BERGEN Inndalsveien 92 H0201

Tomt
13605.6m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er felles for boliglaget. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, lekeplass, murer, plen og grøntarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Wergeland - et av Bergens mest populære boligområder. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området har gjennomgått en betydelig positiv utvikling de siste årene og kombinerer et moderne byliv med grønne omgivelser, gode servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Fra leiligheten er det gangavstand til både bybanestoppene på Wergeland og Brann Stadion, som gir raske og hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Fyllingsdalen, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn Flesland. Bergen sentrum nås på rundt 10-11 minutter med Bybanen, og det er også gode bussforbindelser og tilgjengelige bysykler i nærområdet. For deg som foretrekker sykkel eller en spasertur, er sentrum heller ikke langt unna. Beliggenheten er ideell for både studenter og pendlere. Høgskulen på Vestlandet ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, mens Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen og flere andre utdanningsinstitusjoner enkelt nås med Bybanen eller sykkel. I tillegg ligger store arbeidsplasser som Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Solheimsviken innen kort avstand. Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Wergeland og Bunnpris Hope, mens Sletten Senter ligger en kort tur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol og andre servicetilbud. I området finner du også bakerier, kaféer og populære spisesteder som Prego, samt Bien Snackbar, kjent for sitt gode mat- og drikkekonsept. Ønsker du et enda større utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud, ligger Bergen sentrum kun en kort bybanetur unna. For den aktive byr området på et imponerende tilbud av tur- og fritidsmuligheter. Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle innen komfortabel gangavstand, og den populære Løvstien gir flotte turmuligheter i lett tilgjengelig terreng med fantastisk utsikt over Bergen. Tveitevannet er et populært område for jogging og rekreasjon, mens Leaparken og Christieparken byr på hyggelige grøntområder for både store og små. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og treningstilbud i nærområdet. SATS Wergeland, Sammen Kronstad X, iTrain og SIB Bjørnsonsgaten ligger alle i kort avstand, mens Wergeland fotballbane, Haukelandshallen og Brann Stadion gir gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet. Leiligheten ligger i et veletablert bomiljø med flotte felles grøntområder som innbyr til avslapning og sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Fra leiligheten kan du nyte utsikt mot Løvstakken, og den vestvendte balkongen gir gode solforhold fra ettermiddag til langt ut på kvelden. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til studier, arbeidsplasser, kollektivtransport, flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud - samtidig som du kan nyte rolige og grønne omgivelser rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Fridalen skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG Brann Stadion - Langhaugen videregående skole Barnehager i nærheten: - Inndalen barnehage (1-5 år) - Leaparken barnehage (0-5 år) - Minde barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Bygningen er antatt fundamentert på faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i betong. Drenering er ukjent. - Yttervegger: Bærende konstruksjoner og trappehus av betong. Innvendige skillevegger av murverk og betong. Fasade kledd med liggende stålpanel. Fasaden inngår i byggets fellesareal og er borettslagets ansvar. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. - Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. - Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Sidehengslet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. - Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast/støpejern. Tak og taktekking er borettslagets ansvar. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Lite stykke falt av kant på 3 fliser ved sluk på baderomsgulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt i reparasjonsmiddel for flis i samme farge som flis 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: rørlegger Hagenes og murer fra Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og vaskerom. Alt av rørarbeid, vann, sluk og membran er gjort av faglærte. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Flising av bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Skifte av sluk. Smurt membran og nye mansjetter. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: rørlegger Hagenes Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløpsrør i leiligheten ble skiftet i 2014 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: AS VArme Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny rentbrennende peisovn 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i leiligheten ble skiftet.

Innhold
Leiligheten fremstår som lys, moderne og meget innbydende, med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en svært god måte. Den åpne og romslige stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Den rentbrennende peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære gjennom hele året. Kjøkkenet har en tidløs innredning med gode arbeidsflater og naturlig plass til spisegruppe. Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet og det separate vaskerommet ble totalrenovert i 2014, samtidig som vann- og avløpsrør, det elektriske anlegget og øvrige tekniske installasjoner i leiligheten ble oppgradert. Dette gir leiligheten en moderne standard og en praktisk hverdag. Innvendig er leiligheten gjennomført med lyse, tidsriktige overflater bestående av laminatgulv, malte vegger og himlinger, samt keramiske fliser i våtrom. Leiligheten disponerer i tillegg to romslige kjellerboder på 8,2 m² og 6 m² og en loftsbod på 5,9 m² som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til tilgang til felles sykkelbod og vaskeri. Alt i alt er dette en velholdt og arealeffektiv leilighet med en attraktiv kombinasjon av moderne komfort, funksjonelle løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten inneholder: Entré/gang (6,1 m²), bad (2,5 m²), vaskerom (1,1 m²), soverom 1 (12,0 m²), soverom 2 (7,6 m²), soverom 3 (6,3 m²) og stue/kjøkken (30,8 m²).

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 198 L. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom (overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom (ventilasjon): Det er liten/ingen spalte under dør. Avtrekk i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har fellesavtale med Telia som gir hver leilighet kabel-tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i boligsone 28: Bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering Det er mulighet for leie av garasjeplass, som blir tildelt etter venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 16 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 006 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 009 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Rentbrennende vedovn i stue/kjøkken. - Elektriske varmekabler på bad og i entré/gang.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1065536

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4262145

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
35

Aksjens pålydende
1500

Felleskostnader pr. mnd.
5570

Andel fellesgjeld
77649

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Adel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 3,1% avdrag og 6,6% renteutgifter.

Andel fellesformue
40456

Aksjeselskapet
Inndalen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
929148363

Om aksjeselskapet
Styreleder: Navn: Håvard Løland Hognestad Tlf: 95 80 68 70 Mail: styret.inndalen@gmail.com Forretningsfører: Navn: AS Eiendomsforvaltning (NO 927 347 970 MVA) Tlf: 55 90 45 30 Mail: post@boligselskapet.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Oppr. lån: 8 600 000 Type: Serie Rentesats: 5,85 Flytende Nedbet: 2063 Årlige avdrag: 215 000 Renter: 453 959 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere. Boligaksjeselskapet har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
Polisenr. 79776408

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt eller andre dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret. Tillatelsen kan trekkes dersom det viser seg at dyreholdet medfører vesentlige ulemper.

Eierskiftegebyr
5650

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1307: 20.12.1921 - Dokumentnr: 911768 - Bestemmelse om kloakkledn 27.01.1922 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om kloakkledn 06.12.1948 - Dokumentnr: 11066 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.12.1948 - Dokumentnr: 12077 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.03.1952 - Dokumentnr: 2621 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.05.1952 - Dokumentnr: 4306 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 30 MED FLERE BESTEMMELSER 24.11.1961 - Dokumentnr: 9092 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 09.11.1962 - Dokumentnr: 8256 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av frisersalong. 16.10.1969 - Dokumentnr: 7949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 88. 07.10.1904 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:193 07.12.1945 - Dokumentnr: 5055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 14 bnr. 40, utskilt fra bnr. 10. (Bnr. 10 nå Fridalsveien 20 ) 27.06.1951 - Dokumentnr: 5757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 35.3 m2 utskilt fra Schweigårsvei 9. 28.08.1969 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1306 01.01.2020 - Dokumentnr: 490922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1307

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningstillatelse datert 25.11.1950. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Det foreligger avvik mellom tegningene og dagens bruk av boligen: Det som i dag er det minste soverommet, er i tegningene godkjent som soverom. Det kommer ikke tydelig frem av tegningene om det som i dag er vaskerom, er godkjent som bod eller vaskerom. Det har tidligere vært en vegg mellom det som er stue og kjøkken i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 16980000 Dekningsgrad: 0,3% Reguleringsformål: - Gangvei: 0,3% - Kjørevei: < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 PlanID: 560001 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Sentrumsformål (Byfortettningssone): 100% Hensynssoner: - Minde/Nymark: 100% - Luftkvalitet (rød sone): 100% - Veistøy (gul sone): 24,4% - Veistøy (rød sone): 8% Kommunedelplan: - ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS PlanID: 9730000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Boligområder (nåværende): 100% Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for nærmere informasjon. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Planinfo følger vedlagt av salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 16 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 006 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 009 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 900,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, noteringsgebyr og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.