BERGEN Conrad Mohrs veg 34F

Tomt
6740.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Storetveit, like mellom Minde og Fjøsanger. Her kan du virkelig bosette deg i sentrale strøk, for samtidig oppelve mye av det beste Fana har å by på! Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Fjøsanger, finner du like i nærheten. I området kan en også enkelt stoppe innom Spar Fjøsanger, Extra Minde og MENY Fantoft. For ytterligere flere tilbud er det kort vei til Sletten Senter. Her finner du alt i fra Vinmonopol, kaféer, restauranter, klesbutikker og annet. I en hektisk hverdag, eller en ellers grå dag, kan middagen enkelt kjøpes fra Thai Thai Fjøsanger, Stefano Wergeland, Sushi 2, NawabS og Sabi Sushi Paradis. For den tur og treningsglade er dette området for deg. Like rundt svingen kan du trimme ved Storetveitmarken, løpe rundt Kristianborgvannet, Tveitevannet, langs ved Nordåsvannet eller opp til Løvstakken. Skulle man ønske å trene innendørs, er det kort vei til Trene Sammen Fantoft, SATS Wergeland, MOVA Landås, Bergen Tennisarena og Turnhallen. Ønsker man å ta del i områdets kulturelle tilbud, kan det anbefales å ta turen til Storetveit kirke, Gamlehaugen og Storetveitmarken. Til sentrum er det ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) - Minde skole (1-7 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - Paradis skole - Rudolf Steinerskolen vgs. - Langhaugen videregående skole Barnehager: - Låven barnehage (0-5 år) - Kristianborg barnehage (0-5 år) - Storetveit barnehage (0-5 år) - Låven barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Fjøsanger, finner du like rundt svingen. Her i fra kan du ta rute nummer 14, 26, 49, 51, 67, 99 og 600. Dersom man spaserer bort til Kristianborg, Wergeland eller Fantoft, kan du også ta Bybanen både mot sentrum og Flesland.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong. Yttervegger i hulmur, utvendig pusset og malt, innvendig platet. Takkonstruksjon: valmtak.Taktekking med sutak,lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere av betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2009. - Hvor lenge har du eid boligen?: 16 år. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Rørfornying og nytt ventilasjonsanlegg (balansert ventilasjon med varmegjenvinning), i regi av Borettslaget. VVS Bergen. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Nytt hustak og oppgradering av balkong og fasade, i regi av Borettslaget. Bergen Tak as (tak), AOG Bygg AS (Balkong og fasade).

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Conrad Mohrs veg 34F! En trivelig toppetasje 3-roms hjørneleilighet på populære Storetveit. Leiligheten har god planløsning, romslige soverom og en herlig balkong. Med sentral plassering, nærhet til aktiviteter for hele familien og gangavstand til det meste, er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Du møtes av en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Her i fra har du direkte adkomst til samtlige rom i boligen. Videre inn i leiligheten kommer du til stuen. Stuen er av god størrelse, er malt i lyse farger og har god plass til både sofagruppe og spisebordsgruppe. I hjørnet av rommet finner du også en koselig peis, som bidrar med god stemning på kaldere dager. Fra stuen har du direkte adkomst til balkongen, med plass til møblering. Her kan du nyte morgenkaffen med god utsikt! I enden av stuen finner du spisebordsgruppen med god plass til hverdag og fest. Her kan gjestene nyte en bedre middag mens kokken kokkelerer på kjøkkenet. Kjøkkenet finner sin velegnede plass i enden av leiligheten og er av folierte skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommets store vindu gir godt med naturlig lys, og kjøkkenets mange skap bidrar til å holde arbeidsflatene rene. Soverommene er begge av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og integrert garderobeløsning. Hovedsoverommet har i tilegg stort innebygget klesskap. Badet er lekkert helfliset og inneholder gulvmontert toalett og innredning med servant. Leiligheten disponerer også en bod på loftet og to boder i kjeller.

Standard
Parkett i stue, gang, og på soverommer, høytrykks parkett på kjøkken og fliser på badegulv. Tapet og strier på vegger, fliser på bad. Himlingsplater i tak på bad, ellers malt etasjeskille i betong. noe riss i taket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Våtrom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Komfyrvakt ikke installert

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor med "Frihet S" pakke. Denne avtalen gjør at beboere må velge mellom tv kanaler på dekoder eller høy hastighet på fibernettet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. De som har ladekort el-bil, betaler kr 200 pr år for selve kortet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Styret har beslutet å åpne opp for at beboere selv kan skaffe seg varmepumper i boretslaget. Det er utbedret regler for montering. Beboere er pliktig til å sende søknad til styret og få godkjent installasjon på forhånd.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 357 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 347 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 348 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 356 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 359 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
734718

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2938872

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet via Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 84 168 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953665115

Felleskostnader pr. mnd.
7014

Andel fellesgjeld
357282

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
43025

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Dalen Borettslag 1

Borettslagets org.nr
953665115

Om borettslaget
Boretslaget består av 48 andelsleiligheter.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13526072 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 01.10.2024 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 95287209453 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 8 458 941,00 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 95287211881 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 7 348 874,00 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6602237

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver leilighet har pliktuke hver 6. uke. Alle beboere plikter å ta sin uke, og det er oppgangen selv som må organisere dette. Dersom noen ikke har anledning til å utføre sin pliktuke, må vedkommende selv sørge for at pliktene blir utført av andre. For mer informasjon, se ordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/755: 23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,486 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE 1..PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE OVERFØRT FRA BNR. 685 23.09.1952 - Dokumentnr: 306977 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,486 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE 1..PRT. I FESTERETTEN OG ALL BEBYGGELSE OVERFØRT FRA BNR. 685 23.11.1961 - Dokumentnr: 307236 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM GRENSEREGULERING , LEKEPLASS M.M. 09.12.1958 - Dokumentnr: 306416 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:685 03.03.1969 - Dokumentnr: 301486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:888 03.05.1979 - Dokumentnr: 990022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:998 UTSKILT OGSÅ FRA BNR. 756 01.01.2020 - Dokumentnr: 370320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:755

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "3 etasjes vån. hus av mur blokk 4", datert 20.08.1958. Det foreligger ferdigattest vedrørende installering heis/løfteinnretning, datert 17.12.2014. Følgende dokumentasjon er også mottatt: Det foreligger byggetillatelse vedrørende balkonger, datert 24.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for arbeidet gjennomført vedrørende balkonger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende planinfo: PlanID: 30290000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 685, ØVRE DALEN Ikrafttrådt: 10.01.1956 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 30010005 Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 685, STORETVEIT, DELINGSTILLATELSE, TILLEGGSPARSELL, BARNEHAGEFORMÅL Ikrafttrådt: 03.01.2005 Dekningsgrad: < 0,1 % (6738,6 m²) PlanID: 30690000 Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 698, STORETVEIT Ikrafttrådt: 02.08.1955 Dekningsgrad: < 0,1 % (6738,6 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 30010005 Reguleringsformål: Offentlig bygg - barnehage Dekningsgrad: < 0,1 % (1,8 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Storetveit Dekningsgrad: 0,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 3,3 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 30010000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 31110000 Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 932, STORETVEIT PlanID: 30450000 Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 11, STORETVEIT, STUPET PlanID: (N/A): Plannavn: Årstad/Fana. Gnr. 13, Bnr. 680 mfl., Storetveit kirkegård, minnelund Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 357 282 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 347 282 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 348 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 356 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 359 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 005,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument og utlegg opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.