BERGEN Kattuglebrotet 10

Tomt
3105.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Nattland, et veletablert boligområde. Boligen har en god beliggenhet med gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Daglige gjøremål dekkes enkelt med dagligvarebutikker og servicetilbud innen kort avstand, og det er gode kollektivforbindelser med busstopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Videre er det ca. 20 minutters gange til bybane linje 1, med avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Kiwi Birkelundstoppen ligger omlag 15 minutters gange fra boligen. Trenger du et bredere servicetilbud er det under 10 minutters kjøring til Sletten senter. Nærområdet er spesielt godt egnet for barnefamilier, med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Blant annet ligger Sædalen skole kun få minutters kjøretur unna, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. For den aktive byr området på svært gode turmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt idrettsanlegg like i nærheten. Alt i alt en familievennlig og sentrumsnær beliggenhet med en fin kombinasjon av ro, trygghet og nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater og partier med spiler. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Slett ytterdør. Porttelefon med monitor. Balkongdør med malt dørblad og isolerglass. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra rør i bod ned til leiligheten under. Forsikringssak, det er nå utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke nok kunnskap om dette. Jeg må eventuelt få de som har utført jobben (rørlegger) til å gi en beskrivelse. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Minste vindu på hovedsoverom - glasset punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Jeg aner ikke omfanget, men det er synlig råte på treverk på bygget. Detter er lagt inn i en vedlikeholdsplan - og skal bli utbedret i løpet av 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt økt vedlikehold de neste årene, jeg kjenner ikke til beløpene, om det er en engangssum pr leilighet eller økning i husleie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Tror det er råte på treverk utenfor garasje, skal utbedres iht vedlikeholdsplan Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning presenterer Kattuglebrotet 10 ? en moderne og innholdsrik 3-roms selveierleilighet beliggende som endeleilighet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en svært god planløsning med to bad, romslige oppholdsarealer og utgang til en stor, vestvendt balkong på hele 21,5 m² med gode solforhold. I tillegg medfølger ekstern bod på 5,4 m² og fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Stue og kjøkken Boligen har en lys og innbydende stue på 33,5 m² med svært gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen. Kjøkkenet er romslig med et areal på 32,0 m² og ligger i åpen løsning tilknyttet oppholdsarealet. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Vegghengt ventilator fra Futurum og komfyrvakt gir økt komfort og sikkerhet. Soverom Leiligheten har to soverom på 12,7 m² og 6,2 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Boligen har to flislagte bad på 5,8 m² og 3,5 m², begge med stilren utførelse. Det største badet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant, innfliset speil, vegglampe, vegghengt toalett samt buet dusjhjørne med dusjgarnityr og hånddusj, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Det andre badet inneholder vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegglampe, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge badene har keramiske fliser på gulv og vegger, metallplater i himling med innfelte spotter og gulvvarme. Entré og gang Entréen er romslig på 7,5 m² og gir et godt førsteinntrykk av boligen, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det en gang på 4,0 m² som knytter rommene sammen på en praktisk måte. Leiligheten har også en bod/garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Det minste vinduet på hovedsoverommet er punktert. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Det er påregnelig med utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå da dette vil avhenge klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall m.m. Punkterte glass bør skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15? 20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold. Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt. Våtrom > 2. etasje > Bad (3,5 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å oppnå anbefalt høydeforskjell ved dør må våtrommet bygges om, noe som normalt ikke er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Forholdet bør utbedres ved en eventuell fremtidig oppgradering. Våtrom > 2. etasje > Bad (3,5 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > 2. etasje > Bad (3,5 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Tiltak: Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.  Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 2. etasje > Bad (3,5 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Våtrom > 2. etasje > Bad (5,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er oppført som baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Alle sameiere har minst en parkeringsplass hver. Fastboende skal ikke legge beslag på gjesteparkeringsplasser, ute eller inne. Parkering utover oppmerkede plasser, er ikke tillatt. Annet parkeringsbehov tas opp med styret. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbiler og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler i entré, vaskerom og på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23341

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1295166

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5180664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/2460

Felleskostnader pr. mnd
3510

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales kvartalvis og er på kr 10 528,- per kvartal. De inkluderer fiber, vedlikehold og driftskostnader. Sameiet skal gjennom betydelig vedlikehold, som vil medføre i økte kostnader. Det vil gjennomføres orienteringsmøte 20. mai. Her vil det blant annet styrets vurdering av anbudene og ulike alternativ for innbetaling ved et langtidsbudsjett - felleslån eller at hver sameiet betaler inn eller låner privat. Styret opplyser følgende: Styret vurderer at det er et betydelig vedlikeholdsetterslep jfr tilstandskartlegging og vedlikeholdsplan som er sendt ut til sameierne ifm ekstraordinært årsmøte 4. februar 2026. Velikeholdsplanen legger opp til at anbefalt vedlikehold/rehabilitering vil koste mer enn 10 millioner de neste 10 år og der mellom 8 og 9 millioner må betales ut i 2026 og 2027. En tentativ plan for økning av fellesutgifter ligger på 55% i 2026 og 30 % i 2027 med betydelig lavere % de neste årene. Styret innhenter nå anbud for rehab. av fasade og balkonger i år, og vi vil orientere om vår vurdering av anbudene og ulike alternativ for innbetaling ved et langtidsbudsjett - felleslån eller at hver sameier betaler inn eller låner privat (som blir lavere rente). Det er sendt ut info om dette i fellesinfo om orienteringsmøte 20. mai kl 18.30. Tentiv dato for årsmøte der langtidsbudsjettet vedtaes vil være i siste halvdel av juni.

Andel fellesgjeld
17310

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
53467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte i 2025: - Det ble vedtatt en regulering i felleskostnader og felleskostnader for fiber. - Det ble vedtatt endringer i vedtekter. - Anskaffelse av tilstandsregistrering og vedlikeholdsplan for Sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning. Overdragelse av bolig må likevel meldes inn skriftlig til styret/forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt, j.fr. vedtektene for ZIGZAG, men styret kan gi skriftlig dispensasjon ?inntil videre? der som loven krever det (j.fr. eierseksjonsloven § 19). Dispensasjon gis bare for dyr som oppholder seg inne, eller kan holdes i bånd ved lufting. Styreleder opplyser at det må søkes om dyrehold, men at de på generelt grunnlag ikke har noe imot vanlig dyrehold med katt eller hund.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/733/21: 13.04.2005 - Dokumentnr: 11700 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet, samt rett til, mot vederlag, å knytte nye boligfelt til kjøpers anlegg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse iflg skjøte fra 2005: Selger har rett til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledningsanlegg som er opparbeidet av selger. Tomteselskapet har også rett til mot vederlag å knytte nye boligfelt til kjøpers anlegg. Kjøper er sammen med de øvrige brukerne solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av private veier og ledningsanlegg fra de tidspunkt tilkopling finner sted eller arbeid på tomten settes i gang. Denne bestemmelse blir tinglyst i skjøtet og kan ikke avlyses uten etter samtykke fra kommunen. Denne bestemmelse gjelder også den enkelte tomtekjøper innenfor feltet. Kjøper plikter derfor å medta denne bestemmelse ved salg av de enkelte. 13.04.2005 - Dokumentnr: 11700 - Bestemmelse iflg. skjøte Kjøper er sammen med de øvrige brukerne solidarisk ansvarlig for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også den enkelte tomtekjøper innenfor feltet. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2006 - Dokumentnr: 466703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/2460 01.01.2020 - Dokumentnr: 922301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:733 Snr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 12.04.2007. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasadetegninger datert november 2004. - Tegninger datert 01.11.2004. - Søknad om rammetillatelse datert 14.01.2005. - Avslag på søknad om nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 07.04.2005. - Tilleggsopplysninger til søknad datert 16.04.2005. - Søknad om forhåndskonferanse datert 16.04.2005. - Rekvisjon av søknad om rammetillatelse datert 18.04.2005. - Søknad om ansvarsrett datert 19.04.2005. - Søknad om endring av gitt tillatelse datert 03.06.2006. - Følgebrev nabovarsel datert 06.06.2005. - Rammetillatelse på vilkår datert 21.06.2005. - Seksjoneringsegninger datert 15.08.2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reguelrt til blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 15710000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18 Ikrafttrådt: 24.09.2001 Saksnr: 199710500 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, gangvei og kjørevei. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannanv: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, og grønnstruktur. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 15710060 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 732, NATTLAND, PLAN FOR UTBYGGING FELT B 35 Saksnr: 200410569 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2005. - Gjelder for Kattuglebrotet 5-43. Planid: 15716000 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 723, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE B18 FELT B38 Saksnr: 200403568 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2004. - Gjelder for Kattuglebrotet 45-87. Planid: 15710004 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 772, NATTLAND FELT B51 Saksnr: 200802552 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2008. - Gjelder for Nedre Nattland 36-42. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 10/722 Bygningsnr: 300784703 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.01.2020 Saksnr: 201919976 - Gjelder Nedre Nattland 71-73. Eiendom: 10/800 Bygningsnr: 23640538-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.12.2019 Saksnr: 201918896 - Gjelder Kattuglebrotet 9.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Bortleie av garasjeplass kan kun skje til personer bosatt i huset. Overdragelse eller bortleie for lengre tidsrom (ut over 6 mnd) skal meldes skriftlig til sameiestyret eller sameiets forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 10 000,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, eierskiftegebyr kr 6 750,-, opplysninger BOB kr 4 050,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.