BERGEN Damsgårdsveien 79

Tomt
1066.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Velkommen til Damsgårdsveien 79 en moderne leilighet med en attraktiv beliggenhet ved Puddefjorden, midt i hjertet av et av Bergens mest dynamiske, levende og pulserende utviklingsområder. Her kombineres det urbane med det maritime, og du bor både sentralt og skjermet, med kort vei til Bergen sentrum, parker, fjell, kaféer og daglige servicetilbud. Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, og gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Eier du ikke egen sykkel? Null problem, Bergen Bysykkel og el-sparkesykler har parkering få minutter unna. I nærområdet finner du alt du trenger for en enkel og bekvem hverdag. Flere dagligvarebutikker som Bunnpris Damsgård, KIWI, og Rema 1000 ligger i gangavstand fra boligen. Trenger du noe i siste liten, ligger de søndagsåpne dagligvarebutikkene Joker Spilde og Bunnpris på Møhlenpris kun en kort spasertur unna. Dersom du ønsker å spise ute, finnes det mange spennende alternativer rett i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Storstuen ved Småpudden, Burger Boys, Sumo sushi, Cornerteateret samt hyggelige Godt Brød, Våg Bakeri og Bergen Kaffebrenneri som alle byr på kaffe og fersk bakst. Vil du nyte en helaften, kan Damsgårdstuene eller Ostra ved Moxy Hotel friste med gode menyer og flott fjordutsikt. Her kan du med andre ord, enkelt kombinere hverdagsliv med kulinariske opplevelser. For den aktive er det mange muligheter: Treningssentre som EVO Fitness, SATS og Next ligger få minutter fra leiligheten. Foretrekker du friluft, har du kort vei til naturskjønne områder rundt Store Lungegårdsvann, samt oppstigning til både Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Fløyen alle med storslått utsikt over byen og fjorden. Leiligheten har også en ideell beliggenhet for studenter. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger alle i nærheten, og med gode buss-/bybaneforbindelser er det enkelt å komme seg til både sentrum, Haukeland, Bergen vest og Flesland lufthavn. Fra Danmarksplass, som ligger i kort avstand fra leiligheten, kan du ta Bybanen direkte til sentrum eller videre mot Flesland. Her finner du også flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og hyggelige spisesteder. Bergen sentrum nås på omtrent 15 minutters gange, og både Bergen Storsenter og Laksevåg Senter tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, vinmonopol og serveringssteder. Leilighetens plassering kombinerer moderne komfort, naturnærhet og byliv på en optimal måte perfekt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag i et område som stadig utvikler seg videre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre, betong- og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader. Våtrom Overflate gulv Avvik: Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger. Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er påvist punkteringer på enkelte av rekkverksglassene, for utbedring må glassene skiftes ut. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,19 - 1,20 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 5.etg: 50 kvm BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5.etg: Gang(3,3m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(8,9m²), stue og kjøkken(27,5m²), garderobe/bod(4,5m²). I tillegg medfølger én ekstern bod på ca. 5,1m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entre. Her får vi et umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Det er plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen en ekstern sportsbod på ca. 5,1m². Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi at store vindusflater, dype vinduskarmer og en god takhøyde. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og gir rom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Kjøkkenet har HTH-stammer med fronter fra Sigdal, og kjøleskaps-skallet er også fra Sigdal. Det er installert oppvaskkum og ventilator, samt integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Balkong | Fra stuen er det utgang til balkong målt til 6m². Det er god plass til utemøbler, grill og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager. I tillegg til den private balkongen, har seksjonseierne tilgang til 2 felles takterrasse i 4. og 7. etasje. Bad | Badet er på ca. 4 m², helfliset og har varmekabler i gulvet samt spotter i taket. Det inneholder toalett, helstøpt servant med skap under med slette fronter, dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin. Soverom | Lyst og romslig soverom på 8,9 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tilknytning til soverommet er det en praktisk walk-in-garderobe/bod på 4,5 m² med plass til garderobeskap og oppbevaring. Tekniske opplysninger - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Parkettgulvene ble lagt i 2021/2022. - Skiftet kjøkkenfronter, benkeplate, oppvaskkum og platetopp i 2021.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert. Eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet bekostes av kjøper.

Parkering
Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Plassene eies av sameiet, og det er mulig å leie parkering dersom det er ledige plasser. For å bli satt på venteliste, som tildeles etter ansiennitet, ta kontakt med styret. Boligsone 12 ligger like ved. Her er det mulig å sende inn søknad om parkering til Bergen kommune. For beboere i sone 12: bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie leilighet i sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, panelovner og balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11722

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 3 269,-.

Formuesverdi primær
719866

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2879465

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/2453

Felleskostnader pr. mnd
2241

Felleskostnader inkluderer
Tv, internett, felles byggforsikring og strøm i fellesarealer. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Andel fellesformue
26124

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Styreleder: Truls Erik Opheim Styrets e-post: styret.campbells@gmail.com

Forkjøpsrett
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i BOB BBL. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -452 500,- Årsresultat for 2024: -135 584,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene, men at årlig indeksregulering kan forekomme.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad etter avtale. Beboere oppfordres til å gi beskjed til styret dersom man ser/oppdager noe som ikke er tilfredsstillende.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/83/34: 02.09.1959 - Dokumentnr: 7431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Havnevesen Bestemmelse om havneanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1960 - Dokumentnr: 7630 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1960 - Dokumentnr: 9737 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2015 - Dokumentnr: 239562 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79 Retten til veg gjelder flomvei. Bestemmelse om vedlikehold for bnr. 79 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1916 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10059 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:83 HOVEDBRUKET ER UTPARSELLERT 02.07.2019 - Dokumentnr: 759431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/2453 01.01.2020 - Dokumentnr: 253676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:83 Megler har ikke innhentet servitutter som gjelder bestemmelser om vei, erklæringer/avtaler, rettigheter til vann- og kloakkledninger eller registrering av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 9.12.1964 for oppføring av et 6 etasjers fabrikkbygg i armert betong. Det er utstedt ferdigattest den 20.03.2019 for anlegning av strandpromenade. Styret har informert om at det per i dag ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Dette skyldes forhold knyttet til utearealet i 4. etasje. Videre er det opplyst at BOB nylig har bevilget midler for å få ferdigstilt og utbedret dette forholdet. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse (for hele tiltaket) for nybygg bolig den 17.01.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, forretning, kontor Følger reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD (plan-ID 17150003). Planen er en mindre reguleringsendring og regulerer eiendommen til bolig, forretning, kontor.. 03.03.2016 Følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone med områdenavn BY2. Det pågår planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), områderegulering for Dokken Sør (plan-ID 71460000), og en detaljregulering for Damsgårdsveien (plan-ID 71830000). Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. På eiendom 158/75 er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på et boligbygg. På eiendom 158/882 er det gitt rammetillatelse for et stort frittliggende boligbygg. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette gjelder faresone H390_2 for luftkvalitet (gul sone), sikringssone H130_1 for forurenset sjøbunn, og støysoner for veitrafikk, H220_3 (gul sone) og H210_3 (rød sone). Damsgård har vært et område for utvikling og utbygging de siste 10 årene. Tomter og omkringliggende bygg må påregnes å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 614 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 617 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 35 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 14 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,-