BANGSUND Bangsundvegen 17A

Tomt
3016m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 016 kvm. Pent opparbeidet tomt som består av store grøntarealer, beplantet med flere bed, busker og trær. Ellers noe bergpartier og en del større trær. Grusbelagte kjøre og parkeringsarealer med god plass for parkering. Ellers er det bygd flere terrasser/plattinger både foran inngangsparti og utenfor stue mot elva. Det er også oppført et støttemur av naturstein nedenfor terrassen, samt en pent anlagt sitteplass med noe tak over.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Bangsund. Stor eiet tomt på over 3 mål som går bla. ned mot sjøen. Kort veg til skole, idrettsanlegg, sjøen og gangavstand til butikk.

Adkomst
Enkel adkomst.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bangsund barnehage (1-5 år) 0.7 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 3.1 km Barstad barnehage (1-5 år) 6.9 km Skoler: Bangsund skole (1-10 kl.) 0.4 km Olav Duun videregående skole 13.8 km Grong videregående skole 59.4 km

Byggemåte
Bolig: Bebyggelsen består av en enebolig oppført i ca 1950, som ble tilbygd med en leilighet i ca 1980. Hoveddel av boligen er oppført i 2 etasjer pluss kjeller, og uinnredet loft. Tilbygd leilighet er oppført i en etasje med kaldloft og krypkjellerløsning. Grunnmur på hoveddel av betong. Tilbygg oppført med ringmur av murt lettklinker. Saltak med trekonstruksjoner fra de respektive byggeår. Selvbærende takstoler på leilighet. Hoveddel trolig med originale sperrekonstruksjoner fra byggeår. Deler av loftet er isolert i skråtak. Taktekking med steinprofilerte stålplater. Ukjent alder, men stipulert ca 8-10 år. Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Opplagt med stigetrinn til piper. Snøfanger er montert over inngangsparti på hoveddel. Alt av beslag antas å være skiftet samtidig som taktekking. Yttervegger med bindingsverk og standard fra de respektive byggeår. Utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel. Vegg på hoveddel mot øst er trolig blitt etterisolert på utsiden. Ellers ukjent utførelse av innebygde konstruksjoner. Fasader fremstår hovedsaklig bra vedlikeholdt selv om det er registrert noen mindre områder med oppsprukket/værslitt kledning. Vinduer av noe varierende alder og tilstand. Hovedtyngden består av malte trevinduer med 3-lags glass fra 90-tallet. Det er foretatt noen utskiftinger både i hoveddel og i utleiedel. Det er registrert vinduer både fra 2014 og fra 2016. Ytterdører i begge enheter fra 2010. Heve -/skyvedør i stue på hoveddel fra 2019. Balkongdør på stue i utleiedel trolig fra 90-tallet. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 1984. Garasjen støpt golv på grunn med oppmurte sokler for yttervegger av bindingsverk. Utlektet og kledd med stående og liggende kledning. Saltakskonstruksjon med undertak av armert plast, opplektet og tekket med trapesformede stålplater. Takrenner er ikke montert. Garasjevinduer med enkelt glass. Adkomst via 2 stk leddheiseport av metall med motorstyring. Innlagt strøm. Brosteinspartier utvendig foran porter. Bygningen fremstår hovedsaklig i normal bra stand. Stedvis noe slitt/oppsprukket kledning, og noe rustdannelse på takplater. Vindu på baksiden har sprekk i glasset og slitt omramming. Det bør vurderes å montere takrenner, og vindu bør byttes. Noe generelt vedlikeholdsarbeid må påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 16.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller hoveddel: 7 stk. kjellerrom 1. etasje hoveddel: Vindfang, entré, kjøkken, stue, grovkjøkken/vaskerom, toalettrom 2.etasje hoveddel: Trappegang, mellomgang, 3 soverom, kontor, bad, badstue. Loft hoveddel: Isolert rom/loftstue, uinnredet loftsrom. 1. etasje leilighet: Vf, gang, wc, bad/vaskerom, 2 stk. soverom, garderobe/kontor, kjøkken og stue. Garasje: Garasjerom med noe lager.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Opplagt med stigetrinn til begge piper. Snøfangere er montert kun over inngangsparti på hoveddel. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dette var krav ved oppføring av tilbygg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. I hht. forskrift skal byggverk sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det bør vurderes å montere snøfangere på flere steder. Vinduer: Vinduer av noe varierende alder og tilstand. Hovedtyngden består av malte trevinduer med 3-lags glass fra 90-tallet. Det er foretatt enkelte utskiftinger både i hoveddel og i utleiedel. Det er registrert vinduer både fra 2014 og fra 2016. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedtyngden av vinduer har høy alder og derav en del aldersslitasje. Stedvis oppsprukket glasslister og noe malingsflassing. Det er opplyst om at ett stuevindu i utleiedel skal være punktert. Ytterligere punkteringer kan ikke utelukkes da dette ofte er vanskelig å avdekke. Konsekvens/tiltak: Tiltak: En del utvidet vedlikehold i form av overflatebehandling, og etterhvert en etappevis utskifting må påregnes. Utvendig trapper: Plasstøpt betongtrapp til utvendig kjellernedgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappa har betongskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedring av trinn må påregnes. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget i utleiedel virker å være noe underdimensjonert. Dette medfører noen svanker, samt litt "skrelling" i gulvet ved normal gange. Det ble også målt skjevheter i gangen mellom kjøkken og bad. Det nevnes at det er foretatt en del forsterking/understøttelse av bjelkelaget i krypkjelleren. Ellers er bjelkelaget i hoveddel av eldre årgang og noe avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det lovpålagt at alle utleiere av bolig skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Pipe og ildsted: Pipe i hoveddel er en teglsteinspipe fra byggeår som er blitt rehabilitert med stålrør. Pipe i utleidel av murt lettklinker fra byggeår. Begge piper med heldekkende beslag over yttertak. Det er montert ildsted på stue i begge boenheter. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette mangler i utleiedel. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Andre innvendige forhold: Vaskerom/grovkjøkken med ukjent alder, men med noe eldre standard. Overflater med vinylbelegg på gulv og vegger med malte sponplater. Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap, og skapinnredning med benker. Gulvsluk av plast. På grunn av rommets beskaffenhet er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering etter standard og krav for våtrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kontrollert om gulvbelegg er ført opp på vegg bak gulvlisten. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ovennevnte forhold må kontrolleres. Rommet må ikke betraktes som et fullverdig våtrom. Våtrom 2. etasje, bad Overflater vegger og himling: Flis på vegger og himling med malte tak-ess. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert sprekk på en flis i dusj. Dør er plassert i område som defineres som våtsone. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fungerer med påvist avvik. Sluk, membran og tettesjikt: 2 gulvsluker av plast. Membran/tettesjikt med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut i fra et faglig grunnlag vil det alltid betraktes som en hvis risiko med dusjing rett på vegger og gulv. Montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor vurderes som et forebyggende tiltak. Leilighet 1. etasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling: Vegger med våtromsplater, og himling med malte tak-ess. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggplater er ikke forseglet i endekanter ned mot gulv. Konsekvens/tiltak Tiltak: Endekanter på plater i våtsoner må forsegles. Overflater Gulv: Gulv belagt med vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert fall mot sluk. Noe knirk i gulvet ble påvist. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vannsikkerhet på gulv er i varetatt med høy oppkant ved døråpning. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak på kort sikt. Oppgradering må vurderes av den enkelte. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje leilighet toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalett med vinylbelegg på gulv og malte sponplater på vegger. Rommet er utstyrt med en enkel servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via takventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder gamle støpejernsrør. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anmerkninger omfatter gamle støpejernsrør Tomteforhold Drenering: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Taknedløp ved kjellernedgang har utkast til terreng, øvrige taknedløp er tilkoblet rør i grunnen. Det er ikke opplyst eller eller registrert om noe fuktinnsig i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med tanke på byggeår, og trolig med mangelfull fuktsikring under betongplate, må det påregnes en viss form for fukt i murkonstruksjoner under terreng. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut fra observasjoner på befaringsdagen er det ikke vurdert behov for tiltak. En nærmere kontroll av rør med spyling bør vurderes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på hoveddel av betong. Tilbygg oppført med ringmur av murt lettklinker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noen mindre skader på utvendig murpuss. Konsekvens/tiltak Tiltak: Noe småflikk på murpuss må påregnes. Ellers er det ikke registrer forhold av konstruksjonsmessig betydning.   Forhold som har fått TG3: Kjellervinduer: Kjellervinduer fra byggeår med enkle glass. Eldre kjellerdør til utvendig kjellernedgang Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer har råteskader og det er registrert flere vinduer med sprukket glass. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nye kjellervinduer må påregnes. Ny inngangsdør til kjeller bør vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: Trapper av tre med noe eldre standard. Enkel standard på kjellertrapp og lofttrapp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler rekkverk på kjellertrapp. Store lysåpninger på rekkverk i trapp til 2. etasje. Håndløper på vegg er ikke montert Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak må påregnes for å bedre personsikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. etasje hoveddel toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalett med vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med en enkel servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon, med klaffventil montert i lufteløpet på pipa. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Ved overflatesøk ble det påvist forhøyede fuktverdier i et større område rundt toalett. Det ble ikke påvist fukt i underliggende rom i kjeller. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Terje Øvereng, datert 16.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygd leilighet i 1980 - Dobbelgarasje 1984 - Bad hoveddel fra ca. 2006 - Taktekking stipulert ca. 10 år. - Vinduer av noe varierende alder og tilstand. Hovedtyngden består av malte trevinduer med 3-lags glass fra 90-tallet. Det er foretatt noen utskiftinger både i hoveddel og i utleiedel. Det er registrert vinduer både fra 2014 og fra 2016. - Ytterdører i begge enheter fra 2010. - Heve-/skyvedør i stue på hoveddel fra 2019. - Satt inn stålrør i pipe på hoveddel. - Ny innmat i sikringsskap i leilighet i 2017 - Varmepumper i hoveddel og i leilighet. - Flott natursteinsmur oppført nedenfor terrassen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet, gjelder 17A, registrert på tilsyn 03.02.2022: - Skorstein er innkledd. Den skal være mulig å inspisere på alle 3 sider i alle etasjer, gjelder tegl m/luftelyre. Tilsyn hvert 4. år. Feiing 17A er hvert 4. år, neste gang 2025. Feiing 17B er hvert 2. år, neste gang 2024. (med forbehold om endringer) Det er ikke registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet, gjelder 17B, på tilsyn 08.02.2022.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
31156

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommentar: OBS! Gebyrene gjelder to boenheter; Bangsundvegen 17A og 17B.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 2 174 000,-.

Formuesverdi primær
769362

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2923576

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet, gjelder 17A, registrert på tilsyn 03.02.2022: Skorstein er innkledd. Den skal være mulig å inspisere på alle 3 sider i alle etasjer, gjelder tegl m/luftelyre.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/48: 16.03.1944 - Dokumentnr: 439 - Vilkår i kjøpekontrakt Med flere bestemmelser 28.01.1980 - Dokumentnr: 660 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:117 22.12.1943 - Dokumentnr: 902079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:26 06.11.1979 - Dokumentnr: 910279 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:117 13.11.1979 - Dokumentnr: 10524 - Målebrev 04.09.1998 - Dokumentnr: 4578 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:117 01.01.2018 - Dokumentnr: 36052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 395616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig 1 leilighet datert 01.07.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Noe grov, finplanerting til tilsåing. Puss av grunnmur over terreng samt innpussing av ventiler. Avslutgingsarbeider i boder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Eiendommen har vnnmåler. Sist avlest 01.11.2023 med målerstand 5477m3. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bangsund datert 29.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er en generasjonsbolig og har egen leilighet. Leiligheten er pt. ikke utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Gebyr for betalingsutsettelse 1250 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (Normalt 15 000) 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.