HEMNES Åborkneika 1

Tomt
1327m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i et trygt og rolig nabolag, omkranset av skog og store åkre. Beliggenheten er likevel sentral, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Selve tomten er over 1,3 mål, opparbeidet med gressplen, prydbusker, støttemurer og diverse beplantning. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. I hagen er det dukkestue for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. En gruslagt gårdsplass binder huset sammen med garasjen. Gårdsplassen strekker seg til inngangen, og det er gode muligheter for parkering. Soverommet har utgang til en dels overbygd veranda på ca. 27 kvm. Her er det høyt under taket, og uteplassen har belysning og trapp ned til den store hagen. På motsatt side finner man en overbygd veranda med utestikk, terrassevarmer og et areal på ca. 13 kvm. Verandaen har adkomst fra spisestuen. Iflg. Aurskog-Høland kommune er tomtegrensene usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes et +/-arealavvik på det her oppgitte areal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig, fredfullt og barnevennlig boligområde, like utenfor sentrum av Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Hemnes har skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte, med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og turveier i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med en rekke aldersbestemte lag. Like i nærheten ligger Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Her ligger Langestranda som innbyr til avslappende rekreasjon. Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, og det er forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Et flott kulturlandskap omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Hemnes, som ligger ca. 7 min unna på sykkelsetet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Furulund, som ligger kun 2 minutter unna til fots. Med bil fra Hemnes tar det ca. 24 min til Bjørkelangen, 41 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 16 minutters gange Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bråtebakken er nærmeste barnehage, i kort gangavstand fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 13.10.2025 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjoner av tre. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er dels av betongdekke, dels med tilfarergulv av tre og dels gulv av trebjelkelag. Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn, dels med tilfarergulv av tre. Det er ukjent byggegrunn, men det er fjell i dagen på tomten og bygningen er trolig fundamentert på fjell. Opprinnelig del har grunnmur av betong. Tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra 2006 iht. tidligere eier Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Det er tegn på lekkasje ved pipen på loftet - som trolig skyldes lekkasje ved pipebeslaget. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjoner av tre. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder i takkonstruksjonen og på gulvet på loftet ved pipe i opprinnelig del. Det ble gjort fuktmålinger og fuktsøk på loftet og det ble påvist marginalt forhøyede fuktverdier stedvis. Dette er trolig lekkasje som oppstår ved pipebeslaget under spesielle værforhold. Undertaket på tilbygd del er misfarget og har svertesopp. Dette skyldes trolig dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting eller en kombinasjon av dette. Det forekommer mus på loftet iht. eier og det er tydelige spor etter mus med museavføring. - Utvendig > Dører - Entredør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon. Verandadører er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør på kjøkkenet mangler beslag/tetting i bunn og vrideren er vanskelig å lukke. Verandadøren på soverommet i 1. etasje «henger», subber i terskel og må justeres. - Utvendig > Veranda 2 - Veranda med betongdekke med fliser. Rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd med arkutbygg i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 84-88cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) - Utvendig > Veranda 1 - Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av veranda er takoverbygd med arkutbygg i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 97cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det ble påvist råteskader i enkelte rekkverksbord. - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig repó til entre i U. etasje med fliser på betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er enkelte løse fliser, slitte fuger og skader. - Innvendig > Overflater - Gulv: Fliser, laminat, heltregulv og betong. Vegger: Trepanel, tapet, fliser og mur/murpuss. Himling: Trepanel og betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje og slitasjemerker på heltregulv. Gulvfliser har stedvis bom/hulrom og det er riss/slitasje på fuger. Laminatgulv har stedvis svelling/små skader i skjøter. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Bod på innsiden av vaskerommet har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Boden har høy luftfuktighet og dårlig ventilasjon. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet i bod i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er slitasje/slitasjemerker i trinnene. - Innvendig > Innvendige dører - 4-speils heltredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Fra 2000 hovedsaklig. Deler av avløpsrør er av støpejern fra byggeåret 1960. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpen har produksjonsår 2011. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert på vaskerommet og har produksjonsår 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring datert 07.12.2005 er fremvist og gjelder «Nyanlegg, utvidelser og endring". Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 2000. Det er synlig grunnmursplast på grunnmuren. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler topplist/klemlist på grunnmursplasten stedvis. Dette kan medføre at regnvann trenger inn mellom grunnmursplasten og grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra 2000. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering med veggventiler. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Forhøyede fuktverdier kan skyldes manglende membran/tettesjikt og/eller manglende fuktsikring mot grunn. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist under dusjkabinettet. I tillegg er det oppkant med fliser mot dørterskelen. Fall til sluk på gulvet under badekaret ble ikke målt pga. vanskelig tilgang. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Deler av gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Det er sprekker i enkelte gulvfliser og dette antas å skylde at de er lagt for nære veggen. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra 2000. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Det ser ut til at smøremembranen kun er smurt inntil sluket. Dette er ufagmessig løsning som kan medføre lekkasje/fuktoppsug i betonggulvet rundt sluket. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Ventilasjon - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > U. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis på vegger og i gulv på baderommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Forhøyede fuktverdier kan skyldes manglende membran/tettesjikt og/eller manglende fuktsikring mot grunn. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom består av: Gulvmont. wc, servantskap og speil. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er svelleskade på skroget på servantskapet. Det er skade på speilet. - Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Kjølerom ved kjøkkenet i 1. etasje. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke synlige ventiler for lufting rundt konstruksjonen. Det er stedvis svertesopp innvendig i kjølerommet som kan skyldes feilkonstruksjon. - Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg - Kjøleaggregat fra 2000. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med heltre skrog og 1-speils heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2000. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje og slitasjemerker på innredningen. Det er svelleskade på benkeplaten. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Utvendige trapper - 3 - Trapp i trekonstruksjon til takoverbygd veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Repó i trekonstruksjon og trapp til veranda. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra 2000 hovedsaklig. Det er åpent røranlegg med kobberrør på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Røranlegget er ikke lekkasjesikret iht. dagens krav til rør i rør system. Det er rørfordeler i vegg ved vaskerommet og i kjøkkenbenken. Det drypper fra rørskjøter på vaskerommet. - Våtrom > U. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er soilsluk/støpjernssluk fra byggeåret (1960). Det er ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Oppusset våtrom i kombinasjon med gammelt sluk gir fare for lekkasjer i overgang av eventuell membran og sluket. Det mangler membran på vegger i våt sone ved vaskekummen (synlig manglende membran ved rørgjennomføringer).

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Det er en liten sprekk i ene flisen på badet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er mus på loftet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av gulv på terasse. Arbeid utført av: Fagerbygg og eiendom AS. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Det er ikke søkt tilatelse om godkjebt oppholdsrom over garasje.

Innhold
Velkommen til Åborkneika 1, en hyggelig enebolig med store rom fordelt på to plan. Omgivelsene er landlige, samtidig som det er gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og skole for alle trinn. Nærmeste barnehage nås på få minutter, og stedet byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Hagen innbyr til lek for de minste, og man flytter seg enkelt etter solen på to trivelige verandaer. Boligen har et flott kjøkken med peis, spiseplass og eget kjølerom. To stuer gir fin fleksibilitet, inkludert en romslig hovedstue med peisinnsats. Den andre stuen er en fin spisestue med både varmepumpe og prinsesseovn. Badet er innredet med dusjkabinett og hjørnebadekar, og boligen har vaskerom, gjestetoalett og et stort soverom. I 2014 ble det oppført en stor trippel-garasje med innredet loft. Kort fortalt - Stor enebolig over to etasjer. - Trippel-garasje oppført i 2014. - Herlig veranda på ca. 27 kvm. - En veranda på motsatt side. - Romslig hage på stor tomt. - Entreen har varme i gulvet. - Stor garderobe i entreen. - Flott kjøkken m/spiseplass. - God skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Murpeis og eget kjølerom. - To romslige stuer i 1. etasje. - Heltregulv i begge stuene. - Hovedstue med peisinnsats. - Spisestue med varmepumpe. - Prinsesseovn i spisestuen. - Flislagt bad m/varmekabler. - Badet har god størrelse. - Badekar og dusjkabinett. - Vaskerom og gjestetoalett. - Varme etablert i gulvene. - Lagring på loft og i tre boder. Planløsning 1. etasje: Gang, wc, soverom, 2 stuer, kjøkken og kjølerom. Underetasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, 3 boder, soverom 1 og soverom 2. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig enebolig med store, luftige rom fordelt på to etasjer. Inngangen er overbygd, med belysning, ringeklokke, tofløyet ytterdør og plass til kafésett. Vel inne har boligen en bred entré med downlights, varmekabler og flislagt gulv. Langs den ene veggen er det etablert en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. Gulvflisene fortsetter inn i en stor gang med trapp til 1. etasje og to tilliggende boder for praktisk lagring. Trappen ender i en gang oppe; med heltregulv, gjestetoalett og hvitmalte panelvegger. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Boligen har noe behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig skape drømmehjemmet. Stue 1 og 2 Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Den største stuen er meget romslig, med godt lysinnslipp fra tre sider. Heltregulv kombineres med panelvegger holdt i en trendy jordtone. Materialvalgene gir en nydelig atmosfære, som harmonerer godt med omgivelsene utenfor. Lune kvelder sikres av en murt peisinnsats med integrert vedhylle. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Samme type tregulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Det er direkte utgang til den overbygde verandaen, og med både varmepumpe og prinsesseovn får man det lunt og godt i stuen. Kjøkken Spisestuen glir sømløst over i et flott kjøkken med samme type gulv, kombinert med takbjelker og brystningspanel malt i olivengrønt. Gulvet er inndelt i ulike soner, med grå gulvfliser lagt under innredningen. Kjøkkenet har egen spiseplass for koselige frokoster og rolige morgenstunder. En murt peisinnsats sørger for ekstra varme og hygge, og oppført i en smart u-form har kjøkkenet godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte heltrefronter, vinhyller, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det stekeovn og induksjonstopp, og tilknyttet kjøkkenet finner man et eget kjølerom for praktisk oppbevaring av dagligvarene. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Bad/wc/vaskerom Det er toalett i begge etasjer; et bad i underetasjen og et ekstra wc-rom på hovedplanet. Tilknyttet to boder finner man et stort vaskerom i den nederste etasjen. Badet har meget god størrelse, innredet med lyse fliser i grått og blått. På badet er det både et dusjkabinett med regnfallsdusj og et innfliset hjørnebadekar med dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og downlights. Den øvrige innredningen består av et servantskap i lyst trekverk, to matchende veggskap, to høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet er helfliset, og utenom toalettet er det downlights, gulvvarme og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Vaskerommet har utslagsvask, hvite veggfliser og grå gulvfliser med varme. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har et stort soverom i 1. etasje. Dagslys fra to sider bidrar til en god atmosfære, og soverommet har direkte utgang til den største verandaen. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hyller, skuffer og klesoppheng. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i tre boder i underetasjen. På nederste plan er det to soverom. Rommene nede er utstyrt med varme i gulvet. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takoverbygd veranda på syd-/vestsiden er ikke beskrevet på tegningen. Verandaen på nord-/østsiden har avvik i forhold til tegningen/er ikke beskrevet på tegningen slik den er bygget. Det er noe avvik på rominndelingen av U. etasje og vaskerommet er ikke beskrevet på tegningen. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. 2 soverom i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Vinduene på 2 soverom i U. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei da åpningen er for smal pga. fast midtsprosse. Takhøyden på vaskerommet er kun ca. 1,98meter og deler av vaskerommet har lavere takhøyde da gulvet her er støpt opp. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredede rom i loftsetasje er ikke beskrevet på tegningen og er dermed ikke godkjent iht. bruk som oppholdsrom/beboelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innstallert fiber i boligen. Det er også lagt rør til garasje om det ønskelig er å kable nett dit.

Parkering
I 2014 ble det oppført et stort garasjebygg, bestående av et enkelt og et dobbelt garasjerom på til sammen ca. 82 kvm. Bygget passer utmerket til hobbyer og diverse prosjekter. Vann er innlagt i det ene rommet, utstyrt med gulvsluk og skyllekum. Garasjen har flere sidedører, to loftsrom og tre elektriske portåpnere. Loftet måler ca. 29 kvm, innredet med laminatgulv og panelplater. Rommene benyttes i dag som stue, kontor og soveplass. Tilknyttet garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
3786447

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2011 i spisestuen, supplert av gulvvarme i entreen, på badet, på wc-rommet, i gangen nede og i de to innredede rommene i underetasjen. For vedfyring er det en prinsesseovn i spisestuen, i tillegg til peiser med innsats på kjøkkenet og i den andre stuen. Tilsyn er utført i 2025, med avvik utbedret i ettertid.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av kommunale avgifter for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
1109521

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4438084

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/121/37: 22.12.1960 - Dokumentnr: 3916 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:28 08.08.1972 - Dokumentnr: 4393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2004 - Dokumentnr: 3936 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:36 Snr:6 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1960 - Dokumentnr: 3841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:121 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 256424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:121 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 129583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:121 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 28.04.2015. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på eneboligen. Det ble 25.11.98 gitt rammetillatelse til tilbygg iflg. kommunen. Tilbygg ble iht. tidligere eier ferdigstilt i 2006, men det ble ikke søkt om ferdigattest/brukstillatelse. Tegninger av bolig med tilbygg er mottatt fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 732 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 735 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 55 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.