BERGEN Langeveien 4

Tomt
76.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 76,5 m². Bygningsmassen opptar mesteparten av tomtearealet.

Beliggenhet
Velkommen til Langeveien 4, midt mellom Fløyen og Bergen sentrum. Boligen har en flott beliggenhet i et av byens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med under 5 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som både Skansedammen og Meyermarken. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Nærmeste bussholdeplass, Torget, ligger en kort spasertur unna. Hefra går det rundt 19 ulike linjer som enkelt tar deg til de ulike bydelene. Det er heller ikke langt til Byparken hvor du finner bybanestopp for linje 1 (til Flesland Lufthavn) og linje 2 (til Oasen senter), i tillegg til flere bussholdeplasser. Alt i alt en fantastisk beliggenhet med gangavstand til alle hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nabolaget består hovedsakelig av klassiske bygårder og boligblokker, med enkelte eneboliger og rekkehus. Flere av byggene har historisk arkitektur, og området er kjent for sitt særpreg av klassiske Bergenhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Christi Krybbe skole (1?7. trinn) - Krohnengen skole (1?7. trinn) - Rothaugen skole (8?10. trinn) - Bergen Katedralskole - Danielsen vgs Barnehager: - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Marken barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, dobbelfalset kledning m/staff. Tak/taktekking: Sperretak. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og dekrapanner. Flatt tak tekket med takpapp over kjøkken. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2011. - Har du bodd i boligen de siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Det er sprekk i noen fliser. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Fuktinnsig i våtkjeller forekommer. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Det har vært lekkasje fra terrasse (2016-17), har blitt utbedret av Taktekker Frantzen AS. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ildsted er ikke i bruk grunnet manglende adkomst for feiing. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Det har vært mus i yttervegg og våtkjeller (2019-20), etter montering av musebørster og museskremmer har detteikke forekommet. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Kre har blitt observert på badet (2023), etter en periode med bruk av limfeller har de ikke forekommet. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Nei. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei. - Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært, Etterisolering av yttervegger og utbedring av lekkasje rundt takvindu (begge 2012). Arbeid utført av Ingeniør/blikkenslagermester Johnny Helgesen. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Nei. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Nei. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. - Er det foretatt radonmåling?: Nei. - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Ja. Tilstandsrapport utført av Johan Rye-Holmboe 14.08.2017. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Langeveien 4! Eiendommen har en høytliggende plassering på en av byens beste utsiktstomer med storslått utsikt og solrik beliggenhet. Her får du en fantastisk kombinasjon av sentral nærhet og naturskjønne omgivelser ? kun en kort spasertur unna Sentrumskjernen og flere av Byfjellene. Eiendommen har et stort potensial og byr på en sjelden sjanse til å skape drømmeboligen. Med panoramautsikt over byen og omkringliggende landskap kan du nyte gode solforhold og storslått utsikt utover Bergen Sentrum og mot Byfjorden. Den fredelige beliggenheten gir deg en følelse av ro, samtidig som du har alt av byens fasiliteter innen gangavstand ? flotte turterreng, butikker, restauranter, kollektivtransport, skole, barnehage og kulturtilbud. Boligen ligger i en trivelig og sjarmerende gate og går over 2 etasjer + kjeller og loft: Kjeller (ikke målbart areal): Kjellerrom, Kjellerrom. 1.etasje: Entré/gang (6,4 m²), bad (6,7 m²), soverom (11,6 m²), kjøkken (12,8 m²) 2.etasje: Stue (33,1 m²) Loft (ikke målbart areal): Gang, Innredet rom, Innredet rom. God planløsning med luftige rom og fin flyt. Store vindusflater i flere av rommene sørger for gode lysforhold, i tillegg til at man kan nyte utsikten. Fra stuen i 2.etasje er det utgang til en vestvendt og solrik altan på ca. 18 m² hvor varme sommerdager kan nytes! Her har du storslått utsikt utover sentrumskjernen og mot Byfjorden. Boligen har behov for oppgradering og modernisering. Dette er en gyllen mulighet for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape sitt drømmehjem. Her kan du skape en bolig som kombinerer gammel sjarm med moderne komfort ? perfekt for deg som er handy eller ønsker et oppussingsprosjekt med potensial.

Standard
Kjeller: Kjellerrom (ikke målbart areal) Uinnredet kjellerrom. Varmtvannsbereder. Gulvflate på ca. 9 m². Kjellerrom (ikke målbart areal) Uinnredet kjellerrom. Gulvflate på ca. 7 m². 1. etasje: Entré / gang (6,4 m²) Fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap. Bad (6,7 m²) Keramiske fliser på gulv, malte baderomsplater på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (11,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Kjøkken (12,8 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. 2. etasje: Stue (33,1 m²) Heltregulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Varmepumpe. Vedovn (ikke i bruk). Utgang til balkong. Loft: Gang (ikke målbart areal) Teppe på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gulvflate på ca. 1,5 m². Takhøyde mellom 0-1,80 meter. Innredet rom (ikke målbart areal) Heltregulv, malte flater på vegger og i himling. Gulvflate på ca. 5 m². Takhøyde på ca. 1,80 meter. Innredet rom (ikke målbart areal) Gulvflate på ca. 18 m². Takhøyde på ca. 1,88 meter. Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør av plast/støpejern. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose/begroing. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør renses og kontrolleres nærmere. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe motfall på beslag v/balkong. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør gjøres lokal utbedring.   Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende lufting. Delvis ufagmessig utførelse. Delvis eldre kledning med vedlikeholdsbehov. Kort avstand mellom kledning og terreng. Sporadisk råte. Det er opplyst om at det sannsynligvis er benyttet plast som "vindsperre" i deler av veggkonstruksjonen. Dette må ansees som en risikokonstruksjon med tanke på sopp/råte. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes utbedringer på sikt eller etter behov. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. evt. benyttet plast. Dette krever destruktive inngrep som ikke utføres ifb. en vanlig tilstandsrapport. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Spor etter stripet borebille (mit) i sperr og gulv. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for behov for tiltak utover jevnlig tilsyn. Mit synes ikke å være aktiv. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Punktert vindu i stue. Ut i fra alder kan punkteringer lettere oppstå. Knuste glassruter i blindkjeller. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer delvis preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgradering av overflater etter ønske/behov. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Se videre beskrivelser under punktet krypkjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset terrengfall vekk fra bygning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Loftsvindu på gavlvegg mot sør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Råteskadet vindu. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Vindu må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktskade på balkongdør. Råteskader på plankedører. Noe råte i karm på hoveddør. Trege dører. Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av dører med råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rundt 20 mm høydeforskjeller ved stikkmålinger gjennom rom i 1. etasje (TG2). Rundt 0-15 mm høydeforskjeller ved stikkmålinger gjennom rom i 2. etasje (TG1). Over over 30 mm ved stikkmålinger gjennom rom på loftet (TG3). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må etableres tilkomst til feier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Begrenset med ventilering som medfører dårlig lufting. Ut i fra alder og generelle observasjoner må krypkjelleren sees på som en risikokonstruksjon med skadepotensiale. Manglende dampsperre på bakken. Spor etter stripet borebille (mit) i trekonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ut i fra alder og type konstruksjon er det forventbart med fukt i denne type blindkjellere. Det anbefales å gjøre tiltak for å redusere fukt/fuktighet. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å foreta større dreneringsarbeider ut i fra de observerte forholdene. Det anbefales å montere avfukter og holde jevnlig tilsyn med blindkjeller. Estimat omfatter kun enklere tiltak som montering av avfukter. For å fullstendig hindre vanninnsig må det påregnes større kostnader. Dette må påregnes ved en evt. annen fremtidig bruk av blindkjelleren. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp til loft. Det mangler rekkverk i øvre del av trapp (på loft). TG3. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Estimat omfatter kun etablering av rekkverk grunnet gitt TG3. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 1. etasje > Bad (6,7 m²) > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
DNB

Polisenummer
21602765

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue. El. varmekabler i entré / gang og på bad. Elektrisk oppvarming. Fyringsforbud på ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9878

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Komunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1303323

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5213292

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formueverdi innhentet fra skatteetaten via Altin

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1398: 06.06.1956 - Dokumentnr: 5164 - Erklæring/avtale Best. om felles portgang iflg. målebrev
Dokumentnr: 904770 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1739602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1398


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt tak datert 27.01.1971. Det foreligger ferdigattest for installasjon av bad og wc, datert 19.01.1962. Det foreligger attest for forandrings arbeider i 2.etasje, datert 17.12.1946. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt bygningstegninger av 2.etasje, stemplet av kommunen 10.06.2025. Disse viser innredning av stue, entrè og kjøkken. I entrèen er trappen tegnet inn samt et mindre areal betegnet som "spiskammer", som i dag er innlemmet i dagens entrè. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller, loft og 1.etasje. Det er heller ikke mottatt dokumentasjon på at altan er godkjent. Kjeller og loft har ikke målbart areal grunnet takhøyde og innredning av disse arealene er derfor ulovlig. Grunnet manglende tegninger har megler ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken PlanID: 71720000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettingssone 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Øvregaten/Steinkjelleren 100% Historisk sentrum 100% Middelalder bykjernen 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord. PlanID: 15750000 Arealformål i kommunedelplan: Boligområder 100% Veiareal < 0,1 % (0,0 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: Annen restriksjon 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Bergenhus. Vågen, Kaiene og Bryggen PlanID: 16040000 Plannavn: Bergenhus. KPD Sentrum PlanID: 15780000 Plannavn: Bergenhus. Reguleringsplan for Vågsbunnen PlanID: 6900000 Plannavn: Bergenhus. Øvre Blekeveien 1,Tidligere Skansen Brannstasjons omgivelser PlanID: 5330000 Plannavn: Bergenhus. Sentrum Øst, Fjellsiden, Parkeringsanlegg PlanID: 17490000 Plannavn: Bergenhus. Fjellsiden Nord Strøk 37, 38 og 39. PlanID: 5200000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1524 Bygningsnr: 300799168 Endring: Ikke opplyst Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 03.04.2020 Saksnr: 202000822 Eiendom: 167/1531 Bygningsnr: 139323076-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 13.09.2023 Saksnr: 202315470 Eiendom: 167/1371 Bygningsnr: 139863909-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 23.03.2018 Saksnr: 201739977 Eiendom: 167/1329 Bygningsnr: 139710630-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Dato: 10.11.2023 Saksnr: 202227147 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 157 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 0 for utført arbeid.