Ole Irgens' vei 40

Leilighet70m²1 soveromkr 6 650 000

Nydelig leilighet med flott utsikt og kort vei til sentrum | Fast parkeringsplass | Attraktiv beliggenhet i Starerfossen

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 650 000
Omkostninger: kr 167 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 817 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1934
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 750
Tomt: 300.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Ole Irgens' vei 40. En lys og tiltalende selveierleilighet med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og byr på nydelig utsikt over byen og nærområdet. Her bor du i attraktive omgivelser på Starefossen, med kort vei til Bergen sentrum, flotte turmuligheter og alt av byens servicetilbud.
Kort oppsummert:
- Nydelig utsikt mot byen og omgivelsene
- Fast parkeringsplass
- Romslig stue og kjøkken på 33,1 kvm
- HTH kjøkken med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer
- Flislagt bad fra 2014 med varmekabler
- Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin
- Separat toalettrom
- Varmekabler i alle gulv med unntak av garderobe på minste soverom
Velkommen på visning!
Tomt
300.4m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.
Beliggenhet
Ole Irgens' vei 40 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Starefossen, et av Bergens mest etterspurte boligområder. Her bor du høyt og fritt med nydelig utsikt, samtidig som Bergen sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Fra boligen er det kort vei til byens rike utvalg av restauranter, kaféer, shopping, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.
For deg som setter pris på en aktiv livsstil, er beliggenheten vanskelig å slå. Området gir umiddelbar tilgang til noen av Bergens mest populære turområder. Fløyen og Ulriken ligger i nærheten, mens Isdalen og den populære løypen rundt Store Lungegårdsvannet byr på flotte turmuligheter året rundt. Like ved finner du også Fjellveien, en av byens mest benyttede turstrekninger, med vakre omgivelser og enkel tilgang til Fløibanens stoppesteder og Fløyens omfattende turterreng.
Rett bak boligen går Knatten, den naturskjønne stien opp til Fløyen. Vinterstid kan skientusiaster ta på seg skiene utenfor boligen og følge løypene videre opp mot Fløyen og de fantastiske skiløypene i fjellet. Skansemyren ligger også i nærområdet og tilbyr aktivitetsmuligheter for både store og små, med blant annet strandvolleyballbaner, basketballbane, løpebane, trampoliner og klatremuligheter.
Eiendommen ligger i nær tilknytning til flere av byens største arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, herunder Haukeland universitetssjukehus, Odontologen, Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet, Kunsthøgskolen og ADO Arena. I området finnes også flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem.
Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass kun et par minutters gange fra boligen. Herfra kommer man seg enkelt til Bergen sentrum og øvrige bydeler. For den som foretrekker å gå, er det kort vei til sentrum via Fjellveien og Skivebakken. Nærbutikk og dagligvarehandel finnes i nærområdet, mens øvrige servicetilbud ligger innen kort kjøre eller gangavstand.
Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, fantastisk utsikt, nærhet til sentrum og gode fritidsmuligheter gjør det lett å forstå hvorfor Starefossen regnes som et av Bergens mest populære boligområder.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Bolig.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør og balkongdør i malt tre.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
TG2
Kjeller – Bad – 4.8m2 – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.
Kjeller – Bad – 4.8m2 – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.
Kjeller – Vaskerom – 2.9m2 – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.
Kjeller – Vaskerom – 2.9m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Kjeller – Toalettrom – 1.4m2 – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.
Tgiu
Kjeller – Vaskerom – 2.9m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, wc rom, 2 soverom, 2 innvendige boder, utvendig bod og fast parkeringsplass.
Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Ole Irgens' vei 40. En gjennomført og tiltalende selveierleilighet med praktisk planløsning, moderne standard og egen parkeringsplass. Boligen nyter godt av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en nydelig utsikt over nærområdet og byen. Leiligheten fremstår med gode oppholdsrom, fine materialvalg og komfortable løsninger som gjør boligen velegnet både for enslige, par og mindre familier.
Entré:
Leiligheten ønskes velkommen via en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom.
Stue og kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning på hele 33,1 kvm. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store oppholdsflatene gir fleksible møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er innredet med HTH kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap.
Soverom:
Leilighetens hovedsoverom er på 11,3 kvm og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til leilighetens bad.
I tillegg har leiligheten et rom innredet som soverom. Rommet har et areal på 6,7 kvm.
Bad:
Badet er oppført i 2014 og holder en moderne standard med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger.
Vaskerom:
Fra badet er det adkomst til leilighetens vaskerom. Eget vaskerom gjør hverdagen praktisk og funksjonell. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med varmekabler og mekanisk ventilasjon.
Toalettrom:
Boligen har også et separat toalettrom med servant og WC.
Boder og parkering:
Boligen disponerer en utvendig bod. Det medfølger fast parkeringsplass på dekke over bodrekkene.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast parkeringsplass.
Diverse
Dette er et løst organisert sameie og det foreligger ikke vedtekter, regnskap o.l. Ved behov for vedlikehold eller andre planer i sameiet må kostnaden dekkes etter sameiebrøk.
Det gjøres oppmerksom på at bildene som er benyttet i annonsen er fra da nåværende eier kjøpte leiligheten. Det kan derfor forekomme avvik mellom bildene og boligens nåværende tilstand.
Informasjon fra BKK:
"Rapport fra kontroll utført den 16.01.2013
I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet.
Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 166 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 167 640 (Omkostninger totalt)
Kr 179 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 182 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 817 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 829 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 832 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler på alle gulv for utenom garderobe på det minste soverommet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
16224
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
1147816
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4591264
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
68/292
Felleskostnader pr. mnd
750
Felleskostnader inkluderer
Det betales for felles strøm og byggforsikring. Felles strøm fra november 2024 – mai 2026 var kr 736,- for denne seksjonen. Forsikring for 2026 var på kr 8 535,- på denne seksjonen.
Oppgitte felleskostnader er basert på følgende regnestykke:
Strøm: kr 736 / 19 mnd (november 2024 – mai 2026) = kr 38,74 pr. måned
Byggforsikring 2026: kr 8 535 / 12 mnd (2026) = kr 711,25 pr. måned
Avvik kan forekomme.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/166/1059/1:
20.04.1934 – Dokumentnr: 910491 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere
- Det er i følge skjøtet krav om utførelse av bebyggelse på eiendommen; herunder bruk av fagfolk, arkitekt etc.
- Kjøpere av tomter av Fjeldveien 25x har innbyrdes rett til om fornødent å legge vann- og kloakkledninger over hverandres tomter. Såfremt flere naboer må over annen tomt med sine ledninger, skal disse såvidt mulig føres over eiendommen i en fellesledning. Ledningene må legges under hensyntagen til byggeplanene for vedkommende tomt. Nedleggelsen av det senere vedlikehold av ledningene må foretas således at det voldes minst mulig ulempe. All skade og ulempe som forvoldes ved nedleggelse av ledningerne samt senere skadeforvoldelse er i ledningseierne ansvarlig for. Denne har også den hele vedlikeholdsplikt. Skulle det oppstå uenighet mellom partene, avgjøres denne med bindende virkning av rådmannen for bygningsvesenet.
12.10.1934 – Dokumentnr: 910492 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1059
Gjelder denne registerenheten med flere
- Solidarisk ansvarlig sammen med alle rettighetshavere til felleskloakken og fellesvannledningen angående fellesledningenes tilsyn og vedlikehold.
10.07.2014 – Dokumentnr: 579310 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/292
01.01.2020 – Dokumentnr: 250912 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:1059 Snr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for;
- 2 etasjers trebygning datert 30.10.1934
- Tilbygg bolig datert 06.03.2009.
- Boder og parkeringsdekke datert 26.03.2013
- Oppføring tilbygg og påbygg til eksisterende boligbygg, samt innredning av loft til beboelse datert 16.04.2013
- Fasadeendring (rekkverk og vinduer) bolig datert 07.07.2015.
Deler av leiligheten, dvs. bad, vaskerom og soverom 2 er opprinnelig bodareal i tegninger mottatt fra byggeår. Det er mottatt tegninger fra senere tid, men disse omhandler tilbygg/påbygg, og ikke bruksendring. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (1,1 %) er regulert av følgende reguleringsplan; Bergenhus. Ole Irgens´vei, regulering av bredde. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10280000
Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE
Ikrafttrådt: 27.02.1948
Dekningsgrad: 1,1 %
Reguleringsplaner under grunnen:
Planid: 11070100
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Saksnr: 200111481
Dekningsgrad: 86,6 %
- Arealet er regulert til annet kombinert formål.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg.
Hensynssoner:
Kulturmiljø: Fjellsiden. Dekningsgrad 100 %.
Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %.
Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad 65,1 %.
Rød støy: Vei støy – rød sone. Dekningsgrad 10,6 %.
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 – Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %.
Kommunedelplaner:
Planid: 15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til boligområder.
Restriksjonsområder i kommunedelplanen:
111 – Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 13,5 %.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:
- flere boliger
- økt verdiskaping
- håndtere forutsigbar fremtid
- fortetting med god kvalitet
- godt styringsverktøy
- effektiv saksbehandling
Planid: 5410000
Plannavn: BERGENHUS. GAMLE KALVEDALSVEIEN 12
Saksnr: 202412318
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1984.
- Gjelder Gamle Kalvesdalsveien 12. Arealet er avsatt til bolig og friområde.
Planid: 10630000
Plannavn: BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI 27, LEKEPLASS
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1952.
- Gjelder Ole Irgens vei 27. Arealet er avsatt til lekeplass.
Planid: 8810000
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 166 bnr. 119, Fjellveien 25X, Lungegården
Saksnr: 190830090
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991.
- Innenfor planens grenser skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål:
A – Byggeområder for boliger med tilhørende anlegg.
B – Trafikkområder (offentlige)
- Gjelder Starefossveien 7 – 17.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 166/1026
Bygningsnr: 139302109-1
Endring: Påbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.03.2025
Saksnr: 202415561
- Gjelder Ole Irgens vei 3.
Eiendom: 166/1029
Bygningsnr: 139302168-2
Endring: Tilbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.02.2025
Saksnr: 202015759
- Gjelder Ole Irgens vei 9.
Eiendom: 166/1029
Bygningsnr: 139302168-2
Endring: Tilbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.02.2025
Saksnr: 202217143
- Gjelder Ole Irgens vei 9.
Eiendom: 166/1048
Bygningsnr: 139302397-1
Endring: Påbygg
Bygningsnr: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.02.2021
Saksnr: 202025804
- Gjelder Ole Irgens vei 29.
Eiendom: 166/1031
Bygningsnr: 139302184-3
Endring: Tilbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.05.2022
Saksnr: 202125596
- Gjelder Ole Irgens vei 12.
Eiendom: 166/1031
Bygningsnr: 139302184-2
Endring: Påbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.05.2022
Saksnr: 202125596
- Gjelder Ole Irgens vei 12.
Eiendom: 166/1055
Bygningsnr: 300796444
Bygningsnr: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.05.2020
Saksnr: 201922154
- Gjelder Ole Irgens vei 36.
Eiendom: 166/1031
Bygningsnr: 139302184-4
Endring: Tilbygg
Bygningsnr: Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.03.2024
Saksnr: 202310014
- Gjelder Ole Irgens vei 12.
Eiendom: 166/1058
Bygningsnr: 139302559-1
Endring: Påbygg
Bygningsnr: Stort frittliggende boligbygg på 2 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.03.2026
Saksnr: 202517449
- Gjelder Ole Irgens vei 39.
Eiendom: 166/1058
Bygningsnr: 301585159
Bygningsnr: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.03.2026
Saksnr: 202517449
- Gjelder Ole Irgens vei 39.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 166 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 167 640 (Omkostninger totalt)
Kr 179 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 182 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 817 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 829 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 832 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
167640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 24 900,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 6 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 166 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 167 640 (Omkostninger totalt)
Kr 179 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 182 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 817 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 829 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 832 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.