BERGEN Grønnestølsveien 18

Tomt
862.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, murer, steinheller, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Grønnestølsveien på Minde. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen Sentrum og Haukeland Sykehus. Det er heller ikke lange veien sørover mot Nesttun, Lagunen og Flesland. Dagligvarehandelen kan utføres på SPAR Fjøsanger eller Rema 1000 Fjøsanger som begge ligger ca. 5 minutter unna med bil. For dagene uten bil finner man nærmeste bussholdeplass i Grønnestølen ca. 500 meter unna. Her går buss nr. 82 til Wergeland hvor man kan ta bybanen videre. Nærmeste bybanestopp finner man på Kristianborg. Her tar det kun et par minutter med bybanen før man når Oasen kjøpesenter. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, caféer og vinmonopol. Fra Kristianborg bybanestopp er det også bare 3 minutter inn til Kronstad hvor du finner nye Kronstad X, eller 12 minutter inn til Bergen sentrum. Det er flere turmuligheter i området med blant annet Løvstien som åpnet mars 2024. Her kan man spasere eller jogge i nesten 5 kilometer langs Løvstakkens østside. Ellers finner man Langeskogen med turmulighet til Langegården og Bueskytterbanen like i nærheten. For den fjellglade ligger Løvstakken like utenfor døren. Badeplassen ved Gamlehaugen er innenfor kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og glasert takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Innvendige vegger/påforete vegger i rom under terreng, fuktsikring og drenering oppfyller ikke dagens krav og standarder. - Yttervegger Avvik: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Jevnlig vedlikehold må påregnes. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningen må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. - Vinduer og ytterdører Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduet på badet i 2.etasje har en del svertesopp. Både vinduet på badet og enkelte i underetasjen har kondens på ruten/karm, det er viktig med god ventilering for å unngå kondens. Kondensen vil skade vinduskarmene på sikt. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Konstruksjonen (tresperrer) er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Det er ikke opplyst om årstall for når taktekkingen ble skiftet. Taktekking er en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt på innvendige konstruksjoner. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Stedvise utbedringer må påregnes som følge av antatt alder på taktekkingen. Jevnlig vedlikehold av vindskier og beslag må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det er viktig at nedløp ledes bort fra huset og at det påses at nedløp ikke går tett (jevnlig rengjøring av takrenner må utføres). Det er ikke kontrollert om alle takrenneskjøter er tette på befaringsdagen. Pipe/ildsted: Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Eier opplyser at det ved inspeksjon av pipe i 2022 ble anbefalt pipefornying. Fugene mellom teglsteinene har redusert tetthet og brannmotstand som følge av alder. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er observert fuktskjolder enkelte steder på loftet, disse stammer trolig fra tidligere. Tidvis er det høy luftfuktighet på loftet. Som følge av høyluftfuktighet er det viktig og jevnlig kontrollere loftet for fuktskader. - Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom Overflate gulv Avvik: Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i underetasjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. - Varmtvannsbereder Avvik: Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Se supplerende tekst i tilstadsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 75 kvm BRA-i / 43 kvm P-rom 1.etg: 115 kvm BRA-i / 113 kvm P-rom 2.etg: 71 kvm BRA-i / 71 kvm P-rom Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U.etg: Entré/gang(4,7m²), gang/kjøkken(8m²), mellomgang(2,6m²), bad/vaskerom(3,9m²), soverom(5,1m²), kontor(4,7m²), stue(11,7m²), bod(32,1m²). 1.etg: Entré(6,6m²), entré(4,9m²), trappegang(2,1m²), bad(4,5m²), soverom(16,5m²), stue(39,2m²), kjøkken/spisestue(35,4m²). 2.etg: Gang(13,5m²), bad(8,7m²), soverom(8,2m²), soverom(7,6m²), soverom(12,9m²), soverom(19,6m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, badene og kjøkkenet har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv, 3-stavs parkettgulv, tregulv og teppe. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Malte flater. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme i alle etasjer. 1.etg Entré | Velkommen inn! Her blir vi møtt av en romslig entré, med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er og plass til annet møblement. For ekstra komfort er badet flislagt med varmekabler i gulv. Stue/hall | Hallen er boligens midtpunkt, og er svært sjarmerende. Her kan det bl.a. nevnes at selger har hatt juletre på over 4,5 meter - og på det høyeste er hallen 5,6 meter. Fra hallen er det trapp opp til boligens 2.etasje. Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuen er stor og luftig, og har store vindusflater. Vinduene gir mye naturlig lysinnslipp, og bidrar til å skape en mer åpen og luftig romfølelse. Stuen lar seg enkelt innrede etter eget ønske med både sofagruppe, TV-møbel, og annet møblement. Peisen vil varme godt en kald vinter- eller høstdag. Med utgang fra stuen kommer du til terrassen og hagen. Merk deg den store doble altandøren, som gir en bedre romfølelse og lysforhold, samtidig som at uterommet blir som en forlengelse av stuen. Uteområdet er tillaget med ulike soner og beplanting. På oppsiden av huset, er det et koselig dukkehus som de minste kan få mye glede av. Her er det rikelig med plass til å boltre seg på for store og små! Det er god plass til stor spisegruppe, samt en mer skjermet sitte sone i det overbygde uteområdet. Her kan man nyte solen gjennom hele dagen, og utover kvelden. En uteplass man garantert vil få mye glede av! Kjøkken og spisestue | Tidløs og flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum og ventilator. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenets sosiale utforming gjør det enkelt å underholde gjestene som sitter i spisestuen. Her kan det nytes gode måltider, med en flott utsikt over nærområde og mot Ulriken. Det er også en peisovn som sørger for god oppvarming. Bibliotek/TV-stue | Stort bibliotek med god plass til sittegrupper. Rommet er av god størrelse, og er et perfekt sted til å ha f.eks. filmkvelder. Biblioteket kan også benyttes som et ekstra soverom. Bad | Flott bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett. 2.etg Soverom | Etasjens fire soverom er romslig og luftige, med naturlig lysinnslipp fra vindu. Her er plass til ønsket møblering med seng, nattbord og garderobeskap/oppbevaringsløsninger. Bad | Pent helfliset bad som inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med glassfronter, badekar, opplegg for vaskemaskin. For ekstra komfort er badet utstyrt med downlights i tak og varmekabler i gulv! U.etg Soverom | Soverom målt til 5,1 kvm (ikke godkjent) med plass til seng og en garderobeløsning. Bad | Badet inneholder toalett, helstøpt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med slettefronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Bod | Stor bod målt til 32,1 kvm, her har du god plass til redskap og oppbevaring. Tekniske opplysninger | - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - I 2012 ble det kjerneborret i grunnmur for ventilering. - Varmtvannsberederen er fra 2014. - I 2017 ble det ny hovedstoppekran inn til boligen. - I 2017 ble taktekkingen på garasjen skiftet. - I 2020 ble det utført rørfornying av avløp fra kjeller til felles påkobling til kommunalt avløp. - i 2022 ble alle vinduer byttet i 1. og 2. etasje. - I 2022 Ble oljetank i kjeller, samt oljekamin i stue fjernet. - Montert elbil-lader i 2023. - Overflatene i boligen er oppgradert til ulike tidspunkt. Se selgers egenerklæringsskjema pkt. 14.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett. Boligen har to separate fiberinntak - bofiber og Altiboks.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, god plass til flere biler. Garasje like ved inngangspartiet.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7110294

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Taklamper i spisestue, bibliotek og varmelampen i utestuen, følger ikke med handelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen som i dag er benyttet som utleiedel ikke er godkjent for utleie. Rommene i underetasje avviker fra godkjente bygningstegninger og rommene som i dag er benyttet som kjøkken, stue, bad og soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Etasjen er for øvrig angitt som arbeidsrom, vaskerom, vedbod, kultkoks og strykerom, og bruksendring er ikke søkt om eller godkjent hos kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at to av soverommene i 2.etg. ikke er godkjent for varig opphold. Rommene avviker fra godkjente bygningstegninger og rommene som i dag er benyttet som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,00))   208 490,- (Omkostninger totalt)   8 516 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer valgfri forsikring fra HELP: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)

Oppvarming
Varmekabler i entré, kjøkken og på badene, ESWA varme i gulv i forstue, stue og spisestue (eldre), vedovn på kjøkkenet, peis og varmepumpe i stuen.

Info strømforbruk
Selger opplyser at det ble brukt 28839 kWh i 2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31910

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene, og utgjør kr. 12 908,- for 2024.

Formuesverdi primær
2041066

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7756052

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/17/24: 06.08.1920 - Dokumentnr: 911469 - Best. om vann/kloakkledn. 27.10.1997 - Dokumentnr: 30273 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1916 - Dokumentnr: 900460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:17 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1428056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger gjenpart attest datert 22.02.1949 for godkjent oppført bolig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen som i dag er benyttet som utleiedel ikke er godkjent for utleie. Rommene i underetasje avviker fra godkjente bygningstegninger og rommene som i dag er benyttet som kjøkken, stue, bad og soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Etasjen er for øvrig angitt som arbeidsrom, vaskerom, vedbod, kultkoks og strykerom, og bruksendring er ikke søkt om eller godkjent hos kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at to av soverommene i loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Rommene avviker fra godkjente bygningstegninger og rommene som i dag er benyttet som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at vei ved innkjørsel er privat. Videre er boligen tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig i følge Bergen kommune og ligger i ytre fortettningssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 30010000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn H390_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 66,6% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 33,4% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66110000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 17 BNR 157 MFL., DELFELTENE S1 OG S2 MINDEMYREN Saksnr: 202220509

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,00))   208 490,- (Omkostninger totalt)   8 516 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer valgfri forsikring fra HELP: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)

Omk. kjøper beløp
208490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 1% av salgssum inkl. mva Tilrettelegging: 14 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 500,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Visning: 2 500,-