FIGGJO Åslandsbakken 53B

Tomt
1625.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med singel i gårdsrom, og hage med gode solfordhold. Eiendommen ligger i en stikkvei, på en tomt som måler romslige 1 626 kvm. På adkomstsiden av boligen er det gruset og asfaltert gårdsplass, mens nedsiden er opparbeidet med hage. Hagen har god boltreplass, og er beplantet med gressplen og en skjermende hekk. For øvrig er det støttemurer i stein og en fin utsikt over nærområdet.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt i et rolig og barnevennlig område. For den aktive har Figgjo Idrettslag flere ulike aktiviteter man kan ta del i. Som blant annet fotball, håndball, ski& skiskyting og turn. Figgjohallen/Figgjohuset ligger også i gangavtand med TrenJa treningssenter og flere kulturelle arrangement som Figgjomessa på menyen. Fra boligen er det kort vei til Figgjo kunstgressbane, Engle Ongane barnehage og Figgjo Skole (1.-7.trinn). I sentrum av Figgjo ligger Joker og Figgjo Autoservice. Kun en kort kjøretur unna ligger Ålgård mot sør med alle sine fasiliteter, som Norwegian Outlet m.m, og Sandnes mot nord. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, her kan Åslandsknuten og Krossfjellet nevnes. Det er også muligheter for fiske i Figgjoelva. For ytterligere informasjon se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
En kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Enebolig oppført/ferdigstilt i 1959, senere med tilbygg i 2015 med underetasje og 1 etasje, hvor av u- etg. er godkjent som egen boenhet. Utleiedel i 1 etg. er ikke godkjent for utleie. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet. Boligen er oppført med grunnmur av tegl stein på eldste del og betong på tilbygg. Yttervegger på eldste del har yttervegger av teglstein med pussede overfalter utvendig, tilbygg med trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein på eldste del og pvc belegg på tilbygg som har flatt tak. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Hovedenhet 1. etasje: Entré/hall, soverom, bad/wc, stue og kjøkken U. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bod, vaskerom og bad/wc. Velkommen inn: Fra den grusede gårdsplassen leder et overbygd inngangsparti inn til eneboligens entré. Når du kommer inn hovedinngangen er den romslig og gir et godt førsteinntrykk med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Oppholdsrom Når du kommer inn i stuen i 1. etasje blir du møtt av et fantastisk dagslys gjennom store vindusflater i tre himmelretninger. Boligens hovedstue er både åpen og romslig med naturlig plass til stort spisebord, og plass til stor sofa og tv. Stuen har god plass til flere sittegrupper. På kalde vinterdager gir varmepumpen i stuen ekstra varme, jevn og komfortabel temperatur. Fra stuen er det utgang til terrasse/betongplatting med gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet er desidert husets hjerte, der maten tilbederes og serveres, og befinner seg i første etasje. Et særdeles praktisk og flott kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Flott og velholdt kjøkkeninnredning med integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. God benkeplass og masse skuffe- og skapplass til det en skulle ha behov for, samt to store vinduer over benk bidrar til gode arbeidsforhold under matlagingen. Koselig og praktisk kjøkkenøy med barløsning, som gjør det til et sosialt kjøkken hvor man kan kokkelere, samtidig som man holder middagsgjestene med selskap. Plassering av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet. Kjøkkenet har rikelig plass til spisebord. For øvrig belyses kjøkkenet med downlights. Våtrom Eneboligen har et bad i hver etasje og eget vaskerom. Flislagt bad i første etasje har varme i gulv, og innredningen består av dobbel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, dusjhjørne og hjørnebadekar. Dusjhjørnet har regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Badet i underetasjen ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Det er flislagt i grått - med tremønstrede gulvfliser og vegger i betongimitasjon. Badet har varme i gulv, og innredningen består av dobbel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, og dusjhjørne. Vaskerommet ligger i underetasjen. Det er flislagt og utstyrt med utslagsvask i stål, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I eneboligen er det fire soverom av god størrelse - ett i første etasje og tre i underetasjen. Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning, og direkte tilknytning til eget bad. I tillegg er det 3 soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. Totalt fire soverom - ett i første etasje og tre i underetasjen. For lagring er det en bod i underetasjen og en utebod på ca. 13 kvm. Det gjøres dog oppmerksom på at det er lekkasje til uteboden. Enhet 1 Underetasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. Boenheten i underetasjen av tilbygget har inngang ved garasjen. Her er det entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Entreen ligger åpent mot stuen, som igjen har utgang til terrassen på ca. 20 kvm med åpning ut til hagen. Stuen har delvis åpen kjøkkenløsning, samt plass for sofaløsning og spisebord. Stuen og de øvrige oppholdsrommene har store, lysegrå gulvfliser og slette, hvitmalte vegger. I stuen er de hvite veggene pent brutt opp av en kalkmalt vegg i en lun tone. Kjøkkenet ligger godt tilbaketrukket og har en moderne innredningen med slette, trefolierte fronter. Benkeplaten er i sort laminat og har en nedfelt oppvaskkum i stål. På veggen bak er det lagt hvite fliseplater. Kjøkkenet har integrert stekeovn og koketopp med ventilator og komfyrvakt over, samt plass for liten oppvaskmaskin og kjøleskap under benken. Badet i enheten har sorte gulvfliser og hvite, avlange veggfliser. Badet har varme i gulv, og innredningen består av servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Enhet 2 (Ikke byggemeldt/ikke godkjent). 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Enheten i første etasje består av entré, bad, bod med opplegg til vaskemaskin, stue og kjøkken, samt to soverom, hvorav ett har garderobe. Badet er tidløst flislagt med mørkegrå gulvfliser, og hvite, avlange veggfliser med grå dekorbord. Badet har varme i gulv, og innredningen består av servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Enheten har en luftig stue med gode vindusflater og dobbel skyvedør i glass ut til verandaen på ca. 29 kvm. Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har en avlang og møbleringsvennlig form. Her er det plass sofaløsning og spisebord. Kjøkkenet har en innredning med hvite, slette fronter og mørkegrå laminatbenkeplate. I benken er det en nedfelt oppvaskkum i stål, og veggen bak er beskyttet med sorte fliseplater. I benken er det også en nedfelt koketopp med fritthengende ventilatorhette i børstet stål over. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for kjøleskap. Dobbelgarasje og utvendig bod. Husk påmelding! Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Terrasse hovedbolig. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller (hovedbolig) > Bad > Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Våtrom > Kjeller (hovedbolig) > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Våtrom > 1 Etasje (Hovedbolig) > Bad > Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - hovedbolig Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Taktekking - tilbygg Avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Utvendig > Renner og nedløp - Hovedbolig Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er ikke tilkoblet til oppstikk beregnet for takvann. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilkobling av taknedløp mot oppstikk beregnet for takvann må regnes med. Utvendig > Veggkonstruksjon - hovedbolig Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Puss mangler på hjørne i fasade sør/vest Tiltak: Lokal utbedring må regnes med på fasader. Utvendig > Takkonstruksjon - Hovedbolig Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Avstand mellom taksperr er ca 80-90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til dimensjonering av takkonstruksjon, konstruksjonen har noe skjevheter pga dette. Det er mangelfull isolering på loft. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Skjevheter synes å være stabile i takkonstruksjon, men bør følges med på for evnt. endringer/behov for tiltak. Komplettering av isolasjon må regnes med på loft. Utvendig > Skyvedør 1 etg. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør mangler. Tiltak: Beslag bør monteres for å hindre at vann trenger inn i konstruksjon. Utvendig > Terrasse- tilbygg 1 etg. Avvik: Terrasse ligger over innredede boligrom og med usikker konstruksjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på oppbygging av konstruksjon om mulig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Måling er foretatt i stue/kjøkken i 1 etg Innvendig > Gulv mot grunn - tilbygg u-etg Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Målinger er foretatt i stue/kjøkken. Innvendig > Radon - Hovedbolig Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det ble registrert sot renner på pipe og ut av feieluke på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp, samt tetting rundt pipe. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Laminat gulv har et underlag som gjør at tverr skjøter i laminat svikter, dvs. at underlaget er for mykt og laminat har ingen bærende evne. Tiltak: Det må regnes med utskiftning av laminat på sikt. Våtrom > 1 Etasje (Leilighet 2) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt/praktisk og korrigere fall som et enkeltstående tiltak i ett bad som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, bør fall ivaretas/etableres slik at fall mot sluk kombinert med oppbrett av membran ved dørterskel tilfredsstiller preakseptert løsning for våtrom/bad. Våtrom > 1 Etasje (Leilighet 2) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på badet og den oppbygging/utførelse. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan være en risiko konstruksjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Kjeller (hovedbolig) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på badet og den oppbygging/utførelse. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan være en risiko konstruksjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Kjeller (hovedbolig) > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Kjeller (hovedbolig) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 Etasje (Hovedbolig) > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen synlig oppbrett av membran ved dørterskel. Tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt/praktisk og korrigere fall/membran som et enkeltstående tiltak i ett bad som dette. Dersom badet en gang skal renoveres, bør fall/oppbrett av membran ivaretas/etableres ihht. preaksepterte løsninger for bad/våtrom. Våtrom > 1 Etasje (Hovedbolig) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar har begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1 Etasje (Hovedbolig) > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på toalett, da disse kan ha forskjellige løsninger for lekkasje varsling. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hovedbolig Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder lekker i koblinger på topp av bereder. Tiltak: Varmtvanns tanken må regnes med utskiftning om kort tid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - u-etg. leil Avvik: Varmtvanns tank legger vann via over trykksventil på bereder. Tiltak: Ventil må regnes med å byttes. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Hovedbolig Avvik: El installasjon fra byggeår. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget. Tomteforhold > Drenering - hovedbolig Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur - hovedbolig Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur i fasade ved hoved inngang til bolig/tilbygg og muligheter for vannansamlinger inn mot grunnmur. Tiltak: Forholdene bør følges med på og evnt. korrigere terreng ved behov, for at vann kan ledes bort fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon - Tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, på takkonstruksjonens oppbygging. Innvendig > Rom Under Terreng - Hovedbolig Avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga fliselagte og steinbelagte vegger som vender mot terreng. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Det er god plass til parkering på den asfalterte og grusede gårdsplassen. I tillegg er det en integrert garasje i tilbygget. Garasjen har en hvit stålport med automatisk portåpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Takstmannens kommentar til godkjente byggetegninger og dagens bruk Tegninger foreligger på tilbygg, men stemmer ikke med 1 etg. som er innredet for utleie. Hovedbolig har ikke plantegninger. Hva arealene er godkjent som i hovedbolig og tilbygg, følger tegninger innsendt til kommunen. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 131 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 723 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet, med blant annet gulvvarme i alle bad. I stuen i hovedenheten er det supplerende oppvarming med varmepumpe. Hovedboligen har et Villavent-anlegg med avtrekk fra badene og vaskerommet. Badene i de ekstra enhetene har avtrekk tilknyttet et Zender-anlegg. De tre boenhetene har hvert sitt sikringsskap med jordfeilautomater. Hovedenheten har en varmtvannsbereder på 170 liter for øvre del og en på 150 liter for nedre del. Berederne har trykktank og er fra 2009. De er plassert i vaskerommet, hvor det også finnes stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør-opplegg, samt enhet for sentralstøvsuger. Det er også rør-i-rør-opplegg til de to ekstraenhetene, samt varmtvannsberedere på henholdsvis 100 og 198 liter, begge fra 2015.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
29615

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
998274

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3793440

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/29/16: 02.04.1957 - Dokumentnr: 979 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:64 02.04.1957 - Dokumentnr: 979 - Bestemmelse om gjerde 21.05.1957 - Dokumentnr: 1492 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett 04.07.1957 - Dokumentnr: 1981 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 11.05.1979 - Dokumentnr: 3069 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:19 13.08.1986 - Dokumentnr: 8434 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. 02.07.1996 - Dokumentnr: 5247 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:317 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:318 Bestemmelse om veg 13.03.2014 - Dokumentnr: 209020 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:465 18.09.1928 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:3 02.04.1957 - Dokumentnr: 979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:64 08.02.1967 - Dokumentnr: 805 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:74 02.07.1996 - Dokumentnr: 5243 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:317 02.07.1996 - Dokumentnr: 5244 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:318 11.04.2008 - Dokumentnr: 291897 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:357 13.03.2014 - Dokumentnr: 209012 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:465 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:29 Bnr:16 02.07.1996 - Dokumentnr: 5247 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:318 13.03.2014 - Dokumentnr: 209020 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:29 Bnr:465

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Sandnes kommune er det en eldre/eksisterende bolig hvor det foreligger ingen annen bygningsdokumentasjon på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av enebolig med hybel eller sokkelleilighet for underetasjen, datert 04.01.2016. Det foreligger godkjente byggetegninger for tiltaket datert 20.05.2014. 1 etg. i påbygg er på godkjente tegninger fra kommunen godkjent som en del av hovedboenhet med beskrivelse av rommene som "hobby/treningsrom", "kontor" og "gjesterom". Rommene er i dag innredet til boligformål og i bruk som en egen boenhet som er utleid. Denne bruksendringen til boligformål og utleie som egen boenhet er ikke godkjent. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat avløpsledning er separert. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Eiendommen har felles privat overvannsledningedning med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 2003106 - Reguleringsplan for gang- og sykkelvei Fv 220, Åslandsbakken - ikrafttredelse 01.02.2005. Kommuneplan ID 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. KPHensynsonenavnH550 - Hensyn landskap KPHensynsonenavnH210 - KPStøy Rød sone iht. T-1442. KPHensynsonenavnH220 - KPStøy Gul sone iht. T-1442. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Boligen har to utleieforhold hvor leieforholdene overtas av kjøper. Det preiseres at leiligheten i 1 etasje ikke er godkjent hverken som egen boenhet, eller til boligformål. Leiligheten i u.etg. er utleid for kr. 8 500 pr. mnd. og leilighet i 1. etg. (ikke godkjent) er utleid for kr. 10 000,- pr. mnd. Leiekontraktene fås ved henvendelse megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 990 (Omkostninger totalt) 131 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 705 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 721 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 723 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.