Korsavegen 22

Familievennlig bolig med fire soverom | Kort vei til skole og barnehage | Attraktiv beliggenhet på Nore Neset

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Korsavegen 22. En innholdsrik og familievennlig bolig over to plan med god planløsning, fire soverom og fine uteplasser. Eiendommen ligger attraktivt til på Nore Neset med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder.

  Kort oppsummert:

  • 4 soverom.
  • Romslig stue på 33 m² med varmepumpe.
  • Kjøkken på 12,1 m².
  • Bad oppgradert ca. 2009.
  • Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
  • Terrasse på 26 m² med utgang fra soverom.
  • Altan på 6,9 m² med utgang fra stuen.
  • Flere boder og gode oppbevaringsmuligheter.
  • Familievennlig og etablert boligområde.
  • Barneskole og barnehage ligger begge henholdsvis 275 og 385 meter fra boligen.
  • Noreneset aktivitetshus ligger 420 meter fra boligen.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  182.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nore Neset, i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til det meste hverdagen krever. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Nore Neset er et populært boområde for både barnefamilier og pendlere, kjent for sitt gode oppvekstmiljø, vakre omgivelser og nærhet til både sjø og friluftsområder.

  Fra eiendommen er det kort vei til både Nore Neset barneskule og Nore Neset ungdomsskule, noe som gjør hverdagen enklere for familier med barn. Flere barnehager finnes også i nærområdet. For daglige innkjøp ligger Spar Nore Neset innen komfortabel avstand, mens Os sentrum kun er en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av butikker, kjøpesenter, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.

  Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner man et variert turterreng som innbyr til både korte ettermiddagsturer og lengre turer i helgene. For den aktive familien finnes også idrettsanlegg, aktivitetshaller og ulike fritidstilbud i nærheten.

  Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass like ved, og det er enkel tilkomst til hovedveinettet for deg som pendler mot Bergen eller andre deler av regionen. Beliggenheten kombinerer på en svært god måte rolige og trygge omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å etablere seg.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.

  Vinduer med nyere dato: Det er malte trevinduer av nyere dato med 2-lags glass på 2 soverom i 1 etasje og soverom i 2 etasje.

  Vinduer fra byggeår med råte: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Vinduer fra byggeår: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 6.9m2.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  Taktekking

  Takstein og undertak nærmer seg forventet levetid. Det må påregnes tiltak i tiden som kommer. Det er mose på takstein.

  Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Mose kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking av takstein. Det anbefales å fjerne mose for å unngå videre utvikling.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Forventet brukstid er passert på renner/nedløp.

  Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp i plast har en forventet levetid på ca 25år.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

  Vinduer fra byggeår

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  1.Etasje – Bad – 5.6m2 – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist sprekker i fliser.

  Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

  1.Etasje – Bad – 5.6m2 – Overflater gulv

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist enkelte mindre skader i fliser.

  Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet. Skadet flis utgjør et estetisk avvik.

  1.Etasje – Bad – 5.6m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  TG3

  Vinduer fra byggeår med råte

  Det er påvist store skader på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  1.Etasje – Vaskerom – 4.1m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Defekt takhette har før til lekkasje ned til indre kjøkken tak

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Storebrand forsikring / Pylogon

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet indre kjøkken tak og isolasjon, med også tilhørende spotter. Nytt tak, isolasjon og spotter installert

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Bjørø blikk og kobber

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet defekt takhette og innstallert ny takhette

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Storebrand / Ocab

  Beskrivelse av arbeidet: Vannskade fra kjøkken til baderom grunnet uhell på kjøkken. Tak, isolasjon og spotter er nytt og dekket av forsikring. Nærliggende rom også kartlagt for potensielle skader.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallert nye terrasse dører 1. og 2. etasje

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på soverom

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja

  Rør til ventilasjonssystem inneholdt vann som følge av skade på takhette. Komplett system byttet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Proventa innemiljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt flexit-ventilasjonssystem installert.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Proventa Innemiljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet eldre varmepumpe.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Proventa Innemiljø AS

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallert nytt flexitventilasjonssystem

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Ekon varmepumpe AS

  Beskrivelse av arbeidet: Innstallert ny varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Nevy Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter på stue og kjøkken. Ny kobling til varmtvannstank.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rød Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av kurs til ny varmepumpe

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Høva Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter på kjøkken

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Sperrevik Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter på baderom

  5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Bergen Elektro automasjon

  Beskrivelse av arbeidet: Nye spotter i stue

  Innhold

  Boligen inneholder entré, gang, garderobe, bad, vaskerom, tre boder, fire soverom, kjøkken og stue, samt utvendig bod.

  Standard

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Korsavegen 22. Dette er en innholdsrik og familievennlig bolig over to plan med gode uteplasser, praktisk planløsning og flere attraktive kvaliteter. Boligen byr på hele fire soverom, romslige oppholdsrom og fine uteområder som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med terrasse på hele 26 m², altan med utgang fra stuen og egen utvendig bod ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.

  Entré:

  Boligen ønskes velkommen via entré på 3,6 m² med videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje. Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Stue:

  Stuen på 33 m² ligger i boligens 2. etasje og fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe. I stuen er det installert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til god oppvarming. Fra stuen er det utgang til altan på 6,9 m² som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet på 12,1 m² har en funksjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og gir en sosial og praktisk løsning for hverdagen.

  Soverom:

  Boligen disponerer fire soverom fordelt over to plan.

  Soverommet i 2. etasje måler 9,8 m² og egner seg godt som hovedsoverom eller gjesterom.

  I 1. etasje finner man tre soverom på henholdsvis 10,3 m², 8,0 m² og 7,8 m². To av soverommene er utstyrt med elektriske varmekabler som gir økt komfort gjennom vinterhalvåret. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til den romslige terrassen på 26 m².

  Bad:

  Badet på 5,6 m² ble oppgradert omkring 2009 og har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon.

  Vaskerom:

  Eget vaskerom på 4,1 m² med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv, mekanisk ventilasjon og praktisk plass til håndtering av klesvask og oppbevaring.

  Bod og oppbevaring:

  Boligen har flere boder som gir gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes bod på 5,1 m² og bod på 1,2 m². I tillegg medfølger utvendig bod på 5,6 m² som er ideell til oppbevaring av sykler, sportsutstyr og sesongrelaterte gjenstander.

  Uteområder:

  Fra ett av soverommene i 1. etasje er det utgang til en romslig terrasse på hele 26 m². I tillegg har boligen altan på 6,9 m² med utgang fra stuen. Dette gir flere lune soner for både avslapning, grilling og sosiale sammenkomster.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Eiendommen disponerer 1 og ½ plass på fellesareal.

  Plassene er ikke merket – bare flytende.

  Diverse

  Boligen eier del av felles vei og lekeplass. Det er pr. i dag ikke er et aktivt sameie, og heller ingen felleskostnader som innbetales.

  Det har vært en dialog blant noen av beboerne for å se på muligheten til å etablere et sameie, men det er ikke kommet noe videre.

  Det er gitt avvik/merknad etter brann- og eksplosjonsloven;

  Adkomst til og på tak mangler 1 trinn bort til skorsteinen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på 2 av soverommene i 1 etasje og bad.

  Luft til luft varmepumpe i stue i 2 etasje.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18332

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing/brannverntilsyn.

  Årlig renovasjonsgebyr er kr 4149,92- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  794504

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3178014

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4624/34/362:

  02.08.1985 – Dokumentnr: 10271 – Best. om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Eier av gnr. 34 bnr. 362 er medeier i ideell andel av fellesareal på gnr. 34 bnr. 293, mot nord mellom gnr. 34 bnr. 359 og Korsavegen, mot grense mot øst fra Korsavegen i nord sørover til grense mot gnr. 34 bnr. 281, bnr. 281 sin nordlige grense, mot vest fra grense mot gnr. 34 bnr. 358 i nord, vest for kommunal parkeringsplass, sørover til sørlige ende av felles parkeringsplass i sør.

  Gnr. 34 bnr. 362 har gangvegrett på alle felles vegar og gangveger på fellesarealet.

  Gnr. 34 bnr. 362 har rett til en og en halv bilplass på den kommunale parkeringsplassen.

  Eier av bnr. 362 har plikt til å delta i nødvendig reparasjon av felles vann-, kloakk- og overvannsledninger som er tilknyttet bnr. 362 fra kommunal tilknytning og har rett til å foreta nødvendig reparasjon av de vann-, kloakk- og overvannsledninger som går over gnr. 34 bnr. 359, 360 seksjon 1 og 2, bnr. 361 seksjon 1 og 2, bnr. 363 og bnr. 364 seksjon 1 og 2.

  Gnr. 34 bnr. 359, gnr. 360 seksjon 1 og 2, bnr. 361 seksjon 1 og 2, bnr. 363, bnr. 364 seksjon 1 og 2 har rett til å foreta nødvendig reparasjon av ledningene inne på gnr. 34 bnr. 362.

  Gnr. 34 bnr. 362 har gangvegrett over bnr. 361 seksjon 2 frem til felles gangveg på gnr. 34 bnr. 293.

  Gnr. 34 bnr. 362, bnr. 361 seksjon 1 og 2 har plikt til felles vedlikehold av privatvegen.

  Eventuelle grensejusteringer ved endelig kartforretning kan ikke gi grunnlag for tvist.

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8110 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:293

  01.01.2020 – Dokumentnr: 337791 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:362

  4624/34/293:

  25.05.1983 – Dokumentnr: 5364 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  25.05.1983 – Dokumentnr: 5366 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bebyggelse

  16.01.1986 – Dokumentnr: 656 – Best. om adkomstrett

  05.02.1992 – Dokumentnr: 1220 – Erklæring/avtale

  Erkl. ang. bygg av støyskjerm/gjerde mot veg.

  10.06.1981 – Dokumentnr: 5336 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:213

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8107 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:359

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8108 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:360

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8109 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:361

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8110 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:362

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8111 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:363

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8112 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:364

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8113 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:365

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8114 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:366

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8115 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:367

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8116 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:368

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8117 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:369

  21.06.1985 – Dokumentnr: 8118 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4624 Gnr:34 Bnr:370

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1001789 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1243 Gnr:34 Bnr:293

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Kanalar på loft må førast omlag 15 cm lengre opp i hetta.
  • Pipe må monterast.
  • Det må lagast ventil for avtrekk over tak på vaskerom.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Entré er forstørret ved å ta areal fra bod. Boden er opprinnelig sportsbod med utvendig adkomst. Soverommet nærmest entré er opprinnelig tv-stue/hall.

  Det foreligger ingen bruksendring av bod til entré. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Andre dokumenter mottatt fra kommunen:

  Tegninger stemplet 23.02.1984.

  Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når det ble utstedt midlertidig brukstillatelse.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av realsameiet, hvorav denne eiendommen eier 1/16.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning.

  Avløp: Eiendommen har offentlig avløp.

  Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig.

  Reguleringsplan på grunnen:

  Plannavn: SKORVANE

  Planid: 19891400

  Ikraftredelsesdato: 26.06.1990

  • Arealet er regulert til bolig.

  Kommuneplan:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel Bjørnafjorden vest

  Planid: 20151200

  Ikrafttredelsesdato: 11.05.2023

  • Eiendommen er avsatt til bolig.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  116140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 114 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave