BERGEN Kronstadveien 21C

Tomt
7639.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangveier, murer og diverse beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en praktfull beliggenhet i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk på toppen av Kronstad, like ved Haukeland Sykehus og med Kronstad Hovedgård som nærmeste nabo. Her bor du i få minutters gange fra Bien Snackbar, show på Forum og Middag på Ostra. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Kronstad kun en kort spaserur unna. Like i nærheten ligger også Rema 1000 Danmarksplass, SPAR Kronstadparken og Extra Danmarksplass. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det kort vei til Bergen Sentrum og til Sletten Senter, enten med buss, bil eller bybane. Det er også kort vei til Møllendal som i løpet av de siste årene har vært gjennom stor utvikling. Her finner du trivelige cafèer og dagligvarebutikker. Kort vei til nye Kronstad X hvor du finner apotek, dagligvare, Godt Brød, Fysio, Sammen treningssenter og 2 bybane linjer. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. - Kronstad oppveksttun (Barnehage og 1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) - Gimle skole (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - Amalie Skram vgs - St. Paul gymnas - Kronen barnehage (1-6 år) - Gimle oppveksttun barnehage (0-6 år) I området rundt Kronstad, Minde og Landås er det flere fantastiske turområder med blant annet Ulriken, Isdalen, Svartediket, Våkendalen, samt kort vei til de øvrige Byfjellene. Det er også kort vei til lysløype rundt Store Lungegårdsvann. For den som liker å trene innendørs ligger SATS, NEXT Danmarksplass, Sportiy Danmarksplass, Fight & Fitness og Trene Sammen Kronstad like i nærheten. Det er også kort vei til ADO Arena. Når det kommer til kollektivtransport, er det buss og bybanestopp like i nærheten. Nærmeste busstopp er Krohnsminde. Herifra kan du ta rutene 20 og 27. Like bortenfor finner du bybanestoppet Danmarksplass, som kan ta deg til både Bergen Sentrum og Flesland. På bybanestoppet Kronstad er det mulig å ta linje 2 til bl.a Haukeland Sykehus, Oasen Storsenter og Bergen Sentrum. I tillegg er det kort gangavstand til store arbeidsplasser og studiesteder som ved Haukeland sykehus, Haraldsplass, Høyskolen på Vestlandet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningene er antatt fundamentert på faste masser etter forskrifter gjeldende ved oppføring. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra byggeår. Det er utarbeidet vedlikeholdsplan for borettslag som er oppdatert i 2021. 10 års perspektiv.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har du kjennskap til eiendommen?: Ja. 2021. - Hvor lenge har du eid boligen?: 2 år og 8 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: IF. SP0003233787. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pusset opp bad i 2016 av forrige eier. Ukjent. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Red tilstandsrapport. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Rapport i regi av borettslaget i 2021. Unik. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Rapport i regi av borettslaget i 2021. Installert avtrekk. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Ja. For noen år siden i annen blokk i borettslaget. Sanert. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Automatsikringer av forrige eier. Ukjent. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Felles i borettslaget. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Ja. BOB har utført vedlikeholdsrapport i 2021. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Se eget notat. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: Ja. I annen blokk for noen år siden. Sanert.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kronstadveien 21C. En strålende 3-roms leilighet på populære Kronstad! Her kan du flytte rett inn! Boligen er av god størrelse, har smart planløsning, balkong med herlig utsikt for også godt med naturlig lys. Med fine kvaliteter, sentral beliggenhet og nærhet til det meste er dette en bolig du ikke vil gå glipp av! Ved ankomst er det første som møter deg en romslig entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Videre inn i leiligheten kommer du til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuen er malt i lyse moderne farger og har flere vinduer som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa- og spisebordsgruppe. Her kan du nyte god utsikt uansett hvor du er. Spisebordsgruppen finner sin velegnede plass i hjørnet av stuen. Her er det plass til både hverdag og fest. Fra stuen har du direkte adkomst til leilighetens balkong, med plass til ønsket møblering. Her kan du drikke morgenkaffen tørt under tak hele året. Kjøkkenet, fra 2016, er lyst og fint og inneholder fronter i heltre av Minde Snekkeri fra 2022, foliert skrog og heltre benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenets gode størrelse gjør kokkeleringen enkelt, og de mange skapene bidrar til å holde arbeidsflatene rene og pene. Ved siden av kjøkkenet er det plass til en mindre spisebordsgruppe. Perfekt for en hektisk hverdag. Soverommene er begge av god størrelse og har plass til ønsket møblering, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har også Langlo garderobeløsning med skyvedører i ask fra Minde snekkeri. Badet, modernisert i 2016, er lekkert helfliset. Badet inneholder dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Fra badet kommer du rett til boligens vaskerom. Praktisk for alle og enhver. Boligen disponerer også to boder i kjelleren.

Standard
Overflater gulv: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Balkong på 8.7 m2 : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Bad 5.5 m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for leveranse av kabel-TV og Internett med Telia.

Parkering
Boligen har parkeringsrett på felles parkeringsplass. Her er også mulighet for leie av garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 308 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 299 308 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 308 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 316 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 319 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner, varmekabler på bad

Info strømforbruk
Ca. 7500 kw pr år.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
957013

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3828052

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten, via Altinn.no.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 59 688 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
953221705

Felleskostnader pr. mnd.
4974

Andel fellesgjeld
9308

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
34866

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kronstadveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953221705

Om borettslaget
Borettslaget er per dags dato i gang med å utrede muligheten for en fremtidig rehabilitering av tak og fasader. I den forbindelse er et arkitektfirma engasjert for å utarbeide forslag til estetisk utforming av fasader og tak. Det forventes at disse forslagene, minimum to alternativer, vil foreligge innen utgangen av juni 2025. Etter mottak av forslagene vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling, hvor andelseierne vil ta stilling til om rehabilitering skal gjennomføres, og i så fall omfanget av denne (en delvis eller fullstendig løsning). Per nå foreligger det ingen kostnadskalkyler for tiltakene, og det er således ikke mulig å anslå hvilke økonomiske konsekvenser en eventuell rehabilitering vil kunne få for borettslaget i form av økt fellesgjeld og/eller økte fellesutgifter. Kontakt styret for ytterligere info og se innkalling/protokoll fra årsmøte vedlagt salgsoppgaven. Styreleder: Anders Bjørnsen Kulseng Styreleders e-post: anders.kulseng@uib.no Brl. har 38 plasser i fellesgarasje som er tilknyttet andel/leilighet. De øvrige har parkeringsplass utvendig. 40 parkeringsplasser utvendig. El bil lading: både felles infrastruktur (utendørs), samt eget ladepunkt for beboere med innendørs parkering. Styret sender mail dersom ny andelseier skal belastes for lading ved eierskifte. 17 leiligheter har livsløpsstandard. Laget har ikke heis. Laget har låssystem med kopisikrede nøkler(systemlås). Både felles infrastruktur (utendørs), samt eget ladepunkt for beboere med innendørs parkering. Hjemmeside: www.kronstadveien.no Laget har en fellesleilighet.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60048037715 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 9 307,56 Total saldo lån: 814 128,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233787

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/162: 23.05.1924 - Dokumentnr: 901204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:252 12.10.1973 - Dokumentnr: 20343 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:257 07.02.1922 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:287 12.10.1973 - Dokumentnr: 990239 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT KRONSTADVEIEN 35 Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:168 24.10.1997 - Dokumentnr: 30098 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:163 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:165 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:167 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:168 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:248 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:249 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:250 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:251 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:252 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:253 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:254 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:257 01.01.2020 - Dokumentnr: 33587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg blokk B, datert 23.02.1989. Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bod, datert 05.11.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål, "sentrumsformål", med beskrivelse "byfortettingssone" iht. arealformål i kommuneplanen med følgende planinfo: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 36,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,2 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD PlanID: 90011200 Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN PlanID: 64060000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE PlanID: 10660000 Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 2A, LEKEPLASS-PARKERINGSPLASS PlanID: 65430000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 470 MFL., KRONSTAD OPPVEKSTTUN PlanID: 71400 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS PlanID: 16850000 Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL PlanID: - Plannavn: Årstad Gnr 162 Bnr 198 Ole Landmarks vei 14 PlanID: 11660000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 1A-FJØSANGERVEIEN 38A - BJØRNSONS GATE 1, JOGGEFELT PlanID: 11610000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN 38 A - BJØRNSONS GATE 2, TOMT FOR YRKESSKOLEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 162/289 - Ombygging - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 19.06.2023 162/174 - Lekepark - Rammetillatelse - 16.12.2024 162/151 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 27.09.2022 162/205 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 10.06.2019 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 308 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 299 308 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 308 868 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 316 768 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 319 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 52 005,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument og utlegg opplysninger forretningsfører avg. pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.