SØRUMSAND Fossumsvingen 83

Tomt
2844m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et nyere og familievennlig område like utenfor Sørumsand sentrum. Her er det lagt vekt på trivsel og trygghet, med felles grøntområder, sittebenker og flere lekeapparater for de yngste. Området innbyr til hyggelige stunder med naboene, samtidig som man enkelt kan trekke seg tilbake til egne, private uteplasser. Boligen har både takterrasse og en usjenert hage, pent omkranset av hekk og gjerde. Takterrassen nyter godt av solen fra tidlig morgen og måler ca. 30 kvm, slik at det enkelt kan møbleres med både spisebord og sofagruppe. Terrassen har en kombinasjon av tett rekkverk for skjerming og rekkverk i glass som gir fri sikt mot nærområdet. Stikkontakt og belysning er montert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 3 km til Sørumsand barneskole, ca. 900 meter til Bingsfoss ungdomsskole og 1,5 km til Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nåværende boligbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er en kjedet enebolig oppført i 2021. Bygningen har et betongdekke mot grunnforholdene. Byggegrunnen er for øvrig ukjent. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak av typen kompakt tak. Taktekkingen er utført med PVC-duk. Renner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og et betongdekke mot grunnforholdene. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt. Garasjen har en leddport i aluminium og betonggulv. Det er en takterrasse over garasjen med papptekking, sluk og et trespaltegulv. Rekkverket er av glass i endene av terrassen. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2025 av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er hakk i dørblad. Justere dør. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er bulk i nederste panel. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er noe sprekker på betong foran garasjeport. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er svelling i dørblad på bad i 1 etasje. Merke i dørblad til soverom i 1 etasje. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er noe svertesopp i silikonfuge inne i dusjsonen ved gulv. - Spesialrom - 2. Etasje > Wc - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelling i nederste del underskap. Liten skade på dørvlad ved håndtak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er ikke etablert. Varmtvann fra fjernvarme.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Fuktskade på servantskap og i nedkant av dør på bad og gjestetoalett. Svartsopp på silikonfuger i dusjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet servantskap etter garantisak. Vaskeservant og røropplegg ble ikke berørt av arbeidet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Skjeggkre ble oppdaget i 2023, ble antatt å stamme fra byggeprosess. Ble sanert i 2023 og ny sanering i 2025 etter funn av ett individ. Anticimex mente dette siste individet har kommet utenfra og ikke var etablert i boligen. Har ikke sett flere individer etter dette.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Seko Elektro/Fetsund Elektro
Beskrivelse: Seko Elektro monterte lamper, byttet om på dimmebryter og av/på-bryter i 3.etg. og la opp ekstra strømuttak på eksisterende kurs til vaskemaskin på vaskerom. Fetsund Elektro la opp ny kurs til varmepumpe.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec lader på bakvegg i garasje fra byggeår.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: VARMEPUMPE ENERGY AS
Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe 2024.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Det er fremdeles noen tomter regulert for boligbebyggelse på feltet som ikke er utnyttet. Se kommunens reguleringsplan.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Så vidt vi kjenner til er det midlertidig brukstillatelse inntil utearealene er ferdigstilte.

25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja
Beskrivelse: Utearealer og infrastruktur på feltet er ikke ferdigstilte etter utbyggers konkurs. Det er pågående forhandlinger om ansvarsfordeling. Ta kontakt med sameiets styre for ytterligere informasjon.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Vi kjenner ikke til forslag eller vedtak om økte felleskostnader. Resultatet av forhandlingene nevnt i forrige punkt kan være av betydning i fremtiden.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Nærmeste nabo hadde sjeggkre samtidig som oss. Se tidligere punkt.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, wc-rom og vaskerom. 3. etasje: Loftstue, soverom og bod. Anne: Integrert garasje med bod. Entré Inngangssiden gir et godt førsteinntrykk, med stilren fasade og velstelt uteareal. Her møtes man av en steinlagt gårdsplass, rammet inn av plen, beplantning og hvit dekorstein. Inngangsdøren har overbygg, glassfelt og elektrisk kodelås. Inne venter en moderne entré med stilrene linjer og harmonerende fargepalett som setter tonen for resten av hjemmet. Entreen har store, beige gulvfliser, gråmalte vegger og en fondvegg med trespiler. Det smale vinduet ned til gulvet slipper inn godt med naturlig lys. I front av spileveggen er det et praktisk garderobemøblement med hyller og klesoppheng. Videre innover i gangen er det enstavs laminatgulv, downlights og eiketrapp opp til andre etasje. Det er verdt å merke seg at 1. og 2. etasje har vannbåren gulvvarme. Stue/spisestue Andre etasje er et naturlig samlingspunkt for familien, med naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen danner et lyst og sosialt allrom, med plass til å dekke langbord. Rommet har gjennomgående lys fra store vinduer i stuen og et høytsittende vindu på kjøkkenet. Veggene er malt i en kombinasjon av moderne farger som gir liv til rommet, mens gulvet har enstavs laminat. Etasjen har vannbåren gulvvarme, og i 2024 ble det montert varmepumpe for ekstra komfort gjennom året - spesielt om sommeren. Kjøkken Kjøkkenet har stilren og funksjonell Sigdal-innredning i tidløst design. Innredningen har rene linjer, mye oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, kombinert med moderne løsninger og integrerte hvitevarer. Innredningen er montert langs to vegger og har hvite, slette fronter, lys benkeplater i kompositt og en underlimt komposittkum. I en frittstående kjøkkenøy er det nedfelt induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Her kan man være sosial mens maten tilberedes. Øvrige hvitevarer er i form av to stekeovner i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Loftstue Boligen har en innbydende loftstue med fleksible bruksmuligheter. Loftstuen har enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og vinduer mot to himmelretninger. Det er også skyvedører i glass ut til takterrassen. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i første etasje, samt toalettrom og vaskerom på hovedplan. De to sistnevnte ligger vegg-i-vegg, har flislagt gulv og malte vegger. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og speil med belysning. Badet har også vegghengt toalett, hvitt servantskap og speil med belysning. Rommet er også utstyrt med dusj og opplegg for vaskemaskin. Dusjen er plassert i det ene hjørnet og har innfellbare dører i glass. Overflatene er flislagte og det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom med samme, moderne overflater som øvrige rom. I tillegg har alle åpne garderobestammer med skuffer, hyller og klesheng. Hovedsoverommet ligger i første etasje og skiller seg ut med ekstra god størrelse, mørke vegger og utgang til hagen. Boligen har lagringsplass i to boder; en i garasjen og en i tredje etasje.

Standard
Kort fortalt - Kjedet enebolig (2021) over 3 plan. - Høy standard og gjennomført stil. - Integrert garasje med bod. - Solrik takterrasse og hage. - Felles lekeplass like ved. - Gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. - Varmepumpe montert i 2024. - Allrom m/stue, spisestue og kjøkken. - Velutstyrt Sigdal-innredning. - Koselig loftstue med god størrelse. - Fullverdig bad, wc-rom og vaskerom. - Tre soverom med garderobe. - Lagringsplass i to boder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i salget: - Høyskap på badet (dette er ikke fastmontert) - Bodhyller, både i 3. etg. og i garasje - Pendellamper som henger i lampepunkter

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i eller utenfor en integrert garasje med elektrisk port. Det er elbil-lader i garasjen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
2765805

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra våtrommene. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Info fra boligopplysninger fra sameiets forretningsfører: Det er pågående sak mellom kommune og tidligere boligutbygger (Boligpartner) - Mer info ta kontakt med styret. Informasjon fra styreleder i sameiet: Mangler ved gatelys, vann og avløp og vei etter Boligpartners konkurs Det pågår forhandlinger mellom entreprenør og garantist, i dialog med kommunen. Målet er at kommunen skal overta ansvaret etter at nødvendige utbedringer er gjennomført. Dersom partene kommer til enighet, vil utbedringene kunne utføres av entreprenøren på garantistens regning - slik at huseierne på feltet ikke belastes økonomisk. Vi ser det som positivt at det er en aktiv dialog, og håper på en avklaring i løpet av de kommende månedene. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med varmepumpe fra 2024, samt vannbåren gulvvarme i første og andre etasje. Varmtvann til oppvarming og forbruk er fra fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14824.13

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1563853

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6255413

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Blaker vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser. Utdrag fra Blaker Vannverk sin hjemmeside: Beregning uten vannmåler pr. enhet: Fastgebyr pr. år: kr 1 840 inkl. mva. Variabelt gebyr: kr 460 inkl. mva. Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter. Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret. Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selv om husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/227/2: 29.03.2021 - Dokumentnr: 371689 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2018 - Dokumentnr: 782271 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:222 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:324 Bnr:227 01.01.2020 - Dokumentnr: 1748666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:124 Bnr:227 18.01.2021 - Dokumentnr: 65789 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 161/1947 01.01.2024 - Dokumentnr: 270327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:324 Bnr:227

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg - boliger og garasje på eiendommen 324/227 Fossumsvingen felt BKS4 datert 19.04.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne/sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Blaker Vannverk. Eiendommen har tilknytting til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert til småhusbebyggelse i detaljregulering for Fossumjordet, datert 06.05.2015. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune avsatt til nåværende boligbebyggelse. Lillestrøm kommune informerer om at det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen i et område med: - Moderat/lav aktsomsetsgrad for radon. - Aktsomhetsområde kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 44 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.