OSLO Toftdahls vei 3

Tomt
1163m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott opparbeidet tomt med gressplen, busker, planter og frukttrær. Det er brostensbelagt adkomstvei med varmekabler. Tomten er eiet og brukes av begge seksjonene.

Beliggenhet
Boligen ligger solrikt og fint til med en sentral og attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Rognerud. Skoler og barnehager: Adressen sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole, som bl.a. har international classes. Innen kort gangavstand ligger flere barnehager (Mangelberget, Tallberget, Treskeveien, Gårdstunet barnehager). Flere av disse har også egne friluftsavdelinger. Shopping og service: Nærmeste kjøpesenter er Bryn senter (200 m), med særdeles god matbutikk, klesbutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter (EVO), legesenter, tannlege og forøvrig godt butikkutvalg. Det er også kort gangavstand til Manglerud senter (700 m) med vinmonopol, stort butikkutvalg, helse- og servicetjenester og treningssenter (Fresh Fitness). Off. Kommunikasjon: Til Høyenhall T-bane er det ca. 650 m. Her er går t-bane linje 1 og linje 4. Til busstopp ved Bryn senter er det ca 300 meter. Her stanser 23 bussen, bussrute 4N, samt flybussen. Det er ca. 12 minutter med T-bane til sentrum av Oslo. Friluftsliv: Rett i nærområdet ligger det dylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv og flotte turstier. Det er også kort avstand til Rognerudskogen. Der kan man leke, eller passere igjennom på vei til Manglerud idrettspark, eller til i Det er også utbygget en lekepark av Rognerud vel, der de minste barna kan møtes. Til Østmarka kan man gå langs turveier og skiløyper, eller ta bilen et par minutter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Kultur og idrett/mosjon: Bydel Østensjø har et rikt utvalg av aktivitetstilbud. Anleggene ved Manglerud idrettspark og Høyenhall skole byr på blant annet fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball, aerobic, samt ny svømmehall. Manglerud/høyenhall skolekorps har et aktivt miljø. Det er speidersamlinger i det gamle stabburet på Manglerud gård

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Mangelberget barnehage Tallberget barnehage Treskeveien barnehage Gårdstunet barnehage

Skolekrets
Manglerud skole

Offentlig kommunikasjon
Høyenhall T-bane 650 meter Busstopp Bryn 300 meter

Byggemåte
Tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innhold
1 etg: Bad, Wc, Hall, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Spisestue, Omkledningsrom Kjeller: Bad - Hybel, Stue - Hybel, Soverom - Hybel, Boder, Badstue, Felles vaskerom, Felles gang, Felles bod

Standard
Boligen har en sjarmerende og innbydende atmosfære, med rikelig med naturlig lys som strømmer inn fra alle himmelretninger. Den har en eldre standard, og det må påregnes kostnader for oppgraderinger og modernisering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater på innvendig himling (Badstue / Kjeller) - Overflater på innvendige vegger (Badstue / Kjeller) - Overflater på innvendige gulv (Badstue / Kjeller) - Varme generelt (Badstue / Kjeller) - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) - Ventilasjon (Bad / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) - Rom under terreng - Gulv på grunn - Drenering - Terrengforhold rundt boligen - Yttervegger - Utvendig kledning - Etasjeskiller - Takkonstruksjon - Taktekking og membraner - Trapper - Ytterdører - Vinduer - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Vannbåren varme - Ventilasjon - Elektrisk oppvarming - Ildsteder - Kjøkkeninnredning - Balkonger, terrasser ol. - Fast inventar Forhold som har fått TG3: - Generelle opplysninger (Felles vaskerom / Kjeller) ? utbedring estimert til kr. 100 000 ? 200 000,- - Utvendig beslag ? utbedring estimert til kr. 5 000 ? 10 000,- Totalestimat utbedringer: kr. 105 000 ? 210 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV & Bredbånd fra Telia. Betales ved eget abonnement.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 177 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 850 (Omkostninger totalt) 194 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 278 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 294 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 297 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt peis.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22236

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1893,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1966330

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7865318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Plan og bygningsetaten har gitt et pålegg om riving av støttemur og tilbakeføring av tomt. Selger har klaget på vedtaket da støttemuren har vært der siden 1940, men senere fornyet da den gamle begynte å gi etter. Sak pågår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1923/993506-1/105 16.03.1923 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 83 1930/902264-1/105 05.12.1930 BESTEMMELSE OM VEG Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 83 1935/990467-1/105 04.01.1935 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 16.01.2025 17:45 ? Sist oppdatert 16.01.2025 17:39 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 83 1971/13790-1/105 13.08.1971 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 148 BNR: 83 2023/144411-1/200 08.02.2023 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Pålegg om retting og illegging av tvangsmulkt jf. plan-og bygningsloven § 32-3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Iht. Omslagsmappen til byggesaksmappen er det påført 19.12.1924 at "ferdigattest kan utstedes". Det er utstedt ferdigattest på tilbygg 24.05.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 04.02.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220. Eiendommen ligger i kort avstand fra Bryn senter. Her er det vedtatt påbygging av eksisterende bygningsmasse. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461222 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 177 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 178 850 (Omkostninger totalt) 194 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 278 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 294 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 297 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
178850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.