BERGEN Hans Hauges gate 4

Tomt
167.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Støletorget med dagligvarebutikken Meny er like i nærheten. Her finner man også apotek, spisested og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er innenfor gangavstand. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener ligger like nedenfor leiligheten og er en naturlig møteplass. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Mova Sandviken ligger en liten spasertur unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er Bysykkel-stativ like i nærheten av boligen, samt bussholdeplass som tar deg til sentrumskjernen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte tre- og pvckarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert ujevne overganger mellom enkelte av gulvflisene. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,95m. Dagens krav er på 1 meter. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene i bygget. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2024 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år, 7 mnd Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Har sett noen mindre sprekker i små fuger i den smale glipen mellom dusjvegg og baderomsmøbel. Dette var slik når jeg overtok og ble ikke opplyst fra forrige selger, men opplever ikke dette som noe problem eller farlig da jeg ser at området ikke utsettes for vann ved dusjing da dusjen har gulvlist. Takstmann sin fuktmåling gav ingen utslag på unormal fuktverdi på badet. I speilskap over vask er det sprekk i kant på den øverste hyllen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Byttet termostat til varmekablene på badet. Arbeid utført av Fjell Elektro Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja I kjelleren hvor bodarealet befinner seg var det tidligere en lekkasje fra overliggende leilighet (usikker på når), som ble reparert/utbedret. Luftkvaliteten i kjelleren kan oppleves som dårlig, noe som ikke er unormalt i eldre bygårder. Styret skriver i protokoll fra årsmøte avholdt 05. mars at de skal se på mulighet for å innstallere en større avfukter. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Sprekk i fasade mot meny ble oppservert. Sameiet er i ferd med å ferdigstille ytre vedlikehold og maling av fasadevegg på balkongsiden. Arbeid utført av Murmester Hilleren Tilleggskommentar Gjør oppmerksom på at det kan være noe støy når kombimaskinen sentrifugerer, noe som er å forvente da den er installert i kjøkkeninnredning. Opplever ikke dette som noe problem da det bare er i et kort tidsrom, mulig maskinen kan justeres på for å minimere "støy".

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 4. etg: 42 m² BRA / 42 m² BRA-i U. etg: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Gang(3,1m²), bad(2,7m²), soverom(9,1m²), stue og kjøkken(24,8m²). I tillegg medfølger to eksterne boder på ca. 3,1m² og 1,8m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte strie og malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeinnredning. Nøkkelfri adgang til leiligheten ved Yale doorman låsesystem på dør. Stue og kjøkken | Lys og luftig stue på 24,8 m², malt i i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott 1-stavs parkettgulv. Store vindusflater i kombinasjon med god takhøyde gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til flott utsikt. Stuen lar seg enkelt møblere med sofakrok, tvmøbler og spisebordsgruppe. Den åpne løsningen mot kjøkken sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet består av en flott takhøy kjøkkeninnredning utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum i stål og ventilator. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvasmaskin, kjøleskap med fryser. Det er også kombimaskin (vask+tørk) på kjøkken. Godt med skap ? og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. I vinduskarmen er det montert en praktisk benkeplate som sørger for ekstra sitteplasser ? perfekt som kontorkrok/frokostkrok hvor du også nyter flott utsikt mot Skansen! Balkong | Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 m². Balkongen er en perfekt forlengelse av stuen på finværsdagene. Dette er en uteplass man uten tvil vil få mye glede av og hvor man kan nyte gode solforhold og nydelig utsikt opp mot Skansen og mot sentrumskjernen. Soverom | Soverommet (9,1 m²) er luftig og har godt med lysinnslipp fra store vindusflater. God plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeinnredning. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusjhjørne med dusjdører i klart glass, toalett, servant med skuffer under, speilskap og belysning. Bod | For ekstra lagringsplass disponerer leiligheten to eksterne boder på hhv. 3,1m² og 1,8 m², i byggets underetasje. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO 120 liter fra 2009. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble pusset opp i 2011. - Parkettgulvene ble lagt i 2015. - Sparklet og malt overflater i 2024. - Fasade er vedlikeholdt og malt i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Veggmontert bord/skjenk under tv, taklampe over spisebord og veggmontert nattbord medfølger ikke. Kombimaskin (vask- og tørketrommel) på kjøkken medfølger. Ekstra parkett (parkettrester) i bod medfølger, samt hylleinnredning i den ene boden.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Veggmontert bord/skjenk under tv, taklampe over spisebord og veggmontert nattbord medfølger ikke. Kombimaskin (vask- og tørketrommel) på kjøkken medfølger. Ekstra parkett (parkettrester) i bod medfølger, samt hylleinnredning i den ene boden. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 3 824 i 2025.

Formuesverdi primær
793179

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3172716

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/474

Felleskostnader pr. mnd
1727

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker eierseksjonssameiets faste utgifter herunder TV/internett, felles bygningsforsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel fellesformue
26487

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 9 eierseksjoner. Bygningsmassen i god stand, og taket ble skiftet i 2018. Vedlikehold på fasade på balkongsiden er under ferdigstilling. Arbeidet inkluderer utbedring av sprekker og maling av rekkverk og fasade.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felleslån. Sameiets samlede kortsiktige gjeld per. 31.12.2024 er kr 16 812.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet driver solid og har en økonomisk buffer. Ingen store vedlikeholdsutgifter forventes, men eventuelle større tiltak må vurderes med en form for andelsbetaling. Styret ser på mulighet for å installere avfukter i kjelleren. Det er observert en sprekk i fasaden, sameiet er i ferd med å ferdigstille ytre vedlikeholdsarbeid. Arbeidene er budsjettert for i 2025. Det er ikke vedtatt endringer i felleskostnadene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierne rullerer på å ha hver sin uke med «vaktmesterplikt» hvor oppgavene er å trille ut begge søppeldunkene ut/inn fra bakgård og til gaten ifbm. ukentlig bosstømming, samt trappevask. Om vinteren måker man også inngangspartiet dersom det er snø.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/666/7: 23.10.1894 - Dokumentnr: 900221 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:666 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1989 - Dokumentnr: 40049 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/474 A451

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelsen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rehabilitering av boligbygg i Hans Hauges gate 4, datert 26.11.1990, med følgende kommentar: "Det taes forbehold om å komme tilbake med nye krav etter byggeforskriftene før ferdigattest gies." Det foreligger godkjente byggetegninger for rehabiliteringen, datert 07.12.1989. Det er utstedt ferdigattest for vindusendring, datert 24.01.1980. Det er utstedt ferdigattest for oppførelse av takark, datert 23.02.1945. Søknad om installering av vannklosett og påkobling på offentlig avløp ble godkjent 29. august 1932. Søknad om bruksendring fra bod til oppholdsrom på loft ble avslått 17.04.1926. På tegninger datert 07.12.1989 er loftsetasjen godkjent bruksendret til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID 5380101 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A Saksnr 190710748 Ikrafttrådt 22.10.1987 PlanID 5380003 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 Saksnr 190710747 Ikrafttrådt 10.11.1987 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 71720000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr 202416958 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Ladegården Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H730_1 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Rullering av arealdel med fokus på boligbygging, fortetting og kvalitetskrav - igangsatt PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 Saksnr 202417461 Lokal detaljregulering for området Stølen-Ladegården - under arbeid (planlagt) PlanID 5380600 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING Planstatus 3 Saksnr 190930262 Plan for fjellsiden nord - under arbeid PlanID 5200000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 Planstatus 3 Vedtatt plan for parkeringsanlegg i Fjellsiden øst PlanID 17490000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG Planstatus 5 Saksnr 200109753 Bybaneutbygging fra sentrum mot Sandviken-Åsane - under arbeid PlanID 65800000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Planstatus 3 Saksnr 202220561 Detaljregulering for Stølegaten PlanID 5200100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 Planstatus 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 167/1745 Bygningsnr 139318560-1 Endring Tilbygg Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 07.04.2022 Saksnr 202121389 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,- Boligfoto: 6 000,-