikke. Det finnes også løsninger som ikke er egnet i rom hvor mat skal oppbevares. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Vaskerommet i kjeller: bærer preg av at rommet er i eldre del av bygget. Ingen synlige sprekker eller lekkasjer, men i rommene lenger inn er det påvist råte. Dette beskrives nærmere. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - 2023: Større oppussing av bad i loftetasje via faglærte. Det var ikke påvist råte, sopp eller fukt etter at alt var revet. Faktura (betalt) beskriver arbeidet overordnet, samt en pdf fra en e-post fra firma. I boligmappa er det lastet opp 16 dokumenter tilhørende arbeidet som er utført. Alt ligger dokumentert i boligmappa. Tidligere eier sine opplysninger: 2016 Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Nytt bad i kjeller på kjellergulv. Benyttet baderomsplater på vegger og flis på gulv. Mangler styrt tilluftventilering. 2016 Utført av firma og egeninnsats: Nytt toalettrom 1. etg. Faglært (Nes Rør AS): Koblet opp toalett, vask og dusj i bad kjeller. Koblet opp vask og toalett 1 etasje. 2016 Utført av firma (Nes Rør AS). Varmepumpeanlegg for vannbåren varme. Arbeid utført av: Murer Kjell Arne Olsen AS og Nes Rør AS og egeninnsats. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, 2023: badet i loftetasjen er pusset opp, men det er ikke gjort noe med rørene som er tilknyttet sluk osv. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Tidligere eier jamfør bad i kjeller: "Alt nytt". Takstrapport 2022 sier derimot følgende: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2023: større oppussing av bad i loftetasjen. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Tidligere eiers opplysninger: 2016: Koblet opp toalett, vask og dusj i bad kjeller. Koblet opp vask og toalett 1 etasje. Arbeid utført av: Murer Kjell Arne Olsen AS og Nes Rør AS Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, Takstrapport fra 2022: - Gjelder gammel bygningsdel: påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Gjelder eldre del (mot sør/øst). - Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. - Det kan renne vann inn i garasjen hvis det er mye regn eller snøen smelter. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Takstrapport 2022: Grunnmur og fundamenter: - Støpt gulv på grunn. Støpt sparsteinsgrunnmur på gammel del. Betong og murt med lettklinkerblokker på nyere del. - Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Synlig fuktighet på gulv. Gjelder eldre del (mot sør/øst). - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det ble foretatt hulltaking og gjort fuktsøk i nyere del uten å registrere unormale verdier. Tak: - Det er påvist andre avvik: Mønestein ligger skeivt og vann kan komme inn på undertak. Skråkuttet takstein ved gradrenner er ikke fagmessig utført. Undertak gjelder eldre del av bygget (mot sør/øst) - Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist andre avvik: Rust på pipebeslag. -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gjelder eldre del av bygget (mot sør/øst) Terrasse: - noe værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe spredte råteskader på gulv. - ene delen av terrassen vendt mot stabburet bærer preg av tung snø, og har begynt å bevege seg mot tyngdekraften. Kjølerom - påvist fuktskader i gulv. Sprekker i gulvbelegg. Kjøleaggregat er defekt, så kjølerommet benyttes ikke. Bruker heller kjøleskap. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Takstrapport 2022 - som har blitt utbedret: - "Pipehull i kjeller må tettes". Dette er nå tettet (egenarbeid) - Det manglet takstige til den ene pipen da vi flyttet inn i oktober 2022. Det er nå på plass. Brannvesenet har feiet pipa i ettertid, og det var helt fint. (Olsen Blikk og Montasje AS - ligger i boligmappa) Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Enkelte deler av huset er det noe ujevnt underlag jamfør gulv, men det gjelder den eldre delen av huset. Tidligere eier har lagt mye gulv, og i 2.etasje er det noen små hjørner som er uferdig. Takstrapport 2022: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren: - Forstøtningsmur på gårdsplass er forringet. Noe sprekker. - Sprekker i mur på forstøtningsmur ved gårdsplassen. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet (loftetasje). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har periodevis hørt mus i taket. Derimot har vi tettet så godt vi kan med musebørste i deler bekledningen under terrassen. Dette har hjulpet. Egeninnsats. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier: - Montert varmepumpe luft til vann + koblet opp vannbårenvarmekabler i gulv. Koblet lys, stikk i kjeller, vaskerom og verktøybod kjeller. Arbeid utført av: Nes Rør AS og Ringsaker Elektro. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Tidligere eier: - Ringsaker Elektro kontrollerte elektriske anlegget like etter tidligere eier tok over huset (2016?) 2024: - Helhetlig elektrisk sjekk av huset 12.03.24 (Edvardsen Elektro AS). Rapport ligger i boligmappa. Pkt. 13: 3 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Elbil-lader (Easee) ble montert oktober 2022 (Miøsen Elektro AS - ligger i boligmappa). Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Tidligere eier: Oppholdsrom i kjeller er bygget av huseier. Kjøkken er restaurert selv med ny innredning i 2021 (noe smått gjenstående arbeid, hvor et par skuffer er kranglete). Generell oppussing er gjort selv. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse er bygget av tidligere huseier selv (usikker når, men etter 2016). Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, kjeller var påbegynt av tidligere eier (før 2016). Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?' - Ja, Regner med det. Da forrige eier bygget på huset inkludert kjeller m/bad. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, Det foreligger ikke brukstillatelse for bassenget Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Takstrapport gjennom salg av Helgøyvegen 438 fra sommer 2022. Salgsoppgaven inkludert tilstandsrapport ligger vedlagt i boligmappa. Pkt. 24: Eiendommen er en del av et privat vannanlegg, og privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Betaler årlig en avgift på 1000 kr til en nabo som har ansvaret for det private vannanlegget, så regner med denne godkjenningen er på plass. Vi fikk kokevarsel i august 2023 etter "Hans", men fikk bekreftet av kommunen over telefon etter en tid at dette var i orden. Takstrapport 2022: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre del av anlegget.

Innhold
Eiendommen består av: Enebolig, dobbelgarasje og stabbur.

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott eiendom på Helgøya! Eiendommen består av en stor og innholdsrik enebolig, stabbur og dobbelgarase. Det originale huset er fra ca. 1921 og ble påbygget ca 1998. Eiendommen tilbyr en fantastisk utsikt mot Ringsaker, Stange og Hamar. Med nærhet til Mjøsa. Du kommer inn i en romslig entrè med plass til å henge fra deg jakke og sette fra deg skoene. Entrèen leder videre inn til stue, kjøkken og soverom. Velkommen til et moderne og stilfullt kjøkkenet, som kombinerer funksjonalitet med elegant design. Med laminerte skrog og glatte fronter gir dette kjøkkenet et strømlinjeformet utseende som passer perfekt inn i ethvert moderne hjem. Den laminerte benkeplaten gir en solid og slitesterk overflate, mens den praktiske plast- og glassplaten over steketoppen legger til en elegant finish. Med en integrert steketopp og komfyr samt en oppvaskmaskin, er kjøkkenet utstyrt med det du trenger for effektiv matlaging og rengjøring. Kjøkkenkummen og lekkasjealarmen/lekkasjestopperen gir deg ekstra trygghet og sikrer at du kan nyte kjøkkenet uten bekymringer. Alt i alt fremstår kjøkkenet som både tidsriktig og moderne, og det vil være et ideelt sted for deg å utfolde dine kulinariske ferdigheter samtidig som du underholder gjestene. Fra det kjøkkenet åpner det seg en romslig stue med panoramautsikt mot den vakre Ringsaker, Hamar og Stange-regionen. Dette rommet inviterer til avslapning og fellesskap med familie og venner. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg muligheten til å nyte den imponerende utsikten fra komforten av ditt eget hjem. Stuen fører videre ut til en romslig terrasse, som gir deg enda flere muligheter til å nyte det gode livet utendørs. Enten det er å grille med venner eller slappe av i solen*. *Se pkt. ''ferdigattest/brukstillatelse''. I andre etasje finner du en koselig loftstue, perfekt for avslapning og kvalitetstid med familien. Denne ekstra stuen gir deg fleksibilitet til å skape et ekstra avslapningsområde eller et lekeområde for barna. Videre i andre etasje finner du fire romslige soverom, alle med god plass til nattbord, senger og garderobeskap. Disse soverommene er designet for å tilby både komfort og funksjonalitet, og gir den ideelle retretten for hvile og avslapning etter en travel dag. Badet har en praktisk dobbelservant med underskap, som gir rikelig med lagringsplass for to personer. Speilet over servanten er utstyrt med tilhørende belysning, noe som sikrer optimal lyssetting for morgenrutinen din. En moderne dusjvegg og et avslappende badekar gir deg fleksibiliteten til å velge mellom en rask dusj eller et avslappende bad, avhengig av humøret. Ned i sokkelen finner vi en praktisk kjellerstue. I tillegg til kjellerstuen er det innredet et bad i sokkeletasjen. Det er viktig å merke seg at dette badet ikke er godkjent for varig opphold. Det er også innredet et trimrom nede i sokkelen. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Sokkelen er også innredet med diverse bodrom. Praktisk til lagring.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, og i garasje.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
28034861

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved - Skorstein: Alle fire sider av en teglskorstein, skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. - Enhet: Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll. - Skorstein: Stengsel /hengsling på feie/sotluke er defekt. Det ble registrert følgende avvik: - Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen. - Skorstein: Hull i skorstein- og eller gamle røykrør, fjernes og mures forskriftsmessig igjen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   165 390,- (Omkostninger totalt)   6 015 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring* Varmepumpe Elektriske panelovner Vannbåren varme i gulv i deler av 1. etasje. *Se kommentarer under pkt. ''Diverse''.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15307

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Slamtømming: Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere i bygda og i fjellet , per enhet per år kr. 715 Slamtømming pr. m3: kr. 430,- Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 7.308,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1257980

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4780324

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og ''vei, vann og avløp'' påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Eiendommen har tinglyst vannrett fra 04.10.1920

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad i sokkel/kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Garasjen ser ut til å være speilvendt på tegningene i forhold til slik bygget fremstår i dag. Det er også satt inn 1 stor port istedenfor 2 porter. Det er ikke mottatt byggetegninger av terrassearealene, samt bassenget. Deler av dette terrassearealet går over på naboens tomt. Det er ikke mottatt byggetegninger av stabburet på eiendommen. Terrasse på fasade er trukket lengre ut enn på byggetegninger. Det er ikke tegnet inn trapp. Terrassearealer ut fra sokkeletasjen og ned til basseng (inkludert bassenget) er ikke tegnet inn på byggetegninger og heller ikke byggemeldt.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. På byggetegninger i 1. etasje er WC definert som soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet kostnader til vannannlegget. Se selgers egenerklæring for mer informasjon. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). (Areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse) Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger inne i gul hensynssone (H220 for støy). Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 - 2040 er under utarbeidelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,00))   165 390,- (Omkostninger totalt)   6 015 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
165390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.