DOKKA Veståsvegen 244

Tomt
1528m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i nord-øst vendt skrånende terreng. Det er utarbeidet rapport i forhold til skredfare. Romslig plass på tunet for parkering og ferdsel. Romslig tomt hvor det mot vest renner en bekk. Tomten er terrengtilpasset slik at det er noe hageanlegg og romslig gårdsplass med grusdekke. Nordre del av tomt skrår kraftig nedover. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 14.10.1993. Målebrev fra 1993 viser et areal på 1244,2 m2. Grensejustering fra 2007 viser et tilført areal til denne eiendom på 284,7 m2.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende ca 8 km vest for Landsbyen Dokka. Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder. I Dokka finnes også lege, tannlege, vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv. For den aktivitetslystne kan landsbyen tilby bl.a. flere treningssentre, stadioner med ballbaner, Dokkahallen og svømmehall. Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året. Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked. Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året. Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino. Eiendommen ligger høyt og fritt oppe i lia. Valdresbanen ligger på oversiden av eiendommen, men her er det ikke drift annet enn som turmål. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Taket er tekt med plater av metall som er lagt nytt i 2024 Ved legging av ny taktekking ble det lagt ny undertaksfolier som er synlig fra loft. Ventiler i gavler for god sirkulasjon/utlufting. Loft er isolert mot varm sone med flis og mineralull som delvis er lagt over. Takrenner, nedløp og beslag er montert nytt i 2024 da det ble lagt ny taktekking. Det er montert snøfangere etter at taksten ble foretatt. Boligen er oppført over 1 1/2 etg i bindingsverk som er kledd med trepanel. Det er i nedkant av panel montert et vannbrett. Isolering ukjent, men antatt mineralull og evt flis. Takkonstruksjon utført med sperrer av tre hvor del med skråhimling er en lukket konstruksjon. Taket er luftet mellom undertak og plater og med ventiler i gavler. Boligens vinduer med isolerglass er av variert alder. Faste vinduer i kjeller er satt inn nye i 2024, mens vinduer på hovedplan og loftsplan er datert fra 1977 og opp til 1986. Malt adkomstdør med vinduer er montert ny i 2024. Verandadør ut fra stue montert ny 2024. Veranda ut fra stue på ca. 3,5m² er bygd ny i 2024. Rekkverk målt til høyde 1m. Utvendig trapp av tre med platting ved adkomst er bygd ny i 2024. Lav avstand ned til terreng slik at det ikke er krav til rekkverk noe som heller ikke er montert. Kjeller under opprinnelig del benyttes til lagring og teknisk, men har høyde under 1,9m og derfor ikke måleverdig. Betong / mur på gulv og vegger, men trevegg som delevegg. Ventiler i grunnmuren gir god sirkulasjon. Det er etablert et rom der varmtvannsberederen står i kjelleren etter at taksten ble foretatt. Krypkjeller under tilbygd del. Luke i gulv gang for innspeksjon/adkomst krypkjeller. Det er etablert ventiler for god sirkulasjon. Antatt faste løsmasser. Ukjent drenering og fuktsikring da det ikke er noe som synes. Antatt at om det er noe så er dette fra opprinnelig byggeår. Grunnmur av betong og leca. Støpt gulv på grunn i den del av kjeller som benytte til lagring/teknisk. Garasje/ carport: Stor carport med god høyde og 2 gulvnivåer av ukjent opprinnelig byggeår, men renovert og godkjent i 2024. Støpt plate på mark med 2 nivåer slik at man kan parkere større kjøretøy. Stålkonstruksjon med jerndragere som bærende konstruksjon av ukjent opprinnelig byggeår, men ikke gammelt. Yttervegger er kledd med stålplater og innvendig er det montert trefiberplater på vegger og dette er nytt i 2024. Taket er tekket med selvbærende høyprofilplater av ukjent alder. Taket har ensidig fall bakover. Det er ikke montert porter i front slik at pr i dag er det åpen front. Bygget er betydelig oppgradert i 2024 og framstår i god stand. 2024 Modernisering: Stålplater og trefiberplater på vegger samt lagt inn strøm og lys. Iht. tilstandsrapport datert 28.1 02024 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Grunnet eldre fuktskade er våtrommet er den blitt renovert med støpt gulv med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt himling. Innredet med dusjkabinett, servant med skap og plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Stråleovn som varmekilde. Pkt. 2: Støpt gulv med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt himling. Innredet med dusjkabinett, servant med skap og plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Stråleovn som varmekilde. Utført av faglært: VVS installasjon, Arnfinn Sagstuen, VOKKS, Wien Bygg AS. Pkt. 2.1: VVS installasjon og Wien Bygg AS. Pkt. 4: Renovering av rør, kloakk, og sanitæranlegg. Utført av faglært: VVS installasjon. Pkt. 5: Viser til takstrapport. Det har vært høy fuktighet i kjeller, bedring etter ventilasjon. Pkt. 8: Viser til takstrapport. Pkt. 9: Viser til takstrapport. Pkt. 11: Utskifting av gamle taklamper i bolig. Rehab. bad. Montering av utelys. Opplegg av utestikk. Nytt åpent anlegg i hele huset utenom kjøkken. Kjøkken har det bare blitt byttet benk lys og komfyr stik. utført av faglært: VOKKS. Pkt. 12: VOKKS. Pkt. 16: Renovering av huset både utvendig og innvendig. Utført av faglært: Arnfinn Sagstuen. Pkt. 23: Viser til takstrapport.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje: 4 soverom (et soverom har for små vinduer), trapperom, gang og bod. 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, trapperom, gang og vindfang. Kjeller: Lagerrom, teknisk rom/ lager og gang.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og romslig enebolig som ligger skjermet til i et rolig og landlig område. Her finner du en fredelig tilværelse med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger høyt og fritt oppe i lia, noe som gir deg en følelse av frihet og privatliv. Boligen byr på en behagelig og luftig atmosfære med åpen løsning mellom kjøkken og stue. Dette skaper et sosialt og praktisk rom som enkelt kan innredes med både spisebord og sofagruppe. Den lune varmen fra peisen i stuen gir en hyggelig stemning på kjølige kvelder, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en balkong hvor du kan nyte morgenkaffen. Boligen har fem soverom, noe som gir fleksibilitet til familier i alle størrelser. I første etasje finner du ett soverom, mens det er fire soverom i andre etasje. Et av rommene har mindre vinduer som ikke oppfyller dagens krav til rømningsvei, men det finnes alternativ fluktvei via tilstøtende rom. Flere praktiske kott i andre etasje gir gode oppbevaringsmuligheter, og kjelleren kan også brukes til lager. Badet er lyst og innbydende, med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, mens et separat toalettrom gir ekstra komfort i hverdagen. Tomten er romslig og ligger i bratt terreng, med gode parkeringsmuligheter på tunet. Her er det også en stor garasje/carport for praktisk oppbevaring av biler. Den landlige beliggenheten kombinert med de praktiske løsningene gjør dette til en bolig som passer både for deg som søker et rolig familieliv og for deg som ønsker å kombinere bolig og fritid i naturskjønne omgivelser. KJØKKEN: Kjøkken er oppgradert med nye overflater i 2024, men eldre innredning som antas å være fra 1990 tallet. Vedovn på kjøkken. Plass til komfyr i innreding hvor det over er montert ventilator. Det er i hjørne mot gang nedfelt vaskekum i benkeplate hvor det på siden er montert oppvaskmaskin. Avtrekk opplyst ført ut på vegg. BAD/ VASKEROM: Bad renovert i 2024, Innredet med dusjkabinett, servant med skap og plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Stråleovn som varmekilde. Våtromsplater på vegger og malt himling. Støpt gulv med gulvbelegg med oppkant til terskel på 10-15mm og 15 mm fall til sluk. Gulvbelegg som membran hvor sluk av plast er montert under dusjkabinett. Hulltaking ble utført fra gang hvor det ble etablert 2 hull siden det viste seg å være isopor i vegg. Begge hull er det isolpor i vegg som isolasjonsmateriale. Måling på svill i hull viser 10,8% fukt i treverk som er å anse som tørt, men noe forhøyet verdi som da antas å skyldes fukt fra kjeller. Toalettrom på hovedplan ved siden av badet er renovert i 2024. Gulv med belegg og malt panel på vegger. elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Panelovn som varmekilde. Innredet med toalett og servant med skap. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflate er i sin helhet oppgradert i 2024. Gulv med laminat og belegg, vegger og himlinger med malte plater og trepanel. Innvendige malte dører. Trebjelkelag mot kjeller og mellom plan. Nivåforskjell i 2. etg mellom opprinnelig del og tilbygget. Trapp av tre mellom hovedplan og 2. etg fra byggeår. Malt trapp av tre som er oppgradert med laminat på trinn. Lavt rekkverk på repo målt til 0,5m og oppe til 0,7m. DIVERSE UTSTYR: Boligen har naturlig ventilering med vindu- og vegg ventiler. Elektrisk avtrekksvifte på bad, toalett og kjøkken. Varmepumpe luft til luft er montert. Ukjent alder da det ikke er datering på produktet. Bereder på ca. 200 liter montert i kjeller. Boligen har nytt elektrisk anlegg i 2024. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt som står i huset er inkludert i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Enebolig antatt oppført rundt 1960 og antatt tilbygd på 1980 tallet mot øst. Bolig oppført over 1 1/2 etg + kjeller under opprinnelig del. Innredet med 5 soverom romslig stue, kjøkken, entre, gang, toalettrom og bad. Tak tekt med plater av metall. Det er tilbygd en veranda/balkong mot vest ut fra stue hvor det under er inngang til kjeller. Vedlikehold: Boligen er betydelig oppgradert i 2024 og arbeider er utført av faglærte. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i kjeller påvist noe sopp på stubbeloft/bjelker og noe fukt- råteskader. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Råteskadet treverk må skiftes. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er observert fukt i kjeller og treverk i delevegg har fukt- råteskader. Det er etabler flere ventiler som gir god luftsirkulasjon. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er avvik: Det var høy fuktighet i kjeller ved befaring. Observert sopp- råteskader på treverk. Det er i kjeller synlig isopor som isolasjon på grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Skadet treverk må skiftes. ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lokal utskifting av treverk i kjeller. Bytt ut isopor med ikke brennbart materiale eller dekt til plater med ikke brennbare plater. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist fukt i kjeller som indikerer at det må påregnes drenering og fuktsikring. Bruk av kjeller vil være avhengig av omfang og hvordan man løser dette. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenering og fuktsikring er påregnelig da det er endel fukt i kjeller. Arbeider må sees i sammenheng med utbedring av grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. ? Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist sprekker og skader i grunnmur. Grunnmur under tilbygg er delvis presset inn pga høyt jordtrykk. Innevdig er krypkjeller isolert med isopor som ikke tildekt med ubrennbart materiale. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: Fjern isopor i kjeller. Utbedre grunnmur der denne har skader. Prisestimat er ut fra lokal utbedring. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere, men var ikke krav da huset ble oppført. Ikke montert overliggere på takrennekroker og dette vil kunne medføre at at snø som raser av taket pga bratt vinkel vil kunne medføre skader på takrenner. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Anbefaler snøfangere og overliggere på takrennekroker. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Det er påvist fukt og råteskade på bunnsvill i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: Skift ut råteskadet treverk. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Alder på vinduer tilsier at det er påregnelig med noe punktering selv om dette ikke ble påvist ved befaring. Omramming er satt helt ned på vannbrett uten luftespalte. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Kjellerdør i grunnmur: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Denne type dør trenger et hyppigere vedlikeholdsinterval og det er noe justeringsbehov. Låsbeslag er ikke riktig montert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Snu låsbeslag og paneler dør anbefales. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved hulltaking mot bad viste det at det er benyttet isopor i vegg som isolasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fjern isopor som er benyttet i vegger som isolasjon. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er lavt både for repo og oppe. Det er ikke montert håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Anbefaler montering av håndløper på vegg og høyde rekkverk til 90 cm. Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lokalt dårlige fallforhold og fra uk gulv ved terskel til slukrist ble det målt 15mm fall. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. ? Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Ved hulltaking ble det på begge steder påvist isopor som isolasjonsmateriale i vegg. Skal isopor benyttes så skal det være innkapslet i ubrennbart materiale. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Avdekk omfang av isopor i vegger og fjern dette. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Lokalt dårlig fall på gårdsplass inn mot bolig. Ved drenering og utbedring av grunnmur etableres godt fall vekk fra konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasje/ carport på eiendommen.

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe fra byggeår som er sentrert i bygningen. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Heldekkende beslag over tak. Vedovn på kjøkken og elementpeis med innsats i stue. Reflektorovn på bad. Ellers panelovner. Gammel takke- kokeovn i kjeller er ikke i stand til å brukes og anbefales frakoblet. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste tilsyn: 10.01.2023. Ikke utført. Siste feiing: 04.11.2024. Utført. Registrerte avvik: Ildstedet står for nære brannmur, min.avstand 10 cm. Sundbrent topphvelv/innerplater i ildsted gjør at ildstedet ikke fungerer som forutsatt. Anmerkninger: Slokkeapparatet eldre en 10 år , og skal derfor byttes eller det kan utføre service.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og gebyr slam. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 1 937,00 kr Feiing 540,00 kr Renovasjon 3 000,00 kr Slam 475,00 kr Tømming av septik kommer i tillegg til ovenstående beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
362673

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1378156

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/5/26: 22.10.1993 - Dokumentnr: 7015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:5 Bnr:8 22.10.1993 - Dokumentnr: 7015 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0538 Gnr:5 Bnr:8 Fnr:1 14.03.2007 - Dokumentnr: 260660 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022758 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:5 Bnr:26 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157737457 - Enebolig (111) - 1 boenhet - tatt i bruk - Bygningsnr. 157737465 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - fjernet - Bygningsnr. 301369658 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - ferdigattest Det foreligger: Gbnr. 5/26 - Ferdigattest for oppføring av uthus/garasje - Veståsvegen 244, datert 08.08.2024. Gbnr. 5/26 - Dispensasjon gitt fra LNF-formål og igangsettingstillatelse gitt for oppføring av uthus/garasje - Veståsvegen 244, datert 09.07.2024. * Det foreligger skredfarevurdering av oppført garasje, da garasjen ikke ble byggesøkt. * Konklusjon: Vi har gjort en vurdering av skredfare for gbnr. 5/26 i Nordre Land kommune. Vi vurderer at den samlede årlige sannsynligheten for skred er mindre enn 1/100. Kravet om sikkerhet mot skred for tiltak i sikkerhetsklasse S1 i TEK 17 §7-3 er dermed oppfylt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig, datert 04.11.1987. Det foreligger melding om mindre byggearbeider, datert 07.04.1986. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt komplette byggetegninger for hele boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det foreligger tegninger for tilbygget del, disse har enkelte avvik på planløsning i 2. etg. Det ene soverommet har små vinduer og tilfredsstiller ikke krav til rømning. Rømning via tilstøtende rom. Tegninger fra kommunen viser likevel at bruken er soverom. I 1. etasje viser tegninger bad og vaskerom, men er i dag bygget som bad og wc. Inntegnet inngangsparti er fjernet og har i dag kun vindu. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Privat adkomstvei som er delvis felles med nabo som går på nedsiden av jernbanelinja. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Vann fra borrebrønn. Private vannanlegg vil måtte ha vedlikehold og det er viktig å følge med slik at ikke overflatevann trenger inn i anlegget. Dette vil i så fall gi en dårlig kvalitet og fare for forurensning. Det er ingen opplysninger om at vann har redusert funksjon, men eldre anlegg må i de fleste tilfeller påregnes vedlikeholdt. Synlig betonglokk for kum til avløp hvor det er opplyst å være spredegrøft ut fra septiktank. Ukjent alder, men antatt at anlegget er fra rundt 1980. Antatt betongkum med tank hvor det er overløp til spredegrøfter. Private avløpsanlegg vil måtte ha vedlikehold og det er viktig å følge med slik at ikke overflatevann trenger inn i anlegget. Dette vil i så fall gi en dårlig kvalitet og fare for forurensning. Det er ingen opplysninger om at avløp har redusert funksjon, men eldre anlegg må i de fleste tilfeller påregnes rehabilitering. Det er lovpålagt å sørge for at avløpsanlegget oppnår fastsatte rensekrav, og dette er huseiers ansvar. Alvorlighetsgraden for utslipp av urenset kloakk fra mennesker er stor. Det kan inneholde farlige bakterier, parasitter og virus, og i tillegg fører det til begroing i bekker og elver, som videre fører til oksygentap og påvirker livet i vannet negativt. Levetiden for spredegrøfter er vanligvis vurdert til +/- 20 år. Anleggets alder tilsier at det må påregnes vedlikehold/oppgradering av anlegget. Det anbefales at kommunen kontaktes for ytterligere informasjon om tilstand og evt. Dimensjonering av nytt avløpsanlegg på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog fruluftsformål samt reindrift). Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen ligger i hensynsone H310 for jord og flomskred. Se bestemmelse B39.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 490 (Omkostninger totalt) 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.