ENGERDAL Elvdalsveien 402

Tomt
6949m²

Beskrivelse av tomt
Det totale tomtearealet er ca. 6 949 kvm og fordeler seg med ca. 3 815 kvm eiertomt for eneboligen og ca. 3 134 kvm festetomt for næringseiendommen. Tomt i hellende terreng, med flate partier der bygninger er oppført. Tomten har tidligere vært opparbeidet med plen. Avtalt festeavgift for inneværende år: Kr. 1 924,- Festeavgiften ble sist regulert i 2025. Neste avtalte regulering: 01.01.2035. Avtalt utløp av festekontrakten: 31.08.2034. Ingen innløsningsrett av tomten. Gjeldende festekontrakt er datert 01.09.1974. Bortfester forbeholder seg retten til å inngå ny kontrakt med ny fester, avhengig av bruken av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget fin og sørvest-vendt beliggenhet i Søre Elvdal, kun ca. 100 m fra den velkjente elva Femundselva. Eiendommen ligger ca. 561 moh, omgitt av nydelige friluftsområder og med Sennsjøen kun ca. 8,5 km unna. Sennsjøen ligger mellom Kampflåhøgda i vest og Tverrfjellet i øst, og er en del av Trysilvassdraget. Området og grenda ligger ca. 40 km fra Engerdal sentrum, og ca. 45 km fra Drevsjø. Til Trysil er det ca. 54 km, og til Åkrestrømmen i Rendalen er det ca. 42 km. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i Ulvågrenda, ca. 20 km fra eiendommen. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med post i butikk, treningssenter, restaurant, drivstoffpumper, elbil-ladere, turistkontor og banktjenester. I Drevsjø sentrum finner du bl.a. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter. I Trysil finner man Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig (tidligere skolebygning) antatt oppført i ca. 1926, 2 uthus med ukjent byggeår, garasje med 3 vippeporter med ukjent byggeår og en fabrikkbygning oppført i ca. 1975.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ca. 1926. Byggegrunn er ikke kjent. Ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkele) består byggegrunn av breelvavsetning (Glasifuvial avsetning). Bygningen er oppført på ringmur av betong, og betong med sparestein. Bjelkelag av trekonstruksjoner mot krypekjeller. Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Kjellerrom har vegger av gråsteinsmur og betong. Eventuell drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater av metall. Boligen har kaldtloft, og er tilgjengelig via loftsluke på soverom mot øst og via luke i gang/trapperom i 2.etasje. Takrenner og nedløp i aluminium. Vinduer av blandet alder og type. Det ble påvist vinduer med 3-lags glass med produksjonsår fra 1977, øvrige vinduer har ukjent alder. Boligen har også vinduer med enkel glass som vurderes å vær ebetydelig elde enn vinduer med tre-lags glass. Inngangsdør med glassfelt og sidefelt med enkel glass, ukjent produksjonsår. Inngangsdør til sideinngang med glassfelt med enkel glass, ukjent produksjonsår. Overbygget terrasse ved inngangsparti på ca. 10 kvm. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord. Uthus/verksted - Byggeår: Ukjent. Bygning delvis oppført på støpt plate mot grunn og punkter av betong med bjelkelag. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Plassbygd ytterdør og vinduer med enkle glass. Merknader: Bygningen har stor slitasje, og det må påregnes mye arbeid og kostnader for å sette bygningen i stand igjen. På befaringsdagen ble det blant annet påvist råteskader i utvendig kledning, sprekker/skader i grunnmur, knuste glass i vinduer og skjevheter i konstruksjonen. Uthus/vedskjul - Byggeår: Ukjent. Bygningen er oppført på punkter av stein og betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Plassbygget ytterdør og vinduer med enkle glass. Merknader: Bygningen har stor slitasje, og det må påregnes mye arbeid og kostnader for å sette bygningen i stand igjen. På befaringsdagen ble det blant annet påvist råteskader på utvendig kledning og skjevheter i gulv og andre konstruksjoner. Garasje - Byggeår: Ukjent. Bygningen er oppført på ringmur av betong, med jordgulv i garasje. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Vippeporter i tre, plassbygd ytterdør og vinduer med enkle glass. Merknader: Bygningen har vedlikeholdsbehov på overflater. Yttertaket er tildekket med mose. På befaringsdagen ble det påvist fuktskjolder i taktro (treverk under yttertaket), som er indikasjon på lekkasjer. Yttertaket bør skiftes ut for å unngå ytterligere skader på tak og takkonstruksjon. Vippeporter har justeringsbehov for å fungere tilfredsstillende. Ytterdør har større justerings- og vedlikeholdsbehov. Tidligere fabrikk - Byggeår: Ca. 1975. Byggeår er hentet fra produksjonsår på vinduer. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Vinduer med to-lags glass. Merknader: Fabrikken er tidligere brukt til produksjon av diverse plastprodukter. På befaringsdagen var bygningen brukt til lager. Bygningen har vedlikeholdsbehov på overflater. Flere bygningsdeler som for eksempel yttertak, ytterkledning, vinduer og dører har utgått forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut. På befaringsdagen ble det påvist tegn på mindre lekkasjer via yttertaket. Flere vinduer er punkterte, og har begrenset utsyn. På befaringsdagen var bygningen frakoblet både vann og strøm. Det anbefales at det utarbeides en fullstendig tilstandsanalyse av bygningen, og bygningens tekniske installasjoner, for å kunne vurdere videre bruk. Uthus/verksted, uthus/vedskjul, garasje og tidligere fabrikk er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.06.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader - TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG (avvik som kan kreve tiltak, og avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Riss/ sprekker i grunnmur. Tegn på sviktende drenering. *Terrengforhold: Terrengfall er ikke tilfredsstillende. *Yttervegger: Forventet levetid på ytterkledningen vurderes som utløpt. Punktvise råteskader er påvist. *Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Lufting/ ventilasjon av takkonstruksjon vurderes som mangelfull. Fuktskjolder i bærende konstruksjoner og i taktro (treverk under yttertaket). *Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Forventet levetid på yttertaket vurderes som å være begrenset. Takrenner og nedløp har skader, og bør skiftes ut for å kunne ivareta sin funksjon. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloftet har områder med manglende sagflis/ isolasjonsmateriale. Påvist museekskrementer. *Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk er for lavt etter dagens krav til rekkverkshøyde. *Bad - Overflate vegger og himling: Uegnet materiale i badekarets våtsone. Sprekker mellom plateskjøter. *Bad - Overflate gulv: Gulvbelegget har sprekker, og gjennomføringer vurderes som ikke vanntette. Gulvet har ikke noe dedikert fall mot sluk. *Vaskerom - Overflate vegger og himling: Skader på veggplater ved vaskekar. *Vaskerom - Overflate gulv: Gulvbelegget har sprekker, og gjennomføringer vurderes som ikke vanntette. Gulvet har ikke noe dedikert fall mot sluk. *Kjøkken: TG2 settes på bakgrunn av ukjent tilstand på avtrekksvifte, og enkelte mangler ved innredningen. *Kjellerrom - Veggenes og himlingens overflater: Himling har mugg/ soppvekst. Sprekker i veggoverflater. *Kjellerrom - Gulvets overflate: Gulvoverflaten var fuktig, og hadde vekst av mugg/ sopp. *Kjellerrom - Fuktmåling og ventilasjon: Rommet har ikke tilfredsstillende ventilering, og det ble påvist skadelig høye fuktverdier i tilgjengelig treverk. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: Anbefalt brukstid på de eldste vann- og avløpsrørene vurderes som utløpt, og det må påregnes at disse skiftes ut i nær fremtid. Anlegget var ikke trykksatt, og vanntrykk og avrenning er ikke kontrollert. Anlegget anbefales kontrollert av fagkyndig rørleggermester før salg/ overtakelse. *Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er ikke lekkasjesikret. Rør fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder i kjøkkenbenk bør utbedres. *Ventilasjon: Manglende tilfredsstillende avtrekk fra toalettrom, bad, vaskerom og kjøkken. Ikke tilfredsstillende friskluftstilførsel til oppholdsrom. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Krypekjeller: Påviste skader i bjelkelag og høye fuktverdier i treverk. På grunn av få inspeksjonsmuligheter er det ikke mulig å fullstendig vurdere tilstanden før det utføres ytterligere undersøkelser. Prisvurdering gjelder ytterligere undersøkelser av krypekjeller. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- *Vinduer og ytterdører: Flere vinduer er punkterte, har sprukne glass, og har større skader. Innsettingsdetaljer som beslag vurderes som ikke tilfredsstillende, og det er fare for inntrenging av nedbør inn i konstruksjonen. Prisvurdering gjelder utskifting av alle vinduer og ytterdører. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 *Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Våtrommet kan ikke ansees som vanntett, og våtrommet står ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom. Prisvurdering gjelder oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- *Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Våtrommet kan ikke ansees som vanntett, og våtrommet står ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom. Prisvurdering gjelder oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Arvingene (eventuelt fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Enebolig over 2 plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, sideinngang, to stuer, kjøkken, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang/trapperom, fire soverom og kott (tidligere bad). Fabrikkbygning over 1 plan med følgende innhold: 1. etasje: Gang, kontor, spiserom, garderobe, vaskerom og produksjonsrom. Garasje over 1 plan med følgende innhold: 1. etasje: Et garasjerom og et bodrom. Uthus over 1 plan med følgende innhold: 1. etasje: To rom med åpen løsning og en adskilt rom. Uthus over 1 plan.

Standard
Eldre bolig med vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det må påregnes arbeid og utskifting av bygningsdeler for å lukke avvik beskrevet i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eiendommen selges med det aller meste av det som står der ved besiktigelse, og dette gjelder både i bolighuset og i øvrige bygninger.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass. Forøvrig flere biloppstillingsplasser i garasje.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med ukjent radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/,3.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring av noen bygninger eller eiendommen forøvrig før overtakelse, med unntak av fjerning av enkelte ting. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.05.2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll skulle vært i 2022. Feiing ble utført siste gang den 12.06.2017. Tilsyn ble sist gang utført den 09.01.2018, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøkt for feiing i 2019, 2024 og tilsyn i 2021, ikke utført. Det tas forbehold og feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket vedovn og åpen peis i stue. Lukket vedovn på soverom mot øst i 2.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner og stråleovn.

Info strømforbruk
Da eiendommen er en del av et dødsbo, er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13959

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 959,- For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt næringseiendom: Kr. 1 458,- * Eiendomsskatt bolig: Kr. 3 902,- * Renovasjon: Kr. 5 155,- * Slamtømming: Kr. 2 860,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
358602

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1434409

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for gnr. 161, bnr 78 (boligmatrikkel) pr. 2023: Primær formuesverdi: kr 358 602,- Sekundær formuesverdi: kr 1 434 409,- Formuesverdi for gnr. 161, bnr. 1, fnr. 81 (festetomt, næringsbygg) pr. 2023: Kr 346 295,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 1414, tinglyst den 18.04.1970, rettighet: Gjelder leie av næringslokale, bestemmelser om forlengelse og nye vilkår i avtalen. Rettighetshaver: Selplast AS. * Dagboknummer 3793, tinglyst den 17.09.1991, jordskifte: Saken gjelder fradeling/grensegang av bygselbrukene i Engerdal/Os som skal selges til bygselerne. * Dagboknummer 4284, tinglyst den 17.10.1991, jordskifte: Saken gjelder fradeling/grensegang av bygselbrukene i Engerdal/Os som skal selges til bygselerne. * Dagboknummer 4701, tinglyst den 16.10.1975, festekontrakt og vilkår. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg industribygg i 1975. Dette gjelder gnr/bnr/fnr/ 161/1/81. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen med gnr/bnr 161/78 eller eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av industribygget. I byggetegninger er "rom" og soverom definert som garderobe og vaskerom, mens "rom" er definert som spiseplass. Utover dette synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen eller øvrige bygninger på eiendommen og man har ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei fra offentlig vei. Privat vann- og avløpsanlegg. Det er usikkert hva som er den sikre vannkilden på eiendommen, da hverken arvinger, takstmann eller kommunen har kjennskap til dette. Det er nærliggende å tro at det er en egen vannkilde på eiendommen, da eiendommen opprinnelig var et skolehus. Det gjøres oppmerksom på at vannet har vært frakoblet siden i høst. Det opplyses at vanntilførsel var i orden da det ble frakoblet, og at det ble frakoblet fordi eiendommen står ubebodd. Avløp til septiktank. Kommunen opplyser at de fra 2026 igangsetter kontroller av private avløpsanlegg i forbindelse med tømming. Det vil derfor hvile usikkerhet rundt hvorvidt det kan komme pålegg om utbedring av avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende spredt boligbebyggelse (3 815 kvm).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt usatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales av hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjøre særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne sammen med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlate materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne sammen med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 000,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.