BERGEN Martin Vahls gate 4

Tomt
126.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er i hovedsak bebygget. I tillegg har sameiet en hellelagt bakgård.

Beliggenhet
Velkommen til Sandviken, ett av byens mest populære områder. Martin Vahls gate 4 ligger i et velholdt Bergenhus i et rolig gatetun mellom Støletorget og Skansen. Området er kjent for sine smale karakteristiske smau prydet med rosebusker og idyllisk mur - og trebebyggelse. Her har man en helt unik kombinasjon av sentrumsnærhet og naturopplevelser. Etter en kort spasertur er du midt i sentrumskjernen, der shopping, restauranter, og kulturliv venter, samtidig som leiligheten ligger i et område preget av ro og nydelige omgivelser. For natur- og friluftsentusiaster er dette stedet perfekt. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av turstier og naturskjønne områder. Fjellveien, for eksempel, gir en rolig spasertur med fantastisk utsikt over både byen og fjorden. Den populære bydelsparken Meyermarken ligger like i nærheten av boligen, og kan være et naturlig samlingspunkt for store og små. Fra boligen er det også kort tur til Skansendammen, med mulighet for soling på sommerstid og skøyter på vinterstid. Er du ute etter en mer utfordrende tur? Er det kort vei til utfartssteder som Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og Fløyen som byr på praktfulle naturopplevelser. Om du fortsatt ikke skulle være sliten, kan man eventuelt løpe videre fra Fløyen over vidden mot Ulriken. Foretrekker du treningssenter, ligger Mova på Birkebeinersenteret, Vikinghallen og Sats Sandviken i nærheten. Nye Varegghallen ligger også like i nærheten. Her er det tilrettelagt for håndball, basketball, volleyball og mye mer. Perfekt for de unge! La bilen stå igjen hjemme - her har du alt du trenger. Med buss nr 10 noen få minutter fra gatedøren, har du hyppige avganger til sentrum og videre forbindelser til andre bydeler. Skal du nordover, tar bussen deg til Åsane på rundt 15 minutter fra Skutevikstorget. Service- og aktivitetstilbudene er mange og lett tilgjengelige. En kort spasertur tar deg til Meny Støletorget med post i butikk, Kiwi på Birkebeinersenteret, Coop Extra i Øvregaten og 7-Eleven som holder døgnåpent, samt Ditt Apotek og Bunnpris Mulen som holder søndagsåpent. Skulle man være student eller i arbeid, er det heldigvis kort avstand til Mulesvingen barnehage, Krohengen skole, Rothaugen ungdomsskole, NHH, Universitetet i Bergen (UiB) og NLA Høgskolen. HVL, BI Bergen og det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sjukehus en liten busstur unna. Kort oppsummert: Her får du en ettertraktet beliggenhet, rik på både aktivitet og rekreasjon, og muligheten til å skape ditt eget hjem i beste Sandviken.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med mindre to- og tre-etasjes trehus, leilighets- og gårdsbebyggelse. som kjennetegner den eldre bebyggelsen i Sandviken.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. BYGGEMÅTE: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. Taket har valmet takform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. OVERFLATER: Gulv- Fliser på bad. Parkett på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Ellers malte slette overflater. Tak- Malt slett himling på øvrige rom. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Elektrisk: TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring - Våtrom, overflater: TG2 er satt pga for lite fall. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Våtrom, membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2025 av Sindre Berentsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2015. - Hvor lenge har du eid boligen?: 10 år og 1 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige. 84352963. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Byttet ut servant/ skuffeseksjon og speil på bad. Nils Aksnes & co AS. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. I forbindelse med gravearbeid ble rør inn til kjeller skadet i 2018. Ukjent. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Ja. Kommunen har foretatt rørinspeksjon i desember 2021.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 1. etasje, og inneholder: Entre: 1,9 m², Bad: 4,6 m², Stue/kjøkken: 19,8 m², Soverom: 11,7 m². Leiligheten disponerer også en ekstern sportsbod på ca 6 m².

Standard
Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. Boligen ble oppusset med nye overflater, nytt helfliset baderom og nytt kjøkken i 2015. Videre ble bygningen betydelig fornyet med vinduer, ny gatedør og bytte av kledning på sørsiden av huset, samt oppgradert med rør-i-rør system og nytt el.anlegg samme år. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne leiligheten. Arbeid har delvis blitt utført av fagfolk og som egeninnsats: 2025: Maling av to vegger i stue og installasjon av ny stekeovn. 2021/22: Maling av vegger på soverom. 2021: Bytte av servant og speil på bad. 2015: Nye overflater, nytt helfliset baderom og nytt kjøkken. 2015: Teknisk ble bygget oppgradert med rør-i-rør system og nytt el.anlegg. 2014/15: Det ble installert nye vinduer, ny gatedør og byttet kledning på sørsiden av huset.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er boligsoneparkering i området. Boligen ligger i bolig sone 8. Her er det mulig å sende inn søknad om parkering til Bergen kommune. For beboere i sone 8: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg på soverom. + mekanisk avtrekk på bad og soverom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7970

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 563 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
757284

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3029137

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
23/100

Felleskostnader pr. mnd
941

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer byggforsikring og sparing til felles konto.

Om sameiet
Styreleder: Kjersti Skare Kontaktinfo: 913 88 754 Mail: kjerstiskare@yahoo.no

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ingen vedtekter eller husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/412/1: 18.06.2025 - Dokumentnr: 689167 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Sentrum AS Org.nr: 993 404 020 Elektronisk innsendt 18.03.2015 - Dokumentnr: 245714 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 23/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring, datert 08.02.1974. Følgende informasjon er også mottatt: Det foreligger attest vedrørende "installert 2 stk. w.c.", datert 16.05.1957. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggetegniger fra kommunen, stemplet i 1954. Slik vi tolker det er det ikke samsvar mellom tegningene og dagens løsning og bruk av leiligheten. Videre foreligger det tegninger tilhørende seksjoneringen fra 2015, som viser og stemmer med dagens planløsning. Det gjøres videre oppmerksom på at seksjoneringstegninger ikke nødvendigvis viser hva som er godkjent planløsning hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål: "boligområder", iht. arealformål i kommunedelplan med følgende planinfo: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 65810000 Reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 65810000 Sonetype: Andre sikringssoner Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5380107 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 Ikrafttrådt: 09.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 10,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN PlanID: - Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg PlanID: 5380400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 167/388 (Edvardsens gate 21) - Ombygging - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Rammetillatelse - 07.04.2025 167/362 (Absalon Beyers gate 46) - Påbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 14.07.2022 167/362 (Absalon Beyers gate 46) - Påbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 19.11.2021 167/362 (Absalon Beyers gate 46) - Påbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 19.11.2021 167/362 (Absalon Beyers gate 46) - Påbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Igangsettingstillatelse - 14.07.2022 167/364 (Absalon Beyers gate 48) - Påbygg - Andre småhus m/3 boliger el fl - Igangsettingstillatelse - 19.09.2018 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 945,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.