BERGEN Damsgårdsveien 56

Tomt
2957.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområder. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Damsgård, omgitt av vakre omgivelser. Den omfattende utviklingen av Damsgårdssundet de siste årene har gjort området til et moderne og nyskapende nabolag, med et spennende utvalg av spisesteder og servicetilbud, alt innen gangavstand. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek og et godt kollektivtilbud. Småpudden fungerer som et viktig knutepunkt, som gir enkel tilgang til både Møhlenpris og Bergen sentrum. Her finner du blant annet Bergen Kaffebrenneri, Møllaren Café og Cornerteateret, samt den populære Marineholmen Sandstrand og Handelshøyskolen BI. På solrike dager kan man nyte en hyggelig spasertur gjennom Nygårdsparken, som tar deg til sentrum på mindre enn 25 minutter, og gir deg tilgang til alt Bergen har å tilby. Når det gjelder kollektivtransport, er nærmeste bybanestopp kun en kort spasertur unna, og det er hyppige bussavganger fra både Micheal Krohns Gate og Danmarksplass. Buss nr. 13 tar deg til Festplassen i sentrum på under 5 minutter. Beliggenheten byr også på fantastiske muligheter for den turglade. Med fjorden på den ene siden og fjellene på den andre, er det enkelt å utforske det vakre nærområdet. Fra boligen har man kort vei til både Løvstakken og Løvstien, som gir en fantastisk utsikt over Bergen. Ønsker man en mer avslappende tur, kan man ta en rusletur rundt det store Lunggårdsvannet. På de varmere dagene kan man slappe av på badestranden ved Marineholmen eller samle venner til grillfester i Nygårdsparken. For de som er glad i trening, er det et variert tilbud av treningssentre i området. Nærmeste treningssenter er EVO i Damsgårdsveien, som holder åpent fra 05:00 til 24:00, 365 dager i året. I tillegg finner man treningssentre som SATS og NEXT på Danmarksplass. Student? Leiligheten ligger kort avstand fra flere utdanningsinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskolen i Bergen (HiB).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2012. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Innvendige dører: Malte fyllingsdører med og uten glassfelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? I desember 2023 ble det meldt inn sølvkre eller skjeggkre i to leiligheter i hus 3. Styret sendte melding til alle seksjons eierne og fikk tilbakemeldinger. De sendte inn skademelding til forsikringsselskapet. Problemet var ikke så stort og dem trengte ikke å sette feller i samtlige leiligheter og skal ha blitt løst.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Damsgårdsveien 56. Dette er en lys og innbydende 2- roms selveierleilighet fra 2012 med gjennomgående god standard og en rekke gode kvaliteter. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Damsgård, i vakre omgivelser med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det kan trekkes frem balansert ventilasjon, balkong på 9 m2, god lagringsplass både innvendig og i ekstern bod, lave felleskostnader og flotte fellesarealer med lekeplass og felleshage med benker, bord, bålpanne og parsellhager. Stue: Lys og innbydende stue med tidsriktige fargevalg som skaper en varm og moderne atmosfære. Stuen har et romslig areal på 23,9 m² med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og luftig følelse. Fra stuen har man utgang til leilighetens herlige balkong på 9 m² med plass til å møblere med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Fra balkongen har man utsikt over nærområdet og Ulriken. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask og platetopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Soverom: Leilighetens soverom er av generøs størrelse, med et areal på 13,1 m². Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og en skrivepult, samt annet ønsket soverommøblement. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe fra Ikea som gir rikelig med lagringsplass. Bad/vaskerom: Badet er romslig og helfliset, med behagelig gulvvarme. Innredningen består av toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Vaskemaskinen på badet medfølger handelen. Entre/gang: Leiligheten har en praktisk, flislagt entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre i gangen finner du en innebygd skyvedørsgarderobe som gir utmerkede lagringsmuligheter. Skyvedørene har speilfronter, som både er funksjonelle og gir en luftig, romslig følelse i gangen. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 4,8 m² i byggets 3.etasje.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med parkett og fliser. Innvendige vegger og himling med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har bare fått TG1 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, radon, utvendig vann og avløp, andre tomteforhold, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fellesanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin på badet medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader. Sameiet bruker Telenor som leverandør.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det er tidvis garasjeplasser for salg i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Løvstakksiden - utskifting av vann- og avløpsledninger, samt nye gate- og parkanlegg: Et samarbeid mellom Bergen Vann, Bymiljøetaten og BKK vil gi området et betydelig løft, med blant annet separering av avløpsledninger, nye vannledninger, gateopprustning og blågrønne løsninger. De planlagte tiltakene inkluderer: Opprustning av snarveier, lekeområder og grøntområder. Etablering av ladepunkter for utslippsfrie delebiler og private biler. Forbedring av gaten, med fokus på fremkommelighet, tilgjengelighet og nye kvaliteter. Det vil bli laget sammenhengende fortau og grønne møteplasser for økt sosial samhandling. Ny gatebelysning for å forbedre tilgjengelighet, sikkerhet og den estetiske opplevelsen Fjerning av enkelte parkeringsplasser. Disse tiltakene vil skape trygge løsninger for gående og syklende, forbedre trafikkforholdene, gi bedre tilkomst for drift- og utrykningskjøretøy, og gjøre området mer attraktivt for opphold. I anleggsperioden vil det være sprengning, pigging og pelearbeid som kan føre til rystelser og støy. Michael Krohns gate vil være stengt mellom nr. 19 og nr. 40 fra mandag 3. mars 2025 til våren 2026. I denne perioden vil Skyss omdirigere busstjenestene, og busslinjene 13, 20 og 85 vil få nye traseer. Linje 13 vil gå via Damsgårdsveien. Mandag 3. mars starter arbeid i Fase 1 (Fase 1 er området som er nærmest leiligheten) og Michael Krohns gate vil blir stengt for gjennomkjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 755 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 852 755 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 8 210 (Forkjøpsrettsgebyr (BOB)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 810 (Omkostninger totalt) 117 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 959 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 970 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 973 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på baderom. Panelovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12423

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
901037

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3604147

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/5361

Felleskostnader pr. mnd
1959

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel -tv og internett (grunnpakke) til kr 494,- og driftskostnader til kr 1 465,- som inkluderer blant annet vedlikehold, felles strøm og varme i fellesområde og fellesbygg forsikring. Felleskostnader per måned utgjør kr 1959,-. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesgjeld
2755

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7774

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Forkjøpsretten utløper 30.04.2037. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Pliktig medlemskap i BOB. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav til styregodkjenning, men styret skal varsles om eierskifter i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere

Eierskiftegebyr
7981

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.04.1933 - Dokumentnr: 901472 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845 - Bestemmelse om gjerde. 28.04.1955 - Dokumentnr: 3518 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845 - Gjelder denne registerenheten med flere. -Bruksrett til en to meters bred strimmel grunn langs A/S bergens bliktrykkeri, berdens`s eiendom Damsgårdsvei 62, fra Damsgårdsveien til Michael Krohnsgt. 57, 20 meter lang blir benyttet som gangvei. - Damsgårdsvei 60 av 16/3 tgl. 16/4 1935 er gjort oppmerksom på at Micheal Krohnsgt 57 har bruksrett til en 2 meter bred passasje over Damsgårdsvei 60 og denne passasje er inntegnet på kartet over Damsgårdsvei 60 langs grensen mot Damsgårdsvei 62. - Bruksrett tilkommer til vei over damsgårdsvei nr 60 x frafaller. 05.08.1958 - Dokumentnr: 07113 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:845 - Gjelder denne registerenheten med flere. - Midlertidig tillatelse i henhold av bygningsloven § 8 til å sløyfte hovedtrappehus fra 1. til 2. etasje og å overdekke trappeåpningen i 2 etasje betonggulv med trebjelkelag i hus på eiendommen Michael Krohns gate nr 5. 24.04.2012 - Dokumentnr: 334368 - Begjæring om oppdeling i eierseksjoner Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/5361 30.04.2018 - Dokumentnr: 708131 Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 158 Bnr: 864 - Gnr 158 bnr 845 har rett til rømningsvei over gnr 158. bnr. 864. 02.11.2018 - Dokumentnr: 1496410 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 158 Bnr: 67 - Gnr 158 bnr 70 og 845, Bergen har rett til å ha liggende rørføringer for overvann, herunder kanaler for føring av overvann i dagen, over denne eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende 3 bygninger i felt F9 som forutsatt i reguleringsplan og oppføring av nytt nærings- og boligbygg datert 19.12.2024. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk - og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, gang-/sykkelvei og annen kombinert formål. Området er i utvikling. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 60920000 Plannavn: Årstad/bergenhus. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR Ikrafttrådt: 30.05.2021 Saksnr: 200901451 Dekningsgrad: 99,9% - Arealet er regulert til boligformål, gang -/sykkelvei og annet kombinert formål. Planid: 120000 Plannavn: Årstad. Vestre årstad og uren - kronviken -solheimsviken Ikrafttrådt: 04.08.1936 Saksnr: 199938320 Dekningsgrad: 0,1 % - Opphevelse av eldre reguleringsplaner år 1925-1945. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Solheim Dekningsgrad 0,8 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Uaksomhetsområder for steinsprang, jord- og fomskred og snøskred. Dekningsgrad 100%. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 85, 2%. Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 14,8 %. Kommunedelplan(er): Planid: 17330000 Plannavn: Årstad. KDP puddefjorden-damsgårdsundet Ikraftrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde og veiareal. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 18250000 Plannavn:BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL.,THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK - Eldre reguleringsplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/584 Bygningsnr: 139217780-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.03.2024 Saksnr:202313952 - Gjelder Lien 40. Eiendom: 158/147 Bygningsnr: 139213408-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. I Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.09.2024 Saksnr: 202412949 - Gjelder Michael krohns gate 44. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. I henhold til vedtektene er ikke korttidsutleie av hele eierseksjonen i mer enn 90 døgn årlig tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 755 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 852 755 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 8 210 (Forkjøpsrettsgebyr (BOB)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 810 (Omkostninger totalt) 117 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 959 565 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 970 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 973 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106810

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 400,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva