SKARNES Damlitoppen 24

Om prosjektet
I nydelige omgivelser på Skarnes bygges det nå seks nye, flotte leiligheter. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Leilighetene består av to 2-roms og fire 3-roms fordelt på to etasjer. Hver leilighet får en carport i rekke med mulighet for montering av elbil-lader, og det er også plass for biler på tomten. Leilighetene bygges i henhold til TEK17. Her får du smakfull innredning og moderne løsninger som kjøkken fra Sigdal kjøkken, integrerte hvitevarer fra Electrolux, tidløs baderomsinnredning, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Det er forventet ferdigstillelse andre kvartal 2024, så her har du fortsatt mulighet til å være med å planlegge din leilighet. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, og det er trapp opp til andre etasje. Planløsningen er god i alle leilighetene med entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og ett eller to soverom. Stue/kjøkken har en moderne, åpen løsning med flere innredningsmuligheter.I tillegg får leilighetene tilhørende carport med bod. Leilighetene får markterrasse eller balkong, og fellesområdet får nydelige plenområder med rikelig med boltreplass for de minste. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til et hav av fantastiske rekreasjonsmuligheter i marka. Kort fortalt - Seks lekre, moderne leiligheter. - ferdigstilt 2024. - To 2-roms og fire 3-roms leiligheter. - Moderne og tøff arkitektur. - Parkering i carport plass i felles carport anlegg og på tomt. - Mulighet for elbil-lader som tilvalg. - Flott beliggenhet på Skarnes. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Pent opparbeidet fellesområde. - Fin boltreplass for de minste. - Leilighetene har solrik uteplass. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken. - Integrerte hvitevarer fra Electrolux. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Ett eller to innbydende soverom. - Lagring i inn- og utvendig bod. - 200 liters varmtvannsbereder. - Elanlegg med automatsikringer. - Balansert vent, varmegjenvinning. - Oppført i henhold til TEK17. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Priser fra og til
kr 2795000 - 3195000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 22490

Garasje/parkering
Hver leilighet får en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er mulighet for installasjon av elbil-lader som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boder
1 sportsbod per leilighet i carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse er andre kvartal 2024

Tomteareal
2525m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på ca. 2 525 kvm som skal eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Kjøkken
Entré Leilighetene får adkomst via felles trappegang. I 3-roms leilighetene er det en fin entré med plass for garderobeskap, og i 2-roms leilighetene er det entré i åpen løsning med kjøkken og stue. Også her er det plass for garderobeskap. Leilighetene får MDF-plater på veggene i alle tørre rom, farge - kalk. Stue Alle leilighetene får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. Rommet blir lyst og fint med laminat 3-stavs, downlights, pent malte vegger og store vinduer. Fra stuedelen blir det utgang til treplatting på mark på de leilighetene i første etasje, mens i andre etasje leveres det balkong. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal kjøkken i type Fjell med grå fronter med tilhørende hvitevarer- en lekker innredning med grå, glatte fronter, laminert benkeplate og tilhørende, integrerte hvitevarer. Hvitevarene er fra Electrolux og består av Induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator

Bad
Bad/wc/vaskerom Badet i leilighetene leveres med delikate fliser på gulv og vegger. På gulvet legges det fliser av type Feel Grafite i størrelse 20x20. Veggene får fliser av type Plain Block i størrelse 20x40. I tillegg får badene gulvvarme og downlights. Det leveres unik, baderomsinnredning fra Viking bad. Innredningen tilpasses rommet, og over servanten monteres det speil. Badene får også veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne.

Andre oppholdsrom
Soverom og garderobe Leilighetene med ett soverom får et lyst, pent rom på 11,4 kvm med god plass for seng og garderobeløsning. Leilighetene med to soverom får to rom på henholdsvis 6,5 og 10,1 kvm. Begge rommene blir praktisk plassert i den ene enden av leiligheten og har plass for seng, skap og/eller annet møblement.

Diverse
Overflate gulvflate: 1.Etasje: Gulv i hall har fliser a type Zeuz Negro 30*60. Bad/vask har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende. Bod har fliser a type Zeuz Negro 30*30. Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut. 2.Etasje: Hall/Felles areal har lyst gulvbelegg. Baderom har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende. Vaskerom på leiligheter i 2 etg får våtromsbelegg Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut.

Konstruksjon
Betong plate på mark og isolasjon i plate iht.krav. Resten av bygget er satt opp som trekonstruksjon. Ytterveggene utføres i bindingsverk med isolasjonstykkelse som kreves for TEK 17 og utvendig liggende kledning med partier med stående kledning. Kledningen er behandlet i 2 strøk.Flatt tak, mørkegrå folie tekking. Det flate taket leveres med I-bjelker/sperrer og bærende undertak av plater. 3-lags energibesparende vinduer fra Norgesvinduet. Ved inngangsdør til blokka steinlegges det ett lite parti under inngangstak. Det leveres treplatting på mark på de leilighetene i første etasje, mens i andre etasje leveres det balkong, bortsett fra den midterste leiligheten i andre etasje. Etasjeskille mellom etasjene består i trekonstruksjon av Hunton i-bjelker med Takplater av typen takess. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Fasade
Leilighetsbygningen vil ha en moderne, tøff arkitektur som passer fint inn i omgivelsene. Innkjørsel og gårdsplass asfalteres, og eiendommen får også carporter med bod. Ellers får fellesområdene fin ferdigplen, og leilighetene i første etasje får treplatting. Leilighetene i andre etasje får balkong. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 15.000 ,- av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Ventilasjon
Leilighetene balansert ventilasjon med varmegjenvinning, levert av Flexit.

Kabel-tv/bredbånd
Boligen blir utstyrt med et trekkerør m/lokk for TV/data/telefon. Kjøpere er selv ansvarlig for bestilling av innstallasjon og tilkobling. Det er tv uttak i stue og tv-stue.

El-anlegg
Det elektriske anlegget får selvfølgelig automatsikringer, og det monteres 200 liters varmtvannsbereder i bod/vaskerom.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blandt eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/542/7: 12.06.2003 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:336
Bestemmelse om fysisk avskjæring.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:542
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2013 - Dokumentnr: 1012286 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune
Org.nr: 964 947 716
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:542
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2023 - Dokumentnr: 107590 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/696


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ferdigattest for seksmannsboliger og carportannlegg med bod foreligger, datert 07.06.2024

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 07.06.2024.(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 24.000,- pr stk for gjennomføring av salgsoppdraget.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18.990,-. Utleggene omfatter markedsførings pakke og foto.   Alle beløp er inkl. mva.