BANGSUND Haugstien 7

Tomt
1629.9m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier/bortfester: Lars Dagfinn Saur Årlig festeavgift: kr. 691,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2026 Festekontrakten utløper 2029 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2029. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skjermet beliggende enebolig beliggende i endeveg med utsikt ned mot sjøen. Attraktiv skjermet beliggenhet med gode lys og solforhold. Kort veg til skole, barnehage, idrettsanlegg, turområder og nærbutikk.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Skjermet beliggenhet i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 1 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 1.8 km Barstad barnehage (1-5 år) 7.7 km Bangsund skole (1-10 kl.) 1.2 km Olav Duun videregående skole 14.6 km Steinkjer vgs. 61.5 km

Skolekrets
Bangsund

Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags glass. Garasje. Garasje oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i tre. Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten. Bemerker knust glass i ytterdør. Det er ikke etablert undertak under stålplater. Noe fuktpåkjente yttervegger og porter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod i kjellerdel. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Veranda over inngang til sokkel er fuktpåkjent og har algevekst. Skyldes vann fra lekkasjer på takrenne. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Eldre vinduer: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vinduer tar i karm. PVC vinduer: Drenshull på vindu på soverom i 1 etasje er tettet med omrammingsbord. Alle vinduer: Manglende beslag over og under vinduer. Gjelder både i mur og trevegg. Mulighet for vann inn bak puss/kledning. Anbefalte tiltak: Det må utføres tiltak på ovennevnte avvik for å forhindre vann inn i konstruksjoner. Yttervegger Oppsummering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Registrerer manglende musekloss i hjørnekasse. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det ble registrert misfarging i undertak. Registrerer ikke forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Missfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Begrenset isolasjon i etasjeskille og skråhimliger. Registrerer spor av mus. Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt/mus. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga. kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra vinduer i 2 etasje. Det registreres rust i takplater. Det er bulker i takplater. Det er observert rustdannelse på beslag. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Skifte av taktekking må planlegges. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Sokkel: Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Hoveddel: Registrerer løs puss på pipe i hovedel. Sotluke er rustet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Det opplyses at det aldri har vært utført tilsyn på pipen. Kjøkken: 1 etasje Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt vask. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene. Kjøkken: Sokkel Oppsummering av overflater og innredning: Benkeplate er fuktskadet i plateskjøt. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak på benkeplater. Oppsummering av avtrekk Avtrekket fungerer men er nedsmusset. Anbefalte tiltak avtrekk Rengjøring/skifte må utføres. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trapp til kjeller med løst rekkverk og høy slitajegrad. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Vannrør fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres vanndrypp fra rør i rør i kjeller. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Anbefaler ytterligere undersøkelser av drypplekkasje fra vannrør for å avdekke om det er lekkasje eller om det er kondensvann i ytterrør. Varmtvannsbereder: Sokkel Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Varmtvannsbereder: Hoveddel Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Våtrom: 1 etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderomsinnredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Våtrom: Sokkel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Det anbefales å installere et nytt dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Det registreres skader på dusjkabinettet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dusjkabinett bør skiftes. Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk bak dusjkabinett. Avtrekk testet med papir og det fungerer. Begrenset funksjon da avtrekk er plassert bak dusjvegger. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Avtrekksvifte bør flyttes. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er ikke etablert grunnmursplast på hoveddel av huset. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur ved inngang til sokkel. TG 3. Taknedløp er avsluttet over bakken. Topplist mangler på grunnmursplast. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på drenering og fuktsikring må påregnes for å lukke avvikene. Topplist anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Det registreres råteskader i karmer på terrassedør og skyvedør. Ytterdør med værslitt overflate og er utett. Terrassedør tar i karm/terskel og lar seg ikke lukke. Manglende beslag over dører. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører pga. skade/slitasje må påregnes/utføres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Renner har lekkasjer som har ført til råteskade i vindskier. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner og nedløp må planlegges.. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 22 mm på stue ogsoverom over stue. 20 mm på soverom 2 i 2 etasje. Registrerer over 30 mm på soverom 2 i 2 etasje TG 3 Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Toalettrom Oppsummering: Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Utbedringskostnader: Under 10 000 Elektrisk Oppsummering: Det er 3 sikringsskap i boligen. Det finnes ikke noen kursfortegnelse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kostand gjelder el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: 1 etasje Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Pga. av oppkant ved dør vil vann renne til sluk. Det må påregnes dammer som ikke vil renne til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Våtrom: Sokkel Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Det er innredet en selvstendig boenhet i kjeller. Denne har ikke tilfredsstillende kvalitet på planløsning og tilfredsstiller ikke krav til selvstendig boenhet. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Brannskille mot annen bruksenhet er ikke tilfredsstillende. Takhøyden måles til ca 2.05 m i sokkel. Mangler rømning fra soverom over stue. Mangler røykvarsler i sokkel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 07.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selvgjort. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bygget etter norsk standard. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: 100 Kw2 kjeller leilighet.

Innhold
Sokkel: Gang, stue, 2 soverom, kjøkken, bad/vask. Trapprom, bod. 1. etasje: Vindfang, toalett, stue, kjøkken, gang, bad/vask, soverom. Trapprom. 2. etasje: 3 soverom, gang.

Standard
Sokkel: Gang: Epoksy på gulv og malt panel på vegger. Gulvvarme. Takess i himling. Sikringsskap. Stoppekrane. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/vask: Epoksy på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk. 1. etasje: Vindfang: Stenbelagt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Panel og plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Bad/vask: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Trapprom: Malte plater på vegger. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og utgang til veranda. 2. etasje: Soverom 1: Tregulv over stue, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel, takess og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Kjeller: Trapprom: Støpt og ubehandlet gulv, malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og trapp. Bod: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 07.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1999 - VVS-breder sokkel 200 L. 1999 - VVS -breder hoveddel 300L. 2007 - Bad hovedplan. 2007 - El. kjøkken og bad - Enor Steinkjer 2023 - Varmepumpe i sokkel og i 1. etg.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26221

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
911212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3644846

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/60/167: 10.10.1949 - Dokumentnr: 2399 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 35 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2025 - Dokumentnr: 797688 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 18.08.1952 - Dokumentnr: 990021 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:60 18.08.1952 - Dokumentnr: 990021 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:1 Fnr:167 Tomta ligger nå på bnr. 60 01.01.2018 - Dokumentnr: 237259 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleretasje som er innredet og brukt som sokkel leilighet og bod ikke tilfredsstiller kravene til hoveddel/rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som grovkjeller på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Områderegulering for Bangsund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 1 250 Festeopplysning bolig. (Lars Sar v/Adv. Hustad)PO1435 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf - PO109865 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 625   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.