SKEDSMOKORSET Prost Stabels vei 91

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet hageområde med gressplen på baksiden av boligen, med hekk/gjerde. Gjerde fremstår med alder og værslitasje. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, etablert og barnevennlig boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er også få kilometer inn til Lillestrøm sentrum, og her finner du blant annet videregående skoler, kino, kulturhus og offentlige tjenester. Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper og et lokalt, lite alpinanlegg. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, samt til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Senteret ligger på Skedsmokorset og er et moderne kjøpesenter med parkeringsgarasje, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,7 km til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes også en kristen privatskole i nærområdet. Ellers er det flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Toppen og Holthagen er de nærmeste barnehagene, kun 650 meter unna. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Strømmen storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss, inkludert ekspressbuss til Oslo. Nærmeste holdeplass er Prost Stabels vei, som ligger ca. 280 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 9 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 22 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus i borettslag, bygget i 1989, og fremstår med alder og bruksslitasje. Byggegrunnen er ikke kjent, men boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av morene, sand, grus og leire. Grunnmuren har pussede overflater og er kun besiktiget på én av to sider, da terrassens beliggenhet hindrer visuell tilgjengelighet til deler av grunnmuren. Drenering og fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er oppført etter eldre byggemetode og er kledd utvendig med malt liggende trepanel. Kledningen fremstår med stedvis linoljeblærer, råteskader på kjente utsatte steder og spesielt i endeved mot vinduer og dører. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting og ingen musebånd. Takkonstruksjonen består av et saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein, samt et pulttak over inngangspartiet som er tekket med takpapp. Taket fremstår i normalt god stand med alder og værslitasje. Vinduer med 2-lags isolerglass er produsert i 1988 og 2013, mens takvinduet i loftsetasjen har ukjent årstall. Ytterdøren med 2-lags isolerglass er produsert i 2015, og terrassedører med 2-lags isolerglass er fra 2004 og 1988. Utførelsen med omramming utvendig på vinduer og dører i fasaden vurderes som en uheldig løsning. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, samt i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Eiendommen har en entre terrasse og en terrasse med utgang fra stue, begge med bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. En balkong på 2m² har også bjelkelag og terrassebord i impregnert trevirke. Det er sprekker i trevirke på rekkverk og terrassebord med malingsavflassing. En utvendig bod er plassert utenfor entreterrasse, med vegger oppført med bindingsverksvegger i en forenklet konstruksjon med liggende trepanel og pulttak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Boden fremstår visuelt skjev med stedvis påbegynnende råteskader grunnet kledning som står helt ned til bakkenivå.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Vannlekkasje 2014, ble utredet senere samme år gjennom Polygon på oppdrag fra borettslaget

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Polygon
Beskrivelse: På oppdrag fra borettslaget

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Tror det er dokumentert gjennom borettslaget

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Litt sprekk i gulv i 3 etg

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Skiftet måler i 2016

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Nortekk
Beskrivelse: Byttet tak og planker av Nortekk. Malt fasade privat samt av firma gjennom borettslaget

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Ble foretatt i borettslaget. Usikkert årstall. Rundt 2013

Innhold
1.etg: Entré, stue/kjøkken, bod 2.etg: 2 soverom, bad, gang Loftetasje: Innredet rom, bod

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og ytterdører Avvik: Utførelse med omramming utvendig på vinduer og dører i fasaden vurderes som en uheldig løsning. Denne metoden kan medføre økt risiko for vanninntrenging i veggkonstruksjonen, noe som igjen kan føre til fuktskader og videre følgeskader i bygget. Balkonger, verandaer og lignende - Balkong Avvik: Rekkverk er målt til 89cm. Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: Overflatene fremstår med alder og bruksmerker, bemerkes fuktsveller på innredning og hull fra tidligere innredning. Våtrom - Overflate gulv Avvik: Overflatene bærer preg av alder og bruksslitasje. Kjøkken - Kjøkken Avvik: Bemerkes fuktsveller spesielt rundt og i nærheten av vanninstallasjoner generelt på kjøkkeninnredning. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredning med alder og bruksmerker. Innredning er ikke inspisert under folierte overflater. Avtrekksvifte er forsøkt funksjonstestet, men hjemmelshaver opplyser at avtrekksvifte er defekt og derfor ikke funksjonstestet. Hvitevarer er forøvrig ikke funksjonstestet, hjemmelshaver melder ingen avvik. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Bemerkes noe irr på overganger av kobberrør, enkelte fuktmerker observeres i overganger avløpsrør. VVS - Varmtvannsbereder - Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Vinduer og ytterdører - Takvindu Avvik: Takvindu registreres indikasjoner på fukt ved fuktsøk av overflater utforing med visuelt synlige fuktsveller. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Ikke tilgjengelig sluk, grunnet plassering av dusjkabinett og vaskemaskin. Sluk er derfor ikke inspisert og vurdert. Overflatene fremstår med alder og bruksslitasje. Vinylbelegg på gulv vurderes å ha passert sin forventede levetid. Tiltak må foretas.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Hjemmelshaver opplyser at avtrekksvifte er defekt.

Parkering
1 garasjeplass i felles garasjerekke medfølger. Andelseier som disponerer parkeringsplass i felles garasjerekke har rett på tilgang til borettslagets felles ladeinfrastruktur og eget ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til denne. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret avgjør hvor og hvordan ladepunkt skal settes opp. All lading av elbil og ladbar hybridbil utenom denne infrastrukturen er ikke tillat i fellesgarasjen. Fra husordensreglene: Parkering er kun tillatt på anviste parkeringsplasser med gyldig elektronisk registrertbil i borettslaget til enhver tid parkeringsforvalter. Unntak fra dette forbudet gjelder kun for nødvendig lasting og lossing av varer/last som skal inn eller ut, med en maksimal tid på 15 minutter. 1. Borettslaget har begrenset antall parkeringsplasser, derfor skal andelseiere med egen garasje eller biloppstillingsplass tilhørende husene E, F og G bruke disse. Det er ikke tillatt å opparbeide parkeringsplass ved boligen uten godkjenning fra styret. 2. Garasjen skal kun brukes til oppbevaring av bil eller motorsykkel. Det er ikke tillatt å bruke garasjen som bod eller til parkering av tilhengere og lignende. 3. Lading av elektriske kjøretøy (bil, motorsykkel, osv.) er kun tillatt med Elaway sin ladestruktur. Se egen info om dette på hjemmesiden. 4. Garasjen skal alltid holdes låst, også når bilen ikke står parkert i den. Alle andelseiere er ansvarlige for å hindre tyverier fra garasjene. 5. Andelseiere får tilgang til borettslagets parkeringsystem, ved henvendelse til styret. Det er andelseiers ansvar å ha en gyldig registrert parkering i appen. (Europark) Ved endring av bil, eller andre endringer ta kontakt med styret. 6. Gjesteparkering er først og fremst forbeholdt besøkende. Beboere som har flere biler har imidlertid muligheten til å registrere én bil permanent i parkeringsappen for gjesteparkering. Hver beboer kan også registrere to biler totalt, men én av disse kan kun stå parkert på gjesteparkering i maksimalt 48 timer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Balkongdør i 2.etasje skal skiftes i regi av borettslaget. Døren er bestilt i oktober, og det er leveranse/monterinstid på ca. 6-8 uker. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 349 329 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 849 329 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 858 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og panelovner. Stråleovn på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1093312

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4373249

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
948026899

Felleskostnader pr. mnd.
6435

Andel fellesgjeld
349329

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
7951

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vestvollhagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948026899

Om borettslaget
Borettslaget består av 118 andelsboliger, fordelt på 35 bygninger med følgende adresser: Prost Stabels vei 11-201, 205-241, 299, 305-307 og 313-315. Borettslaget har oppført sine bygninger på eiendommen gnr 21 bnr 41 i Lillestrøm kommune. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 møter og behandlet rutinesaker, så som: · Godkjenning av nye eiere · Budsjettering · Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, miljø og sikkerhet) · Dugnad · Julegrantenning · Løpende vedlikehold · Forsikringsskader · Parkering · Oppfølging av avtaler · Oppfølging av rehabiliteringsarbeidene.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og ble avklart 14.10.2025. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg.  Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet 2024 fremgår følgende: Inntekter: 9 563 708 (mot budsjett 9 361 180) Utgifter: 11 356 504 (mot budsjett 9 869 799) Resultat: -4 281 064 (mot budsjett -3 062 618) Budsjettet endte med et underskudd på Kr 1.218.446,- Differansen mellom budsjett og resultat skyldes i hovedsak at rehabiliteringen av bod tak, panel og råteskader på bodene ble ferdig utbedret på driftsbudsjettet for 2024. Styret hadde en plan om at dette måtte tas over driftsbudsjettet for både 2024 og 2025, for å slippe nytt låneopptak for sluttføringen av borettslagets totalrehabilitering. Borettslagets likviditet gjorde det likevel mulig å ferdigstille alle bod tak og panel på disse i 2024. Herunder også innleie av malere på vanskelige høyder på enkelte boligrekker. Det er ikke tatt opp nye/andre lån utover hoved lånet på Kr 20.000.000,- for tak rehabiliteringen for 2022 til 2024. Utover dette er også innkjøp av beis og malerutstyr samt utdeling til samtlige beboere gjort i 2024, noe som har medvirket inn på årets negative resultat. Det er gjennomført vedlikehold som etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Ellers vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under notene til regnskapet, Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2024 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Det har ikke inntrådt vesentlige forhold av økonomiske eller av annen karakter fra 31.12.2024 og frem til styrets årsberetning er avgitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Dnb bank ASA Annuitetslån (IN) Rente 5,65% 4 terminer pr. år Løpetid 29.12.17-30.12.42 Total restgjeld kr. 21 157 407,- Andel saldo kr.186 173,- pr. 30.09.2025 Dnb bank ASA Annuitetslån (IN) Rente 5,65% 4 terminer pr. år Løpetid 09.03.23-30.03.53 Total restgjeld kr. 18 899 419,- Andel saldo kr. 163 156,- pr. 30.09.2025

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20774540.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/41: 15.09.1987 - Dokumentnr: 106948 - Erklæring/avtale Å TEGNE OG Å EIE ANDELER 30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 110448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13 06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52 28.05.1991 - Dokumentnr: 6594 - Målebrev Areal 38736 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 129254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41 06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105925 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for garasjerekke G1 datert 03.11.1989. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gjeldene reguleringsplan har plan-id: 215 og 193 A/84. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Av analyse fremgår det at det ikke er risiko for skred på eiendommen. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i rød støysone mtp. vei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 349 329 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 849 329 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 858 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 866 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 869 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet