OSLO Øvrefoss 8F

Tomt
777.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 777,4 m². Fellesområder er pent opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper.

Beliggenhet
Velkommen til Grünerløkka, et av Oslos mest populære områder. Her har du kort vei til alt fra kulturelle opplevelser og grønne parker til et pulserende uteliv. Grünerløkka er kjent for sine hyggelige gatekaféer, markeder og unike nisjebutikker. Nærområdet byr på parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen, hvor du kan slappe av, ha piknik, besøke markeder eller bare nyte en god bok i ro og mak. Daglige innkjøp blir enkle med Meny, Coop Extra, REMA 1000 og en søndagsåpen Joker-butikk i umiddelbar nærhet. I tillegg finner du flere av Grünerløkkas beste spisesteder bare få minutter unna, som Jonoe sushi, Monsun Noodlebar, Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen og Illegal Burger. Området er godt forbundet med offentlig transport, med både trikker og busser rett i nærheten. Du kan spasere til Oslo sentrum på rundt 10 minutter, og det er enkelt å nå Sentralstasjonen for flytog og buss. Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen er også innen gangavstand. Langs Akerselva finner du Vulkan, Oslos moderne kultur- og næringslivssenter, som tilbyr et bredt spekter av opplevelser. Her ligger blant annet Mathallen, Smelteverket, Pokalen, BLÅ og flere andre populære serveringssteder. Vulkan er også hjem til Westerdals School of Communications, treningssenter, klatrevegg og diverse butikker. Grünerløkka byr på noe for alle, enten du foretrekker å danse på Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell, eller nyte en roligere kveld på Grünerløkka Brygghus eller Schouskjelleren Mikrobryggeri. Kaffekjeder som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Waynes Coffee, samt den verdenskjente Tim Wendelboe, sørger for at kaffetørsten blir slukket. For de treningsglade finnes idylliske turstier langs Akerselva, samt flere treningssentre som SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og SiO Athletica på Vulkan. Fotball- og basketballbaner er også tilgjengelige i området. Leiligheten ligger fint til med umiddelbar nærhet til alt Løkka har å tilby!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot øst. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Vegger og himling på bad: -Veggfliser fra 2008 med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom) på enkelte av flisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. *Gulv på bad: -Gulvfliser fra 2008 med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom) på enkelte av flisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. *Overflater og innredning på stue/kjøkken: -Det ble registrert fuktskjolder og merker bak avløpspumpe inne i benkeskap på kjøkkenet. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. *Avtrekk på stue/kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Sanitærutstyr og innredning: -Servant med skapinnredning: Innredning med svelling. Og vask med rissdannelser og krakelering. *Avløpsrør: -Det har ikke vært avholdt service på pumpe i senere år. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist. *Vannbåren varme: -Eldre radiatorer fra byggeperioden. Eier opplyser om at radiator i soverom er vanskelig å regulere varmen ned på. Ytterligere undersøkelser anbefales. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Noe svelling i nedre del av servantskap og vask med noe krakelering/sår. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Flyttet vanntilkobling vaskemaskin litt høyere opp Arbeid utført av; Højer Rør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Observerte et par biller (muligens majorstubille) i fjor sommer. Ble behandlet, har ikke sett noe siden. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse; Tidligere eier opplyste om observasjon av 2 mulige sølvkre i gangen i 2019. Verken tidligere eier eller jeg har sett noe til dette siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Opplegg av kabler fra gang til kjøkken. Installerte spotter i taket i gangen. Installerte spotter i taket på badet og på speil. Arbeid utført av; Watt AS. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse; Tidligere eier opplyste om at det i 2019 ble observert noen skjeggkre/sølvkre i sameiet. Verken tidligere eier eller jeg har sett eller hørt noe om dette siden. Tilleggskommentar Har ved et par anledninger dryppet litt vann fra kranen og ned i vasken på kjøkkenet. Radiatortermostat på soverom fungerer ikke optimalt. Ble gjort utbedring av låser på branndører på sammenhengende balkonger og montert markiser på balkonger mot Markveien (gjelder ikke denne leiligheten). Oslo kommune gjorde fornyelse av vann- og avløpssystem i Markveien og Sannergata i fjor.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Undernevnte punkter av innbo og løsøre følger ikke med; - Taklampe i stue - Vegghyller under tv - Knaggrekke/hylle i gang

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I regi av eier: 2025: ? Lakkert gulv stue/kjøkken/gang ? Malt gulv i garderobeskap 2023: ? Listet (fotlist) 1 vegg i gang 2022: ? Soverom: Nytt laminatgulv, bygd inn garderobeløsning og malt vegger og tak ? Malt vegger i kjøkken/stue/gang ? Fjernet hylleløsning kjøkken og satt på slett plate (ved siden av vaskemaskin) I regi av tidligere eier/eiere og fra tidligere salgsoppgave: 2018 ? 2022: ? Flyttet vanntilkobling litt høyere opp (faglært, Højer rør) ? Opplegg av kabler fra gang til kjøkken. Installerte spotter i taket i gangen og på badet, samt speil (faglært, Watt AS) 2021: ? Oppussing av oppganger ? Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger ? Rehabilitering av takterrasser 2018: ? Utskiftning av vinduer, fasade, etablering av balkonger 2014: ? Overgang fra oljefyr til fjernvarme 2010: ? Installert nye avfallsbrønner 2008/2009: ? Total rehabilitering av soilrør og baderom

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har internettavtale med GlobalConnect.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser (2025) for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200,- Motorsykkel og moped: 3 100,- El-bil : 2 090,- El-motorsykkel og el-moped: 1 045,- Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Aksjelaget har et godt etablert felles vaskeri.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 314 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 464 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 478 993 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 486 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 489 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
877974

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3511897

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
44

Felleskostnader pr. mnd.
5369

Andel fellesgjeld
314800

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366870 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 5 116 501,- Restsaldo denne andelen: 84 068,23,- Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207793574 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 5 404 612,- Restsaldo denne andelen: 88 812,02,- Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207793582 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 5 647 038,- Restsaldo denne andelen: 117 647,07,- Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207943835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 1 476 675,- Restsaldo denne andelen: 24 273,01,- Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
9337

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øvre Foss 8 AS

Aksjeselskapets org.nr
933100529

Om aksjeselskapet
Aksjeleiligheten er en del av aksjeselskapet Øvre Foss 8 AS (org.nr. 933 100 529), bestående av totalt 60 leiligheter. Aksjeselskapet hadde et årsresultat i 2024 på kr 521 248,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Styret har i perioden bestått av styreleder Malin Isacsson Larsson (8D), styremedlem Helén Persson (8F) og styremedlem Sigvor Kristine Rullestad (8E). Styret har i perioden gjennomført 14 styremøter. Møtene har i stor grad blitt gjennomført fysisk, med unntak av et fåtall som ble gjennomført digitalt av praktiske årsaker. I perioden har fokuset til styret vært på å fullføre tidligere prosjekter; balkonger/branndører, samt takterrasser. Styret har også fokusert på å få en bedre innsikt i byggets totale tilstand, for å danne et bedre grunnlag for planlegging av fremtidige vedlikeholdsprosjekter og fremtidige kostnader. Den økonomiske situasjonen i perioden har vært krevende, med høye strømpriser og økende renter. Styret har lagt en stor innsats i å gjennomgå økonomien, samt forhandle avtaler. Styret har under perioden vært bevisst på å være et aktivt og arbeidende styre. Med det menes at styret har fordelt oppgaver seg imellom, slik at alle har bidratt og tatt ansvar. Styreleder Malin Isacsson Larsson har hatt overordnet ansvar i kraft av sin rolle. Hun har også fungert som styremedlem i Sannergata Øvrefoss Felles, også kalt fellesstyret, bestående av Sannergata 5, Øvrefoss 6, Øvrefoss 8 og Øvrefoss 10. Fellesstyret behandler de sakene borettslagene har til felles, som renovasjonsløsninger, felles uteområder og oppvarming/vann med tilhørende anlegg. Fellesstyret, som har hatt samme styresammensetning siste tre perioder, har opplevd å dra nytte av hverandre og å ha god kommunikasjon på tvers av Boligselskapene. Rehabiliteringsprosjektet Rehabiliteringen som ble igangsatt i 2020, og som i hovedsak tok for seg vedlikeholdsetterslep av takmembran og takterrasser, oppganger og trappesatser er ferdigstilt. Det ble i januar 2023 gjennomført ett års-befaring med entreprenør, men kun mindre arbeider gjenstår før prosjektet avsluttes. Ved tidspunkt for befaring gikk Wener Entreprenør i konkurs. Styrer har bedt om bistand fra Obos prosjekt for å ferdigstille det siste arbeidet, samt å utforme en ferdigattest til kommunen. Fasade- og balkongprosjekt Siden 2018 og frem til dags dato har prosjektet ifm. fasaderenovering og balkongetablering vært svært krevende for styret. Det har vært en lang og krevende prosess, der styret opplever at utførende entreprenør trenerer dialogen. Det ble i mars 2023 (over et år på etterskudd) gjennomført sluttbefaring etter prosjektet. Det ble avdekket flere feil og mangler på branndørene mellom de sammenhengende balkongene. Det er konkludert med at gjeldende løsninger ift. lås og hengsler ikke er bærekraftig og tilstrekkelig, da de både løsner fra fester og heller ikke er galvanisert. Flere skillevegger 6 Øvre Foss 8 AS har løs folie. Styret gjorde under sommeren 2023 en total kartlegging av antall branndører med problemer og konkluderte sammen med VD Montasje at samtlige lås skulle bli byttet ut. Låsene ble byttet høsten 2023. I april i år ble det oppdaget nye feil på balkongene. Leverandøren er nok en gang kontaktet for å utbedre feilene. Større vedlikeholdsprosjekt Styret har fokus på å ferdigstille pågående prosjekt, og danne en totaloversikt over byggets tilstand. For tiden ligger ikke noen nye store prosjekter i planen. Solskjerming Siden forrige generalforsamling har styret gått videre med forslaget som ble løftet fram om å etablere solskjerming kun på fasaden mot Markveien. Forslaget ble sendt som et endringsforslag på eksisterende søknad, og ble godkjent. Parallelt med dette har styret vært i kontakt med flere leverandører for befaring og innhenting av tilbud. Videre beskrivelse gis i saken om markiser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
 Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57198346

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund og katt er godtatt i borettslaget uten spesiell tillatelse fra styret. Dersom følgende forutsetninger brytes, kan styret kreve dyret fjernet etter gjeldene regler: Hundehold forutsetter at: -Hunden ikke lager sjenerende støy -Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene -Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar Kattehold forutsetter at: -Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/597: 16.01.1939 - Dokumentnr: 400440 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 440439 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401436 - Erklæring/avtale vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401437 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger følgende: -Ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus, datert 21.01.1942. -Ferdigattest vedrørende rehabilitering av bad, datert 28.05.2010 -Ferdigattest vedrørende riving og oppføring av balkong, datert 22.11.2018 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom definert som kjøkken. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Tomten vest for aksjelaget, hvor Antikkvarehuset befinner seg i dag, ble kjøpt av kommunen i 2020 og utbygging på tomten har tidligere vært et tema. Det er ikke funnet saksnummer hos PBE eller ytterligere informasjon om dette. I henhold til reguleringsplan S-4965 datert 27.09.2017 er tomten regulert til forretning, institusjon (sykehjem, omsorgsboliger) og bevertning. I reguleringsplankartet er det skissert inn riving av nåværende bygning samt oppføring av ny langs Markveien og Sannergata samt underjordisk parkeringsanlegg. Høyere byggehøyder bør påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 314 800 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 464 800 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 478 993 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 486 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 489 693 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22 900,- Visninger: kr. 0,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedsføringspakke + foto: kr. 24 990,- Opplysninger forretningsfører: Fra kr. 2 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Noteringsgebyr urådighetssperre fra: 3 500,- Kommunale opplysninger fra: 1 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.