BERGEN Kristofer Jansons vei 69A

Tomt
10751.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, grøntområder og diverese beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Kristofer Jansons vei 69A - en kompakt og praktisk bolig midt i populære Sletten. Her bor du i hjertet av byen, med alt du trenger innen få minutters gange: bybanen, dagligvare, treningssentre, kaféer og servicetilbud - og samtidig i rolige omgivelser med grønne lommer og byfjellene i nærheten. Bybanestoppet på Sletten ligger kun 6 minutters gange unna, og tar deg til både Bergen sentrum og Flesland på under 20 minutter. Du har også bussholdeplass, sykkeltraseer og gangveier i alle retninger. Her trenger du ikke bil - men har du den, er det god tilgang på parkering og kollektivdekning i toppklasse. Dagligvarebutikkene Meny og Bunnpris er bare noen få skritt unna, begge med post i butikk, og Sletten Senter gir deg apotek, spisesteder og andre nødvendigheter rett i nabolaget. Er du student, pendler eller førstegangskjøper, er dette rett og slett spot on. Du har kort vei til både Høgskulen på Vestlandet, universitetet, BI, Haukeland og alle de sentrale arbeidsplassene i Bergen. For deg som lever et aktivt liv er både MOVA, Bergen Tennis Arena og byfjellene lett tilgjengelig. Dette er en smart, urban base for deg som vil ha alt på ett sted: puls, komfort, effektivitet og frihet. En perfekt førstebolig eller pied-à-terre i byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kidsa Slettebakken (1-5 år), 4 min gange Sletten barnehage (1-5 år), 4 min gange Øvrebø barnehage (1-5 år), 6 min gange Skoler: Slettebakken skole (1-7 kl.), 434 elever, 0.6 km / 8 min gange Fridalen skole (1-7 kl.), 466 elever, 1.1 km / 14 min gange Landås skole (1-7 kl.), 454 elever, 1.1 km / 14 min gange NTG-U Bergen (8-10 kl.), 129 elever, 1.5 km / 18 min gange Storetveit skole (8-10 kl.), 436 elever, 2.2 km / 5 min med bil Langhaugen videregående skole, 567 elever, 1 km / 12 min gange

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvc- og trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate gulv - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Manglende fall og lav membranoppkant utgjør en risiko ved eventuell lekkasje. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. - Tilstanden må overvåkes jevnlig. - Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. - Tilstandsrapport av takstmann Mats Hansen.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 28 m² BRA-i / 28 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Entré(2m²), bad/vaskerom(3m²), soverom(6,3m²), stue og kjøkken(15,9m²). I tillegg medfølger 2 stk ekstern bod på ca. 4 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Entré og badet har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. 2.etg: Entré | Inn døren venter en pen og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Kjøkkenet og stuen har en åpen og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og gjestfri samvær. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Kjøkken | Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet tapet, stål oppvaskkum og ventilator. Vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en romslig og innbydende atmosfære Soverom | Boligens soverom er lyst og trivelig. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig lys fra vindu. Et rom som inviterer til god søvn og hvile Bad | Flott bad utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO 120 liter. (2015)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, stekeovn og kombimaskin (vask/tørk) medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2014/2015 med blant annet: - Oppgradert badet. - Oppgradert kjøkkeninnredning. - Nytt rør-i-rørsystem. - Ny varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 976 965 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 366 965 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 376 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 384 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 387 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
530713

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2122851

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
84

Part.obl.nr.
921051298

Felleskostnader pr. mnd.
9486

Andel fellesgjeld
976965

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET KRISTOFER JANSONSVEI

Borettslagets org.nr
921051298

Om borettslaget
Borettslaget Kristofer jansonsvei 55-71 omfatter 96 leilgheter fordelt på 24 hus. Borettslaget representerer en meget fin og enkel murarkitektur Arkitekt Eystein Michalsen. I perioden 2018 til sommer 2019 har det blitt utført en del utbedring/oppussing i borettslaget. Sentralt beliggenhet til Åstad bydel/Landås. Kort vei til Sletten senter og bybanen

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier og betales av selger. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 4.820.921. Totale inntekter var kr 13.663.211, mens totale kostnader utgjorde kr 3.436.234. Netto finansposter ga en kostnad på kr 5.406.055. Borettslaget har pr. 31.12.2024 en egenkapital på kr 26.227.748 og langsiktig gjeld på kr 133.971.838. Budsjettet for 2025 legger opp til totale inntekter på kr 11.038.315 og kostnader på kr 3.661.224. Det er budsjettert med et positivt årsresultat også for 2025. Styret har økt felleskostnadene med 3,5% fra 01.01.2025, og ytterligere økninger er varslet i løpet av året for å styrke likviditeten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217498253, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 13.06.2025: 93 957 960 Andel av saldo: 976 966 Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002042097

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må sendes søknad om anskaffelse av husdyr direkte til styreleder i boligselskapet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/693: 18.01.1954 - Dokumentnr: 418 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.07.1957 - Dokumentnr: 9396 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1959 - Dokumentnr: 3617 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1953 - Dokumentnr: 5758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:698
OGSÅ UTSKILT FRA EKSPR. VEGGRUNN
09.10.1956 - Dokumentnr: 9254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Et grunnstykke 4761,9 m2 utskilt fra Slettebakksvn.100 X
10.09.2019 - Dokumentnr: 1056328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1074
10.09.2019 - Dokumentnr: 1056338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1075
01.01.2020 - Dokumentnr: 947381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:693


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "byfortettingssone".  Eiendommen følger kommunedelplan med formål "boligområde".  Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10520000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.05.1950 Dekningsgrad: 98,8 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=10520000 PlanID: 65510000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.11.2021 Saksnr: 202221827 Dekningsgrad: 1,2 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=65510000 Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 65510000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 65510000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,2 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71280000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 Dekningsgrad: 37,1 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202228262 Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommuneplanens-arealdel-2018 Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen Kulturmiljø PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Landås Dekningsgrad: 100,0 % Faresone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Gjennomføringssone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpGjennomføringSone Hensynssonenavn: H820_4 Beskrivelse: Omforming Slettebakken Dekningsgrad: 100,0 % Gul støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 11,5 % Rød støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 8,9 % Kommunedelplan(er) PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.arealplaner.no/bergen4601/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4601&planidentifikasjon=9730000 Arealformål i kommunedelplan PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 9730000 Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Lenke: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/offentlig-innsyn/innsynplanogbyggesak/saksinnsyn/sak/202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747445 Endring: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747453 Endring: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 301188656 Endring: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.05.2024 Saksnr: 202226662 Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 23601273 Endring: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 Eiendom: 160/774 Bygningsnr: 139238176-1 Endring: Ombygging rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.04.2024 Saksnr: 202316381 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 976 965 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 366 965 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 376 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 384 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 387 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Grunnpakke: 15 000 Markedspakke: 20 000 Tilrettelegging: 15 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Foto: 8 000 Takstmann: 4 000