TUDDAL Nøtingen 4

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt med meget pen beliggenhet og enkel adkomst. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass. I forbindelse med hytta er det en stor terrasse på ca. 68m2 som binder inngangsparti, verandautgang og anneks sammen. Tomten forøvrig er naturtomt. Tomten ligger sydvestvendt og her meget gode solforhold og pen utsikt i retning Toskjervatnet, Nøtingen og Kovstulvatnet.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger meget pent til i Tuddal med nærhet til Toskjervatnet og Kovstulvatnet. Det er gangavstand til Tuddal Høyfjellshotell med restaurant og servering. Kort vei til flotte og barnevennlige turområder både sommer og vinter. Det er milevis med skiløyper i område som strekker seg fra nærområde til hytta og opp på Gaustaråen. Det også flotte toppturmuligheter i nærheten med ikoniske Gaustatoppen som den meste kjente. I tillegg finnes det andre flotte topper i nærheten, som f.eks. Toreskyrkja. Ønsker man en roligere tur i nærheten så ble det nylig åpnet en fin turvei rundt Kovstulvatnet som heter Kjerringsteinsløypa. Hyttas beliggenhet er rett og slett et veldig godt utgangspunkt for mange fine opplevelser.

Adkomst
Det er enkel adkomst til hytta. Avhengig av hvilken retning man kommer fra, så tar man av fra E-134 i Sauland sentrum og følger skilting til Tuddal. Når man kommer til Tuddal sentrum så tar man til høyre og følger Gaustavegen. Etter avkjørsel til Tuddal Høyfjellshotell på venstre side kommer det avkjørsel til Nøtingen på høyre side. Ta av opp Nøtingen og fritidseiendommen ligger som nummer to på venstre side etter bommen. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Etablert fritidsområde med flere hyttefelt i nærområde.

Byggemåte
Det er støpt plate på mark. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertak med torv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.01.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Fritidseiendom med alt på et plan og god planløsning. Hytta inneholder entre, kjøkken og stue i åpen løsning, 4 soverom, bad, gang og vaskerom. Stor terrasse på ca. 63m2 hvor det er overbygget areal både ved inngangsdøren og ved verandadøren. Det er nedfelt et boblebad i terrassen som følger eiendommen. Sportsbod i tilknytning til hyttas inngangsparti. Annekset inneholder et innredet rom, samt bad med badstue. Det er også oppført en frittstående bod med to rom.

Standard
Hytta er oppført i 2016 og fremstår som innbydende, pen og velholdt. Hytta har veldig fin planløsning hvor stua med åpen kjøkkenløsning har god takhøyde for enda bedre romfølelses. Ellers har hytta fire soverom, samt at det er et stort bad og eget vaskerom. Innvendig har hytta gulv med parkett og flis. Veggene består i hovedsak av malte MDF-plater og panel. Himlinger med panel og spotbelysning på utvalgte steder. Pipen er forblendet med dekorative skiferpaneler. Dører og listverk med profilering. Stilig, sort kjøkkeninnredning med slette fronter på skuffer og skap. Innredning i u-form for god utnyttelse av arealet. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks. Ventilator er også montert. Badet har god størrelse og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har flismønstrede baderomsplater, samt kontrastvegg. Plassbygd baderomsinnredning med dekorativ servant. Stort speil med belysning. Dusj montert på vegg med svingbare glassdører. Badet har også vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk på yttervegg og spotbelysning i himling. Vaskerom med flislagt gulv og MDF-plater på veggene. Det er montert skyllekum, samt at det er opplegg for vaskemaskin. Panelovn som oppvarming. Annekset inneholder et innredet rom samt et bad. Dette badet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med panel. Det er baderomsplater i dusjsonen. Badet har pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underliggende skuffer. Over servant er det montert speil og hyller. Badet har dusj montert på vegg, samt dusjvegger. Det er også et vegghengt toalett. I badet står det en prefabrikert badstue som også følger eiendommen. Stor terrasse på ca. 63m2 som knytter inngangsparti, verandautgang og anneks sammen. På terrassen er det nedfelt et boblebad som følger eiendommen. Overbygg over boblebad er ikke godkjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater Gulv Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater vegger og himling   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta

Diverse
Det er montert parabolantenne som kan følge. Telenor tråløst har vært brukt som internett-løsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 390,- (Omkostninger totalt)   4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hovedoppvarming fra peisovn i stue. Gulvvarme i entre og på bad, samt på bad i anneks. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21766

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Ifølge opplysninger fra Skatteetaten er formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 29 931

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/100/26/37: 24.07.1986 - Dokumentnr: 3517 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM FORKJØPSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1488475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:100 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2022 - Dokumentnr: 295590 - Omnummerering 16/03-2022 tidligere: Knr:3819 Gnr:100 Bnr:3 Fnr:15
01.01.2024 - Dokumentnr: 606397 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:100 Bnr:26
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2005 - Dokumentnr: 1854 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:100 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:100 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:100 Bnr:27
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.03.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Avløp går via tidligere septiktank. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Tuddal Fjellgrend er vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   125 390,- (Omkostninger totalt)   4 375 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
125390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.