Kanalveien 28

Lekker 3-roms med solrik sørvestvendt balkong | Utsikt mot Løvstakken | Pluss-konsept med unike fasiliteter

• Innhold

  Velkommen til Solheimsvatnet Pluss og en splitter ny 3-roms selveierleilighet med 2,55 meters takhøyde og høy standard. Leiligheten har fin og fri beliggenhet i byggets 2. etasje med utsikt mot Løvstakken. Plusskonsept med fantastiske fasiliteter. Sentral beliggenhet ved Kronstad. Overtakelsesdato 01.12.2026

  • I bygget ligger 375 m² tilleggsfasiliteter som inkluderer betjent resepsjon på dagtid, kaffebar, lounge, selskapsrom, møterom og gjesterom for overnatting. Treningssenter i nabobygget.
  • Meget god planløsning
  • Påkostet med attraktive tilvalg for ca. 100 000kr
  • Solrik og sørvestvendt balkong på 6 m²
  • Heis
  • To felles takterrasser
  • Bybanestopp og dagligvarebutikker like ved
  • Kort vei til Høyskolen og BI Bergen. 10. min med buss til NHH
  • 5-år nybygg-garanti
  • Egen sportsbod
  • Vannbåren gulvvarme til stue/kjøkken. Varmekabler på bad.
  • Balansert ventilasjon

• Om boligen

  Tomteareal

  2959.3

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Fellesarealene i sameiet vedlikeholdes av sameiet, eventuelt via en velforening dersom en slik etableres for å ivareta drift og vedlikehold av deler av fellesarealene. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering.

  Om enhet og prosjekt

  Velkommen til Solheimsvatnet Pluss og en splitter ny 3-roms selveierleilighet med 2,55 meters takhøyde og høy standard. Leiligheten har fin og fri beliggenhet i byggets 2. etasje med utsikt mot Løvstakken. Plusskonsept med fantastiske fasiliteter. Sentral beliggenhet ved Kronstad. Overtakelsesdato 01.12.2026

  • I bygget ligger 375 m² tilleggsfasiliteter som inkluderer betjent resepsjon på dagtid, kaffebar, lounge, selskapsrom, møterom og gjesterom for overnatting. Treningssenter i nabobygget.
  • Meget god planløsning
  • Påkostet med attraktive tilvalg for ca. 100 000kr
  • Solrik og sørvestvendt balkong på 6 m²
  • Heis
  • To felles takterrasser
  • Bybanestopp og dagligvarebutikker like ved
  • Kort vei til Høyskolen og BI Bergen. 10. min med buss til NHH
  • 5-år nybygg-garanti
  • Egen sportsbod
  • Vannbåren gulvvarme til stue/kjøkken. Varmekabler på bad.
  • Balansert ventilasjon

  Innhold

  Lys og luftig leilighet med 2,55 meters takhøyde, store vinduer og 1-stavs eikeparkett. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofagruppe, samt direkte tilgang til en romslig balkong.

  I tillegg har du tilgang til et 375 m² stort fellesområde med kaffebar, lounge, selskapsrom, treningssenter, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk.

  Følgende leilighet har stilkonsept «Den lyse». Se vedlagt prospekt.

  Leiligheten er oppgradert med tilvalg for ca kr 97 000, herunder eksklusivt bad med sorte detaljer og oppgradert kjøkkenleveranse. Tilvalgsliste for leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kjøkkenleveranse

  Kjøkkenet i leiligheten er levert av Sigdal med glatte overflater i lys og varm gråfarge, samt benkeplate med terrazzo-effekt.

  Kjøkkenet er innredet med oppvaskkum med kjøkkenarmatur, omluftsventilator og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap.

  Baderomleveranse

  Badet er innredet med sort servantskap, servant i sort porselen, servantbatteri i sort, speil med led-lys, sort vegghengt toalett og sort dusjhjørne med regndusj.

  Det leveres elektrisk gulvvarme i badegulv. Innfelte hvite downlights i tak med dimmer, stikkontakt på vegg ved servant og opplegg for vaskesøyle.

  TV/internett/bredbånd

  Kostnad kabel-TV og bredbånd, p .t. kr 279,- pr seksjon pr mnd.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Beliggenhet og adkomst

  Beliggenheten til Solheimsvatnet Pluss er noe for seg selv. Her bor du bilfritt og skjermet ved den nye parken og det idylliske Solheimsvatnet.

  Langs hele vannet er det planlagt mange fine møteplasser og aktivitetssoner for store og små. Parkområde «Plenen» strekker seg i direkte forlengelse av boligene med rom for både lek og soling. Her finner du for øyeblikket arkitektstudentenes artige grillsone. På nabotomten blir det brygge med nedtrapping mot vannet, aktivitetspark, ballbinge, skateelementer, sandvolleyballbane og et stort offentlig torg med koselige sitteplasser og muligheter for vannlek. Næringslokalet i første salgstrinn som grenser mot torget er tilrettelagt for uteservering. Her blir det trivelig både å spasere og møte venner og naboer.

  Servicetilbudene i nærområdet er mange og varierte. Rett over gaten finner du Rema 1000 for daglige innkjøp. Kronstad X ligger også en kort spasertur unna, og tilbyr både apotek, treningsstudio, Kiwi og den populære kaféen Godt Brød. Her kan du ta kaffepausen og prøve deres deilige mandelbolle, eller kjøpe med deg ferske blomster fra deres blomsterverksted. Høgskulen på Vestlandet når du raskt via den nye oppgraderte snarveien, Svanevikspassasjen.

  Bare 200 meter unna kan du hoppe på begge bybanelinjene (Mindemyren og Kronstad Bybanestopp) og komme deg raskt rundt:

  • 10 minutter til Byparken
  • 2 minutter til Haukeland sjukehus
  • 7 minutter til Fyllingsdalen terminal
  • 21 minutter til Lagunen
  • 34 minutter til Bergen lufthavn

  Ønsker du sjøliv er Danmarksplass og Damsgårdssundet bare ett bybanestopp eller en 20 minutters gåtur unna. Her er det fine bademuligheter, flere gode kaféer og restauranter. Fra Solheimsvatnet Pluss har du med andre ord tilgang til det aller meste.

  Byggemåte

  • Etasjeskiller:

  Etasjeskiller i betong.

  • Fasader:

  Fasader består av tegl og trekledning.

  • Yttertak:

  For flate tak legges det taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. Deler av takflate dekket av sedum.

  • Balkonger:

  Balkonger leveres med tremmegulv impregnert trevirke eller betonggulv, sluk og nedløpsrør. Dobbel stikkontakt og en utelampe med innvendig bryter. Rekkverk med stående spiler i metall, med innslag av glass, og/eller tre. Høyde på rekkverk vil være minimum iht. forskrifter, arkitekt bestemmer endelig høyde på rekkverk ut fra en helhetsvurdering.

  • Himlinger:

  Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforet himling kles med gips. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Det monteres ikke taklister.

  • Innervegger:

  Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider. Internt i leiligheten isoleres innvendige vegger om nødvendig mot bad og sjakt.

  • Vinduer/Balkongerdører/Skyvedører:

  Vinduer og balkongdører leveres utvendig med aluminiumsbekledning. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring.

  • Dører:

  Slette innvendige dører i klassisk hvit farge. Gjæret listverk malt i samme farge som dører. Synlige stifter. Habo Lyon vrider i børstet aluminium. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt av byggherre med FG-godkjent lås og kikkhull.

  Garasje/parkering

  Utbygger tilbyr noen parkeringsplasser til leie (på de til enhver tid gjeldene vilkår). Konferer megler for nærmere informasjon.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med:

  • Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken.
  • Elektriske varmekabler på bad.

  Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres ikke.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fastsettes etter ferdigstillelse.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt fastsettes etter ferdigstillelse.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Vei, vann og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kanalveien 46-48.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktsgrunnlag

  Kontraktsposisjon

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke.

  Utbygger er Kanalveien utvikling AS.

  Det gjøres oppmerksom på at utbygger ikke vil gi samtykke til transport av kontrakten de siste 60 dagene før overtakelse, overtakelsesdato er 01.12.2026

  Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 302 956,-.

  Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 6 428 840,-.

  I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 97 044,- og transportgebyr kr 100 000,-.

  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 6 928 840,-.

  Se punktet  «Betalingsbetingelser» for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller.

  Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4).

  Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.

  Kontraktsposisjon – garantier

  Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.

  Fremdrift og ferdigstillelse

  Utbygger forventer ferdigstillelse av boligen i 4. kvartal 2026. Dette tidspunktet er imidlertid foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette begrenser ikke bustadoppføringslova § 10 tredje ledd. Når utbyggers forbehold for gjennomføring av kontrakten etter pkt.15 er bortfalt, skal utbygger fastsette en overtakelsesperiode. Utbygger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter, og den skal ikke være lenger enn 3 måneder. Overtakelsesperioden er bindende, og det beregnes dagmulkt fra utløpet av denne. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato, som skal være innenfor overtakelsesperioden. Kjøper får da rett til å kreve dagmulkt fra den endelige overtakelsesdatoen.

  Budgivning

  Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser».

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omkostninger kjøper beskrivelse

  Kostnader – opprinnelig avtale:

  6 400 000 (Kjøpesum)

  28 840 (Omkostninger)

  97 044 (Tilvalg)

  ---

  6 525 884 (Totalpris opprinnelig avtale )

  Kostnader - kontraktsposisjon:

  302 956 (Prisantydning kontraktsposisjon)

  100 000 (Transportgebyr)

  ---

  402 956 (Totalpris kontraktsposisjon)

  Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:

  6 928 840

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Betalingsbetingelser

  Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 302 956, transportgebyr kr 100 000 og forskudd kr 50 000, totalt kr 452 956, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.

  Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.

  Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten.

  Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 6 475 884, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten.

  Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke.

  Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

  Lovanvendelse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.

  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kostnader – opprinnelig avtale:

  6 400 000 (Kjøpesum)

  28 840 (Omkostninger)

  97 044 (Tilvalg)

  ---

  6 525 884 (Totalpris opprinnelig avtale )

  Kostnader - kontraktsposisjon:

  302 956 (Prisantydning kontraktsposisjon)

  100 000 (Transportgebyr)

  ---

  402 956 (Totalpris kontraktsposisjon)

  Totalpris – opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:

  6 928 840

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave