BARKÅKER Triangelveien 12

Tomt
24890.8m²

Beskrivelse av tomt
Pen og usjenert opparbeidet tomt med hyggelig beplantning. Tomten er registrert som fellesareal hvor beregnet areal og oppgitt areal avviker fra hverandre. Beregnet areal: 24 890,8 m2. Oppgitt areal: 24 960,2 m2. Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt. Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet.

Beliggenhet
Velkommen til en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Barkåker i Tønsberg kommune. Boligen ligger i et velutviklet boligområde med et trivelig nabolag, lite gjennomgangstrafikk og flotte grøntområder i nærheten. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Barkåker er et etablert og ettertraktet boligområde nord i Tønsberg kommune. Her finner du en god blanding av eneboliger, rekkehus og moderne leiligheter - noe som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Innen gangavstand fra boligen finner du både lekeplasser, balløkke og fine turområder som innbyr til lek, aktivitet og friluftsliv året rundt. Det er kort vei til dagligvareforretning - Kiwi Barkåker ligger kun en kort gåtur unna. Barkåker barneskole og flere barnehager er også i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. For de eldre barna er det god skolebussordning til ungdomsskole og videregående i Tønsberg sentrum. Du har tilgang til gode togforbindelser fra Tønsberg mot Skien, Drammen og Oslo. Dette gir en svært praktisk hverdag for både studenter og pendlere. I tillegg stopper busslinjer regelmessig med forbindelser til Tønsberg, Sem og nærliggende områder. Barkåker har et aktivt nærmiljø med idrettslag, treningssenter og fine turstier. Barkåker If tilbyr fotball, håndball, turn og friidrett, og det er i tillegg kort vei til både golfbane og skiløyper i vinterhalvåret. For større utvalg av butikker, servicetilbud og kulturtilbud er det kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum, med kjøpesentre som Farmandstredet, restauranter, kino og hyggelig byliv ved brygga. Triangelveien byr på en praktisk og attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser, med kort vei til det aller meste. Her får du et godt bomiljø, flotte uteområder og enkel tilgang til både barnehager, skole, butikker og kollektivtransport. En ideell plassering for deg som ønsker en balansert hverdag med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Barkåker skole (1-7 kl.) ca. 0.8 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 6.1 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 6.8 km Wang Toppidrett Tønsberg ca. 9 min med bil Greveskogen videregående skole ca. 6.5 km Barnehager: Barkåker barnehage (0-5 år) ca. 0.8 km Tønsberg Montessori barnehage (1-5 år) ca. 3.1 km Løkebergstua barnehage (0-5 år) ca. 5.2 km

Skolekrets
Barkåker.

Offentlig kommunikasjon
Fritsølia (Linje 117) ca. 0.3 km Tønsberg togstasjon ca. 7.8 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 22 min med bil Oslo Gardermoen ca. 1 t 42 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter en enebolig i borettslag oppført i 1974. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun dekker den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold ligger under borettslagets felles ansvar, og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Likevel kan slike forhold være kommentert der det anses relevant. Vinduer i hovedetasjen ble skiftet i 2005. Etterisolering og utskifting av kledning ble utført i perioden 2012-2013, taktekking ble fornyet i 2013, og dreneringen ble oppgradert rundt 2015 som en del av borettslagets planlagte vedlikeholdsarbeid. Som rapporten viser, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand og gjeldende krav. De fleste forhold kan forklares med normal slitasje og alder på bygningsdelene, samt skjerpede forskriftskrav som har kommet til etter boligens oppføring. UTVENDIG Taktypen er flatt tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasjen fra 2005, et malt trevinduer med 3-lags glass fra 2015, og PVC-vinduer med 2-lags glass i kjeller fra 2015. Hovedytterdøren er i teak (årstall ukjent), og balkongdøren er malt tre fra 1999. Terrassen på ca. 26,5 m² med utgang fra stue er bygget med bjelkelag og terrassebord i trykkimpregnert treverk. I tillegg er det en frittliggende platting i hagen på ca. 8,9 m², også i trykkimpregnert tre. Inngangspartiet består av en terrasse på ca. 4 m² med trapp, oppført med bjelkelag og terrassebord i trykkimpregnert treverk. Boligen er oppført i 1974 og er del av borettslag. Grunnmuren er av leca, og ytterveggene består av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket er flatt. Det presiseres at borettslaget har ansvar for hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen. Den enkelte andelseier har ansvar for vedlikehold av egen fasade, herunder maling. INNVENDIG Hovedetasje: Gulvene er av parkett og laminat, og veggene er kledd med malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Kjeller: Gulvet i treningsrommet består av betong, mens vaskerommet har malt betong. De øvrige gulvene i kjelleren er av betong med laminat og varmefolie. Veggene er av betong der mesteparten er kledd med plater og panel. Hulltaking er utført i treningsrom og kjellerstue/trimrom uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemålinger i konstruksjonen ble målt til 12,4 og 12,5 vekt%. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp, og innvendige dører består av malte glatte dører fra byggeår, samt fyllingsdører fra 2014. VÅTROM Bad: Badet er flislagt og fra 2016, med bygging etter teknisk forskrift 2010 (TEK10). Dokumentasjon foreligger delvis. Vegger er kledd med fliser, og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og fall mot sluk er målt til 31 mm fra dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse. Vegger har smøremembran uten dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med bag og dusjvegger/hjørneløsning. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, utført i vegg mot soverom. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 8,7 % vekt. Vaskerom: Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, utført i vegg mot kjellerstue. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 6 % vekt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er hvitevarer fra 2023 - kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med toalett og liten baderomsinnredning TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) fra 2016, med enkelte kobberrør fra byggeår. Samlestokk er besiktiget. Avløpsrør over grunn er av plast og tilkoblet soilrør ved bakken. Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med varmepumpe. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter, og ifølge salgsoppgave fra 2013 antas berederen å være fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom i kjeller. Totalt 15 kurser, inkludert hovedsikring, i henhold til kursfortegnelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje 2005, et malt trevinduer med 3-lags glass 2015 og PVC vinduer med 2-lags glass i kjeller. Årstall: 2005. Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengsler er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold, samt at noen vinduer må justeres. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør (ukjent årstall) og malt balkongdør i tre fra 1999. Vurdering av avvik: Balkongdøren har værslitt utvendig overflate med slitasje i maling. Ytterdøren viser noe slitasje både utvendig og innvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 26,5 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen består av bjelkelag og terrassebord i trykkimpregnert treverk. I tillegg er det etablert en frittliggende platting i hagen på ca. 8,9 m², også oppført i trykkimpregnert materiale (denne er fra 2023). Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: Kjøper bør selv vurdere utskifting av terrassebord som er værslitte og har synlig slitasje. Tiltak bør vurderes som del av normalt vedlikehold. Andre utvendige forhold: Borettslagsbolig beliggende i en enebolig i kjede, oppført i 1974. Grunnmuren er oppført i betong. Over grunnmuren består ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er flatt tak. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Eier opplyser at maling av egen fasade påhviler den enkelte andelseier. Borettslaget har utført vedlikeholdstiltak som utskifting av kledning (ca. 2013), vinduer (2014) og ny drenering rundt boligen (2014). Vurdering av avvik: Det ble registrert at tak/kasse til varmepumpe faller sammen (Eier informerer om at dette vil bli ordnet før visning). Konsekvens/tiltak: Man bør legge nye bord på taket (Eier informerer om at dette vil bli ordnet før visning). INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Vurdering av avvik: Laminatgulv i entré viser noe svelling. Noe knirk i gulv er registrert. Det er registrert enkelte skader på vegger. Flere steder mangler lister i overgang mellom laminat og dørterskel (Eier informerer om at dette vil bli ordnet før visning). Det er registrert laminat som ikke går inn under foringer. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv i entré viser noe svelling: Overvåk området for videre utvikling. Dersom svellingen øker eller påvirker gulvets funksjon, bør laminatbordene skiftes ut. Knirk i gulvet anses ikke som et nødvendig utbedringstiltak, og det overlates til kjøper å vurdere om det ønskes tiltak. Det er ikke registrert vesentlige skader på vegger. Forholdet vurderes som kosmetisk, og eventuelle tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. Det anbefales å montere lister på en fagmessig måte mellom gulv og dørterskler, for å lukke åpninger og gi et helhetlig uttrykk (Eier informerer om at dette vil bli ordnet før visning). Det anbefales å montere lister der hvor laminat ikke går inn under foringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og beting gulv Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I entré er det målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Gulvet i treningsrommet består av betong, og vaskerommet har malt betong. De øvrige gulvene er av betong med laminat og varmefolie. Veggene er kledd med plater og panel. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold, utført i treningsrom og kjellerstue/trimrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,4 og 12,5. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på mulig fuktgjennomtrenging i kjellergulv inne på treningsrommet, under matter som dekker hele gulvet for treningsapparat. Konsekvens/tiltak: Måleapparatet Protimeter MMS3 viste rødt utslag ved fuktsøk på betong. Dette kan indikere forhøyet fuktighet, men utslaget kan også skyldes instrumentets følsomhet for mineralinnhold eller ledningsevne i betongen. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av eventuell fuktpåvirkning. Det opplyses at hele betonggulvet har vært tildekket med treningsmatter, noe som kan ha begrenset uttørking og lufting fra betongoverflaten. Eier opplyser at det ikke har vært merkbart fuktproblem eller lukt i rommet, og at fuktigheten trolig kan skyldes kondensdannelse under mattene - som følge av varm, fuktig romluft som ikke får ventilert bort. Dette vurderes som en mulig forklaring, men bør bekreftes gjennom videre målinger og vurdering av ventilasjonsforholdene. Det ble ikke registrert utslag på laminatgulv ved stikkprøver i øvrige deler av etasjen. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører fra bygge år, fyllingsdører fra 2014. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist dører som tar litt i karm ved lukking/åpning, samt at det er noe press på hengsler ved lukking, slik at de presses litt opp. Det er registrert noen vrider som henger, samt at det også mangler noen nøkkelskilt (Eier informerer om at nøkkelskilt vil bli ordnet før visning). Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere om skadede dører skal vedlikeholdes eller skiftes, da skadene vurderes som kosmetiske og overlates til kjøpers egen vurdering. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon. Det bør vurderes å skifte dørvridere, eventuelt også låskasser der vriderne henger, samt å montere nøkkelskilt der det mangler (Eier informerer om at nøkkelskilt vil bli ordnet før visning). ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert innenfor våtsonen til både vask og dusj. I henhold til forskriftene regnes våtsonen som området inntil 0,5 meter til siden for vasken og 1 meter til siden for dusjen. Det er registrert noe små svelling på døren. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrommet fungerer til tross for dette avviket. Døren bør imidlertid jevnlig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning, og tørkes av dersom den utsettes for vannsprut. Dusjsonen er avgrenset med glassdør, noe som reduserer fuktbelastningen på døren. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31mm fra dør. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Det er montert dusjskyvedør med ramme på gulvet, som vil hindre vann fra evt. lekkasjer utenfor dusjen å kunne renne til sluk. Eier informerer om at døren ikke er limt/fuget til gulv, så det vil renne vann under rammen. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig og derfor usikkert hvordan membran er løst ved dørteskel. Det er registrert hull i silikonfuge under dørteskel. Eier opplyser, både muntlig og i egenerklæringen, om forekomst av sølvkre på våtrommet. Det ble ikke observert under befaringen, men eier informerer om at sølvkre tidvis forekommer i rommet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales, om mulig, å innhente dokumentasjon som viser at membranen er ført synlig opp over flis under dørterskelen. Til tross for avvik i fall og høydeforskjell mot sluk vurderes gulvet å kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet og økt risiko for vannansamling ved eventuell lekkasje. For å oppnå tilfredsstillende avrenning bør korrekt høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel etableres, i tråd med anbefalt minimum på 25 mm. Videre anbefales det å sørge for at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen kan renne fritt til sluk. Dette kan eksempelvis løses ved å etablere dreneringshull i rammen til dusjskyvedøren, eller ved å heve rammen noe fra gulvet slik at vann lettere ledes under og til sluket. Silikonfuge med svertesopp bør skiftes. Det bør legges ny tett silikon under dørteskel. Sølvkre: Det anbefales å redusere fuktigheten ved å sikre god ventilasjon, øke temperaturen og sørge for tilstrekkelig uttørking etter bruk. Regelmessig rengjøring og bruk av limfeller kan bidra til å redusere bestanden. Ved større forekomster, eller dersom problemet vedvarer etter tiltak, anbefales det å kontakte fagperson eller skadedyrbekjemper for videre vurdering og eventuell behandling. Takstingeniør har ingen erfaring med bekjempelse av sølvkre og kan derfor ikke uttale seg nærmere om spesifikke metoder eller produkter. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert innenfor våtsonen til både vask og dusj. I henhold til forskriftene regnes våtsonen som området inntil 0,5 meter til siden for vasken og 1 meter til siden for dusjen. Det er registrert noe små svelling på døren. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer til tross for dette avviket. Døren bør imidlertid jevnlig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning, og tørkes av dersom den utsettes for vannsprut. Dusjsonen er avgrenset med glassdør, noe som reduserer fuktbelastningen på døren. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31mm fra dør. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert Det er montert dusjskyvedør med ramme på gulvet, som vil hindre vann fra evt. lekkasjer utenfor dusjen å kunne renne til sluk. Eier informerer om at døren ikke er limt/fuget til gulv, så det vil renne vann under rammen. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig og derfor usikkert hvordan membran er løst ved dørteskel. Det er registrert hull i silikonfuge under dørteskel. Eier opplyser, både muntlig og i egenerklæringen, om forekomst av sølvkre på våtrommet. Det ble ikke observert under befaringen, men eier informerer om at sølvkre tidvis forekommer i rommet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Det anbefales, om mulig, å innhente dokumentasjon som viser at membranen er ført synlig opp over flis under dørterskelen. Til tross for avvik i fall og høydeforskjell mot sluk vurderes gulvet å kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet og økt risiko for vannansamling ved eventuell lekkasje. For å oppnå tilfredsstillende avrenning bør korrekt høydeforskjell mellom topp slukrist og terskel etableres, i tråd med anbefalt minimum på 25 mm. Videre anbefales det å sørge for at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen kan renne fritt til sluk. Dette kan eksempelvis løses ved å etablere dreneringshull i rammen til dusjskyvedøren, eller ved å heve rammen noe fra gulvet slik at vann lettere ledes under og til sluket. Silikonfuge med svertesopp bør skiftes. Det bør legges ny tett silikon under dørteskel. Sølvkre: Det anbefales å redusere fuktigheten ved å sikre god ventilasjon, øke temperaturen og sørge for tilstrekkelig uttørking etter bruk. Regelmessig rengjøring og bruk av limfeller kan bidra til å redusere bestanden. Ved større forekomster, eller dersom problemet vedvarer etter tiltak, anbefales det å kontakte fagperson eller skadedyrbekjemper for videre vurdering og eventuell behandling. Takstingeniør har ingen erfaring med bekjempelse av sølvkre og kan derfor ikke uttale seg nærmere om spesifikke metoder eller produkter. Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og banemembran med dokumentert utførelse. På vegger er det smøremembran uten dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskifting av membran på lettvegg er 15 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette gjelder vegger. Normal tid før utskifting av underliggende banemembran på gulv er 30 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er hvitevarer fra 2023 - kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert manglende silikon-/fugemasse mellom benkeplate og vegg, samt mindre skader på veggflaten like over benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak på overflater, da forholdet anses som kosmetisk. Det anbefales å etablere silikon- eller fugemasse mellom benkeplate og vegg for å hindre eventuell vanninntrengning og fuktskader over tid. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Viftekappen går ikke helt opp til taket. Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere tiltak med å kappe taklister og føre kappen helt til taket, da forholdet anses som kosmetisk. TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Det er registrert tørkede fuktskjolder på parkettgulvet, samt noe åpning i skjøtene mellom parkettbordene. Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak på overflater, da forholdet anses som kosmetisk. Det anbefales imidlertid å følge med på eventuell utvikling, spesielt ved vannsøl fra vask eller toalett, for å forhindre ytterligere skader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) 2016 samt noe kobber fra byggeår. Det er besiktiget på samlestokk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Kobberrør antas å være fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast over grunn. tilkoblet soyl ved bakke Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 30?40 år. Det er registrert støpejernsrør som går fra rett over gulv i kjeller og ned i bakken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i kjeller mangler ventil. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier informerer om at det har vært jevnlig service hvert 3.år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I salgsoppgave fra 2013 står det at bereder antas å være fra 2001 Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Utvendige trapper: Trapp opp til inngangspartiet som består av en terrasse på ca. 4 m², oppført med bjelkelag og terrassebord i trykkimpregnert treverk. Årstall: 2016. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav om rekkverk på konstruksjoner der høydeforskjellen til terreng overstiger 50 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk gir TG3 Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. KJELLER > VASKEROM Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet har ikke dokumentert eller godkjent membran på gulv og i våtsoner. Rommet vurderes derfor ikke å være tilstrekkelig beskyttet mot vanninntrengning. Ved eventuell lekkasje kan vann trenge inn i tilstøtende konstruksjoner, under dørterskel og ut av rommet. Det anbefales å totalrehabilitere våtrommet. Ved oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk og tilslutninger utføres i henhold til gjeldende forskrifter, og arbeidet bør dokumenteres i samsvar med krav til våtromsarbeid. Til tross for avvikene fungerer våtrommet i dag. Som et minimumstiltak må det å montere lekkasjestopper rundt vanninstallasjonene for å redusere risikoen ved eventuelle lekkasjer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.10.2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det meste ble utført av egeninnsats, faglært godkjente og gjorde det som var krav av faglært. Arbeid utført av Terjesen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble satt ny membran på alle vegger. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Er usikker, men antar at det er sølvkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut hele det elektriske anlegget. Arbeid utført av Cudrio. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Flytting av innvendig trapp. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse og inngangsparti er bygd på egeninnsats. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet og bruksendring i kjelleren. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: I regi av borettslaget for alle hus i triangelveien. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har vært mus/rotter i området tidligere, meldt av borettslaget. Ikke observert ved denne boligen. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Atriumhus bestående av 1. etasje og underetasje. 1. etasje: kjøkken, stue, vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og toalettrom. Underetasje: Tv-stue, trimrom, kjellerstue / turnrom, vaskerom, bod og soverom.

Standard
I et populært og rolig borettslag på Barkåker finner du denne trivelige boligen som kombinerer god planløsning, oppgraderte løsninger og et trygt nærmiljø. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og flotte turmuligheter ? ideelt for både små og store familier. Boligen strekker seg over to plan og byr på lyse, åpne oppholdsrom som inviterer til sosialt samvær. I hovedetasjen finner du et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, hvor det er god plass til både sofagruppe og stor spisestue. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og hele etasjen har nye gulv som gir et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og hage ? et perfekt sted for sommermiddager og lek i trygge omgivelser. Videre består hovedplanet av tre soverom, bad og eget toalettrom. Badet er pusset opp i 2016 med fliser på gulv og vegger. Dobbel dusj med glassdører. I underetasjen er det innredet flere bruksvennlige rom ? blant annet et morsomt lekerom, et koselig tv-rom og et hovedsoverom med god plass. Her finner du også et separat vaskerom og et meget velutstyrt treningsrom for deg som liker å holde deg aktiv hjemme. Alle rom i underetasjen har varmefolie i gulvet for ekstra komfort. Det er parkering rett utenfor inngangen og garasje som følger andelen. Triangelveien 12 er et hjem med plass til både hverdagsliv og fritid ? her kan du flytte rett inn og skape ditt eget drømmehjem i et miljø preget av trivsel og trygghet.

Innbo og løsøre
Tilbehør som ikke medfølger handelen: - Matter på gulv i treningsrom og treningsutstyr montert i gulv, tak og vegg - Bilder og pynt på vegger - Vaskemaskin og tørketrommel - Speil i gang Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering rett utenfor inngangen og egen garasjeplass i garasjerekke. Garasje er fra ca. 2007 Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 950 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 187 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 970 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom elektrisitet. Det er montert varmepumpe i stuen for en behagelig innetemperatur.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020553

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4082212

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Innmelding i OBOS kr 500,- pr. pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
854078372

Felleskostnader pr. mnd.
6190

Andel fellesgjeld
250625

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
11868

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Søndre Fritzølia Borettslag

Borettslagets org.nr
854078372

Om borettslaget
SØNDRE FRITZØLIA BORETTSLAG, Orgnr: 854078372. Styreleder er: Nina Köhler Gustavsen. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har ingen fellesløsning på TV/internett signaler, men det er lagt opp fiber frem til yttervegg på hver bolig. Det medfølger enten carport eller garasjeplass til andelen. Styrets beretning 2024: Borettslaget har hatt 2 dugnader, en på våren og en på høsten. De har jobbet med utskifting av utvendige stoppekraner og er i gang med dette. Jobben fortsetter utover 2025 da det måtte utsettes på grunn av forhold hos de som skulle utføre jobben. Dette er utbedret. De var også i gang med å reparere knaste plasten (drenering) rundt de boligene hvor denne har blitt ødelagt. Dette fortsatte utover våren 2025 og ble utbedret. Videre har de byttet strømleverandør til en som er rimeligere for å få ned de løpende kostnadene. Ut over dette har styret arbeidet med løpende vedlikehold og henvendelser fra beboere. Videre ser de på ny løsning for søppelhåndtering. Løsningen er p.t. ikke bestemt, men arbeidet vil påbegynne i 2026 hvis alt går etter planen. Ellers kun forefallende arbeid/vedlikehold, noen hus og gjerder må males. Takene må tas på sikt, men rundt dette er ingen ting planlagt p.t. ihht utførelse eller kostnad.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Om forkjøpsretten benyttes, betaler kjøper gebyret for dette. Kommunen har tinglyst forkjøpsrett ved fremtidige overdragelse av andeler i Fritzølia borettslag. Retten er begrenset til 8 andeler og skal benyttes slik at kommunen disponerer 5 atriumhus, 2 rekkehusleiligheter, og 1 2-roms leilighet. Forkjøpsretten til kommunen blir annonsert på obos.no, dvs de må melde forkjøpsrett på lik linje med obos-medlemmene i følge Obos og denne blir avklart i etterkant av salget på lik linje med Obos sin forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 715 533,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 804 100 i overskudd. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 registrerte lån hvor det ene er nedbetalt: Lån1: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF, lånenr.: 94817208201 Innfrielsesdato: 30.09.2025 Lån 2: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF, lånenr.: 94817260882 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60 % Restsaldo kr. 10 526 191,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6868769

Vedtekter/husordensregler
Utvendig maling: andelseierne er selv ansvarlige for å kjøpe inn maling og male egne hus. Fargevalg: fargekart er utarbeidet av fagpersoner og fåes ved henvendelse til styret. Gjerder og utvendig bod: er andelseiers eget ansvar. All unødig kjøring og parkering med motorkjøretøyer er forbudt i Triangelveien og avkjørslene foran husene. Bare strengt nødvendig bilkjøring kan tillates. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller å legge opp båter med henblikk på vinteropplag i boligområdet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er kun tillatt med to husdyr pr. husstand. Det må søkes styret, og egen avtale om besittelse av husdyr må undertegnes. (denne fås utlevert av styret). Se borettslagets husordensregler § 7.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/58/111: 07.01.1974 - Dokumentnr: 500074 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG KOMMUNE Kommunen har forkjøpsrett ved fremtidige overdragelse av andeler i Fritzølia borettslag. Retten er begrenset til 8 andeler og skal benyttes slik at kommunen disponerer 5 atriumhus, 2 rekkehusleiligheter, og 1 2-roms leilighet. Bestemmelsen om kommunens forkjøpsrett tas inn i vedtektene. Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 07.01.1974 - Dokumentnr: 500074 - Erklæring/avtale Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelser vedr. fellesantennanlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 04.09.1973 - Dokumentnr: 504776 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:58 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 318761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:58 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 354895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:58 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Atrimhus (hus nr 1-42) fra 1974. Det er mottatt ferdigattester for pr. hus med datoer mellom 22.05.1974-01.08.1974. Kommunen kunne ikke si hvilket av disse husene som gjelder for denne eiendommen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen datert 02.01.2019. I 2021 ble det søkt om bruksendring av kjelleretasjen, og det foreligger både godkjente tegninger og ferdigattest for denne endringen. Det er imidlertid avvik mellom de godkjente tegningene og faktisk bruk av kjelleren, da rømningsveiene som er vist på tegningen gjennom vinduer ikke tilfredsstiller krav til godkjente rømningsveier etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette og risikoen for videre bruk og alle kostnader forbundet med dette. Ifølge original tegningene fra 23.08.1972 har kjøkkenet blitt åpnet i ettertid enn hva de originale tegningene viser. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen datert 08.11.2007, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, samt ras- og skredfare. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024). eiendommen ligger i et regulert område med plannavn: Barkåker syd (4.2.2004). Tønsberg kommune vedtar endring av detaljregulering av Tønsberg akutt, planID 3905 25012, og Barkåker syd, planID 3905 25006. Hovedformålet med planendringen er å tilrettelegge for etablering av skjermvegg på eiendommen gbnr. 58/69, for å sikre en buffer mellom kommunale boliger (eiendom gbnr. 58/117) og institusjonen (eiendom gbnr. 58/45). I tillegg sikres skjermveggene for luftegården i planbestemmelsene og omriss av bebyggelse innenfor byggegrensen for formål offentlig eller privat tjenesteyting fjernes med bakgrunn i godkjent rammetillatelse. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 250 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 950 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 187 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 968 087 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 970 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.