FYLLINGSDALEN Ortuflaten 44

Tomt
79252.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og parkering.

Beliggenhet
Praktisk og barnevennlig beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen - alt du trenger rett utenfor døren Ortuflaten 44 ligger sentralt og fredelig til i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i et populært nabolag med trygg atmosfære, gode naboer og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både skoler, barnehager, butikker, kollektivtransport og fritidstilbud, samtidig som du har nærhet til flotte grøntområder og turmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Lyshovden skole, og ligger kun 2 minutter unna. Herfra går linjer 5 og 48. Herfra kommer du til Bergen sentrum på ca. 15 minutter. Det er kun 10 minutter å gå til Fyllingsdalen Terminal, med Bybanen linje 2 og et utvidet busstilbud. En perfekt beliggenhet både for pendlere og de som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig sentrumsnært. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Lyshovden Oppveksttun og Ortun Ungdomsskole ligger begge innen få minutters gangavstand. Det finnes også Montessoriskole i nærheten. Dagligvarehandelen tar du enkelt på Kiwi Oasen eller Bunnpris Smiberget (søndagsåpen), begge rundt 9 minutters gange fra boligen. Oasen Senter med apotek, butikker og serveringstilbud ligger også like ved. Området byr på flere aktivitetstilbud for store og små. Her har du MOVA Ortuflaten som nærmeste nabo. I nærområdet finner du også ballbinge, aktivitetshall og lekeplasser. Med nærhet til skog og mark er det gode turmuligheter i området. Dette er et trygt og funksjonelt sted å bo for deg som ønsker kort vei til det meste, enten du er førstegangskjøper, familie, pendler eller godt voksen. Her kombineres komfort og praktisk hverdag, midt i Fyllingsdalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år), 6 min gange Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år), 6 min gange Kidsa Ospeli (1-5 år), 13 min gange Skoler: Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.), 219 elever, 0.4 km / 5 min gange Ortun skole (8-10 kl.), 412 elever, 0.7 km / 8 min gange Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.), 150 elever, 0.9 km / 12 min gange Sælen Oppveksttun (1-7 kl.), 253 elever, 1.1 km / 12 min gange Lynghaug skole (8-10 kl.), 432 elever, 1.9 km / 23 min gange Fyllingsdalen videregående skole, 588 elever, 0.7 km / 9 min gange Amalie Skram videregående skole, 1000 elever, 7.7 km / 12 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Kjøkken Det er påvist slitasje på enkelte av frontene og på undersiden av benkeplaten. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2 .etg: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i Kjeller: 9 m² BRA / 9 m² BRA-e Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Gang(6,5m²), bad/vaskerom(4,6m²), soverom(12,3m²), soverom(10,2m²), stue(24,3m²), kjøkken(7,6m²). I tillegg medfølger tre eksterne boder i kjelleren på hhv. 3,8m², 3,5m² og 0,9m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Gangen ble malt i 2024. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 24,3 m². Stuen er malt i en pen farge, som komplementeres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Tre vegger fikk ny platekledning i 2024. Radiatoren er ny i 2024. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en vestvendt balkong. Her kan du nyte solen til langt på kveld! En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum (ny i 2024) og ventilator. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad | Helfliset og moderne bad, nytt i 2024. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjvegg i glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Det er varmekabler i gulvet. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom, målt til hhv. 12,3 m² og 10,2 m². Rommene oppleves luftige, og har god plass til å innrede med seng og garderobe. Bod | For ekstra lagringsplass er det tre eksterne boder i kjelleren. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2024. - Rør-i-rørsystem fra 2024. - Radiatoren ble skiftet ut i 2024. - Lagt laminatgulv i gangen, stuen og på kjøkkenet i 2024. - Oppgradert 3 av veggene i stuen med ny platekledning i 2024. - Skiftet oppvaskkum på kjøkkenet i 2024. - Malt ett av soverommene i 2022 og gangen i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
TV og fibernett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass tildeles fortløpende etter søknad til styret. Parkeringsoblat koster 600 kr per år. Det kan kjøpes flere parkeringsoblat per leilighet. Lading av elbil gjennom egen avtale.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
728745

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2914980

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
289

Part.obl.nr.
950358580

Felleskostnader pr. mnd.
7432

Andel fellesgjeld
608561

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
40973

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyshovden Borettslag

Borettslagets org.nr
950358580

Om borettslaget
Lyshovden Borettslag: Styreleder: Stian-Andrè Horn Styrets e-post: kontor@lyshovden.no Nettside: https://lyshovden-borettslag.styret.com/Hjem Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter, hvor det er et sterkt fokus på å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere. Borettslaget har et miljøutvalg som jobber aktivt for å opprettholde en god atmosfære i nabolaget med flere arrangementer i løpet av året, både for barn og voksne. Info om dette finner du innpå "Oppslagstavle". Borettslaget har også en driftstjeneste med to faste ansatte. Driften er her for å hjelpe med vedlikehold og reparasjoner, og sørge for at fellesområdene alltid er i topp stand. Kontoret er åpent mandag til og med torsdag, hvor du kan komme innom for å få hjelp med spørsmål, eller få annen informasjon du trenger som beboer.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for Lyshovden borettslag pr. 31.12.2024 ble gjort opp med et negativt (underskudd) resultat på kr 110.469.035,- mot et budsjettert negativt resultat på 123.139.100. Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet: - Det har vært mindre utgifter til rehabilitering i 2024 enn budsjettert. - Det har vært økte lønnsutgifter i borettslaget, dette skyldes at det i perioder har vært to driftsledere for å få has på et etterslep fra tidligere år. - Styret har også besluttet å benytte konsulentbistand i forbinelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplan og annet arbeid i borettslaget. Endringer i disponible midler har i perioder vært positiv med kr 3.772.288. Laget har pr. 31.12.2024 disponible midler på kr 15.316.913. Egenkapitalen til laget er negativ med kr. 223.986.141. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. et eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.44004 Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,75% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 608 561,17 Total saldo lån: 257 277 875,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063 Total fellesgjeld for Lyshovden Borettslag pr. 13.08.2025: 257 277 875,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3078417

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. 

Dyrehold
Dyrehold er tillat, men man må spørre de som bor i inngangen om noen har allergier. Det er ikke søknadsplikt til styret om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/247: 09.10.1967 - Dokumentnr: 6555 - Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser 05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2023 - Dokumentnr: 675613 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 977512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:247

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 3 etasjes boligblokker datert 25.01.1973.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til borettslagets private vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til "blokkbebyggelse". Eiendommen er avsatt til "byfortettingssone" i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=63860000 Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. ? blokkbebyggelse Dekningsgrad: 97,1 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 1,9 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Dekningsgrad: 1,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: 15,4 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 12,8 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=65270000 Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy ? gul sone Dekningsgrad: 10,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy ? rød sone Dekningsgrad: 2,4 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.