BERGEN Bredalsmarken 6

Tomt
2265m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Huset grenser i syd-øst mot offentlig gate/fortau. På baksiden av blokken er det en asfaltert vei tilhørende borettslaget, samt en støttemur i betong med flettverksgjerde på toppen. Felles hage/grøntareal med sittebenker mot nord-øst.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentrumsnær og sentral beliggenhet på Dokken i Jekteviken. Fra leiligheten kan du enkelt spasere inn til Bergen sentrum, som har et rikt utvalg spisesteder, butikker, barer, kino mm. Fra leiligheten er det også hyppige kollektivavganger til nærliggende bydeler, hvor du enkelt kan ta det sørover via Fjøsangerveien eller mot Fyllingsdalen/Bergen Vest. For studenten er det spesielt kort avstand til Det juridiske fakultet (UiB) og Handelshøyskolen BI. Med dagligvarebutikk like i nærheten er du ikke avhengig av bil, og kan ta deg til hverdagens nødvendigheter til fots. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som ligger litt lengre ned i veien. Den søndagsåpne nærbutikken Kolonialen ligger rett opp bakken med et mindre utvalg av basisvarer dersom man mangler noe til søndagsmiddagen. Her er det dessuten enkel servering av tapas og drikkevarer med uteservering i helgene. Fra leiligheten er det og et rikt utvalg turmuligheter, som bla. en joggetur rundt Marineholmen, en tur i byfjellene, eller en spasertur blant trehusene og brosteinsbelagte smau på Nøstet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: St Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.7 km Nordnes skole (1-7 kl.) 1.4 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 3.3 km Metis privatistskole 1.1 km Barnehager: Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.4 km Rosetårnet barnehage (0-5 år) 0.5 km Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen: Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent, men blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur. Yttervegger: Ytterveggene er utført i betongkonstruksjon med pussede murfasader. Takkonstruksjoner: Blokkens tak er flatt og oppført i betongkonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke mulig å befare. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l. Vinduer og dører: Mot nord-øst er det malte trevinduer med med 3-lags isolerglass fra 1978. Vinduer mot offentlig vei er malte trevinduer med 2-lags isolerglass med et ekstra enkelt glass på utsiden. Disse vinduene er av ukjent alder. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør med finért overflate. Etasjeskiller: Blokkens etasjeskillere er utført som betongdekke For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, Pipene i borettslaget ble oppgradert i 2024 av Arthur Thorsen Murmester, og i den forbindelse var det fyringsforbud. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, I den ene boden er det en sprekk/riss i en murvegg. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, elektrisk anlegg ble kontrollert 19. mai 2025. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Containerhavnen på byggen skal omgjøres til boligområde innen 2050. Se mer: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/dokken/sporsmal-og-svar/10-ting-du-bor-vite-om-dokken-2050. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Det er planlagt å foreta en utbedring av rørene i borettslaget, noe som var bakgrunnen for økningen i fellesutgifter. Fra styreleder: Tanken er å skifte vatn og avløyp, samt sjå på moglegheita ved felles tank for varmtvatn og/eller grunnborren varme til kvar blokk. Vi jobbar for tida med å hente inn erfaring frå nabo-blokkene. Dette tiltaket må gjere inngrep i alle bad (i større eller mindre grad) for utskifting av røyr, så det er anbefala å ikkje pusse opp badet før vi veit kva og når ting vil skje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Det har vært dokumentert veggdyr i den andre blokken, i to leiligheter. Derimot ingenting i denne blokken.

Innhold
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av eikeparkett og laminat. Vegger: Veggene har malt puss/betong og malt strie. Tak: Innvendige tak har malte himlingsplater og malte betongoverflater. Entré | Velkommen inn. Her blir vi møtt av en romslig gang målt til 8 kvm. Her er det plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. For ytterligere oppbevaring har leiligheten to eksterne boder, én på loftet (4,4 kvm) og én i kjelleren (3,5 kvm). Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen er målt til 19,4 kvm og lar seg enkelt innrede med en sofa- og spisebordsgruppe. Stuen er utstyrt med en flott rentbrennende peisovn som sørger for god oppvarming i hele leiligheten. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2018 med hvite, høyglansede fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner vi kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bad | Lyst helfliset bad målt til 2,9 kvm. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne med to glassdører. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. Soverom | Leiligheten byr på to soverom målt til hhv. 12,9 kvm og 9,4 kvm, begge med god plass til garderobeløsning og dobbeltseng.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater: Det ble registrert stedvis knirk i parkettgulvet og særlig i entré. Stedvis bruksslitasje på parkettgulv. Liten skade på parkettgulv ved ytterdør. Manglende fuge mellom parkettgulv og baderomsdør. Stedvis litt fuktsvelling i laminatskjøter, forårsaket av litt for stort forbruk av vaskevann. I bod ble det registrert en vertikal sprekk/riss i en murvegg. Ettersom det er etasjeskiller i betong må knirken naturligvis være i selve parketten. Det er mulig at parketten kan være montert med for liten avstand mot vegger. Forholdet må kontrolleres. Det nærmer seg tid for fornyelser av gulvoverflater uten at det nødvendigvis må skje umiddelbart. Sprekk i vegg i bod er mest sannsynlig gammel og behøver ikke å ha noen spesiell betydning. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1. ETASJE (HØY) > BAD: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det ble med streklaser målt at det er tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk. Det er en liten metallist rundt dusjhjørnet som til en viss grad vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra badets øvrige sanitærutstyr å renne til sluk. Det ble påvist stedvis misfargete fuger med litt riss. Kostnadsestimat: Under 10 000. 1. ETASJE (HØY) > BAD - Ventilasjon: Det var ingen registrert avtrekk i avtrekksventil og det er derfor mulig at badet kun har naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Treg avrenning i servant. Det ble på bod registrert en liten sprekk i hovedavløpsrør i støpejern. Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hovedavløpsrør faller innunder borettslagets vedlikeholdsansvar. Forholder bør rapporteres til borettslaget. Kostnadsestimat: Under 10 000. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Våtrom > 1. etasje (høy) > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 463 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 464 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 472 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 475 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stue. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1043575

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4174298

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
953009072

Felleskostnader pr. mnd.
6030

Andel fellesgjeld
73625.2

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Dokken Borettslag pr. 04.04.2025: 6 453 429,00

Andel fellesformue
36898

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dokken Borettslag

Borettslagets org.nr
953009072

Om borettslaget
Dokken borettslag - Bygningsmassen er to boligblokker, et lite garasjeanlegg og en egen liten bakgård. Det er også et treningsrom som ligger i kjelleren i den nordre blokken. Fasadene ble rehabilitert i 2008. I Dokken borettslag bor det alt fra barnefamilier til studenter og eldre. Man samles minst en gang året til dugnad for å ta vare på borettslaget. Kontaktinfo: styret@dokkenbl.no. Styreleder: Bjarte Jahnsen

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget har mottatt to anbud på rørfornying og er i dialog med aktuelle leverandører. Prosjektet vil innebære en kostnad for borettslaget, og det er forventet at dette vil medføre en økning i fellesgjelden. Den foreløpige anslåtte kostnaden er rundt kr 100 000 per andel, men dette er ikke endelig fastsatt. Det er foreløpig ikke beregnet hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. Dersom borettslaget går videre med ett av anbudene, er oppstart tidligst forventet høsten 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13562096 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,69% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 2 955,55 Total saldo lån: 259 061,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118647353 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 70 807,54 Total saldo lån: 6 206 456,00 Innfrielsesdato: 31.12.2063

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8026441

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Laget er positiv til dyrehold, men det skal sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/259: 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Rettighet Gjelder feste
Rettighetshaver: Hølleland Svein Morten
Fnr: 150870 44561
LEIEAVTALE
Fra dato 01/01/1999
Leie 1.500 pr. mnd
2 mnd. gjensidig oppsigelse
Leie av butikklokale
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: MONTASJESERVICE Svein M Hølleland
(foretaksnr. 968 791 486)
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Førsterett for Svein M Hølleland f. 15.08.70 til å
forhandle om evt. ledige lokaler i eiendommen.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 3,408
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
21.06.1948 - Dokumentnr: 6215 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NORDRE MØHLENPRISVEI 8 - UTPARSELLERT
29.10.1949 - Dokumentnr: 9338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:164 Bnr:260
01.01.2020 - Dokumentnr: 1247019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:259


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1961 vedrørende varetak av tre. Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1946 vedrørende 5 etasjes murbygning. Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2006 vedrørende installering teknsik rom/anlegg. Det foreligger ferdigattest datert 20.09.1979 vedrørende nye vinduer. Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2006 vedrørende bruksendring. Attestene er utstedt av Bergen kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
I følge Bergen kommune er grunnen regulert til boliger m/tilhørende anlegg. Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10780000 Plannavn: BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 3001- grønnstruktur Dekningsgrad: 51,8% Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 48,2% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 42,9% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 16,5% Kommunedelplan PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan Formål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 97,4% Formål: 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 2,5% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 7490004 Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST PlanID: 71460000 Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR PlanID: 15290200 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN PlanID: 15290300 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN PlanID: 18740000 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN PlanID: 15290000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/1 Bygningsnr: 139850971 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 73 625 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 463 625 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 464 975 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 472 875 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 475 675 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000,- Tilrettelegging: 12 900,- Grunnpakke: 9 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 7 205,- Visninger/overtakelse per stk: 3490,-