STRAUME Søre Straume 54

Tomt
948m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplass, terrasser og noe beplantning. Det er avtalt arealoverføring av ca. 50 m² fra eiendommen til naboeiendom (Knr. 4626, gnr. 35, bnr. 260). Skisse over arealoverføringen følger som vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som et cirkaareal, og at tomten både kan bli større eller mindre enn oppgitt/beregnet.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig boligområde på Straume - et populært område som kombinerer nærhet til natur og sjø med kort vei til servicetilbud, skoler og kollektivtransport. Dette er et veletablert og trygt nabolag som passer perfekt for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Dagligvare finnes blant annet hos Bunnpris og Meny Sartor, ca. 13-14 minutters gange fra boligen. Sartor Storsenter ligger i samme område og tilbyr alt fra shopping og apotek til kafeer, bakerier, spisesteder og kommunale tjenester som helsestasjon, legevakt og bibliotek. Her finner du også kino, bowling, padel, gokart og flere fritidstilbud - og til sommeren åpner et nytt opplevelsessenter med lekeland, VR og bistro bare få minutters gange unna. Det er barnehage kort vei fra boligen, og tilhører Brattholmen skolekrets. Danielsen barne- og ungdomsskule, Fjell ungdomsskule og Sotra videregående er også lett tilgjengelige. Straume Terminal - regionens største kollektivknutepunkt - ligger ca. 10 minutters gange unna, med hyppige bussavganger til Bergen sentrum (ca. 19 minutter). Flesland lufthavn nås med bil på rundt 22 minutter. Området byr på rikelig med tur- og aktivitetsmuligheter, som Sotra Arena, Straume idrettspark, lysløype og badeplass i Geitevikja. Flere rundløyper og merkede turstier starter i nærheten, og populære turmål som Liatårnet og Pyttane er en kort kjøretur unna. Et rolig og vennlig nabolag, skjermet beliggenhet og gangavstand til ?alt? gjør dette til et ideelt sted å bo - enten du er en aktiv familie, pendler eller ønsker en sentral base i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Danielsen barne- og ungdomsskule Sotra 1.2 km Foldnes skule (1-7 kl.) 1.9 km Brattholmen skule (1-7 kl.) 2.7 km Kolltveit skule (1-7 kl.) 3.5 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km Sotra vidaregåande skule 1.7 km Olsvikåsen videregående skole 10.3 km Barnehager Eventus Sartorlunden barnehage (1-5 år) 0.5 km Preg barnehager Straume (1-5 år) 1.6 km Straume barnehage (1-5 år) 1.7 km Sport Straume Idrettspark (Aktivitetshall, ballspill, fotball) 1.2 km Straumsfjellet nærmiljøanlegg (Ballspill) 1.6 km MOVA Straumeparken (Treningssenter) 600 meter

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot kjeller av trebjelkelag og betong, åpent mot grunn i kjelleren. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner og betongblokker. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon og pulttakskonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. - Det er ikke benyttet topplist på utvendig knotteplast/grunnmursplast. - På bakgrunn av alder (1963) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller - Det er registrert fukt i kjelleren. - Det er registrert skjevheter i søyler/fundamenter, forholdet må holdes under oppsyn og bør undersøkes nærmere. - Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Yttervegger - Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører - Det er skade på altandøren på soverommet, vedlikehold må utføres. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Over halve forventete levetid for taktekkingen nærmer seg oppbrukt. Loft (konstruksjonsoppbygging) - I knekott er det registrert mindre hull i plastfolien som er benyttet, forholdet øker risikoen for kondens. Våtrom Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. - Det ble registrert mindre riss/sprekker i veggfuger i 1.etasje, vedlikehold må påregnes. - Vinduet på badet i 1.etasje er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone Våtrom Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. - Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom. - Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Forrige eier opplyste om lekkasje ved takhette på bad i 2 etg, ca 2012. Reparert av byggmester. - Ikke avsug bad 2 etg. Åpner vindu ved bruk av dusj. - Bom i 1stk flis ved dør bad 1 etg. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Fra forrige eier: Lagt membran på vegger og gulv og flislagt. (Faglært). - Skiftet Dusj armatur 1 etg. (Egeninnsats). - Ny Baderomsinnredning 2022. (Egeninnsats). - Ny vaskeromsinnredning 2022. (Egeninnsats). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Fra forrige eier: Ble lagt membran og fliser på gulv og vegg når huset ble bygget. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja, Fra forrige eier: Byggemeldt av byggmester. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Montert ny dusjarmatur og kraner bad 1 etg (egeninnsats). - Montert ny kran på kjøkken (egeninnsats). - Montert avløp fra vask/Vaskemaskiner på vaskerom til sluk. (egeninnsats). 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - ja, Fukt i blindkjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja - Lekkasje ved skyvedør stue og vindu vest i stue. Dette er utbedret av Byggmester Wick as, 2024. Ny kledning og vindsperre på gamle delen av huset, utført av samme firma. - Far forrige eier: Har vært en lekkasje ved ett av veluxvinduene i 2 etg som ble tettet av byggmester. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Gulv i stue har fått nytt bjelkelag, plater og laminat pga alder og skjevheter, 2023. (egeninnsats). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. - Tusseluss/skrukketroll i blindkjeller og bod. - Har vært tegn etter mus i blindkjeller. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, Det har siste året vært forekomst av Sølvkre/skjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Eier innehar fagbrev som elektriker og har montert varmefolie i gulv stue. Direkte koblet varmtvannsbereder. Skiftet stikkontakter i stue/bod/sov. Samsvarserklæring for utført arbeid og øvrig dokumentasjon foreligger 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, Bjelkelag stue skiftet ved egeninnsats. - Skiftet terrasedør ved soverom 1. etg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Terasseplatting montert ved egeninnsats. Skiftet terassebord på terasse. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Eldste del av bolig var orignalt hytte. Dette ble bruksendret i 2010 i forbindelse med søknad om tilbygg. Ferdigattest foreligger. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Ferdigattest av 6/9-2009. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Mottatt nabovarsel gbnr 35/5, 58 m.fl- Straume. Saksnr 23/9477-55. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? - Ja, Tinglyst veirett over naboeiendom. Tinglyst Båtfesterett.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 82 m² BRA-i / 77 m² P-rom 2.etg: 40 m² BRA-i / 40 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(13,9m²), bad(6,5m²), vaskerom(5,2m²), soverom(12,7m²), stue og kjøkken(35,9m²), bod(4,5m²). 2.etg: Gang(12m²), bad(2,8m²), soverom(12,6m²), soverom(12,2m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater. 1.etg: Entré | Inn hoveddøren venter en lys og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Den åpne atmosfæren i stuen, kombinert med en stilren sofagruppe og en funksjonell spisegruppe, gir et godt helhetsinntrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. I stuen er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe - Ideelt for å huse større selskap! Kjøkken | Vi trer inn i boligens lekkre kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter, laminatbenkeplate, kitchenboard over benken, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med intergrert mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Et kjøkken med alt på sin plass for en enklere hverdag. Praktisk matbod i tilknytning til kjøkkenet - innredet med hyllesystem og plass til ekstra fryser. Soverom | Hovedsoverommet i første etasje er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Direkte utgang til terrassen fra soverommet - en luksus i hverdagen Bad | Elegant bad i første etasje, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt dobbel servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klartglass. Vaskerom | Praktisk vaskerom med god benkeplass og skapløsninger - alt tilrettelagt for en ryddig og effektiv hverdag. Vaskerommet er romslig og gjennomtenkt innredet, med vindu som gir fin kontakt med uteområdet. 2.etg: Gang | Lys og luftig trappeoppgang med takvinduer som slipper dagslyset effektivt inn. Smart og stilren 2. etasje med godt gjennomført helhetsuttrykk og praktisk innredning Soverom | Lyst og luftig soverom med store vindusflater og god takhøyde. Soverommet har en stor, åpen garderobeløsning med rikelig lagringsplass. Det andre soverommet i etasjen har en lun atmosfære - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Bad | Lyst bad i 2. etasje utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjgarnityr. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen Høiax 200 liter. Varmtvannsbereder er fra 2008.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hjemmelshaver opplyser: Hyller fastmontert på vegg på soverommet i 1. etasje følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hjemmelshaver opplyser: Fryseboks i bod følger ikke med.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Vaskeromsinnredning, 2022 - Baderomsinnredning, 2022 - Terrasse på vestsiden, 2021 - Gruset parkeringsplass/snuplass, 2023 - Gulv skiftet i sin helhet, inklusivt bjelkelag, hyttedel, 2023 - Ny varme i gulv (folie) hyttedel, 2023 - Nye veggplater i stue (hyttedel), 2023 - Kjøkken modernisert med ny benkeplate i heltre eik, ny komfyr, ny ventilator, ny vask - m/blandebatteri, 2023 - Garderobeskap, soverom oppe, Ikea, 2022. - Kledning skiftet og etterisolert, ny vindsperre hytte del, 2024 - Dreneringsgrøft i vei, 2023 - Ekstra drenerings rør i bakkant av hus, 2022 - Terrassedøren fra soverommet i 1 etg er skiftet. - Ny terrasse foran skyvedør i stue, 2025 Boligen ble oppgradert i 2010 med blant annet: - Oppgradert badene. - Oppgradert vaskerommet. - Nytt rør-i-rørsystem - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert el.anlegg. - Etterisolert og montert ny ytterkledning. - Ny taktekking. - Nye vinduer og ytterdører.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Plass til flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
24207107

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er avtalt arealoverføring av ca. 50 m² fra eiendommen til naboeiendom (Knr. 4626, gnr. 35, bnr. 260). Skisse over arealoverføringen følger som vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon, ta kontakt med megler. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som et cirkaareal, og at tomten både kan bli større eller mindre enn oppgitt/beregnet. Selger har mottatt nabovarsel om at det planlegges oppført to boligblokker med til sammen 38 leiligheter på grusplassen på andre siden av Lonavegen. For mer informasjon om det varslede tiltaket, vennligst kontakt megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, badene, vaskerommet, ett soverom i 1.etasje, varmefolie i stue/kjøkken, varmepumpe.

Info strømforbruk
Målt energibruk 20 000 kWh pr. år

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19059

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1146853

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4587410

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/35/62: 21.08.1957 - Dokumentnr: 202189 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt overført ved konvertering fra manuell grunnbok Rettet etter tingl. §18 22.07.2021 Arkivref. 21/35884-1 Tinglyst servitutt forteller at oppsetting og vedlikehold av gjerde hviler på eier av Gnr. 62 Bnr. 35. 15.10.1979 - Dokumentnr: 9606 - Bestemmelse om veg Veianlegg Feilaktig registrert i dokumentnummer 1979/96063. Rettet til korrekt nummer 21.08.1957 - Dokumentnr: 202189 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 699400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:35 Bnr:62 21.08.1957 - Dokumentnr: 202189 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:4 Uteglemt overført ved konvertering fra manuell grunnbok Rettet etter tingl. §18 22.07.2021 Arkivref. 21/35884-1r Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 62 Bnr. 35 har rett itl båtfeste etter anvisning av eier av Gnr. 35 Bnr. 4. 21.08.1957 - Dokumentnr: 202189 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:4 Bestemmelse om vannledning Uteglemt overført fra manuell grunnbok Rettet etter tingl. §18 22.07.2021 Arkivref. 21/35884-1 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr: 62 Bnr: 35 har rett til å lage en brønn på Gnr. 35 Bnr. 4 og har rett til å legge vannledning fra Gnr. 35 Bnr. 4 til Gnr: 62 Bnr: 35. Brønnen må holdes lukket og eier av Gnr. 35 Bnr. 4 skal godkjenne stedet der brønnen er lagd. Dette gjelder bare dersom eier av Gnr: 62 Bnr: 35 ikke finner vann til husbruk på egen tomt. 21.08.1957 - Dokumentnr: 202189 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:726 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:727 Snr:4 Uteglemt overført fra manuell grunnbok Rettet etter tingl. §18 22.07.2021 Arkivref. 21/35884-1 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 62 Bnr. 35 har rett til vei fra eiendommen til gårdsvegen og rett til vei til båtfeste, begge deler etter anvisning av eier av Gnr. 35 Bnr. 4. 05.03.2009 - Dokumentnr: 160613 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:35 Bnr:90 Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 35 Bnr. 62 har veirett. Kjørevei over Gnr. 35 Bnr. 62 til hovedvei. Utskrift av tinglyst servitutt kan fås ved hendvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for "Bruksendring / Endring av bygg" datert 12.05.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra privat via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan med formål "boligområde".  Selger har mottatt nabovarsel om at det planlegges oppført to boligblokker med til sammen 38 leiligheter på grusplassen på andre siden av Lonavegen. For mer informasjon om det varslede tiltaket, vennligst kontakt megler. Kommuneplaner Id: 124620060044 Navn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3626/20060044.pdf Delarealer: - Delareal: 998 m - KPHensynsonenavn: H220_1 - KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Id: 124620130020 Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf Delarealer: - Delareal: 998 m - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Id: 124620060044 Navn: 200 KDPL Straume 2005-2018 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2006 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3626/20060044.pdf Delarealer: - Delareal: 998 m - Arealbruk: Boligområde,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Foto: 12 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjør: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visning/overtakelse: 2 500,-