Veståsvegen 244

Lys og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet - 4 soverom - stor garasje/carport - nærhet til turmuligheter.

• Innhold

  Enebolig med med landlig og skjermet beliggenhet.

  Beliggende høyt og fritt oppe i lia.

  Kjøkken og stue er i åpen løsning, noen som skaper en luftig og god romfølelse. Her er det god plass for møblering av både spisebord og sofagruppe.

  Med peiskos i stuen får man en lun og god atmosfære på kjølige kvelder. Boligen fremstår i lyse og nøytrale farger, og man har godt med naturlig lysinnslipp.

  Utgang til balkong fra stuen.

  Bad med opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom.

  Boligen har ett soverom i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje, samt et disponibelt rom.

  Oppbevaringsmuligheter i kott og kjeller.

  Godt med parkering på tunet. Stor garasje/ carport på eiendommen.

  Tomten ligger i bratt terreng med skog rundt.

• Om boligen

  Tomt

  1528m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i nord-øst vendt skrånende terreng.

  Det er utarbeidet rapport i forhold til skredfare.

  Romslig plass på tunet for parkering og ferdsel.

  Romslig tomt hvor det mot vest renner en bekk.

  Tomten er terrengtilpasset slik at det er noe hageanlegg og romslig gårdsplass med grusdekke.

  Nordre del av tomt skrår kraftig nedover.

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Eiendommen ble etablert dato: 14.10.1993.

  Målebrev fra 1993 viser et areal på 1244,2 m2.

  Grensejustering fra 2007 viser et tilført areal til denne eiendom på 284,7 m2.

  Beliggenhet

  Boligeiendom beliggende ca 8 km vest for Landsbyen Dokka.

  Dokka er kommunens administrasjons- og handelssenter og her finnes flere små kjøpesentre og diverse butikker, samt hyggelige kaféer og spisesteder.

  I Dokka finnes også lege, tannlege, vinmonopol, apotek, frisør, bank, post i butikk, bensinstasjoner mv.

  For den aktivitetslystne kan landsbyen tilby bl.a. flere treningssentre, stadioner med ballbaner, Dokkahallen og svømmehall.

  Landsbyen Dokka er en levende landsby som byr på forskjellige arrangementer hele året.

  Her arrangeres bl.a. vintermarked, landsbymarkeder, landsbyfest og julemarked.

  Dokka Camping arrangerer flere dansefester og konserter i løpet av året.

  Uteliv finner man også på Milano eller hos Pizzabakeren. Eller man kan ta med venner eller familie på en spennende kino.

  Eiendommen ligger høyt og fritt oppe i lia.

  Valdresbanen ligger på oversiden av eiendommen, men her er det ikke drift annet enn som turmål.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

  Byggemåte

  Enebolig antatt oppført rundt 1960 og antatt tilbygd på 1980 tallet mot øst.

  Bolig oppført over 1 1/2 etg + kjeller under opprinnelig del.

  Taket er tekt med plater av metall som er lagt nytt i 2024.

  Ved legging av ny taktekking ble det lagt ny undertaksfolier som er synlig fra loft.

  Ventiler i gavler for god sirkulasjon/utlufting.

  Loft er isolert mot varm sone med flis og mineralull som delvis er lagt over.

  Takrenner, nedløp og beslag er montert nytt i 2024 da det ble lagt ny taktekking.

  Det er montert en rekke med snøfangere og stige til pipe.

  Takkonstruksjon utført med sperrer av tre hvor del med skråhimling er en lukket konstruksjon.

  Taket er luftet mellom undertak og plater og med ventiler i gavler.

  Boligen er oppført over 1 1/2 etg i bindingsverk som er kledd med trepanel.

  Det er i nedkant av panel montert et vannbrett. Isolering ukjent, men antatt mineralull og evt flis.

  Boligens vinduer med isolerglass er av variert alder.

  Faste vinduer i kjeller er satt inn nye i 2024, mens vinduer på hovedplan og loftsplan er datert fra 1977 og opp til 1986.

  Malt adkomstdør med vinduer er montert ny i 2024.

  Verandadør ut fra stue montert ny 2024.

  Enkel malt tredør i grunnmur for adkomst kjeller som opprinnelig er en innerdør.

  Veranda ut fra stue på 3,5m² er bygd ny i 2024.

  Rekkverk målt til høyde 1m.

  Utvendig trapp av tre med platting ved adkomst er bygd ny i 2024.

  Lav avstand ned til terreng slik at det ikke er krav til rekkverk, noe som heller ikke er montert.

  Antatt faste løsmasser.

  Ukjent drenering og fuktsikring da det ikke er noe som synes eller opplyst.

  Grunnmur av betong der overflater er tilgjengelige.

  Støpt gulv på grunn i den del av kjeller som benytte til lagring/teknisk. Plastikk lagt på grunn i krypkjeller

  Carport med god høyde og 2 gulvnivåer av ukjent opprinnelig byggeår, men renovert og godkjent i 2024.

  Støpt plate på mark med 2 nivåer slik at man kan parkere større kjøretøy.

  Stålkonstruksjon med jerndragere som bærende konstruksjon av ukjent oprinnelig byggeår, men ikke gammelt.

  Yttervegger er kledd med stålplater og innvendig er det montert trefiberplater på vegger og dette er nytt i 2024.

  Taket er tekt med selvbærende høyprofilplater av ukjent alder.

  Taket har ensidig fall bakover.

  Det er ikke montert porter i front slik at pr i dag er det åpen front.

  Bygget er betydelig oppgradert i 2024 og framstår i god stand.

  Iht. tilstandsrapport datert 24.09.2026 av Morten Lie.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Boligen ble kjøpt i 2024.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: VVS installasjon, Arnfinn Sagstuen, VOKKS, Wien Bygg AS, 2024

  Beskrivelse:

  Grunnet eldre fuktskade er våtrommet blitt renovert med støpt gulv med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt himling. Innredet med dusjkabinett, servant med skap og plass til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Stråleovn som varmekilde.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet:

  Gulvet er utført som støpt gulv med gulvbelegg, og veggene er utført med våtromsplater. Himlingen er malt. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap samt avsatt plass for vaskemaskin. Det er utført elektrisk arbeid, blant annet med montering av avtrekksvifte i yttervegg. Oppvarming skjer ved hjelp av stråleovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: VVS installasjon, Arnfinn Sagstuen, VOKKS, Wien Bygg AS, 2024

  Beskrivelse:

  Gulvet er utført som støpt gulv med gulvbelegg, og veggene er utført med våtromsplater. Himlingen er malt. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap samt avsatt plass for vaskemaskin. Det er utført elektrisk arbeid, blant annet med montering av avtrekksvifte i yttervegg. Oppvarming skjer ved hjelp av stråleovn.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Som beskrevet ovenfor.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Arnfinn Sagstuen, 2024

  Beskrivelse:

  Taket var av eldre dato, og selv om jeg ikke kjenner til at det hadde forekommet lekkasjer, var det behov for å utbedre taket på grunn av dets alder og tilstand.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet:

  Taket ble utbedret av snekker Arnfinn Sagstuen. Nødvendige beslag er fra Land Blikkenslager.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Arnfinn Sagstuen, 2024

  Beskrivelse av arbeidet:

  Som beskrevet ovenfor.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Arnfinn Sagstuen, 2024

  Beskrivelse av arbeidet:

  Garasjen er renovert med utvendig kledning av metallplater og innvendig kledning med OSB-plater. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjen.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse:

  Det vises til foreliggende takstrapport for nærmere beskrivelse og vurdering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse:

  Det vises til foreliggende takstrapport for nærmere beskrivelse og vurdering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse:

  Det vises til foreliggende takstrapport for nærmere beskrivelse og vurdering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse:

  Det vises til foreliggende takstrapport for nærmere beskrivelse og vurdering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: VVS installasjon, 2024

  Beskrivelse:

  Vann og rørsystemet var av eldre dato, og selv om jeg ikke kjenner til at det hadde forekommet lekkasjer, var det behov for å utbedre vann og rør på grunn av dets alder og tilstand.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet:

  Det er gjennomført en totalrenovering av boligens vann- og røropplegg.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: VVS installasjon, 2024

  Beskrivelse:

  Som beskrevet ovenfor.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Land blikkenslager, 2024

  Beskrivelse:

  Det er montert nytt beslag rundt pipen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: VOKKS, 2024

  Beskrivelse:

  Elektriske anlegget var av eldre dato, og selv om jeg ikke kjenner til at det hadde forekommet feil, var det behov for å utbedre det på grunn av dets alder og tilstand.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet:

  Det er gjennomført en totalrenovering av det elektriske anlegget, inkludert montering av nytt sikringsskap. Arbeidet er utført av VOKKS

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: VOKKS, 2024

  Beskrivelse:

  Som beskrevet ovenfor.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Boligen inneholder:

  2. etasje:

  3 soverom, disponibelt rom, trapperom, gang og bod.

  1. etasje:

  Kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, trapperom, gang og vindfang.

  Kjeller:

  Lagerrom, teknisk rom/ lager og gang.

  Standard

  Velkommen til en sjarmerende og romslig enebolig som ligger skjermet til i et rolig og landlig område.

  Her finner du en fredelig tilværelse med spredt boligbebyggelse.

  Eiendommen ligger høyt og fritt oppe i lia, noe som gir deg en følelse av frihet og privatliv.

  Boligen byr på en behagelig og luftig atmosfære med åpen løsning mellom kjøkken og stue.

  Dette skaper et sosialt og praktisk rom som enkelt kan innredes med både spisebord og sofagruppe.

  Den lune varmen fra peisen i stuen gir en hyggelig stemning på kjølige kvelder, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys.

  Fra stuen er det utgang til en balkong hvor du kan nyte morgenkaffen.

  Boligen har fire soverom, samt et disponibelt rom, noe som gir fleksibilitet til familier i alle størrelser.

  Flere praktiske kott i andre etasje gir gode oppbevaringsmuligheter, og kjelleren kan også brukes til lager.

  Badet er lyst og innbydende, med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, mens et separat toalettrom gir ekstra komfort i hverdagen.

  Tomten er romslig og ligger i bratt terreng, med gode parkeringsmuligheter på tunet.

  Her er det også en stor garasje/carport for praktisk oppbevaring av biler.

  Den landlige beliggenheten kombinert med de praktiske løsningene gjør dette til en bolig som passer både for deg som søker et rolig familieliv og for deg som ønsker å kombinere bolig og fritid i naturskjønne omgivelser.

  Kjøkken:

  Kjøkken er oppgradert i overflater i 2024, men eldre innredning som antas å være fra 1990 tallet.

  Vedovn på kjøkken.

  Plass til komfyr i innredning hvor det over er montert ventilator.

  Det er i hjørne mot gang nedfelt vaskekum i benkeplate hvor det på siden er montert oppvaskmaskin.

  Ventilator montert over komfyr plass på delevegg mot gang.

  Avtrekk opplyst ført ut på vegg.

  Bad/ vaskerom:

  Bad renovert i 2024,

  Støpt gulv med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og malt himling.

  Innredet med dusjkabinett, servant med skap og plass til vaskemaskin.

  Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Stråleovn som varmekilde.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrom.

  Våtromsplater på vegger og malt himling.

  Støpt gulv med gulvbelegg med oppkant til terskel på 10-15mm og 15 mm fall til sluk.

  Membran ført opp ved dørterskel.

  Hulltaking ble utført fra gang hvor det ble etablert 2 hull siden det viste seg å være isopor i vegg.

  Begge hull er det isopor i vegg som isolasjonsmateriale.

  Måling på svill i hull viser 9,5% fukt i treverk som er å anse som tørt.

  Toalettrom på hovedplan ved siden av badet er renovert i 2024.

  Gulv med belegg og malt panel på vegger.

  Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Panelovn som varmekilde.

  Innredet med servant på vegg hvor det er underskap og frittstående toalett.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater er i sin helhet oppgradert i 2024.

  Gulv med laminat og belegg.

  Innvendige overflater er oppgradert i 2024 hvor det er malt panel og plater på vegegr og himlinger.

  Ubehandlede overflater på bod.

  Trapp av tre mellom hovedplan og 2 etg fra byggeår.

  Malt trapp av tre som er oppgradert med laminat på trinn.

  Innvendige malte dører fra byggeår og senere endringer.

  Trebjelkelag mot kjeller og mellom plan.

  Nivåforskjell i 2 etg mellom opprinnelig del og tilbygget.

  Det er utført tiltak i kjeller under tilbygg der det tidligere var fuktråteskader er det isolert med isopor under gulvet slik at evt skader ikke er synlige.

  Betong / mur på gulv og vegger, men trevegg som delevegg.

  Noen ventiler i grunnmuren gir sirkulasjon, men noe høy luftfuktighet ved befaring. Dør sto åpen for utlufting.

  Anbefaler flere ventiler og evt vurdere avfukter.

  Krypkjeller under tilbygd del. Luke i gulv gang for innspeksjon/adkomst krypkjeller.

  Det er etablert ventiler for sirkulasjon. Plast på grunn i kjeller.

  Det er benyttet isopor / XPS som isolering der det tidligere var fuktråteskader.

  Det ligger i kjeeelr noe råttent treverk som tyder på at kun det som var løst er fjernet.

  Diverse utstyr:

  Boligen har naturlig ventilering med vindu og vegg ventiler.

  Elektrisk avtrekksvifte på bad, toalett og kjøkken.

  Varmepumpe luft til luft er montert.

  Bereder på ca 200 liter montert i kjeller.

  Boligen har iht opplyst nytt elektrisk anlegg i 2024 hvor sikringsskap med automater er plassert i kjeller.

  Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Alt som står i huset er inkludert i salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligeiendom med stor garasje/carport hvor bygninger og tomt er betydelig oppgradert senere tid.

  Boligen har behov for drenering, utbedring av grunnmur og fjerne isopor/xps som er benyttet som isolasjon i del av konstruksjoner.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
  • Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
  • Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: * Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  • Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.
  • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
  • Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.

  • Det er påvist store skader og fuktskader på overflater.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  • Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur
  • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Kjellerdør

  Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Isopor som isolasjon

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
  • Avvik:

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Slitasje på luke

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Hovedplan > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Hovedplan > Bad > Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > Hovedplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader.

  Elektrike anlegg:

  Boligen har iht opplyst nytt elektrisk anlegg i 2024 hvor sikringsskap med automater er plassert i kjeller

  Avvik: * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det anbefales på generelt alle elektriske anlegg uavhengig kontroll og spesielt der det er anlegg hvor enkelte komponenter kan være noe eldre.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen.

  • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Parkering

  Garasje/ carport på eiendommen.

  Radonmåling

  Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger.

  Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet – Moderat til lav.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 490 (Omkostninger totalt)

  62 590 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Murt pipe fra byggeår som er sentrert i bygningen.

  Sotluke i kjeller og feieluke på loft.

  Heldekkende beslag over tak.

  Vedovn på kjøkken og elementpeis med innsats i stue. Reflektorovn på bad. Ellers panelovner.

  Gammel takke- kokeovn i kjeller er ikke i stand til å brukes og anbefales frakoblet.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Siste tilsyn: 10.01.2023. Ikke utført.

  Siste feiing: 04.11.2024. Utført.

  Registrerte avvik:

  Ildstedet står for nære brannmur, min.avstand 10 cm.

  Sundbrent topphvelv/innerplater i ildsted gjør at ildstedet ikke fungerer som forutsatt.

  Anmerkninger:

  Slokkeapparatet eldre en 10 år, og skal derfor byttes eller det kan utføre service.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  6000

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing og gebyr slam.

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

  Eiendomsskatt 1 937,00 kr

  Feiing 540,00 kr

  Renovasjon 3 000,00 kr

  Slam 475,00 kr

  Tømming av septik kommer i tillegg til ovenstående beløp.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  482857

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1931429

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader
  • brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3448/5/26:

  22.10.1993 – Dokumentnr: 7015 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3448 Gnr:5 Bnr:8

  22.10.1993 – Dokumentnr: 7015 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0538 Gnr:5 Bnr:8 Fnr:1

  14.03.2007 – Dokumentnr: 260660 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1022758 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0538 Gnr:5 Bnr:26

  Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 157737457 – Enebolig (111) – 1 boenhet – tatt i bruk
  • Bygningsnr. 157737465 – Garasjeuthus anneks til bolig (181) – fjernet
  • Bygningsnr. 301369658 – Garasjeuthus anneks til bolig (181) – ferdigattest

  Det foreligger:

  Gbnr. 5/26 – Ferdigattest for oppføring av uthus/garasje – Veståsvegen 244, datert 08.08.2024.

  Gbnr. 5/26 – Dispensasjon gitt fra LNF-formål og igangsettingstillatelse gitt for oppføring av uthus/garasje – Veståsvegen 244, datert 09.07.2024.

  • Det foreligger skredfarevurdering av oppført garasje, da garasjen ikke ble byggesøkt.

  • Konklusjon:

  Vi har gjort en vurdering av skredfare for gbnr. 5/26 i Nordre Land kommune.

  Vi vurderer at den samlede årlige sannsynligheten for skred er mindre enn 1/100. Kravet om sikkerhet mot skred for tiltak i sikkerhetsklasse S1 i TEK 17 §7-3 er dermed oppfylt.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig, datert 04.11.1987.

  Det foreligger melding om mindre byggearbeider, datert 07.04.1986.

  Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Det er ikke mottatt komplette byggetegninger for hele boligen.

  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger tegninger for tilbygget del, disse har enkelte avvik på planløsning i 2. etg.

  Det ene soverommet har små vinduer og tilfredsstiller ikke krav til rømning. Rømning via tilstøtende rom. Tegninger fra kommunen viser likevel at bruken er soverom.

  I 1. etasje viser tegninger bad og vaskerom, men er i dag bygget som bad og wc.

  Inntegnet inngangsparti er fjernet og har i dag kun vindu.

  Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

  Privat adkomstvei som er delvis felles med nabo som går på nedsiden av jernbanelinja.

  Offentlig vann: Nei

  Offentlig avløp: Nei

  Privat septikanlegg: Ja

  Vann fra borrebrønn.

  Private vannanlegg vil måtte ha vedlikehold og det er viktig å følge med slik at ikke overflatevann trenger inn i anlegget.

  Dette vil i så fall gi en dårlig kvalitet og fare for forurensning.

  Det er ingen opplysninger om at vann har redusert funksjon, men eldre anlegg må i de fleste tilfeller påregnes vedlikeholdt.

  Synlig betonglokk for kum til avløp hvor det er opplyst å være spredegrøft ut fra septiktank.

  Ukjent alder, men antatt at anlegget er fra rundt 1980.

  Antatt betongkum med tank hvor det er overløp til spredegrøfter.

  Private avløpsanlegg vil måtte ha vedlikehold og det er viktig å følge med slik at ikke overflatevann trenger inn i anlegget.

  Dette vil i så fall gi en dårlig kvalitet og fare for forurensning.

  Det er ingen opplysninger om at avløp har redusert funksjon, men eldre anlegg må i de fleste tilfeller påregnes rehabilitering.

  Det er lovpålagt å sørge for at avløpsanlegget oppnår fastsatte rensekrav, og dette er huseiers ansvar.

  Alvorlighetsgraden for utslipp av urenset kloakk fra mennesker er stor.

  Det kan inneholde farlige bakterier, parasitter og virus, og i tillegg fører det til begroing i bekker og elver, som videre fører til oksygentap og påvirker livet i vannet negativt.

  Levetiden for spredegrøfter er vanligvis vurdert til +/- 20 år.

  Anleggets alder tilsier at det må påregnes vedlikehold/oppgradering av anlegget.

  Det anbefales at kommunen kontaktes for ytterligere informasjon om tilstand og evt. Dimensjonering av nytt avløpsanlegg på eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser:

  Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog fruluftsformål samt reindrift).

  Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer sammen med kartutsnitt av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.

  Kommentarer fra kommunen:

  Eiendommen ligger i hensynsone H310 for jord og flomskred. Se bestemmelse B39.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 490 (Omkostninger totalt)

  62 590 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  47490

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  46 250 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  47 490 (Omkostninger totalt)

  62 590 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 897 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 912 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 915 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave