BARKÅKER Rødskrubben 6

Tomt
936.9m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset behov for drenering da boligen ikke har konstruksjoner under bakkenivå, med unntak av krypkjeller med adkomst fra utvendig bod. Rundt krypkjelleren er det lagt vorteplast mot grunnmur. Boligen er fundamentert med betongplate. Ringmur av pussede lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Nye vann- og avløpsrør i 2013 ifølge salgsoppgaven til en nabobolig. Det står en innmurt 1200 liters oljetank av stål i krypkjeller, med dagtank i utebod tilkoblet peis i stue. Ifølge eier er tanken tømt og ikke i bruk.

Beliggenhet
Tenk deg å bo i et område hvor barna kan vokse opp i trygge rammer, med lekekamerater i gata og kort vei til alt de trenger. Rødskrubben 6 tilbyr nettopp det: En beliggenhet som er spesielt godt egnet for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Her kan du nyte nærheten til skoler, barnehager og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Nabolaget skårer høyt på trygghet og vennskap, noe som skaper en unik atmosfære og et sterkt samhold. Med kort vei til offentlig transport, dagligvarebutikker og flotte turområder, får du en hverdag som både er enkel og innholdsrik. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å kombinere en aktiv livsstil med ro og harmoni.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Barkåker

Byggemåte
UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 2010. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra rundt 2010. Trinn montert for feier. Yttervegger består av tre/bindingsverk, isolert med 150 mm mineralull ifølge eier og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Inspeksjonsluke i himling loftstue og i vegger. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er synlig luftespalter over takkonstruksjon. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984 og 2-lags isolerglass fra 1986/87. Malt ytterdør i tre med sidefelt av glass fra 1986. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1988. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2002. Delvis overbygget terrasse på 64 m² med utgang fra stue. Gulv av trykkimpregnerte terrassebord, samt et parti av betong. Stående rekkverk i treverk. Markise er montert. Ifølge eier følger motor med, men denne er ikke montert. INNVENDIG Gulver har laminat, teppe, belegg, parkett og tregulv. Vegger har malt tapet og malt trepanel. Tak har malte takessplater og malt/behandlet trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn er bygget opp med fyllingsmasser, grusmasser, betong, tilfarergulv med plater/bord. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er plassbygget peis i stue, Peisovninnsats av støpejern. Pipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjøkken og feieluke i loftstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 05.12.2022. Under utvendig bod er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn støpt dekke. Inngang fra luke i gulv i utebod. Det er friskluftsventiler i vegger. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Badet i 1. etg. er fra rundt 1999. Arbeider er utført på egeninnsats av eier som er fagkyndig. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv med gulvvarme. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, bidé, badekar, dusjhjørne med vegger i plexiglass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte og ventiler i vegg. Tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. er fra rundt 1999. Arbeider er utført på egeninnsats av eier som er fagkyndig. Det er baderomsplater, trepanel og våtromstapet på vegg. Trepanel i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne og panelovn. Det er avtrekksvifte i skråtak. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra loftstue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrommet har belegg på gulv, malte tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Det er servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og panelovn. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra 1999. Stoppekran plassert i luke under kott. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kott. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det er mekanisk tilluft på soverommene. Motor plassert i kneloft. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2014. Ifølge eier har det vært service hvert andre år. Sist service i 2025. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1992, plassert i gang i 2. etg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og 3 jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere, brannslanger og brannslukningsapparat i begge etasjer. Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger som er godkjent Juni 1984 og plantegninger fra Juli 1985, samt originale fasade- og plantegninger fra 1958. Fasadetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger plantegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort store endringer i forhold til dagens bruk, blant annet er det tegnet inn to kott der det i dag er bad, toalettrom og kott. Verken trapp til 2. etasje eller 2. etasje fremgår av de godkjente tegningene i 1985, men trapp er tegnet inn i originale byggetegninger fra 1958. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, kott) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod ? Det foreligger ikke tegninger

Innhold
1. Etasje: BRA-i 111 kvm: Vindfang, bod, stue, kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, 2 ganger og 2 soverom BRA-e 10 kvm: 2 utvendig bod TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Loftstue, gang, bad, soverom og 2 boder Garasje: 1. Etasje: BRA-e 33 kvm: Garasje Bod: BRA-e 10 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, bidé, badekar og dusjhjørne med vegger i plexiglass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via avtrekksvifte og ventiler i vegg, med tilluft under dør. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, og vegger med baderomsplater, trepanel og våtromstapet. Himling er i trepanel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne og panelovn. Det er avtrekksvifte i skråtak. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett og panelovn. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe, belegg, parkett og tregulv. Vegger: Malt tapet og malt trepanel. Himling: Malte takessplater og malt/behandlet trepanel. Det er stedvis bruksslitasje på gulvflater og skrapemerker på dør til vindfang. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast fra 1999. Stakeluke er plassert i kott. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det er mekanisk tilluft på soverommene med motor plassert i kneloft. - Oppvarming: Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er peis i stue, luft til luft varmepumpe i stue fra 2014, termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etasje og veggmonterte panelovner. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1992, plassert i gang i 2. etasje. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang og består av automatsikringer. Anlegget har 12 kurser, 3 jordfeilbrytere og 63A hovedsikring. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere, brannslanger og brannslukningsapparat i begge etasjer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering må forbedres. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Hull fra luftgevær/punktert glass i stuevindu mot vest. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører Det er avvik: Tilstandsgrad er satt da over halvparten av forventet brukstid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak: Ytterdørene er jevnlig vedlikeholdt og fungerer som de skal i dag, men ut fra alder og normal levetid må det påregnes behov for tiltak over tid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Råteskadet rampe til terrasse og råte i enkelte rekkverksbord. Tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes ut. Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Stedvis bruksslitasje på gulvflater. Skrapemerker på dør til vindfang. Tiltak: Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 16 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i soverom i 2. etg. 17 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i loftstue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og 3 jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater og noe avflasset maling. Tiltak: Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på grunnmur. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Tomteforhold > Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Andre tiltak: Tanken og tilhørende røropplegg bør fjernes/saneres, da bruk av fossilt brensel ikke lenger er tillatt. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er noe svelling i på fronter og underkant av benkeplate, samt en liten skade i benkeplate. Tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet og døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjvegger og forheng til badekar som begrenser direkte vannsprut på vindu og dør, men vindu og dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Døren og panel til siden for dusjen er av treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Andre tiltak: Det bør monteres dusjvegg/forheng som begrenser direkte vannsprut på dør. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert kontinuerlig lekkasje fra ekspansjonsventilen. Andre tiltak: Berederen bør skiftes ut da den er teknisk utdatert og har funksjonssvikt. Risiko for vannskader vurderes som liten fordi den står i tett kar med avløp, men videre bruk kan føre til driftsstans og økte kostnader. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014: ? Luft til luft varmepumpe i stue fra 2014. 1999: ? Det ble utført oppgraderinger rundt 1999 med etablering av to nye bad, samt nye innvendige vann- og avløpsrør. 1992: ? Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1992, plassert i gang i 2. etg.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2014. Ifølge eier har det vært service hvert andre år. Sist service i 2025. Termostatstyrte varmekabler på bad i 1. etg. Veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18361

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1002292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4009166

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/77/6: 13.02.1958 - Dokumentnr: 500304 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Dette er en avtale om at eier av eiendommen har rett til å koble sin kloakk ut i det lukkede fellesavløpet som går over eiendommen tomten er skilt ut ifra. Men det er i senere tid koblet på offentlig avløp. Det henvises også til lov om grannegjerde. 05.07.1974 - Dokumentnr: 504308 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Dette er en avtale som gir dispensasjon fra veglovens regler om byggegrenseavstand for tilbygg til bolighus med følgene punkter. 1. Som følge av at det byggverket det er gitt dispensasjon for, ligger innenfor byggegrensen, må eieren for dette fraskrive seg krav på erstatning for mulige skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen). 2. Området mellom bygningen(e) og vegens eiendomsområde må eieren til en hver tid holde ryddig, slik at sikten til og fra vegen ikke blir hindret. Det må heller ikke brukes til opplagsplass av noe art. 3. Bygningen(e) må ikke påbegynnes før alle spørsmål om avkjørsel og eventuelle vann- og/eller kloakkledninger gjennom vegen er brakt i orden. 4. Bygningen(e) må oppføres i samsvar med den godkjente plan. 5. Bygningen(e) må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjonen. 6. Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og vei). 04.06.1980 - Dokumentnr: 503474 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. frisiktssone. Dette er en avtale som bestemmer at det skal ligge en frisiktsone på ca 50 m2 hvor det ikke kan være vekster, gjerde eller andre innretninger som er høyere enn 0,5 meter over veiplannivå. I ettertid har fylkeskommunen opprettet støyskjerming langs fylkesveien. 10.03.1981 - Dokumentnr: 501770 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Avtale i forbindelse med at Sem kommune overtok Rakkås vannverk hvor følgende ble tinglyst på eiendommen: 1. Sem kommune har rett til å ha liggende de vannledninger som Rakkås vannverk har hatt liggende på eiendommen. 2. Sem kommune gis rettt til adkomst for å reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge disse. Videre gis kommunen rett til å legge nye ledninger over eiendommen samt senere rett til å reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge disse. Omlegningen skal avvike minst mulig fra eksisterende traséer. 3. Undertegnede og senere eiere forplikter seg til å ikke foreta bygningsmessige eller terrengmessige arbeider herunder beplantning som vanskeliggjør adgang til ledningene eller utsetter disse for trykk, frost eller annen skade. Skader som måtte oppstå i forbindelse med arbeider som nevnt under punkt 2 forutsettes utbedret eller erstattet av kommunen. 13.02.1958 - Dokumentnr: 500304 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:77 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:77 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en avtale om at eier av eiendommen har rett til å koble sin kloakk ut i det lukkede fellesavløpet som går over eiendommen tomten er skilt ut ifra. Men det er i senere tid koblet på offentlig avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig i tre datert 24.10.1959. Denne eneboligen har senere fått tilbygg og ombygginger, hvor det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjente fasade og plantegninger fra 1958 Det foreligger godkjente fasadeforandringstegninger fra 1974 Det foreligger godkjente fasadetegninger datert 28.06.1984 Det foreligger godkjente fasade og plantegninger fra 26.07.1985 Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker i sin helhet fra godkjente bygningstegninger. Endringene er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende - Gang/sykkelvei - Nåværende - Ras- og skredfare - Veg - Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.