BERGEN Mannsverk 36 H0201

Tomt
48704.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Felles tomt i aksjelaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport. Aksjelaget fester tomt fra Bergen kommune. Festeavgift betales via felleskostnadene.

Beliggenhet
Mannsverk 36 har en god og sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Området egner seg utmerket til etablerere og studenter, og har et veldig bra kollektivtilbud og nærhet til flotte turmuligheter. Et steinkast til nærmeste bussholdeplass, og det er ca. 10 minutters gange til Sletten kjøpesenter og bybanestoppet Sletten. Sletten kjøpesenter byr på en rekke forskjellige butikker, vinmonopol, apotek, og flere spisesteder. Her finner en også bybanestoppet Sletten med hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Flesland. Bybanen bruker i underkant av 15 minutter til Bergen bystasjon. I Bergen er det en rekke kjøpesentre og rikelig med restauranter, kafeer, kulturtilbud og butikker. For studenten er det ca. 5km til BI Bergen, 6km til Universitetet i Bergen, 3km til Høgskolen på Vestlandet og 11km til NHH. Man kommer seg enkelt til studieinstitusjonene via buss og bybane. For den turglade er Bergen et fantastisk område. Her finner en alt fra enkle til krevende fotturer. Tveitevannet er en fin hverdagslig tur ikke langt unna leiligheten. For litt lengre turer kan vi trekke frem Landåsfjellet, Ulriken og Vidden som fine alternativer. Området har massevis av idrett og aktiviteter innen kort rekkevidde. Mannsverk fotballbane er ca. 300 meter fra leiligheten. Ellers finner man Bergen Tennis Arena, ishockey hall, klatrehaller, treningssentre og mer ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass med ukjent alder. Dører: Ytterdør med glatt finer av eldre type er undersøkt for slitasje og andre avvik. Etasjeskille: Etasjeskille i betong fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Innhold: Gang: 4,1 m² Kjøkken: 9,2 m² Vaskerom: 3,2 m² Bad: 3,4 m² Stue: 23,0 m² Soverom: 13,1 m² Bod 1: 1,1 m² Bod 2: 0,9 m² Bod 3: 0,9 m² Bod 4: 0,8 m² Innglasset balkong: 15,2 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med belegg. Innvendige vegger og himling med tapet og malte overflater.

Standard
Velkommen til Mannsverk 36. En 2-roms aksjeleilighet i et populært og veletablert boligområde på Landås. Sentral beliggenhet med gangavstand til det man trenger i hverdagen. Det er kort vei med sykkel, el-sparkesykkel og buss til Bergens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. Bussholdeplass og butikk like rundt hjørnet. Ellers kan det trekkes frem at varme, varmtvann og tv/internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader. Leiligheten holder en eldre standard, hvor oppussing og oppgraderinger må påberegnes. Her kan man sette sitt eget preg! Velkommen på visning! Stue: Leilighetens stue har et areal på 23,0 m². Her kan man innrede med både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene bidrar til godt lysinnslipp i arealet. Fra stue er det utgang til en herlig innglasset balkong på 15,2 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og bidrar med å forlenge utesesongen. Vinterhagen kan møbleres med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har et areal på 9,2 m² med plass til innredning av et enkelt spisebord om ønskelig. Soverom: Leilighetens soverom har et areal på 13,1 m². Den generøse størrelsen gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Bad / vaskerom: Bad med betong, belegg og malte plater. Det er utstyrt med dusj i badekar, toalett og vask. Leiligheten har separat vaskerom med betong på gulv og betong og malte plater på vegger. Det er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerom er det utgang til felles tørkealtan. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Dører har bruks og alders slitasje Tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, anbefales avretting ved oppgradering. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder, manglende dokumentasjon og avvik medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder dette. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må utredes nærmere ved oppgradering, estimat gjelder dette Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Det anbefales begrenset bruk frem til oppgradering besluttes. Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utredes nærmere ved oppgradering av bad og vaskerom, estimat gjelder dette. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue. Er ikke nærmere vurdert da borettslagets ansvar Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt, kledd med fasadeplater og trekledning. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ventilator ikke montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boliglaget er tilknyttet fiber gjennom Altibox fra BergenFiber for levering av tv-og internetttjenester. Grunnpakke TV er inkludert i husleien. Eventuelt internett og utvidelse av tv-pakke faktureres direkte fra BergenFiber, og er ikke inkludert i husleien.

Parkering
Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettet til driftkontoret enten pr. brev eller e-post info@mannsverk-boliglag.no

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Det ble besluttet og hente inn Pristilbud på vask av Glassbalkonger og fremlegge et endelig pristilbud til de aksjonærer som skulle ønske dette. skulle dette bli aktuelt vil kostnader bli delt på de aksjonærer som benytter seg av tilbudet. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Oppgradering av rør i grunn - Oppgradering av inngangsparti der det kreves utbedringer - Torget - Fortsette påbegynt arbeid

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 549 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 555 496 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator.

Info strømforbruk
Husleie er inkludert forbruk av sentralvarme og varmtvann. Nye automatiske strømmålere (AMS) er montert i alle leiligheter, og den enkelte står fritt til å velge strømleverandør selv. Strøm til leilighetene faktureres dermed direkte fra strømlevrandør, og ikke over husleien.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
782872

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3131486

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
243

Aksjens pålydende
171

Part.obl.nr.
243

Felleskostnader pr. mnd.
4255

Andel fellesgjeld
159746

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
16079

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Mannsverk Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
930642983

Om aksjeselskapet
Mannsverk Boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på en høyblokk og 10 lavblokker. - Sentral beliggenhet på Landås med diverse butikker, treningsenter og barnehage lokalisert i boliglaget. Store grøntarealer i boområdet. Kort vei til busser, bybane, skoler, Haukeland sykehus, butikker og barnehager. - Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglasset balkonger. - Festet tomt - Bergen Kommune. - Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. - Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 30.04.2025: 34 947 507 Andel av saldo: 54 197 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2057 ) Lånenummer: 13551881920, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 30.04.2025: 34 684 673 Andel av saldo: 66 725 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 13551881910, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 30.04.2025: 20 181 762 Andel av saldo: 38 825 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2036 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling årsmøte 2024: I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om oppgradering av rør i grunn, oppgradering av inngangsparti der det kreves uytbedring, torget og fortsette påbegynt arbeid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000943306

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Oppussing av leiligheten er søknadspliktig. Send en kort henvendelse til info@mannsverk-boligalg.no med en enkel beskrivelse av tiltakene. Man skal varsle naboer om eventuelt støy ved oppslag på tavlen. Avfall fra oppussing skal leveres til egnet mottak. Alle arbeider på våtrom skal utføres etter våtromsnormen i byggeforskriftene. Arbeid som involverer skjæring i gulvet eller utskifting av rør er søknadspliktig. Ved ombygging av bad/vaskerom må sluken skiftes. Boliglaget dekker kostnaden til skifting av sluk opp til 6 500,- Ved utskifting av entrédør skal nye dører være av typen lyd- og branndør, lydklasse 35 dB eller bedre og brannklasse B - 30. Vi anbefaler dørkikkert og en låstype som er godkjent av forsikringsselskapene. Dør skal monteres etter NBI sine forskrifter for lyd- og branndører. Det er ikke tillatt å montere vifter med egen motor tilkoblet fellesavtrekket i høyblokken.

Dyrehold
Hundehold må godkjennes i oppgang og boligselskapet styre. Kattehold er tillatt med krav til ID-merking og kastrering, begge kjønn. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no Det er kun tillatt å anskaffe hund når alle de andre beboerne i oppgangen/etasje og styret i boliglaget har gitt sitt samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger innflyttningstillatelse for boligbygg på Mannsverk 30-40 datert 26.02.1960. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 25.04.2007. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Attest fra Bergens vann- og kloakkvesen datert 24.11.1961. - Tegning/foto lavblokk - nye vinduer, stemplet 28.11.1984. - Situasjonsplan stemplet 28.11.1984. - Søknad om rammetillatelse for utvendig rehabilitering datert 29.10.2004. - Informasjon om bebyggelsen, stemplet i 2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Ikrafttrådt: 05.03.1954 Dekningsgrad: 85,7 % Planid: 10776001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 25.08.1999 Saksnr: 199932509 Dekningsgrad: 12,2 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles gangareal, bolig/forretning, unyansert formål, forretning og felles parkeringsplass. Planid: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Ikrafftrådt: 05.03.1954 Dekningsgrad: 1,8 % Planid: 10890000 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Ikrafttrådt: 20.11.1956 Dekningsgrad: 0,3 % Planid: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN Ikrafttrådt: 12.03.1958 Dekningsgrad: < 0,1 % (111,4 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: 3,5 % - Formål med reguleringsplanarbeidet er å regulere en løsning som muliggjør oppgradering av tilbudet for gående, syklende, kollektivreisende og som gir bedre trafikksikkerhet i området. - Plangrensene er innenfor tomtegrensene til aksjelaget. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur. Henynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 17,2 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 7,7 %. Grønn støy: Stille områder - grønn sone. Dekningsgrad 26,5 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 2,8 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 3 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder, park/turvei, annet byggeområde og byggeområde. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²). Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 11170000 Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL Saksnr: 202412318 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1963. Planen er i høringsperiode med formål om å oppheve reguleringsplanen. Planid: 65510000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI Saksnr: 202221827 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2021. - Intensjonen med planforslaget er å rive eksisterende enebolig og legge til rette for et nytt leilighetsbygg på gnr. 160, bnr. 694. Det foreslås 8 boenheter med tilhørende uteoppholdsarealer og parkering. Det skal opparbeides fortau langs østsiden av Kristofer Jansons vei fra Wiers-Jenssens vei til nytt boligbygg. Planid: 11150000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1963. Planen foreslås opphevet i forbindelse med arbeid med ny områdereguleringsplan for Slettebakken. Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Planid: 66340000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Saksnr: 202220540 - Saken gjelder forslag til områderegulering for Slettebakken. Planområdet omfatter dagens idrettsområde fra Bergenshallen i nord til Fysak i sør, tilstøtende del av Bybaneskogen i øst, og Slettebakken kirke og tilgrensende områder ned mot Tveitevannet. - Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av Slettebakken for idrett, aktivitet og grønnstruktur Planid: 10750000 Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1954. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Ervervsbebyggelse. Planid: 71280000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Saksnr: 202228262 - Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Planid: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Saksnr: 200810480 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2009. - Mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan R.10750100 hvor regulert gang-/sykkelvei mellom Sofus Madsens vei og Kolstien utgår. Nytt formål for den aktuelle delen av gang- og sykkelveien er i hovedsak forretning. (Det samme som tilliggende formål). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/853 Bygningsnr: 301352345 Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.06.2024 Saksnr: 202317406 - Gjelder Henrik Jægers vei 19a. Eiendom: 160/486 Bygningsnr: 139234855-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 14.06.2012 Saksnr: 201128075 - Eiendommen har ingen adresse. Ligger like ved Nattlandsveien 123. Eiendom: 160/477 Bygningsnr: 139234758-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.10.2024 Saksnr: 202219205, 202126776 - Gjelder Nattlandsveien 111B. Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 139747445, 139747453, 23601273 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig og enebolig m/hybel/sokkelleil Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 31.03.2023 - Gjelder Kristofer Jansons vei 58. Eiendom: 160/694 Bygningsnr: 301188656 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.05.2024 Saksnr: 202226662 - Gjelder Kristofer Jansons vei 58. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ved fremleie kreves godkjenning fra styret. Søknad om fremleie (bruksoverlating) skal sendes før fremleieforholdet inngås. Man søker på fastsatt skjema som fås ved henvendelse til driftskontoret eller Vestbo. Skjemaet finnes også på boliglagets hjemmeside.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 746 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 549 746 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 875 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 875 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 5 750 (Omkostninger totalt) 13 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 555 496 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5750

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger Vestbo kr 4 500,- og urådighetssperre kr 2 875,- og visninger kr 2 800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva