BEITSTAD Fergelivegen 111

Tomt
1036.6m²

Beliggenhet
Flott område for fiske, jakt, bærplukking og turer. Med sine flotte områder i både skogen og fjellet har området mye å by på innen friluftsliv for både barn og voksne. Hyttas beliggenhet gjør den til et flott utgangspunkt for turer i et flott og rikt fjellområde. På sommeren er det gode muligheter for aktiviteter som bading, padling og ro/kjøre med båt. Fiske med stang, garn og ro oter. Vinterstid er det også et fantastisk område for turer i fjellet, stedvis oppkjørte løyper og med muligheter for isfiske i flere vann. Vegen opp til Fergeli med Storferga blir brøytet på vinteren.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til hytten ved visning. Kun 130 m. gange fra parkeringsplassen. Grusbelagt sti hele veien frem til hytta og naustet.

Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje. Hytten er fundamentert på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etablert bad, men ikke som våtrom Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ikke innlagt vann. Avløp fra bad/kjøkken kun gjennom gulv. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 avvik på tilsyn før vi kjøpte i 2020. Utbedret ifm tilbygg og endringer i 2021. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Fjellhytte på pilarer, så mindre avvik på gulv kan finnes. Kan forekomme på vinters tid at dørene er treg og åpne/stenge, grunnet tele ved pilarer. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt solcelleanlegg, sikringsskap og ledningsnett installert med egeninnsats av eier, 2021/2022. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Som egeninnsats: - Grunnarbeid tilbygg hytte, 2021 - Kjøkkenmontering, 2021 - Etablering av bad, inkl montering av cinderella toalett, dusjkabinett og innredning, 2021 - Brannmurer, 2021 - Panel i tak og på vegger kjøkken/stue, 2021 - Grunnarbeid og oppføring av anneks som egeninnsats, 2021. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Av faglært Terje Semmen: - Oppføring av tilbygg komplett utvendig, 2021. - Nytt tak og takrenner på hele hytta, 2021. - Installasjon av vedovn og ny pipe i tilbygg, 2021. - Takstiger til begge piper, 2021. - Legging av nytt gulv, stue/kjøkken/gang, 2021. - Satte inn ett vindu på nytt soverom. - Etablert lufting over tak fra Cinderella toalett, samt koblet sammen med lufting fra eksisterende toalett. Av faglært Gassmann: - Installering av gassanlegg til toalett, komfyr og kjøleskap. Og gasskap, 2022. Egeninnsats: - terrasse, 2021. Arbeid utført av: Terje Semmen og Gassmann Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ikke søkt ferdigattest for tilbygg og endringer, samt anneks i henhold til godkjent byggesøknad, datert 29/3-21. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Pågående sak med grunneier vedrørende rett til nausttomt, konferer med megler om dette. Etter dialog med snekker ble ikke stolpe oppsatt under limtredrager mellom tilbygg og eksisterende hytte, snekker mente vi måtte følge med ved store snømengder, evt sette opp støttestolpe eller måke tak. Vi har aldri trengt stolpe.

Innhold
Hytte: Kjøkken, Stue, Enkelt vask/dusjrom., Kott, 3 soverom, Utvendig bod med utedo Anneks/Utebod på 14 kvm. Naust

Standard
Forhold som har fått TG2: Snøfangere Ingen snøfangere etablert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ved legging av dette taket var det krav til snøfangere, slike hytter inne på fjellet kan være utsatt for perioder med større snømengder. Hytten kan med tanke på alder og byggemetode ikke være dimensjonert for og lagre all snø på taket som snøfangere vil medføre. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Etablere snøfangere om dimensjonering tillater dette. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg i 2021- Gjelder stue. Tilbygg fra 2004- Gjelder soverom. Bordkledning fra 1977, 2004 og 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Gjelder eldre del av hytten. På befaringen var det rim på kledningen med synlig avtinet stenderverk og spikerslag. Dette skyldes varmetransport gjennom veggen. Gjelder eldre del. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse opplyst fra 2021. Trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord. Fundamentert på støpte pilarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen rekkverk montert. Høyde over 50 cm fra topp terrassegulv til terreng. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montere godkjent rekkverk. Andre utvendige forhold Utebod med et avdelt rom, utedo i dette rommet. Tank til utedoet er under/ utenfor hytten. Adkomst via en plassbygd dør. Tregulv i boden og do. Panel på vegger og i himling. Eldre vindu med kobla glass. Liten åpning i himling, leder til en takkonstruksjon. Synlig tretro som undertak og plassbygde sperrer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Slitt gulv i boden. Ikke avsluttet listverk. Opplyses om at avtrekk fra Cinderella plassert inne i hytten ledes inn til et avlukke over himlingen i bod/utedoet, ved enkelte tilfeller kan røyk sige inn fra avtrekket til disse rommene. Avskalling på utvendig dunk/ kasse til bod. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm. mellom stue og kjøkken. Forholdet kan ikke ansees som unormalt iht. byggemetode med pilarer, samt tilbygg. Hytte oppført på pilarer vil man naturlige kunne påregne og oppleve at hytten beveger noe på seg med de ulike årstidene. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig. Øvrig info- se punkt fundamenter i rapport. Pipe og ildsted Hytten har en elementpipe fra byggeåret, samt stålpipe i stue fra 2021. Sotluke er plassert i hytten. Boligen har installert en vedovn på kjøkken og en på stue. Ovn på stue opplyst fra 2021. Opplyst avvik ved tilsyn av elementpipe, avvikene er lukket av selger men ikke meldt inn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjelder elementpipen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Løpende observasjoner av ovner og piper. Innvendige dører Innvendig har hytten furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montere avtrekk Grunnmur og fundamenter Hytten er fundamentert på pilarer av trestokker for opprinnelig del. Støpte pilarer under tilbygg. Stubbloft av trebord på eldre deler og asfaltplater under tilbygg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe skjeve og påkjente fundamenter av trestokker. Økende påkjenning ned mot/ under jordbandet. Noe misfarginger i eldre stubbloft. Lav høyde under deler av hytten, begrenset kontrollmulighet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold/ utskiftninger.

Innbo og løsøre
12V elektrisk anlegg med solcelle. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Taktekking fra 2021 - Tilbygg fra 2021 - Innvendig pusset opp i 2021-22 - Terrasse fra 2021 - Eksklusivt panel 2021 - Flere vinduer fra 2021 - Balkongdør og ytterdør fra 2021 - Montert solcelleanlegg i 2022 - Montert Cinderella GAS do i 2022

Parkering
Parkeringsplass ca 100 meter fra hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25694641

Diverse
Hytteeierforening har dialog med ny eier av Fergeli angående utkjøp av tomter til naustene. Det er stipulert kr 10 000 - 20 000,- pr naust men er ikke endelig fastsatt. Ny eier er opplyst om forholdet og tar over risikoen for kostnader som eventuelt påløper rundt forholdet. Det ble under tilsyn fra Branntilsynet i 2020 registrert avvik. Selger informere om at disse er utbedret i 2021 men ikke meldt inn til Branntilsynet. Kopi av rapport kan fås hos megler. Fergelivegen 113 har tinglyst adkomstrett over denne eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 550 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 565 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 568 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og gassovn.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3735

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Inkluderer renovasjonsavgift og eiendomsskatt. Se vedlagt info i salgsoppgaven.

Info om eiendomsskatt
Ingen info om eiendomsskatt. Kjøper må påberegne at det kan komme til utenom oppgitte info.

Formuesverdi sekundær
114913

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årskort: kr. 3.000 *(Med hensyn til kort nr. 2 til samme husstand gis det 50% rabatt på årskortet). Enkelttur MC: kr. 80 pr. tur Enkelttur personbil: kr. 200 pr. tur

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytte Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Mindre endringer. Kjøkken er flyttet til gang ved ytterdør. Utebod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei(bom). IKke innlagt vann/avløp. Cindarealla forbrenningsdo samt utedo. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 550 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 565 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 568 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 850 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.