ÅSERAL Hestheivegen 53

Tomt
452m²

Beliggenhet
Beliggenheten i det populære fjellparadiset Bortelid (ca. 650moh) er virkelig en attraksjon i seg selv med nærhet til nydelige turterreng og skiløyper få meter unna hytta. Hestheivegen 53 har en meget flott og attraktiv beliggenhet i et nyere hyttefelt på Bortelid Panorama. Her har du langrennsløypa like utenfor og ca. 7minutters kjøring til Bortelid skisenter. Skisenteret har 5 trekk og et skibånd for de minste, og det er 14 nedfarter med ulike vanskelighetsgrader som tilfredsstiller alle nivåer av ferdigheter. Ved trekk 3 finner man også en skipark med hopp, rails og kuler for de som ønsker en mer fartsfylt skilek. Her har du i tillegg umiddelbar nærhet til dagligvarehandelen nærbutikken Bortelid, flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolfbane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Nå i høst kommer det også nytt sentrumsbygg med større matbutikk, kafe, turistinformasjon, kontorer mm. Samtidig er det fin kjøre-avstand til Stavanger (ca. 3timer og 20 min) og kort vei til hele Sørlandskysten (Kristiansand (ca. 1 time og 30 min), slik at man enkelt kan kombinere skiopplevelser med andre aktiviteter og opplevelser i området. Dette gjør området til et ideelt sted for de som ønsker å nyte naturen og skiopplevelsene, samtidig som de har tilgang til bylivet og kysten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Strøken fritidshytte med følgende innhold: 1.etasje: 3 soverom, tv-stue/soverom nr. 4, vaskerom, bad, bod/skistall, trapperom og gang. 2.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom.

Standard
1.etasje: Romslig entre med flis på gulv m/varmekabler og nydelig veggpanel i mørk utførelse. Vinduer, yttertøy og stikkontakter har sorte detaljer. Her er det plass til garderobeskap og ulike løsninger for oppheng av yttertøy og lagring av sko. Innvendig bod med betonggulv og liggende panel på vegg. Her er det også ytterdør som gjør hytte-tilværelsen enkel med tørr entre. Her kan du innrede egen skistall, oppbevare ved, vinterleker, sykler mm. Alt etter eget ønske og behov. Det er 4 soverom i etasjen der det ene er tiltenkt som tv-stue. Alle rom med flott eikeparkett og liggende panel på vegg. Tv-stuen har varmekabler på gulv og egen utgang til uteområde på framsiden av hytta. De 3 andre soverommene er også av god størrelse. Her kan du ha ulike senge-løsninger med enkelt, dobbelt eller køyesenger. Alt avhengig av hvor mange du ønsker å gjeste. Flott bad med flislagt gulv m/oppkant (varmekabler på gulv) og liggende panel. Her er det spotter i tak og lys over vasken. Ellers er badet innredet med dusjkabinett, toalett, elektrisk avtrekksvifte og heldekkende servant i romslig baderomsinnredning. Praktisk vaskerom i samme utførelse som badet. Her har du en enkel innredning m/utslagsvask og god plass til vaskemaskin/tørketrommel. Her befinner også varmtvannsberederen seg. 2.etasje: Stor og lys stue- og kjøkkenløsning med stigende takhøyde som bidrar til en fantastisk romfølelse. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys der du også får utnyttet den fine utsikten. Godt belyst stue-del med spotter i tak og sorte detaljer på stikkontakter og vinduer. Her kan du møblere sitte- og spisegruppe etter eget ønske og behov. Flott peisovn gir også gode oppvarmingsmuligheter i tillegg til hyggelig atmosfære på kveldstid. Kjøkkenet har en mørk og tidløs utførelse. Her er det godt med stikkontakter over kjøkkenbenken til alle kjøkken apparater. - Ut fra kjøkkenet er det en deilig terrasse på 36kvm med fantastiske solforhold. Her kan du nyte solrike dager i godt selskap. Soverom med stigende takhøyde i samme utførelse på gulv og vegger som stuen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobemøblement. Bad i samme utførelse som badet i 1.etasje. Flis på gulv og panel på vegg. Spotter i tak. Innredet med dusjkabinett, toalett og heldekkende servant i baderomsinnredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stort areal på tomten til flere biler. Er det ønskelig å ferdigstille utomhus/innkjørsel med ønsket løsning kan dette avtales iht avtale.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 350 (Omkostninger totalt) 34 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 808 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 824 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 827 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter overtakelse.  Kommunale avgifter består av abonnement- og forbruksgebyr vann/avløp, renovasjon og feiing. Tilsvarende hytte betaler ca. 10-13.000 pr år for dette.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Det er pliktig skiløypeavgift og andre fellestiltak til Bortelid Fjellpark AS og medlemskap i Bortelid Utmarkslag SA der det betales brøyte- og vedlikeholdsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/9/629: 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175751 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 500 Gjelder fra dato: 15/01-2022 Tomteverdi: NOK 200 000 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175751 - Pliktig skiløypeavgift Gjelder feste Rettighetshaver: Bortelid Fjellpark AS Org.nr: 978 678 270 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175751 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Bortelid Utmarkslag Sa Org.nr: 870 231 792 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 09.01.2009 - Dokumentnr: 14325 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:412 Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er flere slike bestemmelser tinglyst. 10.06.2010 - Dokumentnr: 420190 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:380 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2012 - Dokumentnr: 1029848 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:367 Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13382 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:388 Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2016 - Dokumentnr: 450008 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:394 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2019 - Dokumentnr: 1474361 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:571 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175751 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 5 500 Gjelder fra dato: 15/01-2022 Tomteverdi: NOK 200 000 16.07.2021 - Dokumentnr: 883710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt godkjenning for oppføring 06.08.2021. Ferdigattest vil foreligger før overtakelse.

Vei, vann og avløp
Privat vei/adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Tilkoblet offentlig vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplanen med formål fritidsbebyggelse. Følger plan for Hestheia Sør, datert  

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 350 (Omkostninger totalt) 34 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 808 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 824 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 827 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Fotograf Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 11 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk