BERGEN Øvre Sædalsvegen 16

Tomt
6283.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med veier, grøntarealer og diverse beplantning. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Øvre Sædalsvegen 16 har en attraktiv plassering høyt i terrenget, med vidstrakt utsyn over Sædalen og videre mot Nordåsvannet og Sandsli i horisonten. Her får man en luftig og solrik beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger svært sentralt til med kort vei til det man trenger i hverdagen. Sædalen skole med tilhørende idrettsanlegg, barnehager og dagligvarebutikk nås innen få minutters kjøring. Området har gode bussforbindelser mot både sentrum og Nesttun. Kjøretiden til Landås og Haukeland universitetssjukehus er i underkant av 10 minutter, mens Nesttun nås på omtrent samme tid. Bergen sentrum ligger ca. 15?20 minutters kjøretur unna. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, en rolig og tilbaketrukket atmosfære uten sjenerende trafikk, samtidig som servicetilbud og byliv er lett tilgjengelig. Området oppleves trygt og familievennlig, med nærhet til skole, fotballbaner og rekreasjonsområder. For den turglade byr nærområdet på flotte turområder året rundt. Nubbevannet ligger i kort avstand og byr på fine bade- og friluftsmuligheter sommerstid. Her bor man landlig og fredelig, men med byen innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av boligbebyggelse oppført som leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage (0-5år) - 0,5km Eplekarten Steinerbarnehage (1-5år) - 0,8km Natlandsfjellet barnehage (0-5år) - 0,9km

Skolekrets
Sædalen skole (1-7 kl.) - 1,3km Nattland skole (1-10 kl.) - 1,5km Langhaugen videregående skole - 4,9km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bærekonstruksjoner antatt utført med betong- og stålkonstruksjoner. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon Yttervegger: Isolert trekonstruksjon utvendig pusset og malte overflater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet. Vinduer: Vinduer i leiligheten har fabrikk malte trekarmer med 2-lags energiglass. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Bad - 5m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: - Vaskerom / toalett - 2.9m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Skrue fra kjøkkenskap sto i vannledning på bad, trolig fra huset var bygget, utbedret se neste punkt. Minimal lekkasje, ingen følgeskader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Satt inn dusjkabinett, lekkasjesikring under oppvaskmaskin/ aquaalarm under kjøkkenvask, skiftet vannlås kjøkken, servantbatteri gjestebad, nytt rør fra vannskap pga skrue i kjøkkenskap som sto i vannledning (forsikringssak) samt skiftet hovedstoppekran. Arbeid utført av Gården rørleggerservice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktmerker i taket i kjellerbod. Iflg tidligere eier noe fuktinnsig i bodområdet, men ikke vært synlig fukt på gjenstander i min bod mens jeg har bodd der. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det er ikke helt tett mellom terrassene, ved regn kan det dryppe på terrassen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet til dobbel stikkontakt på kjøkken. Arbeid utført av BI Elektro AS. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entre/gang (15.5m²), Bod (3m²), Vaskerom/toalett (2.9m²), Bad (5m²), Stue/kjøkken (38m²). Soverom (8m²), soverom (8m²), soverom (15m²)

Standard
Gulv: Fliser på bad og vaskerom, parkett på øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad og vaskerom, slette malte overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré/gang, tre soverom, stue/kjøkken, vaskerom/toalett, bad og bod. I tillegg er det to balkonger på henholdsvis 3 m² og 10 m². Bilen parkeres på fast plass i felles garasjeanlegg, og herfra er det heisadkomst opp til leiligheten. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som sørger for et godt inneklima året rundt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe, og herfra er det utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkongen måler 10 m² og er vestvendt. Her har man sol til ca. kl. 21:00?21:30 på sommerstid. Balkongen byr på rolige omgivelser og vidstrakt, flott utsikt mot blant annet Nordåsvannet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Frittstående kjøleskap medfølger også handelen. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har en usjenert beliggenhet, godt lysinnslipp og praktisk garderobeskap som medfølger. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er helfliset og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Det er varmekabler i gulvet. Leiligheten har også et praktisk og separat vaskerom med toalett. I gangen er det god plass til yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en innvendig bod, samt en ekstern bod i garasjeanlegget. Ved inngangspartiet er det en hyggelig balkong på 3 m² med morgensol ? perfekt for å nyte morgenkaffen før dagen starter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
En fast garasjeplass i felles garasje under blokken, samt felles gjesteparkering. Det er mulighet for etablering av elbillader på plassen. Kjøper må selv dekke kostnader til etablering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 840 (Omkostninger totalt) 137 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 115 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner. Varmekabler på bad og vaskerom

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20511

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifter. Årlig eiendomsskatt for 2025 er stipulert til kr 5 917

Formuesverdi primær
1155096

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4620385

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
98/3691

Felleskostnader pr. mnd
3064

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesareal

Andel fellesformue
25157

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Soria Moria Terrasse er et etablert og veldrevet eierseksjonssameie med base i Bergen. Sameiet ble stiftet i 2008 og består av 42 seksjoner som til sammen utgjør et trivelig boligmiljø for beboerne.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskapet 2024: Driftsinntekter: 1 526 208,- Driftskostnader: 1 066 011,- Driftsresultat: 480 651,- Sameiet hadde pr. 31.12.24 et overskudd på kr 480 651,-. På ordinært årsmøte ble det vedtatt at styret skal undersøke om det kan bygges sykkelparkering på en av gjesteparkeringene i 16-blokken. Styreleder opplyser at felleskostnadene forventes å forbli uendret i 2026. Justeringer i henhold til indeksregulering kan likevel forekomme. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er lov med dyr men de skal ikke være til sjenanse eller ulempe for naboer. Båndtvang på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/818/7: 02.04.2007 - Dokumentnr: 304750 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. Kan ikke avlyses uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:818 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2007 - Dokumentnr: 304750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:818 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2007 - Dokumentnr: 304750 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:818 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2025 - Dokumentnr: 1381949 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:816 Snr:24 Gjelder lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet gir Fururinden sameie (g.nr. 10 og br.nr.816) bruksrett til lekeplass som er etablert på sameiet Soria Moria Terrasses eiendom. 05.06.2008 - Dokumentnr: 455832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/3691 01.01.2020 - Dokumentnr: 1061432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:818 Snr:7 08.03.2017 - Dokumentnr: 208028 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:819 08.03.2017 - Dokumentnr: 208028 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:819 Bruksrett til areal ved nedkjørsel til garasje Adkomstrett til bossuganlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.11.2009. Tiltaket gjelder nybygg blokk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplanen på grunnen. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16870000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Ikrafttrådt: 20.06.2005 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: Blokkbebyggelse, felles lekeareal, friluftsområde Begrensninger: Bevaring av anlegg (< 0,1 % (1,3 m²)) I følge kommuneplanen er området avsatt til blokkbebyggelse og anlegg. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 16870007 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 819, FURERINDEN Ikrafttrådt: 25.01.2017 Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 15,5% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 11,5% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planstatus: Planlegging igangsatt. Gjelder ny kommuneplan. PlanID: 16870004 Plannavn: FANA. GNR 7 OG 10, MINDRE REGULERINGSENDRING Saksnr: 200913068 Planstatus: Mindre endring av et område innenfor reguleringsplan 16870000 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie er tillatt, forutsatt godkjenning fra sameiets styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 840 (Omkostninger totalt) 137 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 115 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Provisjon er avtalt til 1,50% inkl.mva av oppnådd totalpris, inkl. eventuell fellesgjeld. beregnet provisjon basert på prisantydning kr 5 000 000 - 75 000 Grunnpakke - 15 000 Markedspakke - 20 000 Oppgjørshonorar - 8 000 Tilretteleggingsgebyr - 14 900 Visninger/overtakelse per.stk Pv er gratis - 3 490