Helgesens gate 13 202

Lekker bygårdsleilighet med moderne løsninger og klassiske detaljer | Svært god takhøyde | Attraktiv beliggenhet

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Helgesens gate 13!

  Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i hjertet av sjarmerende Sandviken, et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du omgitt av klassisk bergensk trehusbebyggelse, brosteinsgater og historiske omgivelser, samtidig som Bergen sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Leiligheten har gjennomgående og tidløse overflater, med en lekker kombinasjon mellom moderne løsninger og klassiske detaljer. Malte heltre furudører, pene lister og stukkatur understreker boligens klassiske uttrykk.

  Kort fortalt:

  • Flott utsikt
  • Ca. 3 meters takhøyde
  • Trelags vinduer fra 2024
  • Praktisk planløsning
  • To kjellerboder
  • Kort vei til sentrumskjernen

  Velkommen til visning – Husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  222.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Info om tomtestørrelse er hentet fra eiendommens matrikkel.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i hjertet av sjarmerende Sandviken, et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor du omgitt av klassisk bergensk trehusbebyggelse, brosteinsgater og historiske omgivelser, samtidig som Bergen sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Området byr på en ettertraktet kombinasjon av rolige og trivelige omgivelser og umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter.

  Hverdagen er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Støletorget ligger kun få minutters gange unna, med blant annet MENY og apotek, mens KIWI Birkebeinersenteret også ligger like i nærheten. Det er dessuten kort vei til Coop Extra i Øvregaten og Bunnpris Dreggen. For et enda bredere utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud ligger Bergen sentrum innen behagelig gangavstand.

  Sandviken byr også på et godt utvalg av hyggelige møteplasser og serveringssteder. I nærområdet finner du blant annet tradisjonsrike Dr. Wiesener, Bakeri 29, Falske Reker og Sushi Roll Sandviken. Bryggen ligger kun en kort spasertur unna, og sommerstid byr Koengen og Håkonshallen på konserter og kulturarrangementer.

  For den tur- og friluftsglade er beliggenheten ypperlig. Fjellveien og Stoltzekleiven ligger innen kort avstand, og herfra åpner det seg et stort nettverk av turstier videre mot Sandviksfjellet, Fløyen og Rundemannen. Ønsker du en roligere tur, byr nærområdet på flotte rekreasjonsområder som Skansedammen, Sverresborg, Bergenhus festning og Meyermarken. Her ligger forholdene godt til rette for både trening, rekreasjon og avslappende dager utendørs.

  Det finnes også flere gode treningsmuligheter i området. MOVA Sandviken ligger ved Birkebeinersenteret, og det er kort vei til blant annet Vikinghallen og øvrige treningsfasiliteter i og rundt sentrum.

  Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ved Helgesens gate ligger kun en kort spasertur fra boligen, og i tillegg finnes gode bussforbindelser fra Nye Sandviksveien og Skutevikstorget. Herfra går det hyppige avganger mot Bergen sentrum, Åsane og øvrige bydeler. Med sykkel eller til fots kommer du deg også raskt rundt i byen.

  Beliggenheten er svært gunstig for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. NLA Høgskolen og flere av Universitetet i Bergens fakulteter er lett tilgjengelige, mens NHH ligger en kort sykkel- eller busstur unna. Med det gode kollektivtilbudet når man også enkelt Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI, Haukeland universitetssjukehus og Odontologen.

  Her får du med andre ord en svært attraktiv kombinasjon av historiske og sjarmerende omgivelser, kort vei til sentrum og umiddelbar nærhet til noen av Bergens flotteste tur- og rekreasjonsområder. Sandviken passer ypperlig for deg som ønsker en sentral og urban hverdag, uten å gi avkall på rolige omgivelser og nærhet til naturen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Krohnengen skole (1-7 kl.)
  • Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.)
  • St Paul skole (1-10 kl.)
  • Rothaugen skole (8-10 kl.)
  • Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.)
  • Bergen katedralskole
  • Danielsen videregående skole

  Barnehager i nærheten:

  • Ladegården barnehage (1-5 år)
  • Sandviken barnehage (1-5 år)
  • Mulesvingen barnehage (0-5 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Lekasjer i tak i forbindelse med takbytte i 2024. Ingen vann kom inn i leiligheten som skal selges.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Abora prosjekt AS

  Beskrivelse av arbeidet: Tak ble byttet i forbindelse med større vedlikehold av bygg i 2024

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Råte i vinduskarm og punkterte vinduer

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Abora prosjekt AS

  Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i leiligheten ble byttet

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Ved mye nedbør har det trengt inn noe vann i ytterste bod i kjeller

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Har vært rotter i kjeller tidligere, ikke observert innendørs på flere år

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har løpende avtale med Pelias (skadedyrselskap) som overvåker situasjonen og følger opp med tiltak ved behov.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Tett kjøkkenavløpsrør (borettslagets rør) med tilbakeslag i lelighet i 1 etasje i 2024, brudd på samme rør avløpsrør i kjeller i 2025.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Vitek Miljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Røret med brudd ble byttet og røret videre ut til kommunalt avløp ble rørfornyet.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående og innbydende planløsning. Boligen inneholder entré, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad/vaskerom og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to praktiske gitterboder i kjelleren på til sammen 7 m².

  Den romslige stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt oppholdsrom på ca. 34 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den generøse takhøyden på ca. tre meter skaper en luftig romfølelse, mens peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er det også oppvaskkum i stål og ventilator med avtrekk ut.

  Boligen har to soverom av gode størrelser, som begge byr på fine møbleringsmuligheter. Det største soverommet er ca. 9,6 m², mens det andre er ca. 8,3 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Badet er romslig og praktisk utformet med flislagte vegger og gulv, malt himling med downlights og behagelige varmekabler. Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten har gjennomgående og tidløse overflater, bestående av parkett på gulvene i oppholdsrommene, fliser i entré og på bad, samt malte, glatte vegger og himlinger. Malte heltre furudører, pene lister og stukkatur understreker boligens klassiske uttrykk. Samtlige vinduer i leiligheten ble skiftet i 2024 og har trelags glass. Samlet sett er dette en innholdsrik og sjarmerende leilighet med god takhøyde, fine romstørrelser og en attraktiv planløsning.

  Standard

  Innvendige overflater:

  • Gulv: Parkett og fliser
  • Vegger: Malte, glatte flater og fliser.
  • Himlinger: Malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger er av kobberrør.
  • Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
  • Sikringsskap med automatsikringer.
  • Varmtvannstank på ca. 120 liter.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • Bad (Overflater, vegger og himling):

  Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.

  • Bad (Overflater gulv):

  Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

  • Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk):

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år.

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år.

  • Varmtvannsbereder/tank:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Forhold som har fått TG3:

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger handelen.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har felles avtale med Telia for internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Det er mulighet for å inngå avtale for TV-pakke via Telia.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

  Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 8:

  Bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned.

  For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned.

  Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider.

  Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  714 945 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 964 945 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 966 335 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 975 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 978 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med:

  • Panelovn i stue, kjøkken og soverom.
  • Varmekabler på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1221100

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4884401

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  202

  Part.obl.nr.

  956818737

  Felleskostnader pr. mnd.

  8977

  Andel fellesgjeld

  714945

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-31T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  30084

  Borettslaget

  Borettslaget Helgesensgate 13

  Borettslagets org.nr

  956818737

  Forkjøpsrett

  Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Fremtind

  Polisenummer felles forsikring

  2193957

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Hovedtrappene vaskes minst en gang hver 14. dag, og fordeles mellom beboerne ihht. husordensleglene.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/167/920:

  03.09.1895 – Dokumentnr: 900079 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra en adresse

  04.08.1922 – Dokumentnr: 911768 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4601 Gnr:167 Bnr:725

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1677488 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:920

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring blokk/bygård, datert 14.10.2021.

  Det foreligger ferdigattest for oppgøring av ark, datert 30.04.1936.

  Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene stemmer med dagens bruk av leiligheten.

  Informasjon om byggeår er innhentet fra eiendommens matrikkel.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig vei.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen:

  • BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Dekningsgrad: 99,9%

  • BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

  Plantype: 35 (detaljregulering)

  Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

  Reguleringsformål:

  • Gate med fortau 0,1 %

  Hensynssoner:

  • Annen fare 0,1 %
  • Andre sikringssoner 0,1 %
  • Krav vedr. infrastr. 0,1 %
  • Båndlegging kulturminneloven 0,1 %
  • Bevaring kulturmiljø 0,1 %

  Reguleringsplaner under grunnen:

  • BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

  Plantype: 35 (Detaljregulering)

  Dekningsgrad: 100%

  Reguleringsformål:

  • Trase – Sporvei, forstadsbane 73,8 %
  • Annen banegrunn, tekn. anl. 26,3 %

  Hensynssoner:

  • Båndlegging kulturminneloven 100,0 %
  • Andre sikringssoner 100,0 %

  Bestemmelsesområder:

  • Vilkår, bruk 100,0 %

  Beskrivelse:

  Reguleringsplanen for delstrekling 1 legger til rette for bygging av bybane fra Kaigaten til Sandbrogaten, og hovedsykkelrute gjennom sentrum fra Christies gate til Bradbenken. Det er regulert tre nye bybanestopp; Kaigaten, Torget og Sandbrogaten.

  Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

  • BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A

  Plantype: 31 (mindre reguleringsendring)

  • BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5

  Plantype: 31 (mindre reguleringsendring)

  • BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23

  Plantype: 31 (mindre reguleringsendring)

  Reguleringsplaner under arbeid:

  • Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten – Sandviken

  Plantype: 35 (Detaljregulering)

  Dekningsgrad: 46,6%

  Beskrivelse:

  Det er startet opp detaljreguleringsplaner for Bybanen med hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane delstrekning Kaigaten – Sandviken. Planarbeidet er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5.

  Hovedproblemstillingen i reguleringsplanen er:

  • Løsning for tunneltrasé for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus.
  • Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning.
  • Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken.

  Kart som viser bybanetrasé og sykkelrute kan bli tilsendt ved forespørsel.

  Kommuneplan:

  • KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål:

  • Sentrumsformål (byforettningssone) 100%

  Hensynssoner:

  • Bevaring av kulturminner (Ladegården) 100%
  • Bevaring av kulturminner (Historisk sentrum) 100%
  • Bevaring av kulturminner (Middelalder bykjernen) 100%
  • Båndlagt etter lov om kulturminner 100%
  • Brannsmitte (faresone) 100%
  • Veistøy (gul faresone) 1,1%

  Bestemmelsesområde:

  • #4 Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100%

  Kommunedelplan:

  • BERGENHUS. KDP SANDVIKEN – FJELLSIDEN NORD

  Dekningsgrad: 100%

  Arealformål:

  • Annet byggeområde (Nåværende) 100%
  • Veiareal (Nåværende) 0,1%

  Restriksjonsområder:

  • Utfyllende bestemmelser 0,5 %

  Planer i nærheten av eiendommen:

  • BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

  Plantype: 35 (detaljregulering)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Plantype: 20 (kommuneplanens arealdel)

  Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)

  • BERGENHUS. SKUTEVIKEN

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • BERGENHUS. KPD SENTRUM

  Plantype: 21 (kommuneplanens arealdel)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN

  Plantype: 31 (mindre reguleringsendring)

  Planstatus: 3 (endelig vedtatt arealplan)

  • BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Planstatus: 5 (utgått/erstattet)

  • BERGENHUS. DREGGEN – BRADBENKEN

  Plantype: 30 (eldre reguleringsplan)

  Planstatus: 4 (opphevet)

  Andre opplysninger:

  Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

  Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen har vernestatus «Automatisk fredet», kategori «Arkeologisk lokalitet».

  Tittel: Middelalderbyen Bergen, Byanlegg

  KulturminneID: 89049

  Enkeltminnekategori: Arkeologisk minne

  Vernestatus kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  714 945 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 964 945 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 966 335 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 975 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 978 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  714 945 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  6 964 945 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 966 335 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 975 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 978 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave