SANNIDAL Fredheimsveien 15

Tomt
4931.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på 4931,4 m² i følge målebrev tinglyst 30.08.2001. Tomten, som er omkranset av skog og vakker natur, er pent opparbeidet og består av gruset gårdsplass og store utearealer med gressplen og beplantning. Avsatt fin plass for bålpanne. Eiendommen har gode solforhold sommer og vinter. Det er fin uteplass i form av stor, vestvendt veranda som er delvis overbygget, og som også strekker seg langs husets kortside mot sør og deler av kortside mot nord.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Kurdøla, i Kragerø kommune, rett ved grensen til Drangedal kommune og kommunens største innsjø, Toke. Nesten innerst ved Fredheimsveien finner vi eiendommen Haugen, som ligger idyllisk og fredelig til blant vakker natur, samtidig med Kragerø by kun en 20-minutters biltur unna. Området består av flott og "uendelig" turterreng, blant annet ved eiendommen men også innover mot Ringseter og videre mot Krokheia, og gode bade- og fiskemuligheter i Toke. Innsjøen har utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km, og er et flott område for turer i småbåter, kano og kajakk. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Marked på Neslandsvatn, ca. 10 minutter med bil. Ellers ligger kjøpesenteret Alti Kragerø med dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000 ca. 12 minutter unna med bil.

Adkomst
Fra E18 Gjerdemyra: Ta av og følg veien mot Drangedal. Følg veien i ca. 6,1 kilometer til du kommer til Kurdøla. Ta av til høyre inn på Fredheimsveien og følg veien i ca. 2,2 kilometer. Boligen ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2001 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca), med fundamenter og gulv på grunn av betong. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Taket har saltak i trekonstruksjon med lufting via gesimskassene og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Det er vinduer med isolerglass. Boligen har malte ytterdører, og det er også nyere ytterdører. Det er nyere drenering, og det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Malte plater er ikke godkjent i våtsoner (området bak vaskekum og ved servant er våtsoner). - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Varmekablene har ingen eller begrenset effekt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Deler av flisleggingen og fugingen er lite fagmessig utført. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det kommer tidvis fukt inn i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Avvik: Det er noen løse ledninger. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget.

Innhold
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Kjeller: Trapperom, kjellerrom, treningsrom, vaskerom/toalettrom og bod. Verkstedrom med egen inngang fra utsiden, uthus, "hønsehus" og garasje.

Standard
Fin enebolig med stor garasje, uthus/anneks og hønsehus. (Uthus/anneks og hønsehuset er ulovlig innredet). Oppgradert bla. med nytt kjøkken, vinduer/verandadør, kjellerdør mm. Utvidet stuen med ca 8 kvm. Dette er det ikke søkt om. 1. etasje: Hall. Klesskap. Oppgang til loft via loftstrapp. Flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger, takess med spotter i himling. Stue. Vedovn. Utgang til veranda. Laminat på gulv, tapet på vegger, takess med spotter i himling. Kjøkken. Pusset opp i 2025 med innredning fra Epoq. Integrert stekeovn og micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og koketopp med avtrekksvifte. Laminat på gulv, male plater på vegger, takess med spotter i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malte palter på vegger, takess med spotter i himling. Soverom. Skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, tapet på vegger, panel i himling. Bad. Wc, dusjhjørne, håndvask med skap. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Kjeller: Trapperom. Vedovn. Betonggulv, murvegger og betong i himling. Kjellerrom. Stor kjellerrom med varmtavannsbereder og trykktank. Betong på gulv og vegger. Treningsrom. Betonggulv, mur på vegger og i himling. Vaskerom/toalettrom. Wc og håndvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilrettelagt for dusj/badekar. Vaskekum og automatisk avtrekk. Flislagt gulv med varmekabler, malte plater på vegger, elementbetong i himling. Bod. Lagringsplass. Betonggulv, leca på vegger, betongplater i himling. Verkestedrom med egen inngang fra utsiden. Betonggulv, leca på vegger, elementbetong i himling. Uthus. Innredet med stue/soverom. Dette er ikke omsøkt og er ulovlig. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. "Hønsehus". Isolert. Dette er ikke omsøkt og ulovlig. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Garasje. Oppført i 2017. Manuel port. Panel på vegger, stålplater i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Garasje og stor, gruset gårdsplass hvor det er plass for mange biler.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5822309

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Varmekabler i gulv på i vindfang, bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk for 2025 var ca 20632 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7438

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
580125

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2320498

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/43/17: 08.09.2004 - Dokumentnr: 2645 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere . Jordskiftedom som oppretter veilag for Fredheimsveien, vedtekter for dette, samt fastsetter eierbrøk/ansvarsbrøk for det enkelte medlem. For denne eiendommen ble brøken satt til 24/100 (andel i vei). Dette er endret i ny jordskiftedom fra 2022, denne er beskrevet nedenfor. Eierne/brukerne får bruksrett til veien for seg og sine husstandsmedlemmer mot å betale en fast årsavgift. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. 11.03.2022 - Dokumentnr: 279508 - Jordskifte Regler om sambruk (bruksordning) 18-034682REN-JTEL/JSKN FREDHEIMSVEIEN Telemark jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere. Vedtekter og andelsfordeling for Fredheimsveien. Det er og utarbeidet kart som viser nedslagsfeltet for veien, samt en oppstilling som viser de ulike parameterne retten har lagt til grunn for beregning av andeler i veilaget. Veien ligger som en bruksrett på de eiendommer den går over. Denne eiendommens andel i veilaget er satt til 19,1/100. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. 30.08.2001 - Dokumentnr: 2457 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:43 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2003 for nybygg bolig. Igangsettingstillatelse er gitt 12.06.2001. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for nybygg bolig datert 28.05.2001. Innholdet i plantegninger er i samsvar med dagens bruk, med unntak av rom i kjelleren som er innredet og brukt som bad/vaskerom. Rommet er angitt som "disponibelt" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Disponibelt rom er en uformell klassifisering av rom i bolig/bygning som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til ?varig oppholdsrom?. Arealet kan derfor ikke lovlig tas i bruk til bad eller annet varig opphold for mennesker. Fasadetegninger samsvarer med dagens situasjon, med unntak av 2 vinduer og veranda/ verandadør i stuen som er bygget ut senere, uten søknad og godkjenning, og er dermed ulovlig oppført. Det foreligger vedtak fra Kragerø kommune datert 26.06.2018 vedr utbygging av terrasse og terrengendringer. Det foreligger tegninger for uthus og hønsehus datert 29.05.2001, som er godkjente 01.06.2001. I dag benyttes hønsehuset som anneks, denne bruken er ikke omsøkt eller godkjent. Bygget er ikke godkjent til rom for varig opphold, slik det er innredet som i dag. Det samme gjelder rom innredet som stue/soverom i uthus. Dette er godkjent som bod og ikke rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nevnte lovlighetsmangler, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I mottatt byggesaksmappe for eiendommen foreligger det ingen dokumenter vedrørende garasjen. I utgangspunktet må dispensasjon være innvilget før man kan bygge i et LNF-område, men i matrikkelinformasjon mottatt fra kommunen står det at garasjebygningen er fritatt for søknadsplikt, datert 29.05.2018. Matrikkelinformasjonen er vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei, veilag med totalt 11 medlemmer (inkl. hytter og brukere knyttet til jak) opprettet i 2004. Denne eiendom betaler veiavgift ca. kr 3 000,- pr. år. Brøyting kommer i tillegg, og har de senest årene utgjort ca kr 8 000,- pr. år. Vann: Privat grunnboret brønn. Det har ikke vært problem med kapasiteten. Benyttes som drikkevann, men ikke vært testet. Avløp: Privat septiktank. Tømming annet hvert år er inkludert i de kommunale avgiftene. Det er spredegrøft fra septiktank, tilstand spredegrøft er ukjent. Ifølge opplysning fra Kragerø Kommune må det påregnes oppgradering av avløpsanlegg på sikt. Dette gjelder generelt alle i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder er det generelt bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke på kr 19800,-og oppgjørshonorar kr 5000,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 19000,- forr utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.