BARKÅKER Åkersvingen 9B H0101

Tomt
2213.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Fra leiligheten har man direkte utgang til terrasse og felles hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker og hekk.

Beliggenhet
Velkommen til Åkersvingen 9B - en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Barkåker i Tønsberg kommune. Boligen ligger i et nyere og velutviklet boligområde med et trivelig nabolag, lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntområder i nærheten. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Internt ligger leiligheten meget solrikt til, med flotte utearealer. Barkåker er et etablert og ettertraktet boligområde nord i Tønsberg kommune. Her finner du en god blanding av eneboliger, rekkehus og moderne leiligheter - noe som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Innen gangavstand fra boligen finner du både lekeplasser, balløkke og fine turområder som innbyr til lek, aktivitet og friluftsliv året rundt. Det er kort vei til dagligvareforretning - Kiwi Barkåker ligger kun ca. 400 meter unna. Barkåker barneskole og flere barnehager er også i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. For de eldre barna er det god skolebussordning til ungdomsskole og videregående i Tønsberg sentrum. Du har tilgang til gode togforbindelser fra Tønsberg mot Skien, Drammen og Oslo. Dette gir en svært praktisk hverdag for både studenter og pendlere. I tillegg stopper busslinjer regelmessig langs Barkåkerveien, med forbindelser til Tønsberg, Sem og nærliggende områder. Barkåker har et aktivt nærmiljø med idrettslag, treningssenter og fine turstier. Barkåker If tilbyr fotball, håndball, turn og friidrett, og det er i tillegg kort vei til både golfbane og skiløyper i vinterhalvåret. For større utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud er det kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum, med kjøpesentre som Farmandstredet, restauranter, kino og hyggelig byliv ved brygga. Åkersvingen 9B byr på en praktisk og attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til det aller meste. Her får du et godt bomiljø, flotte uteområder og enkel tilgang til både barnehager, skole, butikker og kollektivtransport. En ideell plassering for deg som ønsker en balansert hverdag med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Barkåker skole (Linje 117) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 6.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil Fly: Oslo Gardermoen 1 t 40 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en firemannsbolig, fra 2002. Bygget er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er også en utvendig sportsbod i felles bygg på 5 m² som følger boligen. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at alle bygningsdeler er fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. UTVENDIG Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at trekledning ble vasket og malt på nytt i ca. 2022. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2- lags glass og ytterdører i tre. Terrasse er oppført i tre over terreng. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er tapet på vegger og malte plater i tak. Det ble lagt nytt gulv på kjøkken og i deler av gang i ca. 2017. Ellers er overflater i hovedsak fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1. etg. og 2. etg. er det etasjeskillere i tre. Boligen har elementpipe. Det er vedovn og sotluke i stue. Pipe og ildsted er fra byggeår. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte plater i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra byggeår. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Anlegget er tilknyttet kjøkken og bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det ble i 2017 montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Ellers er vannrør fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, er plassert i kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. I 2019 ble det montert ny strømmåler. Ellers er EL- anlegget fra byggeår. TOMTEFORHOLD Støpte betongfundamenter på antatt stabile masser. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Det er på befaringsdagen ikke observert tegn til setninger i bygget, utover hva som kan ansees som normalt tatt byggeår i betraktning. Grunn og fundamenter antas derfor å være stabile. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser og drensrør i grunnen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på den ene siden av bygget. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje, og det er stedvis avskalling av maling og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Dører Avvik: Balkongdør bærer preg av noe elde og slitasje, og det er noe avskalling av maling og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er råteskader i levegg mot naboen, og terrassegulv er noe oppsprukket og slitt. Terrassegulvet er også noe skjevt og ujevnt. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Parkettgulv er noe misfarget og slitt, og det er slitt tapet på vegg ved siden av dør på soverom. Det er også noe hull på vegger etter tidligere innredning. På vegger er det også noe lister for montering av ledninger, og ved eventuelt fjerning av lister, kan det ikke utelukkes at tapet kan få skader. Det er også stedvis noe glipper i overgang gulv og gulvlister. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dør til soverom går tregt. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra dør til sluk er det korrekt fall på gulv, men det er lite lokalt fall rundt sluk. Dette fører til at krav til fallforhold som gjaldt da boligen ble bygget ikke er oppfylt. Sokkellist på dusjvegger hindrer tilgang til sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Ved vannlekkasje fra vaskemaskin e.l. er det derfor fare for at vann renner ut i gang. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran og klemring i sluk, og dette kan føre til at gulv ikke er tett. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Etter bruk av tablett, forsetter det å sildre noe vann i toalettet. Dette tyder på at stegemekanismen i toalettet er slitt. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er ikke utført service eller vedlikehold på ventilasjonsanlegget siden bygget var nytt. Dette kan føre til redusert effekt, men ventilasjon fungerer på befaringsdagen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, og dette kan føre til at gulv ikke er tett. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke utført service eller vedlikehold på ventilasjonsanlegget siden bygget var nytt. Dette kan føre til redusert effekt, samt at det øker faren for brann i forbindelse med matlaging. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. - Bod Avvik: Bygget bærer preg av noe elde og slitasje, og det er noe sprekker og skader på ringmur. Taktekking er mosegrodd og slitt, og det er fuktmerker på gulv inne i boden. Fuktmerker sees i sammenheng med fuktinnsig fra grunnvann. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08/10-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Mark terrasse / platting + levegg, er satt opp på dugnad / egeninnsats av ufaglærte.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Firmanavn: Recover Nordic, forsikringsselskap / firma fra forsikringsselskap
Beskrivelse: Kjøkken: Vannskade på kjøkken. Lekkasje i rør inne i kjøkkenskap under vask. Det er satt inn egen ventil i alle leiligheter for å forhindre dette i fremtiden. I forbindelse med skade, så ble kjøkken gulv byttet, og deler av gulv i gang. Byggtørker ble benyttet i 3 uker. Skadesak ble dekket av forsikringsselskap, arbeid utført av Recover Nordic. Skade skjedde for ca. 7-8 år siden. Stue: Vann inntrengning fra lufteluke i stuen (nærmest nabo). Vannskader på tapet. Tapet ble byttet i stuen. Arbeidet utført av forsikringsselskap / firma fra forsikringsselskap. Trolig i perioden 2012 - 2015.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Levegg ute på terrasse inneholder råte.

Kommentar fra selger: Leiligheten er malt to ganger. Siste gang for ca. 3-4 år siden. Vinduer ble ikke malt i forbindelse med dette arbeidet, og flasser i dag noe.

Innhold
Leilighet i 4-mannsbolig på 77 kvm inneholder følgende rom som Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue og bod Terrasse på 18 kvm Bod på 5 kvm.

Standard
Velkommen til denne lys og trivelig leiligheten med en praktisk planløsning og gode materialvalg. Her får du et hjem med god standard og bekvemmeligheter, samtidig som det er gjort jevnlige oppgraderinger som gir en trygg og tiltalende bolig opplevelse. Innvendig er det gjennomgående parkett på gulv, med unntak av badet som har fliser. Kjøkken og deler av gangen fikk nytt gulv i 2017. Veggene har tapet og himlingene består av malte plater. Overflatene bærer preg av normalt vedlikehold og gir et lyst og innbydende helhetsinntrykk. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra byggeår, og er utstyrt med ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk som også er tilknyttet badet. Det ble lagt nytt gulv i forbindelse med en vannlekkasje fra varmtvannstanken i 2017 ? utbedret av fagfolk via forsikring. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og fungerer som et hyggelig samlingspunkt i hjemmet. Badet har fliser på både gulv og vegger, samt malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og ventilasjonen er mekanisk - noe som gir et godt inneklima. I leiligheten har man et soverom. Men det er muligihet til å lage til et 2. soverom der som spisestuen er i dag. Opprinnelige byggetegninger viser at det fra tidligere har vært et soverom der. Dette er en leilighet som vil passe perfekt for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt bolig med gode løsninger og en lun atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019:
? I 2019 ble det montert ny strømmåler.

2017:
? Det ble lagt nytt gulv på kjøkken og i deler av gang i ca. 2017.
? Det ble i 2017 montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken.

2014:
? Vannskadet tapet ble derfor skiftet. Arbeidet utført i 2014 ble gjort av fagfolk i regi av forsikringsselskap.

Parkering
Det medfølger 2 parkeringsplasser, nr 2 og 4 fra grense mot grøntområde. Det er mulighet for elbil lader, påkobling direkte på egen måler med kabel til egen parkeringsplass. Utgiftene med dette dekkes av boligeier selv.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17807.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard), tillegg volum restavfall, rabatt fellesløsning samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
729111

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2916445

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/688

Felleskostnader pr. mnd
2527

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, strøm fellesområder, brøyting, driftskostnader. Det er ikke planer om økning av fellesutgifter i 2025.

Andel fellesformue
10636

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet ligger på Barkåker i Tønsberg kommune. Sameiet består av 8 eierseksjoner som er selveide leiligheter. For hver seksjon er fastsatt en sameiebrøk basert på en enkelt seksjons areal. Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser og å forestå administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg, utstyr m.m. Styrets arbeid: - Avtalen om snørydding og strøing med Håkonsen og Sukke er videreført for sesongen 2025/26 ved at løpende avtale ikke er sagt opp. - Råteskadene på bygningene som ble avdekket blant annet i forbindelse med malerjobben og ved gjennomgang av Thomas Bjørn Hansen i fjor ble utbedret i år. - Videre er det foretatt utskiftninger av pipehatter og avtrekk for ventilasjon og avløpsavtrekk over tak for å unngå taklekkasjer. - Multiluft har foretatt rengjøring av avtrekksvifter og skiftet ut flere viftemotorer og andre deler noe som også har medført økte vedlikeholdsutgifter i år.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet har ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 gikk med underskudd på 15 638,- underskuddet skyldes hovedsakelig vedlikehold av sameiets bygninger og snørydding. balansen ble gjort opp med sum eiendeler på kr 109 855,-

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet et forpliktet i fellesskap til å dekke fellesutgifter for: 1. Drift og vedlikehold av gangveier, felles gjeste parkeringsplasser, snøbrøyting, hagestell, utomhusanlegg med utstyr et.c 2. Forsikring av bygningene og felles løsøre 3. Vedlikehold av: - Tak, yttervegger og adkomster hovedbygninger -Det elektriske anlegget fram til sikringsskapet inne i de respektive leiligheter - Felles vann- og avløpsledninger - Garasjeanlegg og boder - Vei adkomst og parkering Den enkelte sameier vedlikeholder: 1. Bruksenheten innvendig med tilhørende vinduer og dører. 2. Vedlikeholdskostnader vedrørende bygningsdelen, utearealer eller tekniske anlegg innvendig bl.annet: vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til boligen, elektriske ledninger fra og med boligen sikringsskap, hele inngangsdøren til den enkelte bolig og innsiden av leilighetens vinduer. Tremmer, membraner, renhold av nedløp på terrasser/balkonger.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillat, kun ved hjelp ved handikap

Eierskiftegebyr
700

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/58/191/7: 11.03.2002 - Dokumentnr: 3089 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2001 - Dokumentnr: 16861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:58 Bnr:167 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:58 Bnr:191 11.03.2002 - Dokumentnr: 3089 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/688 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:58 Bnr:191 01.01.2024 - Dokumentnr: 356519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:191

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 3/5-2002 vedr. Åkersvingen 9 A/B. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) Boligbebyggelse - Nåværende Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Ras- og skredfare Ligger eiendommen i et regulert område? Ja, En del av Frizølia (8.12.1999) regulert til boliger, fellesparkeringsplass og høyspenningsanlegg. RELATERTE PLANER: 25004-B1 Barkåker - Felt C3 og C4 (9.3.2001) 25004-B2 Barkåker Felt C1, C2 og C5a/C5b/C5c (27.8.2004) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per nå i følge Sandefjord kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.