BERGEN Nattlandsveien 100B

Tomt
19448m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for laget og er festet. Bergen kommune er bortfester. Opparbeidet med interne veier/parkeringsplasser, gangveier, murer, lekeplass og diverse grøntarealer. Sentral og attraktiv beliggenhet på Landås.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i særdeles populære Nattlandsveien. Her bor du med kort avstand til bussholdeplass, bybanestopp, kjøpesenter, butikker og flotte turområder. For den aktive finnes det mange muligheter. Stien til foten av Ulriken ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og turen tar deg opp til 643 meter over havet med en fantastisk utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det svært populært å jogge eller gå tur langs vannkanten. I nærområdet finner du Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen. Treningssentre som MOVA, Sammen Fantoft og Nr1 Fitness Landås på Mannsverk ligger innen kort gangavstand, og på Danmarksplass finner du flere gode treningsalternativer. Ønsker du å drive med lagidrett, er mulighetene mange ved Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger like ved. Ikke minst finner du Brann Stadion i området. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Hyppige bussavganger finner du like i nærheten, med blant annet linje 6, 16E og 21 fra Nattlandsveien, samt linje 5 fra Sletten. Bussene går med få minutters mellomrom, og du kommer deg til Bergen sentrum på kort tid. Leiligheten ligger også i kort avstand til Bybanen via snarveien ned til Sletten, hvor bybanen går hyppig gjennom hele dagen. Det er verdt å nevne at Høgskulen på Vestlandet ligger kun tre stopp unna med bybanen, mens Handelshøyskolen BI ligger omtrent 10 minutter unna ? perfekt for studenter. Området byr på et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Sletten Senter, som er en av leilighetens nærmeste naboer, tilbyr blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet og flere klesbutikker. I tillegg har du gangavstand til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris Hope. Bergen sentrum med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger kun en buss- eller bybanetur unna. På veien finner du også Danmarksplass, et spennende område med flere populære serveringssteder. Her kan blant annet Mingel Gastrobar og Bien Snackbar nevnes, med et bredt utvalg av mat og drikke. Noen av Bergens største arbeidsplasser, deriblant Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen, ligger også innen gang- og sykkelavstand. Borettslaget disponerer i tillegg et eget treningsrom for beboerne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass noe eldre dato på vinduer. Ved feil eller avvik på vinduer meldes dette inn til borettslaget. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 2.6m2.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og balkong. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt, blant annet med maling av stue og gang i 2023 samt maling av kjøkkenvegger i 2025. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og for ekstra oppbevaring disponerer leiligheten to eksterne boder på henholdsvis 9 og 4,1 kvm, beliggende på loft og i underetasjen. Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir et godt naturlig lysinnslipp til rommet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Her kan man nyte fine sommerdager med utsikt over nærområdet. Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nye fronter samt påbygging av to ekstra skapsseksjoner med tilhørende benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass. Av hvitevarer medfølger kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen. Soverom nummer to passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble renovert i 2018 i regi av borettslaget. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varme i gulvet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret og koster 200 kroner i måneden kroner på taket og 340 kroner i måneden for garasjeplass (venteliste). Det er også parkeringsplasser med uttak for motorvarmer. Elbiler kan få tildelt plass med ladestasjon og må betale 200 ekstra i måneden. For øvrig parkering i offentlig gate.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 606 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 607 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 616 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 619 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
955205456

Felleskostnader pr. mnd.
7332

Andel fellesgjeld
316058

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
7899

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostander.

Borettslaget
Natlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
955205456

Om borettslaget
Natlandsveien borettslag ligger i Bergen kommune og består av 148 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 955 205 456. Forretningsfører for borettslaget er BOB BBL. Borettslaget har en egen hjemmeside: https://natlandsveien.no/.

Gebyr forkjøpsrett
8313

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Mange av punktene i vedlikeholdsplanen er allerede hensyntatt i drift- og vedlikeholdsbudsjettet, men borettslaget er anbefalt å gjøre større investeringer i tak, vinduer og fasade. Totalt vedlikeholdsbudsjett for 10-års perioden beløper seg til kr. 67.900.000, og inkluderer også blant annet utskifting av ytterdører, innvendig overflatebehandling, støttemurer, asfalt og gulvbelegg senere i 10-års perioden. I tillegg er faste serviceavtaler og generelt vedlikehold inkludert. I tillegg er faste serviceavtaler og generelt vedlikehold inkludert. For å kunne gjennomføre påkrevde vedlikeholdsoppgaver i henhold til vedlikeholdsplanen, må andel felleskostnader også økes i perioden. Merk at tabellen under kun omhandler kostnader til vedlikehold. Andre forhold som renter, prisstigning etc kan påvirke kostnadene i både positiv og negativ retning. Det er også mulighet for å utføre tilleggsisolering i forbindelse med rehabilitering av fasader. Ekstrakostnad til dette er beregnet til 8.400.000, og det vil redusere energiforbruket i borettslaget betraktelig. Ekstraisolering kan også kvalifisere til støtte hos Enova. Tabellen under viser estimert økning av andel felleskostnader for perioden 2026-2029. Uten tilleggsisolering / med tilleggsisolering. Ekstrakostnad: kr 8.400.000 Kan gi betydelig energibesparelse og mulighet for støtte fra Enova. Finansiering og konsekvenser To alternativer ble foreslått: Uten tilleggsisolering: Lån på kr 51.000.000 Med tilleggsisolering: Lån på kr 59.400.000 Estimat for økning i felleskostnader (2026 - 2029): Uten isolering: Fra kr 7.208 til kr 8.900/mnd Med isolering: Fra kr 7.329 til kr 9.299/mnd År - Økning i prosent - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - Ny gjennomsnittlig andel gjeld: 2026 - 19 / 21 - 7208 /7329 - 398000 / 455000 2027 - 12 / 14 - 8073 / 8355 - 635000 / 692000 2028 - 5 / 6 - 8476 / 8856 - 622000 / 680000 2029 - 5 / 5 - 8900 / 9299 - 610000 / 666000 Andel felleskostnader økte med 20% fra 1.1.25. Vedtak: Styret fikk fullmakt til å innhente anbud på tiltakene, både med og uten energitiltak. Det vil bli innkalt til ny generalforsamling for å stemme over konkrete tilbud. Vi tar forbehold om at vedlikeholdsplanen kan endres og endeling kostnad kan avvike fra estimat over. Økte kostnader, indeksjusteringer, endring for å nevne noe som kan øke kostnaden. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -12 393 000,- Årsresultat for 2024: -407 264,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret gis fullmakt til å gjennomføre punktene i vedlagte vedlikeholdsplan. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 51.000.000 for borettslaget samlet. Styret gis fullmakt til å gjennomføre vedlagte vedlikeholdsplan med tilleggsisolering. Dette vil medføre et låneopptak på kr. 59.400.000 for borettslaget samlet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13500278 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,08% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 939,45 Total saldo lån: 134 959,00 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16362026206 Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 315 119,04 Total saldo lån: 45 269 628,33 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 20.05.2026: 316 058 Total fellesgjeld for Natlandsveien Borettslag pr. 04.05.2026: 45 404 587,33

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003195465

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap utenom første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v. som er plassert i boligen, må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert, gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tv-ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap utenom hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balanserte ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering/oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tette sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrenging av rotter og mus er borettslagets ansvar, med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen hun/han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter slike, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. (6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverkmessig forsvarlig måte. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: - a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - b. Vedlikehold av de samme anlegg. - c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Det må søkes styret om dyrehold. Søknaden skal forelegges samtlige beboere i søkers oppgang, og beboere må skrive under på at de har sett søknaden og kan sende eventuelle innvendinger til styret. Eget søknadsskjema er tilgjengelig på styrekontoret og på borettslagets nettsider. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht. reguleringsplan for ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN ikrafttrådt 22.05.1950 regulert til bebyggelse og kollektive anlegg. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Landås 100% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100% Veistøy: gul sone 23,3 % Veistøy: rød sone 24,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. PlanID: 10770000 Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN Gjelder reguleringsplan for Paddemyren-området. PlanID: 10776001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING Gjelder reguleringsplan for utbygging ved Mannsverk torg. PlanID: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN Gjelder reguleringsplan for deler av Landåsveien og Øvre Slettebakken. PlanID: 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Gjelder eldre reguleringsplan for Bergensdalens østlige del. PlanID: 18550000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Gjelder detaljregulering for Nattlandsveien mellom Mannsverk og Hagerups vei. PlanID: 10610000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Gjelder reguleringsplan for Kolstien/Strimmelen-området. PlanID: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 Gjelder reguleringsplan for eiendommen Nattlandsveien 126. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/477 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.10.2024. Saksnr: 202219205 Eiendom: 160/477 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 11.10.2024. Saksnr: 202126776 Eiendom: 161/1087 Tiltak: Tilbygg til enebolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 22.05.2025. Saksnr: 202418503 Eiendom: 161/1071 Tiltak: Tilbygg til rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.01.2017. Saksnr: 201635055 Eiendom: 161/1087 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 22.05.2025. Saksnr: 202418503 Eiendom: 161/1022 Tiltak: Tilbygg til vertikaldelt tomannsbolig. Status: Igangsettingstillatelse gitt 21.05.2025. Saksnr: 202511322 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 316 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 606 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 607 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 616 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 619 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 13 000 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 272   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Gjelder ikke foto og takst.