BERGEN Nordnesveien 15

Tomt
561.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Asfaltert gang- og kjørearealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Nordnes med kort vei til "alt" av servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Strandgaten Bergen, ligger kun et steinkast unna. Rema 1000 Tollboden, Extra Gågaten, Bunnpris Nøstet og Rema 1000 Kalmarhuset er alle innenfor kort rekkevidde og kan by på et bredt spekter av dagligvaremuligheter. En kort gåtur unna ligger også kaféene og restaurantene Horn of Africa, Stefano, Løvetann Café & Bistro, Dirty Vegan Bergen og Pizzabakeren Nøstet. Like i nærheten finner en også USF Verftet, Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og Magic Ice Bergen som alle kan by på fine opplevelser hele året. For ytterligere flere servicetilbud er det ca. 5 minutter å gå til Bergen sentrum. For den tur- og treningsglade er det kort vei til flere strålende turtilbud. Her kan blant annet nevnes turer langs Nøstet, Fredriksberg fort, Skansen, Fløyen og Stoltzekleiven. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS, Bergen og Trene Sammen Vektertorget det man måtte behøver for en treningsøkt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av bygårdsbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong/murkonstruksjoner med utvendig malt puss. Saltak-konstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard. Det er blitt opplyst at fasader, yttertak og balkongene er oppgradert i sameiet i 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Forrige eier hadde litt, ble kvitt det, har ikke blitt observert siden vi overtok. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nettopp vært el-tilsyn på leilighet/bygg. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Nordnesveien 15. En fin studioleilighet på byens mest sjarmerende halvøy. Med en fin og tilbaketrukket beliggenhet, er dette et sted som appellerer til de aller fleste. Leiligheten ligger skjermet til for støy, samtidig som det er kort vei til "alt" av servicetilbud og byens pulserende liv. Leilighet har god planløsning og er malt i en lys og behagelig farge. Den inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, sovealkove, bad og entrè. I tillegg er det en hyggelig balkong. Entreen er lys og trivelig med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Porttelefonen gjør det enkelt å slippe inn venner og kjente. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det plass til sofa og bord. Fra vinduet har man utsikt mot nabolaget. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator, og har godt med skap plass. Her er det integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en fin atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor varme sommerdager kan nytes. Sovealkoven har plass til seng, og har praktiske veggmonterte skap til oppbevaring. Stort vindu som bidrar med mye naturlig lysinnslipp. Badet har mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegger. Det inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skap under, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. For oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod på 4 m² i byggets kjeller. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Pulverapparat er eldre enn 10 år (fra 2013)   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe små merker på ytterdøren. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Overflater: Noe oppsprekk mellom parkett bord. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er skade på dørbladet til badet. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er stedvis hull i vegger etter tidligere oppheng. Noe løst papir på gipsplate i himling rundt vifte. Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Noe svertesopp ved toalett. Tiltak: Overflater må rengjøres. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Strakstiltak ikke nødvendig. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe dårlig avrenning i servant. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avløp til servant bør renses for bedre avrenning. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det kan være stakemuligheter i fellesarealer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning) 89 932,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 498,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   78 938,- (Omkostninger totalt)   2 658 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme på badet. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8030

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2214. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
572189

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2174319

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
26/600

Felleskostnader pr. mnd
2135

Felleskostnader inkluderer
Altibox, felles bygningsforsikring, vedlikehold, renter/avdrag fellesgjeld, driftskostnader

Andel fellesgjeld
89932

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
16370

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordnesveien 15 som består av 15 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for Sameiet Nordnesveien 15 pr. 09.04.2024: 2 075 363,27,-. Spesifikasjon av lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12139901965 Lånebeskrivelse: DnB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,80% Andel av saldo 89 932,40 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Andel fellesgjeld pr. 09.04.2024: 89 932,40

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal straks meldes skriftlig til styret og sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke spesifisert i sameiets vedtekter. Det anbefales å ta kontakt med styret for informasjon rundt dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/481/6: 21.01.1953 - Dokumentnr: 461 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:481 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 1923 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:481 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1958 - Dokumentnr: 6858 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:481 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2015 - Dokumentnr: 966925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsvei mellom gnr. 165 bnr. 482 og 481 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:481 Gjelder denne registerenheten med flere Det etableres rømingsvei mellom loftet i Nordnesveien 15 og Nordnesveien 17. Hensikten er å etablere trygg rømningsvei. 29.11.2018 - Dokumentnr: 1618316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 26/600

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 23.04.1957. Tiltaket gjelder 3-etasjers murhus med armerte betongadskillere. Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring bolig, datert 24.07.2018. Tiltaket gjelder bruksendring av tilfluktsrom til bodarealer i kjeller, bruksendring av bodarealer til sykkelparkering i kjeller, bruksendring av vaskerom til bodarealer i kjeller, endring av bærende konstruksjoner, bruksendring av deler av loftsetasjen fra tilleggsdel til hoveddel ved at arealet tilføres nedenforliggende seksjon. Det foreligger ferdigattest vedr. tilbygg bolig, datert 06.01.2021. Tiltaket gjelder etablering av altaner mot sydvest og sydøst og fasadeendring ved etablering av altandører.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Adkomst til bolig fra kommunal- over til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 10090000 Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.11.1946 Dekningsgrad: 65,5 % Planbestemmelser: Regulert til ervervbebyggelse og boligbebyggelse PlanID: 4000000 Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.1976 Dekningsgrad: 34,5 % Planbestemmelser: Regulert til følgende formål: Byggeområder, friområder og trafikkområder Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 4060002 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 403, STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN - YTRE MARKEVEIGRENDEN Ikrafttrådt: 19.02.1985 PlanID: 4000001 Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK Ikrafttrådt: 11.05.1983 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: -Sentrumsformål, byfortettingssone (92,9 %) og grønnstruktur (7,1 %) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Beskrivelse: 1944-området og Historisk sentrum Dekningsgrad: 100 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. NYKIRKEALLMENNINGEN, AVGR. MELLOM FRIOMRÅDE OG PARK Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Boligområder 100% og fotgjengerstrøk, < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4000100 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Status: Endelig vedtatt arealplan Gjelder reguleringsbestemmelser for Fredriksbergsgate 22, gnr. 165, bnr. 420. PlanID: 4000100 Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES Status: Endelig vedtatt arealplan REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NØSTET - VESTRE NORDNES. PLANNR. 10330000. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er underlagt bygningslovens alminnelige bestemmelser for murtvangsstrøk og er delt i boligbebyggelse, ervervsbebyggelse, og industribebyggelse PlanID: 62020000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Status: Endelig vedtatt arealplan IKRAFTTREDELSESDATO: 29.05.2013 Planens intensjon: Det skal legges til rette for barnehage (B1) på gnr.165 og bnr. 450. Det er planlagt bruk av nedlagt «Hamphus» og «Reperbane» til barnehage, samt føre opp et tilbygg, et nybygg og sykkel & avfallsbod. På Nordnes Skole skal det bygges en ny barnehagedel (B2) med utvidelse av lekeareal. Eksisterende lekepark skal oppgraderes og et nærmiljøanlegg etableres. PlanID: 7340000 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Status: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsplanens hovedformål er å bevare og videreutvikle det særegne boligområdet på vestsiden av Nordnes i Bergen sentrum. Bevaring og videreutvikling tar utgangspunkt i bruksmessige, bygningsmessige, antikvariske og andre sosiale og kulturelle verdier. Det er av særlig betydning at planen bidrar til å vedlikehold og videreutvikling av de mange tiltak og anlegg som planprosessen har utviklet i perioden 1982-88. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning) 89 932,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 498,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   78 938,- (Omkostninger totalt)   2 658 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78938

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar 7990,-, markedspakke kr 19 900,- og visninger kr 2900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4090,-. Utleggene omfatter opplysninger forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.