OSLO Arnebråtveien 30B

Tomt
700.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet skrånet tomt med gressplen, busker og trær. Nederste del av tomten vender ned mot bekken.

Beliggenhet
Ved foten av Holmenkollen finner du et av Oslos mest attraktive boligområder. Eiendommen ligger skjermet til i et veletablert og populært villaområde med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Området har gode kollektivforbindelser og nærhet til flotte friområder. Det er bare 350 meter til lekeplass drevet av Holmen Vel. Idrett og fritidsaktiviteter Arnebråtveien ligger ideelt til for deg som setter pris på mosjon og en aktiv livsstil for hele familien. Området byr på kort vei til Frognerseteren og Sørkedalen med flotte turstier, Wyllerløypa og milevis av oppkjørte langrennsløyper. Enda nærmere finner du lysløypen på Huseby eller turstiene gjennom Mærradalen ned mot Ullern. Et bredt idrettstilbud finnes også i nærmiljøet: Njård tilbyr tennis og håndball, Ready har ski, fotball, bandy og friidrett, Bogstad byr på golf, mens Røa, Heming og Fossum dekker alt fra fotball og bandy til alpint og langrenn. Offentlig kommunikasjon Holmen og Makrellbekken T-banestasjoner ligger begge i gangavstand, og busstopp i Arnebråtveien er bare 500 meter unna. Tur til sentrum eller til marka når du på kort tid. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Smestadkrysset, som gir enkel adkomst til hovedveinettet. Handelsmuligheter Boligen har en svært praktisk beliggenhet med kort vei til daglige gjøremål. Innen få minutters gange finner du nærbutikken Rema 1000 for det mest nødvendige, og et bredere utvalg venter på Røa Torg ? et moderne kjøpesenter med dagligvare, apotek, kaféer, vinmonopol, spisesteder og en rekke andre servicetilbud. For et enda større handelstilbud ligger CC Vest kun en kort kjøretur unna, med alt fra mote og interiør til restauranter og spesialbutikker. Beliggenheten kombinerer dermed den rolige småhusatmosfæren med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Skoler og barnehager Eiendommen sogner til Holmen barneskole og videre til Hovseter ungdomsskole. Det er fin skolevei med bare 950 meter til barneskolen. Barnehagetilbudet i området er godt. I nærområdet finner du bl.a. Arnebråtveien barnehage, Ballongen barnehage og Frantsebråten barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Arnebråtveien barnehage Ballongen barnehage Frantsebråten barnehage.

Skolekrets
Holmen barneskole (1-7 trinn) Hovseter ungdomsskole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Holmen T-banestasjon - 400 meter Makrellbekken T-banestasjon - 800 meter Busstopp i Arnebråtveien - 500 meter

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1988 på støpt dekke på grunn (fjell) og murte kjellervegger. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk.

Innhold
1 Etasje: Vindfang, kjøkken, soverom og stue med utgang til terrasse. 1 Bod i carport. 2 Etasje: Gang, 3 soverom og baderom. Utgang til terrasse fra ett av soverommene. U. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad. Utvendig bod på tomt.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og romslig kjedet enebolig med svært attraktiv beliggenhet på Holmen. Boligen ligger på en godt opparbeidet romslig tomt i skrånende terreng med nærhet til marka. Boligen er oppført i 1988 og går over to etasjer + underetasje. Dagens eier oppusset boligen i 2018 og har utført jevnlig vedlikehold, bl.a. nymalt hus i 2025. Dette er et hjem som byr på fleksible planløsninger, store og lyse rom, samt mulighet for utleie i hybel i underetasje. 1. Etasje Entré/gang: I det du kommer inn i boligens 1 etasje merker du at dette er en lys og trivelig bolig med store åpne rom. I entréen er det satt opp en skyvedørsgarderobe og et skoskap. Videre innover i trappegangen er det plass til ytterligere møblering. Stue: Hovedetasjen rommer en stor og lys stue i åpen løsning med spisestue, noe som gir et luftig og sosialt allrom med rikelig naturlig lys og utsyn mot hagen. I stuen er det en fin peisovn, som gir både varme og kos på kjølige dager. Det er utgang fra stuen og ut til en stor vestvendt terrasse på hele 27 kvm. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med hvite profilerte fronter med heltre benkeplate. Store fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr, vinskap og kjøleskap med fryser. Det er god plass til bord med stoler. Soverom / kontor: I 1 etasje finner du et romslig soverom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, skap m.m. 2. Etasje Trappegang: I andre etasje finner du en romslig trappegang med plass til hyller og kommode. Det er montert praktisk skyvedørsgarderobe. Baderom: Baderommet i 2. etasje er rehabilitert i 2018 med et delikat flisvalg og gode moderne løsninger. Rommet er innredet med 2 nedfelte servanter, samt både badekar og dusjhjørne. Det er varmekabler på gulv. Elektrisk styrt vifte. Soverom I: Hovedsoverom som vender ut mot stille område hvor du kan høre bekken sildre. Her det god plass til dobbeltseng med nattbord. Det er montert fin skyvedørsgarderobe. Det er utgang til en stor vestvendt terrasse på 11 kvm. Soverom II: Fint soverom som også er vendt mot skjermet stille område. Rommet kan fungere perfekt som et barnerom eller gjesterom. Det er god plass til seng, nattbord, skap m.m. Soverom III: Romslig soverom som er vendt mot øst. Rommet fungerer idag som et stort gjesterom, men kan også fungerer fint som et barnerom. KJELLER Trappegang: I underetasjen finner du en trappegang med god lagringsplass og med tilgang til 2 boder, baderom/vaskerom og hybel. Boder: Det er to boder i underetasjen hvor den minste fungerer også som et tekniske rom med bl.a. varmtvannsbereder. Den største boden er meget stor og tilsammen er det totalt 20 kvm med bodplass i kjeller. Baderom/vaskerom: Delikat baderom med egen vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og hyllessytem. Baderommet ble rehabilitert i 2018 med nytt sluk, ny membran og flisbelagte flater og med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap og flott dusjnisje med svingbare glassdører i herdet glass. Det er glatt malt tak med innfelte downligts. Det er elektrisk styrt vifte. UNDERETASJE / HYBEL Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i tilknytning til stuen. Lys kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Stue: Stuen i hybelen er et stort oppholdsrom med god plass til sofagruppe m.m. Rommet har egen inngang og inneholder garderobeskap ved inngangsparti for praktisk oppbevaring. Bad: Lyst og pent bad rehabilitert i 2018 med nytt sluk, ny membran og flislagt vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Lys malt himling med innfelte downligts. Det er elektrisk styrt vifte. Soverom: Praktisk soverom med plass til seng, skap m.m. Det er stort vindu som slipper inn godt med lys. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger fra hovedsaklig 2018 er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Nytt el-anlegg fra 2018 Varmekabler ute ved inngangsparti Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. ? Lokal utbedring må utføres. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. Dører Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1 etg. Terrasse på ca. 27 m² med adkomst fra stue. 2 etg. Terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er gjort utbedringer med understøtte etter regnvær/bortskylling av fundament til terrasse, dette er utbedret iflg. rekvirent. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/nærmere undersøkelser må påregnes. Utvendige trapper - 2 Plassbygget tretrapp fra terrasse ved hybel Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk, ujavnt gulv, slitasje etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvensen vurderes å være liten. Ved manglende vedlikehold av innvendige overflater kan dette medføre redusert brukstid for overflatematerialer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Det anbefales på spesifikk grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling. Innvendige dører - hybel Hvite profilerte dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid. Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Oppussing/rehabiliteringer og nærmere undersøkelser anbefales. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1988. Ukjent drenering/type drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå. Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er fra 1988. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Brudd på avløp og vannledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon. Konsekvens er store kostnader ved lekkasje og forurensning av grunn. 1 ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning 1 etg. Hvitt profilert kjøkken med heltre benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr, vinskap og kjøleskap med fryser. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Innredning med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene bør følges opp for å unngå ytterligere slitasje eller følgeskader. Oppussing eller rehabilitering må påregnes for å bringe innredningen opp til dagens standard og forventet utseende og bruk. Konsekvensen vurderes som liten, utover det estetiske og eventuelt redusert funksjon. Kjeller > bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra terskel. Internfall i dusjonen på ca. 10 mm fall 50 cm fra sluk. 1:50 fall. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Kun fall i dusjsonen og flat terskel, ved vannutstrømning fra toalett, servant etc. vil dette vannet ikke renne tilstrekkelig til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å lukke avviket. Fare for at vann ikke renner tilstrekkelig til sluk ved vannutstrømning på gulvflaten, det er risiko for at vann kan trekke ut til tilstøtende rom og påføre fuktskader, en oppbygging/oppkant ved terskel kan være med på å begrense dette. Underetasje > bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra terskel. Internfall i dusjonen på ca. 10 mm fall 50 cm fra sluk målt et sted. 1:50 fall. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Skadet fliser rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Dette kan utvikle seg og gi nedsatt forventet levetid på fliser etc. U. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å få innredningen opp til dagens standard og forventet utsende og bruk. Konsekvensen anses som liten utover det estetiske. Det anbefales montering av komfyrvakt og lekkasjesikring for å begrense skader ved lekkasje og brann hvor konsekvensen kan være stor. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Økt matos og dårlig inneklima kan forekomme ved mattilbredning. Eldre elektriske installasjoner kan plutselig slutte å fungere, noe som kan føre til økt matos og dårlig inneklima. U. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra terskel. Internfall i dusjonen på ca. 10 mm fall 50 cm fra sluk målt et sted. 1:50 fall. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Skadet fliser rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Dette kan utvikle seg og gi nedsatt forventet levetid på fliser etc. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak ? Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Utvendig steintrapp og plassbygget tretrapp i hage. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tretrapp har slitasje og mangler rekkverk grunnet manglende vedlikehold etc. Steintrapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. Ref bilde: Nullpunkt til laser er 40 mm over gulv, laser går nesten ned til gulv innenfor ca. 2 meter. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan påvirke innrednings-muligheter, skap etc. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Liggende rekkverk, kan klatres i. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing/utbedringer, om dette ikke utføres kan det medføre nedstatt brukstid. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må foretas for å lukke avviket. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt datasett som på oversiktsnivå viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Detaljeringsgraden på flomaktsomhetskartet er tilpasset kommuneplannivået (kommunenes oversiktsplanlegging), der det er egnet til bruk som et første vurderingsgrunnlag i konsekvensutredninger og/eller risiko- og sårbarhetsanalyser tilknyttet kommuneplanen for å identifisere aktsomhetsområder for flom. Aktsomhetsområdene skal legges til grunn ved fastsetting av flomhensynssoner og planbestemmelser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er eget abonnement med fiber hos Altbox 500/500.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt, samt carport med opplegg for lading av elbil.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28550203

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 350 (Omkostninger totalt) 392 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 395 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 392 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 395 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv. Det er montert lukket vedovn med mulighet for fyring med ved.

Info strømforbruk
Boligen har i snitt et årlig forbruk på 33400 KWh for hele boligen. Dette inkluderer hybeldelen i kjeller. Det er separat måler for hybeldel.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
29100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: kr 29 100 pr. år for 2025. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Info om eiendomsskatt
Kommunal eiendomsskatt: kr 9 303 pr. år for 2025. I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi primær
4158739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12369627

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2571: 24.11.1988 - Dokumentnr: 81509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1993 - Dokumentnr: 8813 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr nybygg/garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
24.11.1988 - Dokumentnr: 81508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:550
24.11.1988 - Dokumentnr: 81509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1993 - Dokumentnr: 8813 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr nybygg/garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
24.11.1988 - Dokumentnr: 81508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:550
301/27/550: 24.11.1988 - Dokumentnr: 81509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1993 - Dokumentnr: 8813 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr nybygg/garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
24.11.1988 - Dokumentnr: 81508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:550
24.11.1988 - Dokumentnr: 81509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1993 - Dokumentnr: 8813 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr nybygg/garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
24.11.1988 - Dokumentnr: 81508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:550


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for huset datert 23.12.1988. Brukstillatelsen ligger vedlagt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: S-690, S-4220 og 202102096 Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Saksnr: 201802346 Saken gjelder: "Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere uaktuell veitrasé for ny Sørkedalsvei og tilpasse reguleringen til dagens bruk som turdrag, samtidig som bekkene og områdets biologiske mangfold sikres. Saksnr: 202016695 Saken gjelder: Gamle Hovsetervei 3 Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger på Hovseter. Bestyrerboligen foreslås beholdt og regulert til offentlige formål. Kollene og deler av eksisterende vegetasjon er foreslått bevart til en viss grad. Det foreslås et offentlig friområde, nord i planområdet. Ny bebyggelse er foreslått organisert i en åpen kvartalsstruktur rundt et felles uteoppholdsareal. Stasjonsveien er foreslått utvidet med tosidig sykkelanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 375 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 376 350 (Omkostninger totalt) 392 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 395 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 376 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 392 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 395 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.