INDRE ARNA Indre Arna-vegen 170, leilighet 3

Tomt
789.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Indre Arna-vegen 170 har en svært sentral beliggenhet i Indre Arna. Kort gangavstand til togstasjonen og Øyrane Torg Kiwi Indre Arna rett over veien, Øyrane torg med Arna tog- og bussterminal under 10 minutter gange. Fotball- og friidrettsbane kun et steinkast fra leiligheten. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Indre Arna som ligger et steinkast unna. Øyrane Torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke butikker og spisesteder. Får en bruk for et større servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Åsane sine mange kjøpesentre, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Togstasjonen har hyppige avganger til Bergen sentrum. Her går det også en rekke bussavganger i retning Åsane, Nesttun og mer. Til den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Reppedalen, Gullfjellet og Arnanipa trekkes frem som populære alternativer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Øyrane barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert EI-30/44 db entredør. Balkongdør med isolerglass i plastbelagte aluminiumskarmer Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Boligen er ombygget i 2024 og er en andel av tildligere næringsseksjon. Alle arbeider er utført av underleverandører til Erstad & Lekven Utbygging AS (ELU). Byggeledelse og kontroll er utført av ansatte i ELU. Det vil bli overlevert FDV-dokumentasjon ved overtakelse.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré 5 m² Gang/garderobe 7 m² Bad/vaskerom 6,9 m² Stue/kjøkken 29,8 m² Soverom 14,3 m² og 8,2 m² Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulver, platet og malte vegger og himlinger. Leiligheten har tilgang til ekstern bod i garasjen til sameiet Tetriz. Her er det også plass til sykkelparkering.  

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Indre Arna-vegen 170. En strøken, totalrehabilitert 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet i Arna. Her bor du sentralt med kort avstand til alle daglige servictilbud og ytterligere fasiliteter. Leiligheten inneholder blant annet 2 soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning og en vestvent og solrik uteplass på 15m². Fra leiligheten er det gangavstand til butikker, skole, barnehage og kollektivtransport, samt gangavstand til både Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med et areal på 29,8 m². Her er det innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Med store vindusflater i rommet som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet og skaper en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er stilren og består av glatte fronter og laminat benkeplate. Her har du god plass i skap og skuffer til det du måtte trenge. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap. Kjøkkenet har også vannstoppventiler med gulvføler i benkeskap under vask og komfyrvakt. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Soverommene har et areal på 14,3 m² og 8,2 m². Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Det andre soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/kontor. Bad/vaskerom: Et moderne og stilrent bad/vaskerom fra 2024. Det er fliser på vegger og gulv med platet og malt himling. Badet er innredet med dusjdører, servant, servantskap, fastmontert speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Uteplass: Leiligheten har en belegningssteins platting på 15m². Plattingen er vestvendt og solrik, med utgang fra stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes regelmessig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Eiendommen grenser til kulturminne for Gamle Vossebanen, Jernbaneanlegg. Dette kan ha innvirkning for utbyggelse o.l av eiendommen. Kontakt kommunen for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad/vaskerom og i stue/kjøkken. Luft-til-vann varmepumpe tilknyttet varmekonvektor i stue/kjøkken og ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Boligen er nylig blitt seksjonert, og det har derfor ikke vært mulig å innhente kommunale avgifter, eiendomsskatt eller formuesverdi på seksjonene. Kjøper må regne med at det vil være kostnader ifm. vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/348

Felleskostnader pr. mnd
2509

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er beregnet til ca. 2000,- per måned + Tv/bredbånd (grunnpakke) på kr 509.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/162/3: 28.10.1960 - Dokumentnr: 504935 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:127 Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere - Handverkaren A/S får rett til etter stikki?ng av kommuneingeniøren å legge kloakk og drensrør fra sin parsell på østsiden av riksveg 20, gnr. 87 bnr. 127, langs sydgrensen av Bjarne Karlsen sin parsell, gnr. 87 bnr. 162, og på skrå over denne etter vilkår. 15.12.1986 - Dokumentnr: 41297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 287 bnr 40 og 162 har felles vannledninger fra sine eiendommer og frem til offentlige ledninger. - Gnr 287 bnr 40 og 162 gjensidig rett til å føre, samt reparere, vannledninger over sine eiendommer. - Felles vedlikeholdsplikt for den delen av fellesledningen de selv har nytte av. 24.03.2023 - Dokumentnr: 316475 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettigheter som skal gjelde for nyopprettet anleggseiendom: Ny eiendom under etablering (anleggseiendom) gnr 287, bnr 950 får rett til rørføringer for vann og avløp fra eksisterende eiendommer på gnr. 287, bnr 105 og 162. Gnr 287, bnr 105 og 162 og 950 skal ha like rettigheter for tilkomst fra fylkesvei og inn i garasje. I tillegg skal alle eiendommen ha like rettigheter for tilkomst via portal mellom bygningene. Gnr 287, bnr 105, 162 og 950 skal ha like rettigheter til abenytte fellesarealer på de tre eiendommene. Fellesarealer fremgår av reguleringsplan nr. 62350000 i Bergen kommune og er betegnet som f_BUT og grønnstruktur f_GN. 24.03.2023 - Dokumentnr: 316475 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Rettigheter som skal gjelde for nyopprettet anleggseiendom: Ny eiendom under etablering (anleggseiendom) gnr 287, bnr 950 får rett til rørføringer for vann og avløp fra eksisterende eiendommer på gnr. 287, bnr 105 og 162. Gnr 287, bnr 105 og 162 og 950 skal ha like rettigheter for tilkomst fra fylkesvei og inn i garasje. I tillegg skal alle eiendommen ha like rettigheter for tilkomst via portal mellom bygningene. Gnr 287, bnr 105, 162 og 950 skal ha like rettigheter til abenytte fellesarealer på de tre eiendommene. Fellesarealer fremgår av reguleringsplan nr. 62350000 i Bergen kommune og er betegnet som f_BUT og grønnstruktur f_GN. 24.03.2023 - Dokumentnr: 316475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere - Rettigheter som skal gjelde for nyopprettet anleggseiendom: Ny eiendom under etablering (anleggseiendom) gnr 287, bnr 950 får rett til rørføringer for vann og avløp fra eksisterende eiendommer på gnr. 287, bnr 105 og 162. Gnr 287, bnr 105 og 162 og 950 skal ha like rettigheter for tilkomst fra fylkesvei og inn i garasje. I tillegg skal alle eiendommen ha like rettigheter for tilkomst via portal mellom bygningene. Gnr 287, bnr 105, 162 og 950 skal ha like rettigheter til abenytte fellesarealer på de tre eiendommene. Fellesarealer fremgår av reguleringsplan nr. 62350000 i Bergen kommune og er betegnet som f_BUT og grønnstruktur f_GN. 12.06.2023 - Dokumentnr: 605542 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eier av GNR 287 BNR 162, Indre Ama-vegen 170, Vaøder Eiendom AS, seksjon 1, 2 og 3 gir med dette Bergen kommune - kommunenummer 4601, v/ Bergen Vann, organisasjonsnummer 964 338 531, tillatelse til å legge og ha liggende vannledning med tilhørende installasjoner. - Av hensyn til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegg og tilhørende installasjoner, med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. - Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune v/ Bergen Vann, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegg og tilhørende installasjoner enn 4 meter. 20.01.2000 - Dokumentnr: 1640 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 156/437 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 15.04.2025 - Dokumentnr: 430609 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/348 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Deling av seksjon Endring av formål 15.12.1986 - Dokumentnr: 41297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:40 Snr:2 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eier av gnr. 87 bnr. 40 og eier av "Salat og Pizza Bar" i Bergen kommune på gnr. 87 bnr. 162 har felles vannledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Begge eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles­ledningene de selv har nytte av. Erklæringen gjelder for samme tidsrom som leieavtalen gjelder. Denne erklæring kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved anleggsseksjonen. 20.01.2000 - Dokumentnr: 1640 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:950 Snr:25 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr. 162 skal ha veirett over bruk nr. 233 og 105. Bnr 162 skal også ha rett til å parkere på bnr. 233 og 105. Seksjon 3 gis rett til kjøreadkomst over seksjon 1 sitt tilleggsareal. Når bygningen utvides, ved at det bygges en bygning på dette tilleggsarealet, forutsettes det at det skaffes ny kjøreadkomst med tilsvarende vegrett. 20.01.2000 - Dokumentnr: 1640 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:162 Snr:1 Med flere bestemmelser - Bnr. 162 skal ha veirett over bruk nr. 233 og 105. Bnr 162 skal også ha rett til å parkere på bnr. 233 og 105. Seksjon 3 gis rett til kjøreadkomst over seksjon 1 sitt tilleggsareal. Når bygningen utvides, ved at det bygges en bygning på dette tilleggsarealet, forutsettes det at det skaffes ny kjøreadkomst med tilsvarende vegrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg kontor-/administrasjonsbygg datert 10.01.2001. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til etablering av 2 leiligheter i underetasjen datert 01.11.2024. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg forretningsbygg datert 21.02.1997. - Tegninger datert 30.12.1997. - Situasjonskart datert 30.12.1997. - Skriv vedr. søknad om dispensasjon fra jernbaneloven datert 02.04.1998. - Skriv vedr. søknad om byggetillatelse datert 28.05.1998. - Følgebrev til fasadetegninger datert 15.10.1998. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg forretningsbygg/kontorbygg datert 16.11.1998. - Utomhusplan sist revidert 05.03.2021. - Basiskart datert 10.10.2022. - Tegninger datert 07.11.2022. - Gjennomføringsplan datert 11.11.2022. - Søknad om rammetillatelse for bruksendring datert 11.11.2022. - Rammetillatelse for Bruksendring fra næring til etablering av 2 leiligheter i underetasjen, henholdsvis BRA 48 m² og BRA 75 m² inkl. fasadeendring i form av innsetting av vindu/dør, datert 16.12.2022. - Vedtak om tillatelse til bruksendring - Bane nor, datert 06.01.2023. - Gjennomføringsplan datert 04.07.2023. - Søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 04.07.2023. - Følgebrev til søknad om igangsetting av hele tiltaket datert 04.07.2023. - Igangsettingstillatelse for bruksendring fra næring til nye boenheter, plan underetasje, datert 05.07.2023. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål, naturområde - grønnstruktur, uteoppholdsareal, annen veggrunn, grøntareal og gang- sykkelveg. Reguleringsplaner over grunnen: Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Ikrafttrådt: 20.10.2020 Saksnr: 201128211 Dekningsgrad: 53,4 % - Arealet er avsatt til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og bebyggelse og anlegg. Bestemmelsesområder: Utforming. Dekningsgrad 17,6 %. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Ikrafttrådt. 20.10.2020 Saksnr: 201128211 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til bolig, forretning, kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål, naturområde - grønnstruktur, uteoppholdsareal, annen veggrunn, grøntareal og gang- sykkelveg. Hensynssoner: Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 14,5 %. Bestemmelsesområder: Utforming: 17,6 %. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Ikrafttrådt: 20.10.2020 Saksnr: 201128211 Dekningsgrad: 25,1 % - Arealet er regulert til garasjeanl. for bolig- og fritidsbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedmålene med planforslaget er: ? Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. ? Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrunsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske jernbanetraséer. Dekningsgrad 0,7 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 59,2 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 21,4 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til senterområde. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN Formålet med planen: Planomtale med konsekvensutredning skal gi heimel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Saksnr: 190510662 - Ikrafttrådt i 1991. - Eldre reguleringsplan. Planid: 8840005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318, UTLØBAKKEN Saksnr: 199932241 - Ikrafttrådt i 2000. - Mindre reguleringsendring. - Deling av grunneiendom for bygging av bofellesskap for utviklingshemmede. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Vallerhaugen Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. - Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. Planid: 17530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 Saksnr: 200012238 - Reguleringsplan for Ådnavegen 25 og 27. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Landbruksområder: - Jordbruksområder Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Parkering - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområder: - Park, turveg, lekeplass - Idrett, garderobeanlegg Spesialområder: - Privat avkjørsel Fellesområder: - Felles kjøreveg Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/135 Bygningsnr: 25616537 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.11.2023 - Gjelder Indre Arna-vegen 172/174. Eiendom: 287/882 Bygningsnr: 301313090 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse Dato: 16.12.2022 Saksnr: 202222243 - Gjelder Ådnavegen 27. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 3 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, salgsoppgave kr 1 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva